Inovo inversiones

01/08/2024

Hoy la estrategia es comprar barato !

Si quieres invertir en propiedades, hoy no es el tiempo para buscar la gamma alta, hoy hay que aplanar los márgenes negativos buscando oportunidades de mercado, idealmente valores bajo valor estándar de mercado, con esto lograremos mejores equilibrios entre dividendo y los ingresos obtenidos por concepto de arriendo.

La decisión fue adoptada por la unanimidad de los consejeros. Eso sí, el emisor reiteró que continuarán los recortes, aunque a un ritmo más gradual.

23/05/2024

Tremenda oportunidad !!

Tengo un cliente que está saliendo de un paquete de varias unidades en un Edificio en Metro Moneda Santiago Centro, los sacaré a la venta a 2150UF 01D/01B y además el valor da para aplicar un bono pie del 10%, una eficiente ayuda para efectos de pago del pie.

Solo 9 unidades !! info a [email protected]

16/04/2024

https://eldiarioinmobiliario.cl/noticias/mundo/ventajas-fiscales-que-poseen-las-viviendas-en-suiza/

Según un experto, las personas que poseen un gran patrimonio financiero deciden emigrar a Suiza por la baja tasa impositiva que presenta.

30/08/2022

¿Qué información debe bridarte una inmobiliaria al comenzar un proyecto de inversión? 🤔

Para invertir de manera segura y proteger al máximo tu inversión ✅, es importante que cuentes con la mayor cantidad de información acerca de la inmobiliaria con la que comenzarás tu proyecto.

Aquí te contamos 4 puntos claves sobre la información que deben ofrecerte:

🟠 Proyectos que han desarrollado y cómo miden la plusvalía:
Deben darte información sobre qué tipo de viviendas ya han vendido, cómo son los proyectos que ya han realizado, cómo reaccionó el mercado frente a esos proyectos, si es posible calcular el retorno de inversión, etc.

🟠 Opciones de pago:
En este punto, los mínimos datos que deben brindarte son:
Si existe algún descuento de pagar al contado.
Cuál es el número de pagos mensuales.
Si hay que cubrir costos al momento de firmar el contrato.
Los costos del enganche total.

🟠 Proceso de compra:
Cómo es la adquisición de una propiedad es algo que se debe establecer de antemano, donde se fijan los montos a pagar en cada etapa del proceso.

🟠 Gastos extras:
Deben detallarte cuáles son los gastos extras que la inmobiliaria cubre y cuáles no. Por ejemplo: gastos de escrituración y honorarios notariales, impuestos sobre adquisición de inmuebles, impuesto de renta, seguro de la propiedad, etc.

Recuerda que estar asesorado por expertos te ayudará a realizar una inversión exitosa 😉 ¡Habla con nosotros!

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29/08/2022

¿Por qué comprar propiedades para arriendo es hoy la mejor inversión que puedes realizar? ✅

La actual demanda por arriendos viene aumentando en Chile y, con seguridad, continuará por este camino ¿Por qué? 🤔 Por dos simples razones 👇

1️⃣ Las tasas altas de interés de los créditos hipotecarios.
2️⃣ No hay terrenos aptos para el desarrollo de viviendas.

Estos son dos grandes motivos que dificultan la posibilidad de las personas de comprarse su propia vivienda y, por lo tanto, aumenta la demanda para arrendarlas ⬆️

Comunicate con nosotros y conoce nuestros proyectos, ubicados en las mejores zonas estratégicas de Chile 😉

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26/08/2022

Primero lo primero. Definamos qué es un CAP RATE.

ℹ️ "Es una tasa de capitalización que sirve para determinar el valor de un inmueble en función a los flujos anuales que este genere".

👉 Hablamos de un cap rate bruto, cuando consideramos el total de los ingresos de un inmueble entre el valor de la inversión 👉 Y nos referimos a un cap rate neto, cuando consideramos los ingresos operativos netos para su cálculo.

Ahora bien, 🤔 ¿Qué CAP RATE puedes usar para determinar el valor de un inmueble donde quieres invertir? En este punto debes analizar varios factores 👇

🟠 La ubicación: lo ideal es buscar inmuebles en zonas de expansión.

🟠 El plazo del contrato: esto te dará un panorama de la duración de los flujos del inmueble.

🟠 La calidad del inquilino: aquí lo fundamental es asegurarse la continuidad de los inquilinos en el inmueble. Porque más allá de que el contrato pueda ser a largo plazo, si el inquilino tiene problemas financieros, esto afecta directamente su continuidad en la propiedad.

🟠 La continuidad del inmueble en el tiempo: la infraestructura y el equipamiento del inmueble son muy importantes para determinar su competitividad con los que ya se encuentran en el mercado y con los que pueda haber en el futuro.

Una vez que tengas esta información podrás realizar la evaluación de la siguiente manera:

1️⃣ Saber en qué sector inmobiliario vas a realizar tu inversión.

2️⃣ Comparar los cap rate de cada sector.

3️⃣ Definir el estatus de cada sector.

¿Tienes alguna duda? Habla con nosotros, estamos para asesorarte 😉

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25/08/2022

🤔 ¿Por qué decimos que debes invertir aún cuando las tasas de los créditos hipotecarios están altas?

La razón es muy sencilla.

Comprar con crédito hipotecario cuando las tasas están altas sigue siendo conveniente para ti ¿Por qué? 👉 Porque a mediano o largo plazo se va a controlar la inflación y así tendrás la posibilidad de refinanciar el crédito a una tasa más baja. De esta manera, aunque hayas pagado más en un principio, podrás pagar menos en el futuro porque la cuota y/o el plazo bajan 📉

⬆️ En ese tiempo estarás ganando la plusvalía de tu inmueble que se irá incrementando con los años ¿Cómo es eso? 🤔 Pues, tu propiedad ya valdrá más del precio al que la compraste inicialmente. Aquella plusvalía, al fin y al cabo, es lo que ganas por comprar con una tasa alta 😉

¿Necesitas asesoramiento? Contáctanos 💬

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24/08/2022

¿Conoces la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria?

En esta ley se incluyen 5 aspectos novedosos 👇

1️⃣ Descuento en los gastos comunes
Es el descuento en el pago de gastos comunes para los miembros del comité de administración, que antes era ad-honorem.

2️⃣ Mascotas en los condominios
No se puede prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía. Lo que sí se puede hacer es definir limitaciones y restricciones al uso de los bienes comunes.

3️⃣ Asambleas vía telemática
Si bien antes se exigía la presencialidad, ahora se puede acordar que las asambleas sean de manera virtual.

4️⃣ Municipalidades y Seremis de Vivienda pueden resolver conflictos
Se establece que las municipalidades tienen la posibilidad de resolver los conflictos de intereses que surjan dentro de la comunidad, de manera extrajudicial.

5️⃣ Hipotecas incluyen los bienes comunes
La ley también expresa que los propietarios de una unidad, pueden hipotecar o gravar sus unidades, extendiéndose a los bienes de dominio común.

¿Estabas al tanto de estas novedades?

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23/08/2022

¿Cómo evitar riesgos a la hora de invertir? 🤔

Es fundamental que tomes algunas precauciones para erradicar riesgos al momento de realizar una inversión inmobiliaria Estas precauciones tienen que ver con el contenido de los compromisos contractuales. Aquí te contamos cuáles son 👇

1️⃣ Contrato preliminar: contrato de reserva y promesa de compraventa.
Cuando la propiedad se compra sobre plano, el comprador y el vendedor firman un contrato de reserva. En el caso de un bien existente, el vendedor y el comprador firman una promesa de venta. En esta etapa debes ser cauteloso e incluir cláusulas que protejan tus intereses como inversor.

2️⃣ E️l contrato de compra venta y las letras pequeñas.
Este tipo de escritura no es estándar, los términos del contrato pueden ser negociados libremente por las partes. Por lo que es muy importante que conozcas cada cláusula, así como las letras pequeñas, que son los términos y condiciones del mismo. Cuidado, porque a menudo no se incluyen en el cuerpo principal del mismo y aparecen en notas al pie o en letras pequeñas.

Ante cualquier duda podemos asesorarte 😉

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22/08/2022

Retail investors: una oportunidad de inversión efectiva ⭐️

Este tipo de modelo de negocio le permite a los inversionistas individuales mejorar las condiciones con un valor agregado, considerando desde el diseño de las unidades en arriendo hasta su administración, garantizando excelentes retornos de inversión y arriendos rápidos y seguros ✅

👉 Además, posibilita a los inversionistas a optimizar sus ingresos, servicios de mantención y sus pagos mensuales mediante plataformas digitales 💵

Este tipo de esquema, hoy garantiza una alta plusvalía ⬆️ a quienes arriendan una o más propiedades 🏢

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