AGS Visión Inmobiliaria

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20/07/2026

En este capítulo de Café de Ciudad, ponemos sobre la mesa un tema clave para el desarrollo urbano en Chile: la actualización de los Planes Reguladores Comunales que marcarán el rumbo de las ciudades durante este 2026.

Analizamos por qué más de la mitad de las comunas del país están hoy en proceso de modificación o creación de sus instrumentos de planificación, en un contexto donde muchos planes están desactualizados frente al crecimiento urbano y los cambios demográficos.

Conversamos sobre los principales cambios que vienen: nuevas exigencias en uso de suelo, densificación cerca de transporte público, integración de espacios públicos más seguros y accesibles, y procesos más ágiles para evitar que los planes queden obsoletos antes de implementarse.
🔗 Conoce más en: www.agsvisioninmobiliaria.cl
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17/07/2026

En AGS entendemos la arquitectura como algo más que construir un edificio.
Se trata de integrarse al contexto, potenciarlo y darle sentido.

En el desarrollo del Edificio H en la Universidad Autónoma, el desafío no era solo sumar metros cuadrados. Era consolidar el corazón del campus, generar comunidad y mejorar la experiencia de quienes lo habitan.

Por eso, decisiones como ampliar el casino hacia la explanada central, incorporar terrazas activas o integrar tecnologías como aisladores sísmicos y control solar no son detalles técnicos:
son parte de una visión que busca mejor desempeño, mayor resiliencia y mejor calidad de uso.

Porque cuando un proyecto está bien pensado, deja de ser solo infraestructura y pasa a ser un espacio que articula identidad, uso y comunidad.
¿Estamos diseñando hoy proyectos que realmente aporten al entorno y a las personas que los usan?

11/07/2026

¿Qué pasa cuando un plan regulador se cae?

Casos como el de Puchuncaví muestran que esto no es teórico. Cuando un proceso se invalida por errores en su formulación o por no incorporar adecuadamente las observaciones, el costo es alto: tiempo, recursos públicos y, muchas veces, volver a empezar desde cero.

Pero el problema va más allá de lo técnico.
Cuando la planificación se sesga, se ideologiza o no logra generar consensos, terminamos perdiendo todos.
Los planes reguladores son herramientas clave para el desarrollo, la inversión y el ordenamiento de las ciudades. Si fallan, el impacto se arrastra por años.

🎙 Te invito a escuchar el podcast completo:
🔗 YouTube: https://lnkd.in/eCkrVeeZ
🔗 Spotify: https://lnkd.in/eU6VTrUd
¿Estamos construyendo planes reguladores con visión de largo plazo… o decisiones que pueden terminar frenando el desarrollo?

08/07/2026

En Café de Ciudad abordamos una contradicción que vemos cada vez más en el desarrollo urbano:
¿Por qué seguimos exigiendo tantos estacionamientos si queremos ciudades menos dependientes del auto?
Hoy existen proyectos que simplemente no son viables porque la normativa exige más estacionamientos de los que realmente necesita el usuario final.

Y al mismo tiempo, vemos un cambio claro en las nuevas generaciones:
muchas personas prefieren transporte público, movilidad compartida o simplemente no tener auto.
Entonces, ¿Estamos planificando ciudades para el futuro… o para una lógica que ya está quedando atrás?

🎙 Te invito a escuchar el podcast completo:
🔗 YouTube: https://lnkd.in/expsjk9j
🔗 Spotify: https://lnkd.in/e8sh8mhW
¿Tiene sentido seguir exigiendo estacionamientos como estándar, o deberíamos replantear completamente este modelo?

08/07/2026

¿Sabías que podrías estar pagando más contribuciones de lo que corresponde?
Tras analizar la Ley 17.235 sobre Impuesto Territorial, hemos detectado que muchos avalúos fiscales no reflejan correctamente la realidad de los inmuebles, generando cobros que afectan la equidad tributaria.

En AGS Visión Inmobiliaria apoyamos a propietarios a través de procesos de rebaja de contribuciones, gestionando reclamaciones ante el SII por exenciones, sobretasas mal aplicadas y otros errores.
Además, trabajamos para lograr la devolución de cobros indebidos ante la Tesorería.

Porque pagar lo justo también es parte de una buena gestión inmobiliaria.
🎥 Te invito a ver el video y conocer cómo revisar tu caso.
¿Has evaluado si tu propiedad está pagando contribuciones correctamente?

04/06/2026

Ayer realizamos con gran éxito la presentación del Barómetro Normativo 2026, un espacio donde compartimos nuestro diagnóstico sobre el estado de los instrumentos de planificación territorial del Gran Santiago y los principales cambios regulatorios que marcarán el desarrollo urbano de los próximos años.

Agradecemos a todos quienes nos acompañaron: desarrolladores inmobiliarios, inversionistas, consultores, autoridades y profesionales del sector que participaron activamente de esta conversación.

En AGS Visión Inmobiliaria creemos que comprender la evolución de los planes reguladores ya no es una ventaja competitiva, sino una necesidad para tomar decisiones informadas en un entorno cada vez más dinámico.

El gran interés que generó este encuentro confirma que existe una creciente preocupación por anticipar riesgos normativos, identificar oportunidades y construir ciudades mejor planificadas.

¿Cuál creen que será el principal desafío normativo y urbano que enfrentará Santiago durante los próximos años?

30/05/2026

Un tema que muchas veces pasa desapercibido, pero que define el futuro de nuestras ciudades: los planes reguladores y su impacto real en el desarrollo urbano.

Analizamos el caso de Quilicura, donde la actualización del plan regulador lleva años en proceso y hoy se encuentra en una etapa clave: la consulta pública.

Aquí hay un punto importante:
estas instancias son las últimas oportunidades reales para influir en cómo se va a desarrollar una comuna.

Hoy hablamos de una comuna que ha crecido rápidamente, pero que también enfrenta desafíos en vivienda, planificación y proyección futura. Y lo que se defina ahora marcará su desarrollo por décadas.

Te invito a escuchar el podcast completo:
🔗 YouTube: https://lnkd.in/eKAgthYj
🔗 Spotify: https://lnkd.in/eBggvj8y

¿Estamos participando lo suficiente en las decisiones que definen el futuro de nuestras ciudades?

27/05/2026

En Café de Ciudad abordamos un tema poco discutido, pero cada vez más relevante:
cómo el clima y el entorno influyen directamente en el diseño y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Conversamos sobre el caso de Temuco, donde variables como la lluvia, el asoleamiento y el confort térmico obligan a tomar decisiones arquitectónicas más inteligentes. Elementos como las celosías de control solar no solo mejoran el desempeño del edificio, sino que también terminan definiendo su identidad.

Hoy, el desarrollo inmobiliario ya no es solo ubicación y normativa.
Es también adaptación climática, eficiencia y calidad de vida.

Te invito a escuchar el podcast completo:
🔗 Spotify: https://lnkd.in/e6yrNGr5
🔗 YouTube: https://lnkd.in/eGyY26bE

¿Estamos diseñando hoy proyectos realmente preparados para las condiciones climáticas de cada territorio?

24/05/2026

Un proyecto bien pensado puede responder a necesidades reales y concretas de sus usuarios.

Analizamos el caso de la Universidad Autónoma en Temuco, donde un desafío de infraestructura —más salas, mejores espacios para alumnos y ampliación del casino— se transformó en una oportunidad para repensar el campus completo.

Detrás de cada proyecto hay algo clave: entender el problema antes de diseñar la solución. Y cuando eso se hace bien, el resultado no solo resuelve, sino que mejora la experiencia de quienes usan esos espacios día a día.

Te invito a escuchar el podcast completo:
🔗 Spotify: https://lnkd.in/e6yrNGr5
🔗 YouTube: https://lnkd.in/eGyY26bE

¿Estamos diseñando proyectos realmente enfocados en las necesidades de las personas?

01/04/2026

"No todo son malas noticias en planificación urbana.

El 6 de enero se aprobó en el Congreso la Ley de Modernización del Sistema de Planificación Territorial, una iniciativa que busca acelerar la aprobación de los planes reguladores y mejorar los procesos de participación ciudadana.

Hoy estos instrumentos pueden tardar entre 3 y hasta 7 años en aprobarse. Si esta ley logra reducir esos plazos y hacer el proceso más flexible, será una señal positiva para planificar mejor nuestras ciudades.
Porque hay una realidad que no podemos ignorar: los planes reguladores muchas veces avanzan más lento que los problemas que enfrentan nuestros territorios.

🎙 Te invito a escuchar el podcast completo y profundizar en este tema.
"

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