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31/01/2019

Eso es lo que reveló un reciente estudio del área de de Research de Mercado Libre que, de acuerdo a datos de Portalinmobiliario.com, arrojó que las viviendas cercanas a cada una de las estaciones de la nueva línea 3 aumentaron considerablemente su valor.




El nuevo tramo que unirá en sólo 31 minutos Quilicura con La Reina ya hace sentir el beneficio de su excelente conectividad en la plusvalía de las viviendas cercanas a sus estaciones. De hecho, en sectores circundantes a la nueva estación Matta, por ejemplo, los valores aumentaron en un 111%.

Eso es lo que revela un reciente estudio del área de Research de Mercado Libre que fue elaborado a partir datos de Portalinmobiliario.com y que analizó el período que va desde el cuarto trimestre de 2011, cuando se anunció la construcción de la Línea 3, hasta el cuarto trimestre de 2018

“Analizamos 15 de las 18 estaciones que se estrenaron, para ver cómo ha variado la plusvalía de los arriendos y ventas de departamentos en dichas zonas desde que se hizo el anuncio de la red, hasta el día de hoy, en un rango de 500 metros a la redonda de cada estación”, explica Diego López Varela, Manager de Clasificados para Mercado Libre Chile.

Las estaciones donde más han aumentado los valores

De esta forma, el documento concluye que Estación Matta es la que más aumenta en sus valores: “Desde el cuarto trimestre de 2011, al cuarto trimestre de 2018, el valor por metro cuadrado para venta de este tipo de vivienda pasó de 21,5 UF por metro cuadrado a 50,2 UF por metro cuadrado, lo que implica una variación de un 133%. Lo anterior trae consigo excelentes oportunidades de inversión en la zona”, explica López Varela.

La estación que sigue respecto al crecimiento en departamentos cercanos es Irarrázaval, donde los precios de estas viviendas pasaron de las 29,6 UF por metro cuadrado a las 65,6 UF, lo que se traduce en una variación del 122%. Otros sectores que marcaron variaciones importantes fueron los de Santiago Centro con las estaciones Universidad de Chile (114%) y Parque Almagro (105%).

Arriendos variaron desde un 40% hasta un 111%

El estudio también mostró aumentos en los precios de arriendos. Así, la zona cercana a estación Matta llegó a una variación de 111%. “En general, esta zona ha mantenido un alza en su precio gracias a la buena conectividad que tiene con distintas comunas. Lo anterior se viene a reforzar aún más con la nueva Línea 3, que conectará toda la red de Santiago. Así, vemos que la demanda por este sector ha aumentado, generando una mayor plusvalía”, explica el ejecutivo.

Finalmente, le siguen los sectores cercanos a Plaza de Armas y Chile España. El primero marcó una variación de 60% para el período 2011-2018, pasando de 0,19 UF en arriendos de departamento por metro cuadrado a 0,30 UF. En el segundo, el arriendo de departamentos pasó de un promedio de 0,18 UF a un 0,29 UF, marcando una variación en el período de 57%.



Fuente Portalinmobiliario

18/01/2019

El alza en los precios de viviendas no se detiene. Un informe trimestral del sector, realizado por el área de Research de Mercado Libre con datos de Portalinmobiliario.com, constató un notorio aumento en el precio de venta de los departamentos en el Gran Santiago .

Según informaron, este incremento no se veía desde el segundo trimestre de 2016, período aún marcado principalmente por el efecto de la reforma tributaria.

El 2018 culminó con un incremento de 4,0% en los valores de las viviendas (a 51,3UF/M2), versus el 1,8% reportado al terminar el 2017.

“Vemos que el 2018 cerró con un escenario de crecimiento en el interés por comprar viviendas, evidenciado en un incremento del 21% de las solicitudes de información por viviendas publicadas en nuestro sitio, sumado a una moderación en la cantidad de oferta disponibles”, señalaron.

Fuente: Diario Financiero.

17/01/2019

El alza en los arriendos y ventas de viviendas en Las Condes se ve directamente reflejado en la calidad de vida que entrega a sus habitantes de esta comuna, ubicada en el sector oriente de la capital.
Esto, gracias a su conectividad, tanto en transporte público como privado, además de su gran cantidad de áreas verdes, centros culturales y deportivos, diversidad de comercios, colegios de excelencia y a los sistemas de seguridad con los que cuenta. Todos, importantes factores que pueden marcar la diferencia a la hora de decidir dónde vivir.
Según explica Víctor Danus, Gerente General de ProUrbe, “Las Condes es una comuna-ciudad, ya que a sus alrededores tienen todo sin trasladarse grandes distancias, si quieres una comida de alta calidad está el barrio de Isidora Goyenechea, si buscas cultura el Teatro Municipal satisface la necesidad y mucho más, este sector sin duda es uno de los mejores lugares para vivir”.
Considerada como una de las mejores comunas de Chile para vivir, según el estudio “Índice de Calidad Urbana 2018”, elaborado por la Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la demanda ha alcanzado un equilibrado porcentaje de 51% en arriendos y 49% en ventas en el sector, indicativos que resultan interesantes y que apoyan la oferta de las nuevas construcciones que se realizan periódicamente en la comuna.
En tanto, alquilar un hogar está liderado por los departamentos que alcanzan un 60% de la operación, adquirida principalmente por profesionales jóvenes, adultos separados y viudos. En la misma tendencia, la adquisición de la compra de un hogar está encabezada por departamentos que alcanzan un 55% del porcentaje total.
En la actualidad se puede observar que los departamentos tienen una mediana entre 6000 UF y 9000 UF, concentrando en promedio 95 mts2. En tanto, las casas alcanzan en promedio 120mts2, con una mediana de 9000 UF a 12.000 UF, precios que varían por la ubicación y densidad de los barrios.
“Las condiciones que ofrece vivir en Las Condes hacen que constantemente la curva de equilibrio entre la demanda y la oferta se mueva. Y si bien el requerimiento de personas que quiere vivir en el sector es alta constantemente se construyen proyectos, lo que trae nuevos habitantes al sector, lo que siempre es bastante positivo”, señala el ejecutivo de ProUrbe.

17/01/2019

CChC insiste en revisar el IVA a las viviendas y reafirma que precios de casas y departamentos seguirá subiendo


"Mientras no se rectifiquen los sistemas de planificación territorial (...) el suelo normado va a seguir siendo un bien escaso y por lo tanto, lamentablemente, la tendencia debería ser que el precio siga subiendo", dijo Patricio Donoso.

El presidente de la CChC, Patricio Donoso, confirmó que mientras no se rectifiquen los sistemas de planificación territorial, no bajará el costo de las viviendas.
“Mientras no se rectifiquen los sistemas de planificación territorial y se considere esa futura demanda de terreno, sin duda el suelo normado va a seguir siendo un bien escaso y por lo tanto, lamentablemente, la tendencia debería ser que el precio siga subiendo. Hay una importancia de revisar nuestros instrumentos de planificación territorial, que no solamente consideren lo que va a pasar hoy, si no que proyecten a 20, 30 o 40 años el crecimiento de las ciudades. “, detalló en Pulso TV.
El dirigente gremial recordó que el IVA a la vivienda tuvo un impacto en las ventas inmobiliarias hace tres años con la reforma tributaria de Michelle Bachelet.

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Y aunque reconoció que con el tiempo se han ido recuperado las cifras, afirmó que es un tema que debe ser revisado, y que lo han planteado para el proyecto de modernización tributaria que impulsa el Ejecutivo.
“En la reforma tributaria lo hemos planteado, y lo hemos planteado desde el 2014, que hay un concepto que no quedó bien claro que apunta hacia la vivienda social. Hace una diferencia la ley que dice que la vivienda que tiene subsidio está exenta de IVA y no así el comprador que quiere comprar sin subsidio, lo que crea una diferencia de precio que no tiene una razón de fondo, y uno podría decir que hay una discriminación. Creemos que eso se tiene que rectificar y en vez de que la ley diga la vivienda subsidiada, diga la vivienda subsidiable”, dijo Donoso.
El gremio mira con optimismo las proyecciones de inversión realizadas por el Banco Central en el último IPoM, donde elevaron las estimaciones a 5,5% para este año y 6% para 2019. En el sector construcción apuestan que la inversión crecerá un 4% este año y 4,6% el año que viene.
“Tenemos que estar optimistas por naturaleza. Efectivamente teníamos los mismos antecedentes. En 2018 creció un 4% la inversión y proyectamos un 4,6% para 2019. Desde el último trimestre del 2017 se ha estado reactivando el sector, la inversión. Hay que recordar que la construcción representa el 65% de la composición de la inversión del país, por lo tanto afecta en ese indicador a nivel global”, precisó el dirigente gremial.
Además, tienen buenas perspectivas para el empleo en el sector construcción, a propósito de mejores expectativas de inversión para el año que viene.
“Para entender lo del empleo, nuestra interpretación es que hay que entender qué es lo que pasó hace 4 años atrás, donde tuvimos crecimiento nulo. Este año el sector es el que más ha aportado a la generación de empleo. Sin duda es un desafío permanente de seguir trabajando,por eso es importante la inversión, es importante crecer”, indicó.
“Las proyecciones son que este aumento en la inversión trae mayor generación de empleo o disminución del desempleo en nuestro sector”, agregó.

17/01/2019

LAMPA
Esta comuna ubicada en la zona rural norponiente de Santiago, se ha posicionado como una conveniente opción para quienes desean vivir en casa: cuenta con suelo urbano disponible y valores de vivienda accesibles. De acuerdo a un estudio sobre oferta de vivienda nueva realizado por Colliers International, actualmente existen 10 proyectos disponibles de casas con cerca de 170 unidades en stock.
“El valor promedio de las casas es de 37,3 UF/m2, con un precio máximo de UF 6.200 y un mínimo de UF 2.000. Este rango de precio variaría por factores de ubicación, nivel de terminaciones y superficies de las viviendas”, explica Soledad Silva, Subgerente del Área de Estudios de Colliers International.
Respecto a la oferta de departamentos, el estudio señala que hay dos proyectos de edificación en altura, con cerca de 90 unidades disponibles. “El valor promedio de los departamentos es de 32,6 UF/m2, con un precio que va desde las UF 1.800 hasta las UF 2.030 por unidad”, detalla.
Las cualidades que han atraído a más residentes a la zona son numerosas. Entre ellas, la ejecutiva de Colliers International destaca su competitivo valor UF/m2. “Se puede contar con propiedades con mayor cantidad de m² construidos y mayores terrenos a precios más accesibles que en otros sectores de la Región Metropolitana. Es una comuna que ha avanzado mucho en cuanto a equipamiento y conectividad”, concluye Soledad Silva.
fuente El Mercurio

02/05/2018

Espectacular casa antigua recién remodelada, emplazada en parcela con frutales en producción y arboles añosos, vale la pena ver.
Hall de distribución con moderno baño de visitas, cómoda cocina con encimera y horno empotrado, piso cerámico, con salida a patio de servicio. Amplio y cómodo living comedor separado, con cielos de gran altura (2,70 mts) lo que da gran amplitud y luminosidad, pisos de madera vitrificados y cava subterránea. Tres amplios dormitorios, principal en suite, con walk in closet, luminoso y muy espacioso. Dos grandes dormitorios más, ambos con closet, uno con salida a terraza, que comparten un gran baño.
Condominio consolidado con muy buena conectividad, accesos a carretera, locomoción colectiva, colegios (Carampagne, Los Ceibos,etc), comercio en general. Agua propia y canalización subterránea.
Una verdadera oportunidad
Alejandro Moreno +56 9 98896914