06/08/2026
Santiago Centro se está reactivando — y hay un pero
Santiago Centro está vendiendo departamentos como hace años no se veía. El gobierno subsidió la tasa hipotecaria, hay harta oferta bajo las UF 4.000 , y eso hizo que las ventas se dispararan: los permisos de edificación subieron 8,2% y solo en el primer trimestre de 2026 se vendieron cerca de 1.000 viviendas, más que en cualquier otra comuna del país.
¿La consecuencia? El stock —o sea, cuánto tiempo tardaría el mercado en vender todo lo que hay disponible— bajó de 40 meses a solo 14,3 meses en un año. En palabras simples: antes sobraban departamentos por años, ahora se están agotando rápido.
Pero hay un freno. Existen 99 permisos de construcción aprobados (más de 20 mil viviendas), y de esos, casi 11 mil viviendas —en 56 proyectos— todavía no parten con la obra. La mayoría de esos permisos son de 2021-2023, es decir, llevan años "dormidos". El desafío ahora no es vender, es construir: si esas viviendas no se destraban, la recuperación puede toparse con techo.
Fuente: BCCh / INE / CChC / La Tercera, julio 2026.
