MAGMARpropiedades

04/10/2023

GRAN OPORTUNIDAD TERRENO DE 10.000 M2.

Se vende terreno agrícola de 1h. (10.000m2) Apto para vivir, o sembrar San Carlos de Arquen, a 1 kilometro de la ruta L25 Tierra fértil, con agua…

28/09/2023

https://l.instagram.com/?u=https%3A%2F%2Fwww.toppropiedades.cl%2Fcorredora%2F2392&e=AT3yTixqDxXBVlqZbA-gqk1F9ewLu96KN3QDrjS1OXf6ubJyoaJDGubiry3bd2l9nAB51kIn2F_UVbZTHE70e-N0dKY-61cVWDHtjxY

28/09/2023

Algo muy importante en el proceso de vender una propiedad es la asesoría y la gestión.

¿Por que solicitar los servicios de una corredora de propiedades?
muchas personas me hacen esa pregunta.

Bueno, la importancia tiene varios factores.

Primero es saber que el corretaje de propiedades es la intermediación entre el vendedor y el comprador.

La corredora o corredor de propiedades, tiene que evaluar las condiciones, documentación de la propiedad.
cuales son los requerimientos de ventas que tiene el propietario.
Los tiempos de Venta.
Las vías de publicación de las propiedades.
conocer la documentación necesaria para la venta, donde solicitar esta documentación y los tiempos necesarios para reunir la documentación y prepeara una carpeta con todo lo relacionado a la propiedad, La cual será entregada al comprador en el momento de solicitarla.
tener conocimiento del movimiento de oferta y demanda del sector
acompañar en el proceso de venta desde el principio hasta final.
Buscar y presentar un comprador a nuestros clientes, mostrar la propiedad y las características que destacan esa propiedad, para la venta.
Los corredores de propiedades, estamos regidos por el código de comercio.
Tenemos que estar inscritos en el SII, ya sea que demos boletas de honorarios o facturas por nuestros servicios.
Para todo esto debemos realizar un curso de corretaje de propiedades.

ahora que ya sabemos, que es y cuales son las funciones de un corredor de propiedades, veremos cuales son los documento que usamos.

En términos generales los documentos que se utilizan son:
* Orden de venta
* Orden de visita
* Orden por asesoría
* Orden de arriendo
* Mandato de administración
* Contrato de arriendo
* Recepción de propiedades
* etc.

ahora que ya conocemos algunos de los documentos necesarios para los corredores, voy a explicar la importancia de la orden de venta.
La orden de venta es la autorización para ofrecer una propiedad en un tiempo determinado, la cual lleva clausulas, tales como descripción dela propiedad, descripción de propietario, tiempo de duración de la orden, monto de los honorarios, etc.
siempre se debe firmar la orden de venta, ya sea con exclusividad o sin exclusividad.

28/09/2023

Vender una propiedad, es una decisión importante, y por eso debemos saber los procesos que esto conlleva, hoy nos enfocaremos en la documentación necesaria para realizar una venta.
Lo primero que debemos saber es donde solicito la documentación de mi propiedad y que documentos debo solicitar.
1.- conservador de bienes raíces correspondiente a la comuna de residencia.
* certificado de dominio vigente
* certificado de hipoteca y gravamen con litigio
2.- Municipalidad correspondiente a la comuna de residencia.
* certificado de no expropiación municipal
* certificado de deslindes
* certificado de recepción final
* certificado de nº
* Certificado de DLF. (propiedad con subsidio)
* Certificado derecho de ase
* Plano de la propiedad
* certificado de informes previos
3.- Serviu
* certificado de no expropiación
4.- SII
* certificado pago de contribuciones
* certificado de avaluó fiscal detallado
5.- TGR
* certificado de deuda de la propiedad

Una ves que tenemos todos los documentos, podemos decir que ya estamos listos para vender.

los tiempos estimados para reunir la documentación es de 7 a 15 dias aproximados, cada entidad tiene sus tiempos.

27/09/2023

𝐌𝐀𝐆𝐌𝐀𝐑 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬.
La propiedad se encuentra ubicada en Santa Ana María de Queri. Yerbas buenas.
•Terreno 5000mts2
•4 dormitorio
•2 baño
•Living comedor
•Cocina
•Quincho
•Piscina

25/09/2023

𝐌𝐀𝐆𝐌𝐀𝐑 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬
Propiedad en la población Yerbas buenas de Linares.
•Terreno de 273mt2
•3 dormitorios
•1 baño
•1 Sala de estar
•1 Living Comedor
•1 Cocina
•Total, de habitaciones de la propiedad: 8
Casa de dos pisos, con estaciónamiento para 3 vehículos con acceso independiente, además de un amplio patio.

14/09/2023

14/09/2023