Dani Propiedades

Dani Propiedades Revolucionando el rubro inmobiliario enseñando lo que se y lo que aprendo

08/09/2026

El IVA dejó de ser solo “un costo más” al comprar una propiedad nueva. 👀🏡

Dependiendo de cuándo compraste o cuándo compres, este cambio puede significar recuperar parte de lo pagado o directamente pagar menos al momento de adquirir una propiedad 👀

Y acá está lo importante: no todas las compras entran igual.

Influye la fecha de la promesa o escritura, el tipo de propiedad y cómo se aplica la ley en tu caso.

Por eso quise explicarlo simple en este video, porque si ya compraste o estás pensando en comprar, esto sí puede cambiar cuánto terminas pagando.🤯

Si quieres saber más detalles deja la palabra IVA en los comentarios y te cuento 🤓

21/08/2026

$230.000 al mes puede hacer que una compra que sentías lejana empiece a verse distinta. 👀🏡

En este ejemplo simplifiqué algunas variables para mostrar algo muy concreto: una propiedad no se evalúa solamente por cuánto cuesta, sino por cómo se ven esos números en tu bolsillo mes a mes. 👀

¿Con una capacidad de ahorro de $230.000 podrías comprar?
Sí, pero también hay que mirar la película completa: cuánto te financia el banco, cuánto pagarías de dividendo, cuánto recibirías de arriendo, posibles meses de vacancia y, por supuesto, tu perfil financiero.

La idea de este ejercicio no es decirte que con $230.000 cualquiera puede comprar.

Es mostrarte que quizás vale la pena hacer los números antes de asumir que no puedes.

Y cambiar la pregunta:

“¿Puedo comprar?”

por una mucho más útil:

“¿Qué tendría que hacer para poder comprar?”

Si quieres que revisemos tu perfil y veamos cómo se ven tus números, comenta PERFIL y te contactamos por DM. 👇🏻

19/08/2026

Pasar de pagar $680.000 a $340.000 al mes sí hace la diferencia. 👀

Porque comprar se vuelve mucho más accesible y deja de sentirse como algo demasiado lejano.

Cuando baja el pie que necesitas pagar, se abren nuevas posibilidades.

Ahora, algo importante: FOGAES no garantiza la aprobación del crédito hipotecario, pero sí puede abrir una conversación que antes quizás ni siquiera estabas considerando.

Y ojo, muchas veces el pie no es el único problema.

Hay inmobiliarias que pueden darte hasta 60 cuotas para pagarlo, pero igual hay que revisar cuánto te puede financiar el banco, cuánto te quedaría de dividendo y si esa compra realmente la puedes sostener. 🙂‍↔️

Porque comprar una propiedad no debería sentirse como tirarte al vacío.

Debería sentirse como una decisión que entiendes, puedes pagar y hace sentido para ti. 🏡

19/08/2026

Aquí estoy esperando 👀

17/08/2026

Puedes ser independiente y también puedes gestionar crédito hipotecario👀

Lo importante es que puedas demostrar que tus ingresos son estables, que tu renta alcanza para el dividendo y que tu perfil financiero está ordenado.🤓

Y algo clave: cada banco puede pedir antecedentes distintos y evaluar de manera diferente, así que no te quedes con un solo “sí” o “no”.

Si trabajas con boletas de honorarios, mi recomendación es que tomes en consideración el tiempo que tienes generando boletas,el monto y ASEGÚRATE al menos una declaración de renta!

Porque muchas veces el problema no es boletear.

Es no saber cómo te están evaluando.

Si quieres que haga un próximo Reel explicando más de los diferentes perfiles comenta PERFIL y hacemos otra parte 👀

DaniPropiedades

14/08/2026

El problema no siempre es que alguien se vaya cuando hablo de arriendos. 😮‍💨🙄
Muchas veces el problema es no tener control de lo que pasa después.

Cuando administras una propiedad, hay momentos en los que actuar rápido cambia completamente el resultado.

Tener claridad sobre el estado de la unidad, saber qué hay que resolver primero y tomar decisiones sin perder semanas puede hacer una diferencia enorme entre una vacancia corta y un problema que se alarga innecesariamente.

Por eso muchas veces la mejor opción es tener la propiedad en la mano💪

Puedes reducir costos de mantencion, gastos comunes agua luz y evitar pasar meses sin recibir el dinero del arriendo

Si te sorprendió y quieres más contenido real de arriendos y administración, comenta ARRIENDO 👇

BienesRaicesChile DaniPropiedades

14/08/2026

A veces hacemos todo “bien”. 🧡

Nos organizamos, ahorramos, hacemos planes, incluso sentimos que por fin llegó el momento… y pasa algo que cambia todo.

Y sí, da rabia. Frustra. Y también se vale sentir que perdiste algo por lo que venías trabajando.

Pero después de eso viene otra parte: reorganizarte.

Quizás hoy toca conseguir un nuevo trabajo, aumentar ingresos, ordenar deudas, volver a ahorrar o simplemente resolver primero eso que necesita tu atención.

Y después volver a hacer los números.

Porque muchas veces no tienes que renunciar a la meta.

Solo necesitas construir un nuevo camino para llegar a ella.

A veces la meta no cambia.
Cambia la fecha. 🧡

Guárdalo para ese momento en que necesites recordarlo o envíaselo a alguien que hoy siente que sus planes se fueron a la 💩 😅

13/08/2026

El FOGAES puede ayudarte, pero no hace magia 👀🏡

Después del Reel anterior muchos me dejaron FOGAES en los comentarios, así que aquí lo prometido es deuda.

Y hay algo que quiero que quede súper claro:

Tener la posibilidad de comprar con un 10% de pie no significa que el banco automáticamente te vaya a aprobar.

Tu perfil financiero sigue importando.
Y mucho.

Además, no todos los bancos trabajan igual ni necesariamente te van a ofrecer las mismas condiciones.

Por eso, antes de salir corriendo a buscar una propiedad porque ahora necesitas menos pie, primero revisaría los números. 🤓

Porque quizás el FOGAES sí hace posible una compra que antes no, o quizás todavía hay cosas que ordenar

Y justamente para eso sirve evaluar tu caso: para saber dónde estás parado y no tomar decisiones solo porque apareció un beneficio.

Si quieres que haga un ejemplo con números dejame la palabra EJMPLO y hago otro video

Danipropiedades

12/08/2026

Una noticia para celebrar 🧡😅

Esta noticia cubre dos de las cosas más importantes al momento de pensar en comprar una propiedad.

Reduce el pie que necesitas pagar y puede disminuir valor del dividendo.

Ahora, una cosa importante: que exista un beneficio no significa que automáticamente todos podamos comprar.

Hay que hacer los números. 🤓

Ver tu renta, cuánto puedes pagar realmente al mes, cómo te ve el banco, qué propiedad estás mirando y si esta opción de verdad hace sentido para ti.

A mí lo que me gusta de esta noticia es eso: que puede hacer que muchas personas vuelvan a mirar una posibilidad que ya habían descartado. 🔥

Pero siempre con cabeza.
No comprar porque “hay un beneficio”, sino entender si ese beneficio te ayuda de verdad.

Si quieres, en el próximo Reel te explico quiénes podrían aprovechar realmente el FOGAES y qué tendrías que revisar en tu caso🌟

08/08/2026

Cuantas veces has pensado: yo no puedo comprar una propiedad?

A veces el problema no es que no puedas.

Es que todavía no sabes que es posible para ti 👀

Esta es justamente la conversación que quiero empezar a tener.

Menos promesas y más estrategia, planificación y decisiones que hagan sentido para tu realidad.

Porque antes de comprar una propiedad, hay algo que tiene que cambiar:

Hay que pasar del "No puedo" al Y si pudiera?

Quizas ese sea el verdadero primer paso 🧡

Si llevas tiempo queriendo comprar pero no sabes ni como hacerlo ni si puedes hacerlo, escríbeme POSIBLE Y conversemos 🌟

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