Ignacio Rocco - Broker Inmobiliario, Santiago (2026)

29/09/2020

Parque Andino está situado en la comuna de San Miguel, pone en valor el recorrido exterior, el vínculo con la libertad de lo natural.

La propuesta de facilities es un recorrido ascendente en el que te encuentras con los diferentes espacios comunes, mediante una plaza elevada en la cubierta del edificio, ésta construye una topografía artificial en la cual se asciende bajo un manto de grandes árboles, es como llevar un trozo de suelo o de bosque a la cima del edificio, otorgando sombra y libertad de vistas .

Para respetar la identidad del barrio y ser parte de ella, el edificio adopta el arte urbano característico de San Miguel con un muralismo en su fachada principal dejándola ingresar hasta el interior de la obra potenciando así el encuentro entre el proyecto y el barrio.

Parque Andino es fiel a su nombre contemplando un porcentaje de vegetación de 2,46 m2 de área verde por habitante, distribuidos entre el piso 1 y la plaza en la cubierta del edificio.
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29/09/2020

🏢 𝘝𝘐𝘝𝘌 𝘖 𝘐𝘕𝘝𝘐𝘌𝘙𝘛𝘌 𝘏𝘖𝘠 𝘌𝘕 𝘚𝘈𝘕 𝘔𝘐𝘎𝘜𝘌𝘓🏢

𝘗𝘳𝘰𝘺𝘦𝘤𝘵𝘰 𝘗𝘢𝘳𝘲𝘶𝘦 𝘈𝘯𝘥𝘪𝘯𝘰
📍 𝘊𝘢𝘳𝘮𝘦𝘯 𝘔𝘦𝘯𝘢 #838

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➡𝐒𝐞 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚
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𝑳𝒐 𝒒𝒖𝒆 𝒆𝒔𝒕á𝒔 𝒃𝒖𝒔𝒄𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒍𝒐 𝒆𝒏𝒄𝒖𝒆𝒏𝒕𝒓𝒂𝒔 𝒄𝒐𝒏 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐𝒔 𝒄𝒐𝒏 𝒆𝒔𝒕𝒊𝒍𝒐 𝒚 𝒆𝒙𝒄𝒆𝒍𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒖𝒃𝒊𝒄𝒂𝒄𝒊ó𝒏, 𝒂 𝒑𝒂𝒔𝒐𝒔 𝒅𝒆𝒍 𝒎𝒆𝒕𝒓𝒐 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒍 𝒚 𝒄𝒊𝒖𝒅𝒂𝒅 𝒅𝒆𝒍 𝒏𝒊ñ𝒐.

✅ Eɴᴛʀᴇɢᴀ Sᴇɢᴜɴᴅᴏ Sᴇᴍᴇsᴛʀᴇ 2021
✅ Cᴏᴍᴘʀᴀ sɪɴ ᴘᴀɢᴀʀ ᴄᴏᴍɪsɪóɴ ᴘᴏʀ ɢᴇsᴛɪóɴ
✅ Iɴᴍᴏʙɪʟɪᴀʀɪᴀ NORTE VERDE

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21/04/2020

¿𝐒𝐚𝐛í𝐚𝐬 𝐪𝐮𝐞 ? ⁣
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Al comprar un departamento, no solo estás invirtiendo en un hogar para tu futuro o si lo adquieres como modelo de inversión, sino que también estás rentabilizando esa propiedad, ya que con el paso de los años las viviendas cada vez suben más su precio. ⁣
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Principales factores para que aumente la plusvalía de un inmueble:⁣
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- Mejoras en la conectividad de sector con la inclusión de estaciones de Metro⁣
- Mejoras en la seguridad del barrio⁣
- Presencia de centros de educación y centros comerciales⁣
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¿ 𝘌𝘴𝘵a𝘴 𝘥𝘦𝘤𝘪𝘥𝘪𝘥𝘰 𝘢 𝘪𝘯𝘷𝘦𝘳𝘵𝘪𝘳 𝘦𝘯 𝘵𝘶 𝘧𝘶𝘵𝘶𝘳𝘰 ? ⁣

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20/04/2020

Hoy te contaremos los beneficios de invertir en propiedades. 💡⁣
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𝐀𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐨⁣
Una vez pagado el crédito hipotecario la propiedad pasa a ser totalmente del propietario, generando un patrimonio concreto y heredable. ⁣
⁣
Este patrimonio implica un activo permanente de dinero para una familia, asegurando una base económica consolidada. ⁣
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𝐀𝐜𝐜𝐞𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨⁣
En la actualidad existen facilidades que presenta el invertir en propiedades debido a las diferentes opciones de financiamiento existentes. ⁣
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Las entidades bancarias se encuentran dispuestas a financiar una amplia parte del monto total, en muchos casos alcanzando incluso el 90% de cobertura mediante créditos hipotecarios. ⁣
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𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐬 𝐢𝐧𝐦𝐞𝐝𝐢𝐚𝐭𝐚𝐬 𝐲 𝐟𝐢𝐣𝐚𝐬⁣
Invertir en propiedades para luego arrendarlas genera rentas fijas..⁣
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Éste modelo de inversión apoya las finanzas personales mes a mes, e incluso puede utilizarse para costear el dividendo de la misma.⁣
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𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫 𝟎 𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐜𝐢ó𝐧⁣
Las características actuales de la economía chilena se estudian que el mercado inmobiliario esta en constante crecimiento. ⁣
⁣
Conoce nuestros proyectos disponibles y que se ajuste al modelo que deseas. ⁣

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09/04/2020

El pie versus el hipotecario ¿Por qué si tengo el pie del departamento, aún es importante evaluar el monto de ingresos que percibo?

Independientemente de que tengas el pie del departamento o tu capacidad de pago mensual te permita cumplir con las cuotas. Es importante evaluar tus ingresos de manera mensual para constatar con una pre aprobación bancaria que serás sujeto de crédito hipotecario para el monto restante del departamento.
Nada vas a hacer pagando el pie, si al final tu nivel de ingreso no será el mínimo requerido según los estándares bancarios para aprobarte el mayor porcentaje del valor total con un hipotecario.

Bajo los estándares actuales, una institución financiera puede pre aprobarte unas 950 UF de crédito por cada 500.000 CLP de ingreso líquido mensual; esto considerando que no tengas deuda previa en el sistema financiero. ¿En conclusión? Sí, el monto de ingresos que percibes cobra muchísima importancia al momento de evaluar un crédito, por eso es de vital importancia poder acreditar todos y cada uno de ellos; ya que mientras mayores sean, tu capacidad de crédito aumentará.

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09/04/2020

Bancos vs Mutuarias💲🏢.
Ésta es una de las dudas más frecuentes a la hora de tomar un crédito hipotecario.
•
¿Cuál es la mejor opción?
A través de esta imagen quiero mostrarte algunas ventajas y desventajas de ambas opciones.

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09/04/2020

Comprar una propiedad en blanco o en proyecto, como todo, tiene sus ventajas y desventajas; sin embargo, durante mi experiencia en el sector, no tengo duda que son más las ventajas que la desventajas que puede ofrecerte.🏢💲
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Desventajas:👎 - Continuas pagando arriendo, mientras pagas el pie en cuotas.
No mudarte de manera inmediata.
Correr riesgo de eventualidades, atrasos o incumplimientos del Proyecto; aunque esto no es tan usual y operaría una póliza de seguro en tu beneficio en caso de incumplimiento de la inmobilairia.

Ventajas:👌 Puedes pagar el pie en cuotas sin interés directo a la inmobiliaria, sin necesidad de un ahorro previo.
Congelas en valor de la propiedad en la primera fase de venta y te ganarías toda la plusvalía de la etapa constructiva por aumentos de valor, siendo esta porcentualmente muy atractiva.
Puedes escoger disponibilidad de piso, orientación, tipología; ya que existe mayor stock a la venta.
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Te permite organizarte y administrar de mejor manera tus ingresos; posterior a que terminas de pagar el pie, quedas acostumbrado a tener una capacidad de ahorro excelente. 💲💲💲

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09/04/2020

La decisión de comprar un departamento no es sencilla, sin embargo, es importante y no debes postergarla ni dejarla al azar. 🏹

Una vez tomada la decisión y partir la búsqueda, existen algunos elementos a tomar en cuenta para escoger de manera adecuada tu vivienda.🏢

1.Capacidad de endeudamiento💳
2.Capacidad de pago mensual para el pie.💵
3.Fecha de entrega. Mientras más lejana sea, mayor cantidad de cuotas sin interés tendrás para pagar el pie.📅
4.Ubicación y conectividad ¿qué es importante para ti? Evalúa proyectos con buena oferta de bienes y servicios presentes y futuros.📍
5. La Inmobiliaria. Debes focalizar tu búsqueda en inmobiliarias que cuenten con prestigio, eficiencia, capacidad de respuesta y volumen de proyectos.⭐
6. Las medidas, tanto interior como totales –incluyendo terrazas-.🏗 Compara los valores Vs. Las medidas. Mucha veces sucede que te ofrecen un departamento con distribución similar, pero con menor metraje y costo; no quiere decir que esté más económico, simplemente estás adquiriendo un producto más pequeño.
7. Inspección visual. Visita pilotos de la inmobiliaria, incluso solicita conocer proyectos terminados o por entrega.🔑
8. Terminaciones, materiales utilizados y durabilidad.🔎
9. Oferta de entretenimiento y valor agregado de proyectos en cuanto a espacios comunes, áreas verdes y vida al aire libre.🌇
10. Conocer el foco del proyecto, si esta más destinado a fines habitacionales o de inversión; de esta manera puedes asegurar la sostenibilidad en el tiempo de tu futuro condominio.📉

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09/04/2020

¿Por qué invertir en deptos es atractivo?

👉 Puedes aumentar tu patrimonio.
👉 Obtienes buenos ingresos a futuro.
👉 Menor riesgo que otro tipo de inversiones.
👉 No es necesario ser millonario para invertir.
👉 Puedes Inviertir a muy bajo costo, incluso sin pie.
👉 El inmueble en condiciones normales, aumenta su valor con el tiempo.
👉 El dividendo se puede pagar con el valor del arriendo.
👉 Es un complemento perfecto para la jubilación.

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09/04/2020

5 Beneficios de invertir en Propiedades.

1. Facilidad de financiamiento
Actualmente hay *variada oferta de opciones de financiamiento existentes*, alcanzando incluso el 90% mediante créditos hipotecarios.

2. Rentas inmediatas y constantes
Invertir en propiedades para su posterior arriendo *genera rentas inmediatas*. Éstas apoyan las finanzas personales mes a mes.

3. Aumento de patrimonio
Una vez pagado el crédito hipotecario la propiedad pasa a ser totalmente del propietario, *generando un patrimonio concreto y heredable de varios millones de pesos*. Esto implica flujos permanentes de dinero para una familia.

4. Complementar jubilación
Las rentas que se obtengan mes a mes producto del alquiler de la propiedad estarán a la disposición del propietario. *Esto implica aumentar los ingresos mensuales*.

5. Nula devaluación
Este hecho se hace especialmente notorio si se analiza la potente evolución de los precios en los últimos años.
Además, *el valor de las propiedades fluctúa junto a la inflación*, por lo que se evita que el valor de los activos disminuya por este factor.

Cuál es tu opinión al respecto?.
Te gustaría comenzar un plan de inversión?

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