12/09/2022
UF 9.500 + 2% comisión corretaje
Terreno en Placilla
10.000m2
Sitio eriazo
1 galpón de 200m2 utilizable
2 casas de madera por habilitar
1 quincho
Agua de pozo
Cercado en todo el perímetro
Fácil acceso
Alta plusvalía
Arboleda natural
SITIO INDUSTRIAL SUPERFICIE 10.000m2
APTO PARA TODO TIPO DE ACTIVIDADES No contaminantes
FACTIBILIDAD DE AGUA
EMPLAZADO EN SECTOR CON EXCELENTES ACCESOS
SECTOR DE ALTA DEMANDA 10.000m2
APTO PARA TODO TIPO DE ACTIVIDADES
LUZ Y AGUA DE POZO
EMPLAZADO EN SECTOR CON EXCELENTES ACCESOS
SECTOR DE ALTA DEMANDA
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR a) Identificación
Emplazamiento
Inmueble ubicado en zona PC 245, sector de Placilla, Valparaíso, su uso predominante de los terrenos es Industrial, debido a que están permitidos las actividades o destinos: industriales inofensivos,
Equipamiento a media escala, con prohibición
industrial contaminante.
Descripción
El mercado objetivo de este sector es de estrato medio- alto, debido a que en su alrededor se encuentran tipos de terrenos similares, disponibles de 10.000 [m2] a 25.000 [m2] de igual forma con valores por metro cuadrado, asociados a inmuebles cercanos.
Accesibilidad
Zona con acceso vehicular por vía Ruta 68, entrada a Placilla, con buena
accesibilidad vehicular a la puerta, debido a que existe vía pública hacia el lugar del inmueble.
Ubicado a 2780 [m] de Ruta 68; en una distancia menor a 1.900 [m], existen supermercados, colegios, panaderías de Placilla.
OTRAS DISTANCIAS
A Ruta 68 2.780[m]
A Servicentro Petrobras: 3.150 [m]
A Banco BCI 3.240[m]
A Kaufmann a 3.420 [m]
A Banco de Chile Sucursal Curauma 3.600[m]
A Pétreos S.A a 4.110[m]
Conclusión y valorización final
Debido a que su valor comercial es de UF 15.126, encontrando referencias en el mercado inmuebles de superficies y características similares, ubicándose en sectores aledaños al terreno, valor que se ubica en un promedio a la oferta existente, básicamente por variación en sus geometrías y geografía; a este valor se le aplicará una tasa de descuento del 15% debido a la negociación con el futuro comprador , por concepto de talar árboles nativos en el terreno.
Si bien las referencias encontradas tienen una gran variedad entre ellas el análisis de la valorización es amortizada por la proporción de la forma rectangular que tiene el mencionado lote, además la longitud del frente del lote es de bastante inferior a las comparadas en el mercado.
En conclusión, la propiedad tasada se valora en UF 13.000 por comparación de mercado y aludiendo que existe una oferta disponible de iguales características
