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La Géomètre, Douala (2026)

23/05/2026

Ce moment où les plans quittent le papier pour devenir une réalité sur le terrain.

Voir les engins entrer sur le site, c’est voir tout le travail préparatoire prendre vie petit à petit.

Derrière ces travaux, il y a des heures passées à analyser le terrain, définir les axes, contrôler les niveaux et penser chaque accès de manière stratégique.

Parce qu’un lotissement ne se résume pas à découper des parcelles.
Il faut imaginer un espace cohérent, accessible et durable.

Chaque route ouverte aujourd’hui influencera demain la circulation, l’accessibilité et même la valeur des futures parcelles. C’est pour cela que rien n’est laissé au hasard sur le terrain.

Le rôle du géomètre, ce n’est pas seulement produire des plans.
C’est aussi accompagner le projet jusque dans sa réalisation concrète.

Petit à petit, le site prend forme et le projet devient une réalité.

_ La Géomètre

04/05/2026

Il venait d’acheter son terrain mais le plan ne correspondait pas à la parcelle.

Sur mon bureau aujourd’hui: le plan de Mr JAMES.

Il a effectué son versement ce matin même chez son vendeur.

Il est venu avec ses procès-verbaux signés et son plan en main pour la suite.

Les documents pour engager sa procédure tous présents mais en analysant le plan en machine, je fais un constat qui m’arrête net: les coordonnées ne correspondent pas aux références du bloc et des lots indiqués.

Mr JAMES veut implanter un projet d’élevage sur ce terrain de 8 200 m².

Il a eu la sagesse de vouloir sécuriser ses documents avant d’investir et c’est exactement cette prudence qui va peut-être lui éviter une erreur coûteuse.

👉 Ma recommandation immédiate: descendre sur le terrain pour confronter ce plan à la réalité physique.

Deux scénarios possibles :

✅ Les coordonnées correspondent à sa parcelle —> erreur de conception lors de l’achat. Je remonte le plan, je borne, et on engage la procédure.

⚠️ Les coordonnées ne correspondent pas —> il devra recontacter son vendeur pour clarifier la position exacte du terrain avec le géomètre qui a initialement monté le plan, avant que je n’engage quoi que ce soit.

Parce qu’un plan ne suffit pas. Ce qui compte, c’est la conformité entre le document et le terrain.

Et l’argent étant déjà versé, chaque étape compte double.

Mr JAMES a appelé son vendeur et la descente sur le terrain est programmée jeudi matin.

la suite après la descente…

Bon début de semaine!

02/05/2026

Il a remplacé le dossier technique par une clôture… et pense être en sécurité.

Une cliente que j’accompagne depuis 5ans m’a recommandé auprès de l’acheteur de son terrain.

C’est moi qui l’avais accompagnée pour son dossier technique et son bornage à l’époque.

L’acheteur a déjà versé l’argent à la vendeuse.

Mais ils n’ont signé aucun document, ni le désistement chez le notaire.

Le client lui-même n’étant pas au pays, c’est son représentant qui se présente à mon bureau.

Je lui explique la procédure, étape par étape.

Quand j’aborde mes honoraires, il me supplie de faire un geste: “Aidez l’enfant qui a acheté ce terrain.”

On ne parvient pas à s’entendre.

Alors il me dit ceci :
👉 “C’est encore mieux d’utiliser cet argent pour faire la clôture. C’est le meilleur moyen de sécuriser son investissement, elle n’a pas assez d’argent. Et en plus, nous avons déjà les parpaings.”

Je lui ai expliqué les risques qu’il court.

Mais il est convaincu que mon seul problème, c’est qu’il ne me donne pas son argent.

Je lui ai donc partagé le lien de ma page pour qu’il vienne lire les avis de la communauté.

Aidez-le à comprendre. 👇

Quelles sont selon vous les conséquences de cette décision pour l’acquéreur?

01/05/2026

En cette fête du travail, je célèbre un métier qui sécurise, structure et protège vos investissements.

✅Dialogue social et travail décent, des bases solides pour bâtir durablement.

BONNE FÊTE DU TRAVAIL !

_La Géomètre

26/04/2026

Posséder, c’est connaître avec précision ce qui t’appartient.

18/04/2026

Avant même de vendre un terrain, tout se joue ici.

Tracer une route, ce n’est pas simplement dessiner un passage, c’est influencer directement la valeur et la commercialisation d’un lotissement.

Après la conception du plan, vient l’implantation sur le terrain.
Une étape déterminante, où chaque décision devient concrète.

Sur ce projet, chaque axe a été positionné selon des contraintes précises :
👉 Assurer un accès clair et fonctionnel à chaque parcelle
👉 Anticiper les zones à risque (écoulements, pentes, contraintes naturelles)
👉 Optimiser les surfaces exploitables
👉 Garantir une circulation cohérente et durable

Un tracé mal pensé n’est jamais anodin, il peut rendre certaines parcelles difficiles à exploiter, voire à vendre.

Ici, l’objectif est simple: structurer un espace où chaque parcelle a de la valeur avant même d’être vendue.

C’est ça, l’implantation. C’est ça, le rôle du géomètre.

16/04/2026

Tu peux faire confiance à ton géomètre et te tromper sur ton propre terrain.

Et pourtant, ça arrive plus souvent qu’on ne le pense.

Merci à tous pour vos retours, j’ai vraiment pris le temps de vous lire.

On voit qu’il y a plusieurs façons de voir les choses :
👉 certains préfèrent être présents à tout prix
👉 d’autres estiment que la confiance suffit
👉 et d’autres parlent surtout d’encadrement professionnel

Honnêtement, chacun a une part de vérité mais sur le terrain, la réalité est souvent plus complexe.

Oui, le géomètre peut faire son travail même en l’absence du propriétaire.
Mais le bornage, ce n’est pas seulement des mesures.
C’est comprendre, voir et valider concrètement ses limites.

Quand tu n’es pas là :
- tu ne vois pas réellement ton terrain
- tu ne poses pas tes questions
- et parfois tu comprends après, quand c’est peut être déjà trop t**d

👉 Même avec un terrain titré, ça ne change pas tout.
Le document donne des coordonnées, mais le terrain doit être vu, compris et assumé.

👉 Et il y a un point dont on parle peu : la réalité de certains terrains.

Dans certaines zones, le contexte peut être sensible(voisinage tendu, incompréhensions, tensions).
Dans ces cas-là, l’absence du propriétaire ne pose pas seulement un problème de compréhension, elle peut aussi exposer le géomètre.

Parce que sur le terrain, il faut pouvoir justifier sa présence, expliquer le travail et rassurer les personnes concernées.

👉 Et cela devient beaucoup plus difficile quand celui qui a mandaté le travail n’est pas là.

👉 Au final, un bornage n’est pas seulement une opération technique, c’est une responsabilité partagée.

C’est pour ça que je recommande toujours d’être présent.

Pas parce que le géomètre ne peut pas travailler sans vous, mais parce que c’est votre terrain.

👉 Un terrain ne se découvre pas après, il se comprend sur place.

_La Géomètre

11/04/2026

Je suis en train de borner un terrain et le propriétaire n’est pas là.

Il m’a simplement dit :
👉 “Travaillez, je passerai après voir.”

Et ça m’a fait me poser une question :

👉 Est-ce que la confiance suffit pour être absent lors du bornage de TON terrain ?

Parce que concrètement :
- tu ne vois pas les limites posées
- tu ne poses aucune question
- tu valides sans être là

Personnellement, j’ai mon avis.
Mais j’aimerais d’abord lire le vôtre.

👉 Et toi, tu viens vérifier ton terrain ou tu fais confiance au géomètre?

04/04/2026

🚨 J’ai refusé de valider ce terrain… alors que tout le monde attendait un OUI.

Un promoteur immobilier me contacte pour vérifier un terrain d’environ 15 hectares, non titré.
Son objectif : lancer la procédure d’immatriculation et faire le lotissement.

Je me rends sur le site avec le propriétaire et l’agent immobilier.

À peine arrivée, j’observe.
Le terrain est là, oui.
Plusieurs choses attirent mon attention
Et là, un peu pressé, l’un me dit :

👉 “Madame La Géomètre, validez juste, pour que le promoteur puisse engager la procédure. Le site n’a pas de problème.”

Parce que beaucoup pensent que le travail du géomètre, c’est juste dire OUI ou NON.

Un géomètre ne valide pas pour faire plaisir.
Il s’appuie sur des éléments concrets et vérifiables.

Ce que je fais et que beaucoup ignorent:

- Vérifier la localisation réelle (pas celle qu’on vous a dit)
- Évaluer la distance par rapport aux axes principaux
- regarder l’accessibilité du site
- Le relief (si exploitable ou problématique)
- vérifier la disponibilité foncière réelle

Donc je lui ai répondu calmement :
Ce n’est pas une question de valider ou non. J’ai un rapport à produire.”
Pas pour bloquer le projet mais parce que le géomètre protège l’investisseur, le projet et sa crédibilité professionnelle.

Parce que valider sans vérifier, c’est :
- exposer le client à des litiges
- créer des blocages administratifs plus t**d
- des pertes financières importantes

Un professionnel ne vous dit pas ce que vous voulez entendre, il vous dit ce que vous devez savoir.

31/03/2026

La sécurité d’un terrain n’est pas une formalité.

C’est une analyse, une méthode, une rigueur.

Derrière chaque dossier, il y a ce que vous voyez et surtout ce que vous ignorez complètement.

Ce que le géomètre détecte n’est pas ce que le client perçoit.

Avant le terrain, tout se joue ici, dans les documents.

👉 anciens morcellements non maîtrisés
👉 ventes multiples sur une même parcelle
👉 limites modifiées sans mise à jour

Lorsque l’historique foncier de la zone n’est pas maîtrisé, les erreurs deviennent inévitables.

Et ce sont elles qui créent parfois les litiges demain.

C’est pour cela que chaque dossier que je traite
suit une méthode rigoureuse, du premier document jusqu’à la validation finale.

Parce qu’en matière foncière, ce n’est pas le terrain qui trompe…

👉 c’est ce qu’on n’a pas vérifié.

📩 Vous envisagez d’acheter un terrain ?
Faites analyser votre dossier avant toute décision.

📞 WhatsApp : +237 676 89 44 49

La Géomètre

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