19/03/2025
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𝗩𝗶𝘃𝗿𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗲 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗲 𝗱é𝗯𝘂𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗮𝘂𝘃𝗿𝗲𝘁é
Construire sa maison n'est pas un bon investissement.
Un jour, j'ai entendu un jeune homme dire dans une réunion qu'il était heureux d'avoir entamé les travaux de sa maison et qu'il comptait souscrire à un crédit pour la terminer et enfin il pourrait vivre dans sa maison et ne plus payer de loyer.
98% des gens dans la salle était entrain de le féliciter et j'ai compris qu'il y'a un gros travail à faire dans les mentalités.
Je dois t'expliquer une chose cher ami :
Une maison de 2 chambres salon coûte entre 10 et 20 millions de fcfa en Afrique. Prenons une moyenne de 15millions pour une maison aux normes internationales.
Cette même maison en location coûterait 150.000 fcfa.
Ça signifie concrètement que tu dépenses 15millions pour un bien qui a une valeur mensuelle de 150.000 fcfa.
Si tu divises les 15millions par les 150.000, tu comprendras qu'il te faut plus de 9ans pour compenser la dépense générée par la construction de ta maison.
En vérité, dans un tel scénario, tu n'es véritablement plus locataire qu'à partir de la 10eme année, même si tu en as l'illusion., parce que tu vis dans cette maison
La dépense engendrée par la construction de ta maison ne sera compensée qu'au bout de la 9ème année.
C'est une bêtise de construire sa maison et d'y vivre. Les milliardaires ne font pas ça.
Si tu es intéressé par l'immobilier, tu dois donc considérer tes biens comme un moyen d'avoir de l'argent pour faire grossir ton patrimoine
Si tu souhaites construire ta première maison. Ne va pas y vivre : Oui, je sais que c'est difficile de laisser quelqu'un d'autre habiter ta nouvelle maison. Mais tu as des objectifs plus grands que 4 murs donc écoutes moi.
Construis ta maison de 15millions, ensuite tu mettras cette maison en location à 150.000 fcfa par moi.
Tu iras vivre dans une maison de 75.000 fcfa. Les autres 75.000 tu iras les mettre sur compte en banque.
Tu vas faire ça pendant 3ans. Au bout de la 3eme année tu auras 2.100.000 fcfa dans ton compte.
Tu iras demander un crédit à la banque. Les banques demandent des garanties capables de couvrir 30% du crédit ainsi qu'une garantie financière.
Avec ta maison d'une valeur de 15millions et 2.100.000 en banque, tu as donc une garantie totale de 17.100.000. Pour savoir quel montant tu serais capable d'obtenir, tu multiplies cette garantie par 3.
17.100.000 x 3 = 51.300.000 fcfa.
Avec 51 millions, tu prendras 45 millions pour construire 3 nouvelles maison et tu mettras 6millions de côté dans un fond d'urgence.
Chaque mois, tes loyers doivent te permettre de rembourser ton crédit. Au bout de 10 ans, tu auras tout remboursé si
Ainsi, en 10 ans, tu seras propriétaire de 4 maisons.
C'est ainsi que l'on investi dans l'immobilier. Ne vas pas habiter dans ta maison en ayant l'illusion d'être propriétaire alors qu'il te faut 10ans pour absorber les dépenses de cette construction
Je te donne un Coaching de 1mois sur l'immobilier.
Le Noble T
Le monde t'appartient.....
