LEO Propiededes, corretaje de propiedades

20/07/2024

"Ante todo proceso legal es fundamental tener en cuenta los pasos relevantes que se llevan a cabo y de esa forma evitar los efectos contrarios que podrían ser provocados por una mala gestión o desinformación. "

Somos un equipo de expertos los cuales con compromiso y dedicación nos enfocaremos en lograr tu proyecto de la mejor manera posible, acompañándote todo el proceso con transparencia y vocación.
Tu confianza es lo que nos motiva a seguir logrando el mejor desempeño posible.

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10/07/2024

que es una tasación

Una tasación es el proceso mediante el cual se determina el valor de un bien, ya sea inmueble, mueble, o de otra naturaleza, a través de un análisis técnico y objetivo realizado por un experto llamado tasador o perito. Este proceso se lleva a cabo con el fin de establecer un valor de mercado justo y preciso para diferentes propósitos, como ventas, compras, hipotecas, seguros, herencias, impuestos, entre otros.

Algunas características clave de una tasación incluyen:

Objetividad: La tasación debe ser imparcial y basada en criterios técnicos y datos concretos, sin influencia de intereses particulares.
Metodología: Se utilizan métodos y técnicas reconocidas, como comparaciones de mercado, análisis de costo, ingreso potencial del bien, entre otros.
Informe de tasación: El resultado de la tasación se presenta en un informe detallado que incluye la descripción del bien, el análisis realizado, los datos considerados, y la conclusión sobre el valor estimado.

Tipos de bienes que pueden ser tasados:

Bienes inmuebles: Como casas, terrenos, apartamentos, edificios comerciales, etc. La tasación inmobiliaria es común para operaciones de compra-venta, obtención de créditos hipotecarios, y repartos de herencias.
Bienes muebles: Incluyen vehículos, maquinaria, obras de arte, joyas, y otros objetos de valor.
Empresas y negocios: La valoración de empresas puede ser necesaria para fusiones, adquisiciones, venta de acciones, y reestructuraciones.

Procedimiento de una tasación:

Inspección: El tasador realiza una inspección física del bien para evaluarlo directamente.
Recolección de datos: Se recopilan datos relevantes, como características físicas, ubicación, condiciones del mercado, comparables recientes, entre otros.
Análisis: Se aplican métodos de valoración apropiados según el tipo de bien y el propósito de la tasación.
Informe: Se elabora un informe de tasación que detalla el proceso seguido, los datos utilizados, el análisis y la conclusión sobre el valor del bien.

La tasación es fundamental para asegurar transacciones justas y transparentes en el mercado y es una herramienta clave para entidades financieras, empresas, compradores y vendedores, y autoridades fiscales.

03/07/2024

Que es una regularización?🏚

En el contexto legal o administrativo, la regularización de una propiedad se refiere al proceso mediante el cual se regulariza o legaliza el estatus legal de una propiedad que puede estar en una situación irregular o informal. Esto puede ocurrir por diversas razones, como:

Falta de documentos adecuados: Cuando una propiedad carece de los documentos legales necesarios que la identifiquen como propiedad legalmente reconocida.

Incumplimiento de normativas: Cuando la propiedad no cumple con ciertas normativas urbanísticas, de construcción, o de uso de suelo que son requeridas por las autoridades locales.

Herencia o transferencia irregular: En casos donde la propiedad ha pasado por procesos de herencia o transferencia que no han sido debidamente registrados o formalizados.

El proceso de regularización implica generalmente una serie de pasos y trámites administrativos que deben cumplirse para establecer la legalidad de la propiedad. Esto puede incluir la obtención de documentos faltantes, la regularización de construcciones que no cumplen con normativas, el pago de multas o impuestos atrasados, entre otros requisitos específicos según la jurisdicción y las leyes locales.

La regularización es importante porque proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad, permitiendo a los propietarios utilizarla sin temor a futuras reclamaciones legales o problemas administrativos. Además, facilita la posibilidad de acceder a servicios públicos, obtener financiamiento hipotecario y realizar transacciones de compra-venta de manera legal y transparente.

02/07/2024

que es una escritura publica?

Una escritura pública es un documento legal que se formaliza ante un notario público, quien da fe de su contenido y autenticidad. Este tipo de documento tiene fuerza probatoria plena y garantiza la veracidad de los hechos y declaraciones contenidas en él. Algunas características clave de la escritura pública son:

Autenticidad: El notario público certifica la identidad de las partes involucradas y verifica que el contenido del documento sea conforme a la voluntad expresada por ellas.
Valor probatorio: Tiene un alto valor probatorio en tribunales y ante autoridades, ya que se considera una prueba plena de los hechos y actos que contiene.
Seguridad jurídica: Al estar supervisada por un notario, se minimizan los riesgos de fraude y errores, proporcionando una mayor seguridad jurídica a las partes implicadas.
Inscripción en registros públicos: En muchos casos, las escrituras públicas deben inscribirse en registros oficiales, como el Registro de la Propiedad o el Registro Mercantil, lo cual da publicidad y efectos frente a terceros.

Las escrituras públicas se utilizan en diversos actos jurídicos, tales como la compraventa de bienes inmuebles, la constitución de hipotecas, la creación de sociedades, testamentos, y poderes notariales, entre otros.

01/07/2024

La posesión efectiva es un trámite legal que permite a los herederos de una persona fallecida obtener la titularidad de los bienes que esta dejó al morir. Este proceso es esencial para la administración y distribución del patrimonio del difunto entre sus herederos. La posesión efectiva puede ser de dos tipos: intestada o testada.

Posesión efectiva intestada: Se da cuando la persona fallecida no dejó un testamento válido. En este caso, la ley determina quiénes son los herederos y en qué proporciones recibirán los bienes. Los herederos deben solicitar la posesión efectiva ante el tribunal o la institución correspondiente en su país, usualmente presentando documentación que acredite el parentesco con el fallecido.

Posesión efectiva testada: Ocurre cuando el fallecido dejó un testamento válido. En este caso, los herederos designados en el testamento deben solicitar la posesión efectiva, presentando el testamento y cumpliendo con los requisitos legales establecidos para validar y ejecutar la última voluntad del fallecido.

El proceso de posesión efectiva suele incluir los siguientes pasos:

Solicitud: Los herederos presentan una solicitud ante el tribunal competente o la entidad designada, junto con la documentación necesaria (certificado de defunción, documentos que acrediten el parentesco, testamento si lo hay, etc.).
Revisión: La autoridad revisa la solicitud y los documentos presentados para verificar que todo esté en orden.
Publicación: En algunos países, se requiere publicar un aviso de la solicitud de posesión efectiva en un medio oficial para dar oportunidad a que posibles interesados puedan oponerse.
Resolución: Una vez cumplidos los requisitos y plazos legales, la autoridad emite una resolución otorgando la posesión efectiva a los herederos.
Registro: Los herederos deben inscribir la resolución de posesión efectiva en los registros correspondientes (Registro de la Propiedad, Registro Civil, etc.) para formalizar la titularidad de los bienes.

La posesión efectiva permite a los herederos disponer legalmente de los bienes del fallecido, ya sea para su venta, administración o distribución según corresponda.

18/05/2024

Que es la promesa de compra y venta

11/03/2024

Somos un equipo de corredores de propiedades.

Nos dedicamos a la venta de propiedades del sector poniente

19/01/2023

18/01/2023

Que es una tasación?

Se usa para calcular el valor de un inmueble, se realiza en base a lineamientos definidos por las normas, estas se realiza para saber el valor de acuerdo al mercado a la hora de vender, hacer sucesiones o una aseguradora.

Hay muchas variables para realizar tasaciones, además de considerar el estudio de mercado, también se basa en otras variables, como la ubicación de la propiedad, las características del sector, cercanía a equipamiento y servicios, accesibilidad, calidad de los acabados, arquitectura de la vivienda y proyectos de infraestructura en inmediaciones.

Para eso estamos nosotros, 40 años de experiencia en la comuna de Quinta Normal