Live Propiedades

16/04/2026

LIVE PROPIEDADES. ARRIENDA DEPARTAMENTO 2 Dormitorios 1 baño. (cuarto piso).
$ 390.000 mensual , en EDIFICIO ALTO COCHRANE II. Ubicado en pleno centro de la capital, calle Tarapacá 1331 Comuna de Santiago.

DESCRIPCIÓN:
-Departamento de 2 Dormitorios y 1 Baño en suite (Baño cuenta con espacio y conexión para lavadora).
- 52 Mt2
- terraza
- walk in closet dormitorio.
-Cocina americana, amoblada y equipada con campana, horno y cocina con encimera eléctrica.
-Piso fotolaminado de 8mm en estar, comedor y dormitorios.
-Vanitorios con cubierta de mármol en baño principal.
-Grifería monomando en baño y cocina
- Orientación sur (Mirando hacia calle tarapaca ).

EQUIPAMIENTO DEL EDIFICIO:
- Piscina exterior
- Quinchos.
- Gimnasio equipado.
- Sala multiuso.
- Sala de lavado y secado.

SEGURIDAD:
-Alarma conectada a todos los departamentos.
-Citófono comunicado a conserjería.
-Vigilancia por circuito cerrado. Acceso vehicular controlado.
-Edificio certificado por el Cuerpo de Bomberos de Santiago.

Disponibilidad inmediata

CONTACTO:
Coordina tu visita al cel. + 56 9 3895 7666.

05/02/2026

Beneficios de Comprar un terreno o parcela de 5.000mts2.

Comprar un terreno de 5.000 metros cuadrados, (típicamente una parcela de agrado en Chile).

✅Ofrece beneficios clave como la obtención de un rol individual propio, lo que garantiza legalidad, plusvalía, y la posibilidad de construir hasta el 10% del terreno (500 m2).

✅Permite mayor privacidad, libertad para desarrollar huertos, y representa una inversión segura y flexible con bajos costos de mantenimiento.

📌 Beneficios clave de comprar 5.000 m2):

✅Legalidad y Derechos de Agua: En zonas rurales de Chile, esta es la superficie mínima para la subdivisión predial, asegurando un rol propio y evitando loteos irregulares. Además, suelen incluir derechos de agua, esenciales en zonas de escasez hídrica.Alta.

✅Capacidad de construcción: Según normas (como el art. 55 en Chile), se puede construir hasta el 10% de la superficie, es decir, hasta (500M2), lo que permite edificar una vivienda grande, piscina, quinchos o instalaciones productivas.

✅Plusvalía e inversión: Los terrenos rurales suelen aumentar su valor con el tiempo, representando una inversión de bajo riesgo con rentabilidad a largo plazo.

✅Calidad de vida y espacio: Ofrece libertad para tener huertos, huertos familiares, compostaje, criaderos o simplemente disfrutar de la privacidad y el entorno natural.

✅Bajo costo de mantención: Comparado con propiedades urbanas, un terreno de este tamaño tiene gastos de mantenimiento reducidos.

✅Es fundamental realizar un estudio de título antes de la compra para asegurar la validez legal del loteo.

05/02/2026

Documentos necesarios para vender una casa o departamento con hipoteca.

Independiente de que si tengas o no deuda. Quienes participan en la validación legal y financiera de la compraventa, es decir, el banco, la notaría, el Conservador y el comprador, normalmente te solicitarán:

✅Escritura de la propiedad (copia autorizada).
✅Certificado de hipotecas y gravámenes (emitido por el Conservador de Bienes Raíces).
✅Certificado de dominio vigente (emitido por el Conservador).
✅Certificado de recepción final municipal (en caso de casas).
✅Certificado de expropiación municipal y del SERVIU.
✅Si tienes deuda hipotecaria: certificado del banco indicando el saldo, o liquidación de prepago.

05/02/2026

¿Cómo saber si tu propiedad tiene deuda o está libre de hipoteca?

Antes de planificar la venta, es importante entender que la presencia o ausencia de deuda hipotecaria condiciona el proceso y los pasos a seguir:

🏠Si la propiedad aún tiene crédito vigente, la operación debe coordinarse con el banco para asegurar el pago de la deuda y el levantamiento de la hipoteca.

🏠Si la deuda ya fue pagada, la clave será confirmar que la hipoteca esté alzada en el Conservador, dejando el inmueble libre de gravámenes para el comprador.

05/02/2026

¿Cómo vender una propiedad con crédito hipotecario vigente?

Si todavía queda SALDO POR PAGAR:

Notifica a la entidad financiera que te brindó el prestamo y solicita la liquidación de deuda, que indica el monto exacto a saldar.
Ten presente que la mayoría de las hipotecas incluyen una prohibición de venta hasta que la deuda se pague, por lo que se requiere autorización del banco para el alzamiento de la hipoteca.

Escoge la forma de pago con el comprador:

🏠Nuevo crédito hipotecario: el banco del comprador paga la deuda y se constituye una nueva hipoteca a su nombre.

🏠Pago al contado: el comprador paga en notaría, asegurando que parte de esos fondos cubran la deuda.

🏠Cesión de crédito: el comprador asume la deuda existente (menos común y sujeto a aprobación bancaria).

Si necesitas mayor información, no dudes en contactarnos.

05/02/2026

¿Cómo vender una propiedad con crédito hipotecario vigente?

Si todavía queda SALDO POR PAGAR:

Notifica a la entidad financiera que te brindó el prestamo y solicita la liquidación de deuda, que indica el monto exacto a saldar.
Ten presente que la mayoría de las hipotecas incluyen una prohibición de venta hasta que la deuda se pague, por lo que se requiere autorización del banco para el alzamiento de la hipoteca.

Escoge la forma de pago con el comprador:

🏠Nuevo crédito hipotecario: el banco del comprador paga la deuda y se constituye una nueva hipoteca a su nombre.

🏠Pago al contado: el comprador paga en notaría, asegurando que parte de esos fondos cubran la deuda.

🏠Cesión de crédito: el comprador asume la deuda existente (menos común y sujeto a aprobación bancaria).

Si necesitas mayor información, no dudes en contactarnos.

05/02/2026

¿Cómo saber si tu propiedad tiene deuda o está libre de hipoteca?

Antes de planificar la venta, es importante entender que la presencia o ausencia de deuda hipotecaria condiciona el proceso y los pasos a seguir:

🏠Si la propiedad aún tiene crédito vigente, la operación debe coordinarse con el banco para asegurar el pago de la deuda y el levantamiento de la hipoteca.

🏠Si la deuda ya fue pagada, la clave será confirmar que la hipoteca esté alzada en el Conservador, dejando el inmueble libre de gravámenes para el comprador.

04/02/2026

¿Quiénes están exentos de pagar las CONTRIBUCIONES?

De acuerdo con la legislación actual, establece que algunas propiedades están exentas del pago total o parcial de las contribuciones.

Si tu propiedad tiene un avalúo igual o inferior a $56.846.995, no tienes que pagar contribuciones. Esto, siempre y cuando se trate de bienes raíces no agrícolas destinados a la habitación.

De acuerdo con la TGR, alrededor del 70% de las viviendas y otros inmuebles del país tienen un avalúo inferior al monto establecido, por lo que están exentos del pago de contribuciones.

A la vez, ChileAtiende señala que también están exentos de pagar contribuciones las propiedades fiscales, servicios públicos, bienes raíces municipales, establecimientos educacionales, propiedades destinadas al culto, entre otros.

Además de lo anterior, mencionan que los adultos mayores que sean vulnerables económicamente, y sean propietarios de bienes raíces no agrícolas habitacionales, pueden acogerse a una disminución de las dos últimas cuotas de las contribuciones del segundo semestre de un año y las dos primeras cuotas del primer semestre del año siguiente.

Pago de las contribuciones en cuotas:

Según afirma la página de la misma institución, el pago de las contribuciones se divide en cuatro cuotas con las siguientes fechas de vencimiento:

Primera cuota: vence el 30 de abril.
Segunda cuota: vence el 30 de junio.
Tercera cuota: vence el 30 de septiembre.
Cuarta cuota: vence el 30 de noviembre.

Existen diferentes formas de realizar el pago, aunque la más recomendada es a través del sitio web de la Tesorería General de la República (www.tgr.cl), también es posible hacerlo en sucursales bancarias, Sencillito y Caja Vecina. En estos casos, debes presentar un cupón obtenido en la TGR, módulos de autoatención o en oficinas de ChileAtiende.

Busca tu trámite Bono Vocales de Mesa Solicitudes de Oficina Virtual Mi Cartola Fiscal Verificador Centralizado de Documentos Destacados Compraste en unaplataforma extranjera Paga el IVA Digital Si recibiste una notificación electrónica Infórmate y regulariza Revisa propiedades en remate Ir a Re...

02/02/2026

Regulariza tu Vivienda!

¿Qué es la Ley del Mono?

La Ley del Mono o Ley número 20.898, permite regularizar una vivienda o una ampliación, realizando un trámite simplificado.

En este instrumento se establece el procedimiento para regularizar viviendas de autoconstrucción: viviendas con edificaciones realizadas por el propietario sin previo permiso de la municipalidad, pasando por alto los estándares de estabilidad, seguridad y habitabilidad.

Este reglamento legitima las obras de construcción que realizó el dueño de la propiedad y facilita los pasos para su regularización: permiso de edificación y recepción final. Ambos trámites se realizan al mismo tiempo y con beneficios al pagar los Derechos Municipales. Sin embargo, para realizar el procedimiento la vivienda deberá cumplir ciertos requisitos.

Regularizar Vivienda
¿Qué es la Ley del Mono?
La Ley del Mono o Ley número 20.898, permite regularizar una vivienda o una ampliación, realizando un trámite simplificado.

En este instrumento se establece el procedimiento para regularizar viviendas de autoconstrucción: viviendas con edificaciones realizadas por el propietario sin previo permiso de la municipalidad, pasando por alto los estándares de estabilidad, seguridad y habitabilidad.

Este reglamento legitima las obras de construcción que realizó el dueño de la propiedad y facilita los pasos para su regularización: permiso de edificación y recepción final. Ambos trámites se realizan al mismo tiempo y con beneficios al pagar los Derechos Municipales. Sin embargo, para realizar el procedimiento la vivienda deberá cumplir ciertos requisitos.

Cobertura:
Región Metropolitana, Valparaíso, Coquimbo y Biobío

Ver detalle de Comunas

Asesoría Online

Agendar Ahora
Regularización de Vivienda

Regularizar Ahora

Rebaja el costo de Regularizaciones en tu comunidad
¡Aquí!
Vigencia
La Ley 20.898 fue extendida nuevamente y estará
vigente hasta el 31 de diciembre de 2027

Ver Anuncio en Diario Oficial de la República de Chile
Requisitos
Para hacer uso de los beneficios de esta ley, la propiedad debe cumplir con una de las siguientes condiciones:

Que la vivienda sea menor a 90 (m2) y el avalúo fiscal menor a 1.000 UF
Que la vivienda sea menor a 140 (m2) y el avalúo fiscal menor a 2.000 UF

Requisitos generales
Además, la casa debe cumplir con las siguientes condiciones generales:

Que la vivienda haya sido construida antes del 4 de febrero de 2016
Que la casa no tenga reclamaciones pendientes en la Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local
Que cumpla con los requisitos técnicos y normativos que indican la ley 20.898

Nota: los requisitos técnicos serán tema de otra conversación, ya que tienen que ver con normas de habitabilidad, estabilidad, seguridad, zonas de riesgo y otras cosas técnicas.

Beneficios:

La Ley del Mono actualizada tiene los siguientes beneficios:

🏠Primero, se trata de un trámite simplificado, por lo cual tiene menos exigencias que otros trámites de regularización de propiedades, solo con un plano de arquitectura.

🏠 Segundo, no deberá realizar el trámite de recepción final de la propiedad porque viene incluido en el trámite de esta ley, ya que es permiso y recepción a la vez.

🏠 Tercero, aumento de la plusvalía de su propiedad.

🏠Cuarto, los pagos de los derechos municipales son menores a los otros tipos de regularizaciones y en algunos casos está exento de pago.

Regularizar Vivienda
¿Qué es la Ley del Mono?
La Ley del Mono o Ley número 20.898, permite regularizar una vivienda o una ampliación, realizando un trámite simplificado.

En este instrumento se establece el procedimiento para regularizar viviendas de autoconstrucción: viviendas con edificaciones realizadas por el propietario sin previo permiso de la municipalidad, pasando por alto los estándares de estabilidad, seguridad y habitabilidad.

Este reglamento legitima las obras de construcción que realizó el dueño de la propiedad y facilita los pasos para su regularización: permiso de edificación y recepción final. Ambos trámites se realizan al mismo tiempo y con beneficios al pagar los Derechos Municipales. Sin embargo, para realizar el procedimiento la vivienda deberá cumplir ciertos requisitos.

Cobertura:
Región Metropolitana, Valparaíso, Coquimbo y Biobío

Ver detalle de Comunas

Asesoría Online

Agendar Ahora
Regularización de Vivienda

Regularizar Ahora

Rebaja el costo de Regularizaciones en tu comunidad
¡Aquí!
Vigencia
La Ley 20.898 fue extendida nuevamente y estará
vigente hasta el 31 de diciembre de 2027

Ver Anuncio en Diario Oficial de la República de Chile
Requisitos
Para hacer uso de los beneficios de esta ley, la propiedad debe cumplir con una de las siguientes condiciones:

Que la vivienda sea menor a 90 (m2) y el avalúo fiscal menor a 1.000 UF
Que la vivienda sea menor a 140 (m2) y el avalúo fiscal menor a 2.000 UF

Requisitos generales:
Además, la casa debe cumplir con las siguientes condiciones generales:

🏠 Que la vivienda haya sido construida antes del 4 de febrero de 2016
🏠 Que la casa no tenga reclamaciones pendientes en la Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local
🏠Que cumpla con los requisitos técnicos y normativos que indican la ley 20.898

Nota: los requisitos técnicos serán tema de otra conversación, ya que tienen que ver con normas de habitabilidad, estabilidad, seguridad, zonas de riesgo y otras cosas técnicas.

Beneficios:

La Ley del Mono actualizada tiene los siguientes beneficios:

🏠 Primero, se trata de un trámite simplificado, por lo cual tiene menos exigencias que otros trámites de regularización de propiedades, solo con un plano de arquitectura.

🏠 Segundo, no deberá realizar el trámite de recepción final de la propiedad porque viene incluido en el trámite de esta ley, ya que es permiso y recepción a la vez.

🏠 Tercero, aumento de la plusvalía de su propiedad.

🏠 Cuarto, los pagos de los derechos municipales son menores a los otros tipos de regularizaciones y en algunos casos está exento de pago.

Riesgos:

Regularizar una propiedad significa poner en norma bajo condiciones mínimas una ampliación o construcción respecto a condiciones de habitabilidad, condiciones estructurales, condiciones de seguridad contra el fuego, entre otras reglas exigidas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C).

🏠Los riesgos de NO regularizar una propiedad son bastantes y al no cumplir con la normativa está expuesto a multas en dinero o incluso a la demolición de lo ampliado y/o construido, si alguna persona lo acusa a la Dirección de Obras.

Fuente: Minvu

02/02/2026

Paso a paso para postular al Subsidio para construir una vivienda DS49:

🏠Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro.
🏠Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
🏠Conozca el porcentaje de calificación socieconómica de su Registro Social de Hogares (RSH). Para ello puede visitar registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 o dirigirse a su municipalidad.
🏠Diríjase a una Entidad Patrocinante (EP) en convenio con el ministerio para que, junto a ella, prepare su proyecto habitacional (consulte nómina de EP en minvu.cl).

Recordar que:

A los menos el 70% de sus integrantes deberá pertenecer al 40% más vulnerable de la población, según el Registro Social de Hogares (RSH). El 30% restante del grupo, podrá pertenecer hasta el tramo del 90% según el RSH. La conformación del comité es decisión de la asamblea del comité.
Respecto al ahorro, el mínimo es de 10 ó 15 Unidades de Fomento (UF), dependiendo del tramo del RSH al que pertenezca cada familia. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto a financiar, se debe contar con ahorro adicional. Es importante no realizar giros en la cuenta de ahorro para la vivienda.
Cada integrante debe cumplir todos los requisitos del Programa y no tener impedimentos tales como: tener propiedad, estar postulando a otro programa habitacional o haber tenido beneficio habitacional anteriormente.

Fuente: Minvu

02/02/2026

Beneficios Vivienda
Subsidio para construir una vivienda DS49.

¿En qué consiste el Programa?

Permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, construir una vivienda o un conjunto de ellas (casas o departamentos) sin crédito hipotecario.

El aporte del Estado está compuesto por un subsidio base y aportes complementarios que pueden variar según la zona geográfica en que se ubique la vivienda, las condiciones particulares del proyecto y de la familia beneficiada.

Este subsidio tiene cuatro alternativas:

1. Construcción en nuevos terrenos. Son proyectos habitacionales que tienen entre 10 y 160 viviendas. Incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes.
La postulación es colectiva.

2. Pequeño Condominio. Son proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley N° 21.442).
La postulación es colectiva.

3. Construcción en Sitio Propio. Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula. La postulación puede ser colectiva o individual.

4. Densificación Predial. Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales.
La postulación puede ser colectiva o individual.

Requisitos generales para postular:

🏠Tener mínimo 18 años de edad.
🏠Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).

🏠Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población con excepción de:
Postulaciones colectivas, donde el 70% de los integrantes del grupo deberá pertenecer al 40% más vulnerable de la población y el 30% podrá pertenecer a tramos superiores hasta el 90% de calificación socioeconómica según el RSH.
🏠Postulaciones individuales para Construcción en Sitio Propio, donde el postulante podrá pertenecer hasta el 50% más vulnerable de la Población, según el RSH.

🏠Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.

🏠Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postule y tener en ella un ahorro mínimo de 10 UF. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF. En ambos casos, el ahorro debe estar depositado a más tardar el último día hábil del mes anterior al ingreso de los antecedentes para la postulación del grupo organizado al Sistema Informático.

Fuente: Minvu