Abogada Nuzeilette Zarges Díaz

11/09/2026

10/09/2026

🏠 **Nueva “Ley del Mono”: sí avanzó, pero todavía no está vigente.**

En estos días ha circulado información sobre cambios en la llamada “Ley del Mono”. La precisión importante es esta: **por ahora se trata de un proyecto de ley que continúa en tramitación**.

El proyecto propone ampliar el régimen excepcional de regularización de viviendas y contempla cambios en materias como la superficie máxima, el avalúo fiscal y la fecha de las construcciones que podrían acogerse.

⚠️ Pero eso no significa que esos nuevos criterios ya puedan invocarse hoy como ley vigente.

Por eso, antes de dar por hecho que “ya cambió la ley”, conviene distinguir entre:
📌 proyecto en tramitación
📌 ley aprobada
📌 ley publicada y vigente

Si el proyecto sigue avanzando, iré explicando qué queda finalmente aprobado y desde cuándo comenzaría a aplicarse.

09/09/2026

👶 Sala Cuna Universal avanzó en el Congreso, pero quedó pendiente una pregunta fundamental: ¿cómo se financiará?

Este 8 de septiembre, el Senado despachó a la Cámara de Diputadas y Diputados el proyecto que busca ampliar el acceso a sala cuna y superar la actual regla que vincula este derecho a empresas con 20 o más trabajadoras.

Pero durante la votación ocurrió algo importante.

El proyecto contemplaba crear un Fondo de Sala Cuna financiado mediante una cotización equivalente al 0,35% de las remuneraciones imponibles.

Para evitar que esto significara un aumento equivalente del costo laboral para los empleadores, la propuesta contemplaba compensarlo reduciendo en el mismo porcentaje el aporte patronal al Seguro de Cesantía.

⚠️ Esa parte del financiamiento no obtuvo el quórum necesario en el Senado.

¿Por qué genera discusión?
Porque aparecen dos objetivos que deben conciliarse:
➡️ ampliar el acceso a sala cuna sin aumentar significativamente el costo de contratación; y
➡️ proteger los recursos destinados al Seguro de Cesantía.

Además, el texto despachado contempla la posibilidad de que, si el aporte del Fondo no cubre completamente el costo de la sala cuna elegida, la diferencia sea pagada por el trabajador o trabajadora, salvo que exista acuerdo con el empleador.

Por eso, aunque el proyecto avanzó, todavía quedan cuestiones importantes por resolver.

📌 Sala Cuna Universal todavía NO es ley.

Ahora corresponde a la Cámara continuar su tramitación y uno de los puntos que habrá que observar especialmente será precisamente cómo queda financiado el sistema.

Una cosa es reconocer un derecho. Otra, igualmente importante, es determinar cómo hacerlo sostenible y accesible en la práctica.

08/09/2026

🏠 Vivir durante años en un terreno y ser jurídicamente su dueño no son necesariamente lo mismo.

El DL 2.695 contempla un procedimiento para regularizar determinadas situaciones de posesión de la pequeña propiedad raíz, pero no es una solución automática para toda persona que ocupa un inmueble.

📌 Antes de iniciar una tramitación conviene revisar cómo comenzó y se ha mantenido la posesión, los antecedentes registrales del inmueble, sus deslindes, eventuales conflictos con terceros y los demás requisitos que correspondan al caso.

Por eso, mi trabajo comienza con un análisis de viabilidad jurídica.

Cuando la situación resulta procedente, puedo realizar la preparación de la carpeta, tramitación y seguimiento jurídico del procedimiento.

📍 Atención presencial en Valdivia y La Unión, previa agenda.
💻 Atención online en todo Chile.

💬 Si necesitas revisar tu situación, puedes escribirme indicando tu nombre, comuna donde está ubicado el inmueble y una breve explicación de cómo comenzó tu posesión.

08/09/2026

El DL 2.695 no se limita exclusivamente a terrenos rurales. El texto legal vigente contempla bienes raíces urbanos y rurales, pero exige el cumplimiento de requisitos específicos.

No basta con ocupar una propiedad ni con afirmar que siempre se ha vivido allí. Deben revisarse la naturaleza, continuidad y exclusividad de la posesión; el tiempo durante el cual se ha ejercido; el avalúo fiscal; la existencia de inscripciones anteriores; posibles juicios; conflictos; usurpación y derechos de terceros, además de las exclusiones que contempla la normativa.

El límite general de avalúo vigente es de 1.000 UTM para inmuebles urbanos o rurales. Sin embargo, ese antecedente por sí solo no determina que el procedimiento sea jurídicamente procedente.

Para solicitar una evaluación de viabilidad, escriba por WhatsApp indicando: “DL 2.695”, nombre completo, comuna del inmueble y una breve explicación.

07/09/2026

🏠 Este martes 8 de septiembre abre la postulación al Subsidio de Arriendo para Personas Mayores y Personas con Discapacidad.

El beneficio puede cubrir hasta el 90% del valor mensual del arriendo y las postulaciones estarán abiertas hasta el 8 de octubre de 2026.

Para este llamado se contemplan 3.270 subsidios a nivel nacional: 3.000 para personas mayores y 270 para personas con discapacidad.

Entre sus características más importantes:

• No exige ahorro mínimo.
• No es necesario estar arrendando actualmente para postular.
• Permite postulación individual.
• Para personas mayores, se exige tener 60 años o cumplirlos durante 2026.
• Para personas con discapacidad, se requiere ser mayor de 18 años y contar con acreditación correspondiente.
• Se debe pertenecer hasta el 70% del Registro Social de Hogares y acreditar el ingreso mínimo exigido.

📍 En la Región de Los Ríos, la vivienda que se arriende no puede superar las 11 UF mensuales.

Un dato especialmente importante: tener derechos sobre una vivienda en comunidad no necesariamente impide acceder al beneficio. Esto puede ser relevante, por ejemplo, para personas que mantienen derechos hereditarios sobre un inmueble.

⚠️ La postulación todavía no está abierta: comienza este martes 8 de septiembre.

Antes de postular, conviene revisar los requisitos y antecedentes correspondientes a cada situación particular.

Guarda esta información o compártela con alguien a quien pueda servir.

Abogada Zarges
Información jurídica clara para decisiones importantes.

05/09/2026

Una cámara detecta que un conductor está somnoliento. ¿Eso demuestra que cometió una infracción laboral?
La Dirección del Trabajo acaba de fijar un nuevo criterio: no.

Los mecanismos tecnológicos destinados a prevenir accidentes por fatiga o somnolencia pueden ser legítimos, pero la información que generan no puede utilizarse para evaluar el desempeño, medir productividad individual, fundar sanciones disciplinarias ni justificar el término del contrato.

Además, si la fatiga deriva de jornadas extensas, turnos nocturnos o rotativos, falta de pausas o personal insuficiente, el dispositivo tecnológico no reemplaza las medidas necesarias para controlar esas condiciones.

Incluso la reiteración de alertas tiene otra lectura: para la DT indica que el riesgo puede no estar adecuadamente controlado y obliga al empleador a revisar sus medidas preventivas.

📌 Dictamen ORD. N.º 388/32, Dirección del Trabajo, 2 de septiembre de 2026.
Una herramienta preventiva no debería transformarse en una herramienta disciplinaria.

Fuente oficial: Dictamen ORD. N.º 388/32 de la Dirección del Trabajo

04/09/2026

04/09/2026

¿Necesita orientación o asesoría jurídica?

Soy Abogada Nuzeilette Zarges, presto atención jurídica presencial y online, con especial dedicación a asuntos civiles relacionados con propiedades, estudios de títulos, escrituras y contratos, herencias, comunidades, particiones y regularización.

También evalúo otras materias jurídicas según los antecedentes de cada caso y la atención requerida.

📍 Atención presencial en Valdivia y La Unión, previa agenda.
💻 Atención online en todo Chile.

Para solicitar información, puede escribirme por WhatsApp indicando su nombre completo y una breve explicación del asunto.

📲 +56 9 5908 3320
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🌐 zarges.cl

04/09/2026

¿Regularización de títulos de dominio en 6 meses?

La noticia requiere una precisión importante: todavía no es ley vigente.

La Cámara de Diputadas y Diputados aprobó un proyecto que propone un procedimiento extraordinario de regularización para familias damnificadas en territorios declarados en estado de catástrofe.

La iniciativa busca reducir considerablemente los tiempos de tramitación en esos casos, pero todavía debe continuar su tramitación legislativa.

Además, este procedimiento extraordinario no reemplazaría la regularización ordinaria de la pequeña propiedad raíz.

Por eso, si ves titulares que hablan de una regularización “en 6 meses”, hay que distinguir entre lo que propone el proyecto y las reglas que actualmente están vigentes.

Iré informando sus avances cuando existan novedades relevantes.