Propiedades González

14/09/2026

Hoy salimos de la Notaría Manríquez junto a la Antonia después de firmar la escritura de compraventa de un estacionamiento .✍️✨

Puede parecer una operación pequeña, pero cada compraventa requiere coordinación, revisión de antecedentes, gestión y acompañamiento hasta llegar a la firma.

Y eso es justamente lo que más me gusta de mi trabajo: estar presente en cada etapa hasta que la operación queda cerrada. 🤍

Hoy, además, con mi mejor acompañante. 🥰

Si estás pensando en vender, comprar o arrendar una propiedad, conversemos.

📲 +56 9 2641 5850
Propiedades González

Estacionamiento FirmaDeEscritura BienesRaicesChile

12/09/2026

¿Buscas un local comercial en Santiago Centro? 🏬

Disponible en Carmen , este local tiene una ubicación estratégica, más de 120 m² totales y una excelente exposición hacia calle Carmen.

Cuenta con:

* 120,19 m² totales
* Más de 10 metros de frente
* 3 cortinas comerciales
* 2 niveles
* 2 baños
* Gastos comunes de solo 1,75 UF
* Disponibilidad inmediata

Y lo mejor: una estructura de arriendo pensada para que puedas instalarte y comenzar tu operación con más holgura.

Mes 1: período de gracia
Meses 2 y 3: 40 UF
Meses 4, 5 y 6: 45 UF
Desde el mes 7: 50 UF mensuales

Una muy buena alternativa para comercio, showroom, servicios, atención a público o negocios que necesiten visibilidad, frente comercial y espacio para crecer.

📍 Carmen , Santiago Centro
📲 +56 9 2641 5850

Escríbeme y coordinamos una visita.

12/09/2026

¿El problema es que no existan créditos hipotecarios? No. El problema es poder calificar. 🏠

Hoy en Chile sí existen hipotecarios a 30 años. Pero para muchas personas acceder a ellos sigue siendo difícil por cuatro grandes barreras: pie, tasa, renta exigida y nivel de endeudamiento.

Ahí aparece FONAVI, el Fondo Nacional para la Vivienda, como parte de una reforma que busca mejorar el acceso al financiamiento para la primera vivienda, nueva o usada, de hasta 6.000 UF.

Entre las propuestas está generar mejores condiciones de financiamiento hipotecario y abordar también uno de los mayores obstáculos para comprar: juntar el pie.

Dentro de la reforma se plantea un mecanismo en que el comprador podría ahorrar un 7% del valor de la vivienda y, cumpliendo los requisitos, recibir un aporte que complete otro 3%, llegando a un pie del 10%.

Además, el BID —Banco Interamericano de Desarrollo— ha manifestado apoyo financiero y técnico a Chile en el contexto de esta agenda de desarrollo y financiamiento.

⚠️ Importante: FONAVI todavía es un proyecto de ley. No es un beneficio disponible hoy y todavía puede sufrir modificaciones durante su tramitación.

Por eso, la pregunta no es si “volverán” los hipotecarios a 30 años, porque ya existen.

La verdadera pregunta es:

¿Podrá esta reforma hacer que más personas realmente califiquen para comprar su primera vivienda?

¿Qué te frena más hoy para comprar una propiedad: el pie, la tasa o la renta que exige el banco? 👇

12/09/2026

🏢 ¡Nuevo local comercial en arriendo en Santiago Centro!

En Carmen tenemos disponible este local de 120,19 m², distribuido en dos niveles y con un atributo que para comercio hace una gran diferencia:

✨ Más de 10 metros de frente a calle Carmen y 3 cortinas comerciales.

Además:

📐 120,19 m² totales
🏬 66,63 m² en primer piso
⬆️ 53,56 m² en segundo piso
🚻 2 baños
⚡ Corriente monofásica
📍 Placa comercial Edificio Emoción
🔑 Disponibilidad inmediata
💰 GC: 1,75 UF

Y atención a las condiciones de arriendo:

Mes 1: GRATIS – período de gracia
Meses 2 y 3: 40 UF
Meses 4 al 6: 45 UF
Desde el mes 7: 50 UF

Una muy buena oportunidad para instalar tu negocio y tener algunos meses para hacerlo crecer antes de llegar a la renta definitiva.

📩 Escríbeme para más información o para coordinar una visita.

Jessica Propiedades
📲 +56 9 2641 5850

12/09/2026

🏢 LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO – VITACURA

Excelente oportunidad en Av. Vitacura , Local 10, en una ubicación estratégica y de alta conectividad.

✨ Características:
• 80 m² totales
• Piso 1: 40 m²
• Piso -1: 40 m²
• 1 baño
• Estacionamiento
• Excelente distribución en dos niveles

💰 Canon de arriendo: 40 UF
🔑 Garantía: 40 UF

Ideal para oficina, showroom, servicios profesionales o distintos tipos de comercio, sujeto a factibilidad y normativa correspondiente.

📍 Av. Vitacura, Vitacura

📲 Agenda tu visita con Propiedades González
+56 9 2641 5850

ArriendoComercial InversionInmobiliaria BienesRaicesChile

09/09/2026

¿Dos terrenos de 1.000 m² pueden valer completamente distinto? Sí.

Y muchas veces la diferencia no está en la ubicación ni en el tamaño, sino en lo que la normativa permite construir.

Cuando analizamos un terreno, no basta con mirar sus metros cuadrados. Hay que revisar, entre otras cosas:

* uso de suelo
* densidad
* constructibilidad
* altura máxima
* distanciamientos
* estacionamientos
* vialidad
* beneficios normativos aplicables

En ciertos casos, la OGUC permite incrementos de densidad para proyectos que cumplen requisitos específicos. Pero ojo: no significa que a cualquier terreno simplemente se le pueda sumar un 25%.

Por eso, antes de poner precio a un terreno o compararlo con otro, la pregunta clave no es solo:

“¿Cuántos metros tiene?”

La pregunta correcta es:

“¿Qué puedo desarrollar aquí?”

Porque ahí puede estar una parte muy importante de su verdadero valor inmobiliario.

Si estás pensando en vender, comprar o desarrollar un terreno, revisar la normativa antes de negociar puede cambiar completamente el análisis.

09/09/2026

¿Cómo puede ser que la TPM esté en 4,5% y existan créditos hipotecarios con tasas cercanas al 3,3%? 🏡📉

Porque no estamos hablando de la misma tasa.

La TPM es la Tasa de Política Monetaria que determina el Banco Central y funciona como una referencia para el costo del dinero en la economía.

La tasa hipotecaria, en cambio, depende de otros factores: el financiamiento de largo plazo, las condiciones del mercado, el porcentaje financiado, el riesgo de la operación y tu perfil crediticio.

Además, hoy existen beneficios como el subsidio a la tasa hipotecaria, que pueden permitir acceder a condiciones especialmente atractivas en determinadas operaciones.

Por eso, si estás pensando en comprar, no te quedes solo con el titular de “las tasas están altas” o “la TPM está en 4,5%”.

👉 Cotiza en distintos bancos.
👉 Revisa si calificas para los beneficios vigentes.
👉 Compara el dividendo y el costo total del crédito.

A veces una diferencia aparentemente pequeña en la tasa puede significar una diferencia importante en tu dividendo mensual y en lo que terminas pagando durante los años.

¿Quieres que haga un próximo video comparando cuánto pagarías por la misma propiedad con tasas de 4,5%, 4% y 3,3%?

08/09/2026

¿Viviendas nuevas hasta 14% más baratas? 🏠📉

Sí, podría ocurrir en ciertos casos, pero no aplica automáticamente a todas las propiedades nuevas.

La medida contempla una suspensión temporal del IVA para determinadas ventas de viviendas nuevas, con el objetivo de ayudar a movilizar el stock disponible en el mercado.

Pero ojo con las condiciones: debe tratarse de una vivienda nueva, en su primera venta y cumplir con los requisitos establecidos por la normativa. Además, la aplicación del beneficio sería opcional para las inmobiliarias.

Por eso, si estás pensando comprar una propiedad nueva, hay una pregunta que hoy se vuelve clave:

¿Este proyecto se acogerá al beneficio?

Porque la respuesta podría generar una diferencia importante en el precio final.

Y esto se suma a otras medidas que ya hemos venido comentando: subsidio a la tasa hipotecaria, ampliación hasta las 6.000 UF y nuevas herramientas para facilitar el financiamiento.

📌 Antes de reservar, infórmate bien y compara.

¿Comprarías ahora una vivienda nueva si accedieras a una rebaja cercana al 14%?

08/09/2026

08/09/2026

PRÓXIMAMENTE A LA VENTA EN LA REINA 👀

Se viene una propiedad muy distinta a lo que normalmente les muestro.

Un terreno de aproximadamente 9.000 m², actualmente con un negocio funcionando, 24 habitaciones, todas con baño y estacionamiento exclusivo, además de distintos tipos de habitaciones y una infraestructura ya desarrollada.

Pero lo más interesante es que no solo estamos mirando el negocio que hoy funciona aquí, sino también el potencial inmobiliario que podría tener esta propiedad por su ubicación, superficie y características.

Estoy levantando todos los antecedentes, revisando roles, normativa, documentación y condiciones de venta para poder mostrarles muy pronto esta oportunidad completa.

Si eres inversionista, desarrollador o estás buscando una propiedad de gran superficie en La Reina, escríbeme por interno.

Pronto más información.

📍 La Reina
📲 +56 9 2641 5850
📩 [email protected]