Aded.cl

30/10/2025

09/10/2024

Estamos creciendo!!
Si necesitas ayuda con tu comunidad escríbenos!!

1.- Auditoría financiera y operativa de su edificio
2.- Demandas por garantías inmobiliarias
3.- Defensas de su comunidad
4.- Actualización reglamento copropiedad
5.- Demandas por cobro de gastos comunes
6.- Revise si trabaja bien su administración

03/04/2024

• Mantenimiento
Preventivo y Predictivo
Techumbre
Descripción del servicio:
• limpieza de sellos para instalacion de nuevos sellos a toda la techumbre.
Incluye sellos nuevos en:
• limpieza y sellado Canaletas
• Corta gotas y laterales
• Ductos de ventilación
• Ductos de descarga sanitarias
• Ductos de extracción y de tiro forzado.
Producto a utilizar:
• Sika flex a1 de color gris.
• Sika igol denso
Especificaciones:
Sello y adhesivo multipropósito, de 1 componente, con excelente aplicabilidad, para pegar y sellar la mayoría de los sustratos utilizados en la construcción.
Uso interior y exterior.

Servicio se realiza de manera Anual.

23/01/2024

Obligación económica : todo pago en dinero que debe efectuar el copropietario para cubrir gastos comunes ordinarios, gastos comunes extraordinarios o del fondo común de reserva, fondo operacional inicial, multas, intereses, primas de seguros u otros, según determine el respectivo reglamento de copropiedad.

Departamentos del primer piso que no ocupa ascensor debe pagar ggcc mantenciones y reparaciones por ellos igual como quien no usa la piscina debe contribuir a mantenciones y reparaciones de ella.

DUDAS?? Escríbenos, nosotros te ayudamos!!

Huérfanos 1160 of 706, Santiago.
Álvarez 1822 of 805-B, Viña Del Mar.
Pedro Pablo Muñoz 350 of E, La Serena.
+56977784664
Aded.cl

16/01/2024

¿Qué son los gastos comunes?
Son aquellos gastos necesarios para la administración, como por ejemplo: mantención, reparación y uso de los bienes comunes, estando obligados al pago todos los copropietarios, tratándose de un gasto irrenunciable. Se pueden clasificar en gastos comunes ordinarios y extraordinarios.
¿Cuáles son los gastos comunes ordinarios?
• Los gastos de administración, que son los correspondientes a remuneraciones del personal.
• Los de mantención, es decir, aquellos necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común.
• Los de reparación, que son aquellos que demande el arreglo de desperfectos o deterioro de los bienes comunes.
• Los gastos de uso y consumo, como los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, telefonía u otros de similar naturaleza.
¿Cuáles son los gastos comunes extraordinarios?
Son aquellos gastos que deben ser acordados en sesiones extraordinarias de copropietarios, con quorum calificado, y se trata de aquellos gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
¿Quiénes son las personas obligadas al pago de gastos comunes?
De acuerdo con lo dispuesto en la ley, están obligados al pago de estos gastos:
• El propietario
• El arrendatario
• En el caso que el dominio de una unidad pertenezca a una o más personas en común, cada una de ellas es solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos en común.
¿Cuáles son las sanciones a las que se expone el copropietario que no paga los gastos comunes?
La ley dispone una sanción para el copropietario que no paga, señalando que la deuda adquirirá el interés máximo convencional, y en este caso, por tratarse de una obligación en dinero, es la ley la que avalúa los perjuicios producidos.

11/10/2023

No solo administramos, también asesoramos.
Necesitas ayuda, contáctanos
[email protected]

11/02/2023

En qué consite el Fondo Común de Reserva?
En todo condominio acogido a la Ley de Copropiedad debe considerarse un fondo común de reserva para atender las reparaciones de los bienes de dominio común u otros gastos comunes urgentes.

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03/02/2022

Asistente administrativa oficina legal y de administración.

03/02/2022

Asistente administrativa.
Funciones en oficina y edificios en Santiago Centro.

17/11/2021

Los jardines son elementos que ayudan a potenciar el valor de los inmuebles, y por lo mismo, es muy importante la mantención de estas zonas verdes en edificios y condominios.
Deberían funcionar como el patio de una casa, donde los niños puedan salir a jugar, se pueda tomar sol o recostarse en el pasto. lo que se haría en un patio.
Otro rol que tienen los jardines es que pueden pasear a las mascotas preocupándose de mantener la limpieza de este lugar.
Hay varios elementos que considerar en la mantención de jardines
* Nivel de uso: Definir bien dónde se puede pisar y dónde no. Para ello, se pueden hacer caminos con piedras y/o poner carteles indicando qué espacios pueden ser utilizados para caminar sobre ellos y cuáles no.
* Riego: como es obvio, el riego es fundamental a la hora de mantener los jardines, para tener el pasto, arbustos y flores de la mejor manera posible.
* Poda: Es importante -para mantener el porte y fuerza de plantas, árboles y arbustos- realizar las podas necesarias. Para ello, se recomienda contratar a expertos que realicen esta tarea, porque la poda es en lugares específicos y en distintas épocas del año, dependiente de la planta.
* Desmalezado: Desmalezar es fundamental para mantener el césped o pasto en buen estado. Esto, porque muchas malezas comienzan a ocupar espacio en la tierra con sus raíces, quitándole fuerza a las delicadas raíces del pasto.
Es importante saber que plantar dependiendo del tipo de jardín y la época del año, siempre es bueno incluir fertilización, aireación del suelo y poda de formación.
Finalmente, otros temas relevantes a considerar son la orientación, la ventilación y la iluminación real que va a tener el jardín. Lo otro es el tipo de plantas con el que se pretende dar una estética a los jardines. Con eso, un buen profesional debería poder decirte si necesitas sistema de riego, de qué tipo, qué plagas podrías tener, cómo tratarlas, etc.

08/11/2021

Información actualizada, periódica y disponible de todos los aspectos financieros y contables del edificio.
Optimización y gestión eficiente de los recursos de cada comunidad y control eficiente de los Gastos Comunes.
Contacto permanente con el Comité de Administración (personal, telefónico, vía Web e e-mail).
Establecimiento de normas, criterios de Seguridad y Vigilancia.
Control y supervisión permanente del personal y aspectos relacionados a la Legislación Laboral, capacitación, liquidaciones de Sueldo, entre otros.
Planificación de programas de mantenciones preventivas para el óptimo funcionamiento de aire acondicionado, calefacción, energía eléctrica, gas, mobiliario, computación, fontanería, jardines, ascensores, calderas, estacionamientos, pinturas e infraestructura del inmueble.
Capacitación continúa del personal de la comunidad en materias de seguridad, vigilancia y mantenimiento.

Te ayudamos!! Contáctanos!!

02/11/2021

*Tener conserjes capacitados
Uno de los puntos más importantes es que los edificios se aseguren de contratar personas con las certificaciones y la preparación necesaria para actuar en escenarios de peligro.
Muchas veces las personas contratan sin exigir capacitación alguna. Carabineros hace una formación especial para conserjes, para que sepan cómo proceder en los distintos escenarios y también para certificar sus competencias
Es responsabilidad de los comités de administración velar porque se cumpla esta iniciativa. Al final del día, tener conserjes bien capacitados es una muy buena inversión.
*Elaborar protocolos de vigilancia
Muchas veces no existen protocolos de vigilancia en los edificios y condominios.
Llevar un registro, un libro de novedades es fundamental. También ciertos protocolos de supervisión del mismo edificio, por ejemplo: chequear visualmente que las cámaras están funcionando, que están en sus posiciones, que los focos están funcionando.
*Priorizar números de emergencia de municipalidades
Es mucho más efectivo utilizar los canales de emergencia de los municipios. Porque el 133 recibe cerca de 9 millones de llamadas anuales. Muchas de esas son gente que llama para molestar, para contar un chiste, para preguntar la ubicación de una calle. Lamentablemente ese número está muy saturado.
La coordinación de la municipalidad es mucho más rápida y están conectados vía radial con carabineros. Frente a cualquier hecho se recomienda llamarlos.
*Pulir los nuevos procesos
La Pandemia ha hecho que se cambien muchos procesos dentro de los edificios y condominios. Los delivery, por ejemplo, ya no llegan hasta la puerta de los departamentos. Se considera que es una acción muy buena, no solo por medidas de higiene, sino también de seguridad. 
Sin embargo, se crea otra problemática que surge con relación a este tema y la seguridad de los vecinos. Al aumentar significativamente las compras por delivery, muchas veces uno entra a un edificio y ve paquetes tirados por todos lados. Por eso es bueno definir un espacio para guardarlos, porque si no también se pierden.
Nosotros te podemos ayudar, contáctanos!!