22/09/2025
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LOTES DE TERRENO Y DERECHOS DE AGUA GLACIAR
PORCIÓN DE ISLA TERRENO VIRGEN + DERECHOS DE AGUA + CONCESIÓN NAVAL PUERTO CISNES
¿Imaginas ser dueño de una porción de isla en uno de los rincones más puros del planeta?
Esta propiedad es un tesoro único que no solo ofrece tierra, sino acceso a fuentes de agua cristalina de ventisquero y niebla de bosque nativo, derechos hidroeléctricos suficientes para generar sustentabilidad para un resort, y una concesión naval, que contiene ya un embarcadero sólido pequeño para un ferry y es factible de ampliación. Todo en regla. Todo listo para crear un proyecto turístico de alto valor ecológico. Se han realizado todos los protocolos de cumplimiento ambiental para preservar y estar alineados con la belleza natural de la Isla Magdalena y este estratégico lugar.
Se ha realizado el estudio de impacto ambiental, aprobado y el cambio de uso de suelo para desarrollo turístico
Ubicación privilegiada
- Puerto Cisnes, Región de Aysén
- Zona de alto valor paisajístico, ecológico y cultural
- Acceso marítimo, aéreo potencial y terrestre
Características del terreno
- 2 lotes de terreno virgen en la Isla Magdalena contiguas a un parque nacional posee una formación rocosa volcánica de 74 metros de altura, apta para la construcción de un resort
- Superficie total: aprox. 5.361,11 metros cuadrados sobre selva cubierta de roca volcánica y caídas de agua de distintas alturas
- Topografía serpenteante en subida, ideal para miradores y senderos por los que se accede a ríos y lagos,
- Espacio natural salvaje, perfecto para ecoturismo o retiro sustentable o base científica area de conservación con acceso restringido
Derechos incluidos
- Derechos de agua registrados sobre fuentes reconocidas por su pureza y fragilidad - agua del ventisquero = 133 lps y niebla 133 lps un total de 266 ltr por segundo
- Derechos hidroeléctricos: potencial para generación energética limpia aprobadas y suficientes para alimentar un resort
- Concesión naval vigente para un embarcadero y pequeña construcción autorizada con potencial para ampliarse.
Potencial de desarrollo
- Proyecto turístico sustentable (eco-lodge, glamping), conservación, fondos ESG
- Conservación activa del entorno para mantener la concesión
- Posibilidad de integrar narrativa territorial, cultural y ecológica e integrar arquitectura icónica con impacto ambiental positivo
Documentación en regla
- Dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
- Concesión naval vigente autorizada por la autoridad marítima
- Derechos de agua registrados y transferibles
- Derechos hidroeléctricos suficientes para sostener un complejo turístico
Contáctanos para más detalles
Este terreno no es solo una inversión: es una invitación a crear legado en uno de los lugares más prístinos del planeta.
USD 29.960.000
ISLAND PARCEL VIRGIN LAND + WATER RIGHTS + NAVAL CONCESSION PUERTO CISNES
An exclusive opportunity to invest in one of the planets last untouched natural sanctuaries.
This island parcel offers more than land it provides access to pure water sources, hydroelectric potential, and a valid naval concession with an authorized large dock. All documentation is in order, enabling immediate development aligned with conservation and sustainable tourism.
Location Highlights
- Situated in Puerto Cisnes, heart of Chilean Patagonia
- Region of exceptional ecological, scenic, and cultural value
- Maritime access, potential airstrip development, and land connectivity
Prime Location
- Puerto Cisnes, Aysén Region, Chile
- Area of exceptional scenic, ecological, and cultural value
- Maritime access, potential air access, and land connectivity
Land Features
- Two parcels of untouched terrain
- Total surface: approx. 5,361.11 m2
- Serpentine topography ascending in land ideal for viewpoints and trails
- Wild natural setting, perfect for ecotourism or sustainable retreat
Included Rights
- Glacier and rain forest melt water rights over sources renowned for their purity - 266 liters per second
- Hydroelectric rights: potential for clean energy generation approved and sufficient to power a resort
- Valid naval concession: authorized large dock
Development Potential
- Sustainable tourism project conservation, hospitality, ESG funds (eco-lodge, glamping, nature retreat)
- Active conservation to maintain concession and ecological integrity
- Opportunity to integrate territorial, cultural, and ecological storytelling and architectural positive impact
Legal Status
- Ownership registered with the Conservador de Bienes Raíces
- Naval concession authorized by maritime authorities
- Water rights registered and transferable
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This property is not just an investment it's an invitation to build legacy in one of the world's most pristine landscapes and natural sanctuaries. Are you ready to leave your mark?
Offers around USD 29,960,000
Descripción del Barrio
Lejos de los centros urbanos de Chile, se encuentran estos lotes que son la puerta de acceso a una tierra extraordinaria en Isla Magdalena, tierra virgen agreste, de paisajes maravillosos y valorados mundialmente por su pureza y valor de conservación del planeta
El uso del terreno debe destinarse para ecoturismo, construcción hotelera y de aventura
posee derechos de aprovechamiento sobre agua de ventisquero fusionada a la niebla del bosque nativo de 266 litros por segundo en total.
Y una concesión naval vigente aprobada para la construcción de un gran embarcadero.
Además de un derecho Hidroeléctrico suficiente para sostener un resort
Se ha realizado y aprobado un estudio de impacto ambiental.
