26/08/2026
SUBSIDIO A LA TASA 2026: ACCEDE HASTA UF 6.000 PARA TU PRIMERA VIVIENDA?
Si estás pensando en comprar una propiedad nueva, pero las tasas hipotecarias, el pie o el dividendo mensual, incluso acceder a mas alternativas, te han frenado tu decisión, este beneficio puede cambiar tus números?
La clave no es comprar porque existe un subsidio, sino entender cómo aprovecharlo estratégicamente según tu capacidad financiera.
💡 ¿En qué consiste?
El Subsidio a la Tasa Hipotecaria busca facilitar el acceso al financiamiento para la compra de viviendas nuevas mediante una rebaja en la tasa de interés del crédito hipotecario.
El programa contempla un subsidio estatal de hasta 60 puntos base (0,6%), que se complementa con una garantía estatal FOGAES y con las condiciones ofrecidas por las instituciones financieras adheridas.
¿El resultado?
📉 Una tasa hipotecaria potencialmente más baja.
💰 Un dividendo mensual más conveniente.
🔑 Posibilidad de financiar hasta aproximadamente el 90% del valor de la propiedad, sujeto a evaluación crediticia.
Además, durante 2026 fue despachada una ampliación del programa que contempla aumentar el valor máximo de las viviendas desde 4.000 a 6.000 UF, sumar 30.000 nuevos cupos y extender el beneficio hasta mayo de 2028.
⚠️ La ampliación debe completar su entrada en vigencia antes de considerar las 6.000 UF como una condición operativa del beneficio.
👤 ¿Quiénes podrían acceder?
Este beneficio está pensado para personas naturales que buscan financiar la compra de una vivienda nueva y cumplen las condiciones establecidas por el programa y por la institución financiera.
Para la ampliación 2026, el foco está puesto especialmente en quienes buscan adquirir su primera vivienda nueva.
Pero ojo: acceder al subsidio no significa que tu crédito hipotecario esté automáticamente aprobado.
El banco igualmente analizará factores como:
✔️ Renta y estabilidad laboral.
✔️ Capacidad de endeudamiento.
✔️ Historial y comportamiento financiero.
✔️ Deudas vigentes.
✔️ Pie disponible.
✔️ Capacidad de pago del dividendo.
Por eso, antes de buscar propiedades, necesitas saber cuánto puedes financiar realmente.
💰 ¿Cuánto podría bajar el dividendo?
Aquí es donde el beneficio se vuelve interesante.
La reducción total de la tasa dependerá de la institución financiera, las condiciones del crédito y del beneficio aplicable.
Como referencia, MINVU ha mostrado ejemplos donde una reducción cercana a 1 punto porcentual puede generar una diferencia importante.
En una vivienda de 3.000 UF, financiada a 30 años, el dividendo referencial podría pasar de aproximadamente:
$548.752 → $486.975
Eso representa cerca de:
🔥 $61.777 menos al mes.
Y llevado a varios años, la diferencia puede ser significativa para tu presupuesto.
Los valores son referenciales y no constituyen una simulación ni aprobación de crédito.
🚀 ¿Qué hacer ahora para solicitar el beneficio?
No necesitas partir haciendo trámites sin saber si calificas.
El primer paso debería ser ordenar tus números y evaluar tu capacidad hipotecaria.
Después puedes identificar viviendas nuevas que cumplan las condiciones del programa y solicitar el financiamiento en una institución financiera adherida.
El beneficio se gestiona asociado al crédito hipotecario; no funciona como un bono en efectivo que recibes directamente.
Y acá está el punto clave:
No reserves primero para después descubrir si puedes financiar.
Hazlo al revés.
Evalúa → planifica → compara → compra.
📲 ¿Quieres saber si este beneficio podría ayudarte a comprar tu primera propiedad?
Escríbeme “SUBSIDIO 2026” por mensaje directo.
Revisemos tu capacidad hipotecaria, pie disponible, dividendo estimado y alternativas inmobiliarias antes de que tomes una decisión.
🏡 Comprar una propiedad es importante. Comprar con planificación puede cambiar tu futuro financiero.
