29/05/2026
🚨 ACHETER UN TERRAIN CHEZ LE NOTAIRE SANS DOSSIER TECHNIQUE PEUT VOUS RUINER ⚠️🏠💥
Beaucoup pensent encore qu’acheter un terrain au Cameroun consiste simplement à :
✅ vérifier le titre foncier ;
✅ aller chez le notaire ;
✅ payer ;
✅ signer l’acte ;
✅ puis rentrer tranquille.
❌ Grave erreur.
La réalité juridique est tout autre.
Le Décret n°2016/1431/PM du 27 mai 2016 sur les transactions immobilières privées prévoit une procédure technique obligatoire AVANT même l’intervention du notaire.
⚖️ L’article 2 précise qu’un immeuble ne peut faire l’objet de transaction par parcelles qu’après un lotissement approuvé conformément à la réglementation en vigueur.
⚖️ Ensuite, l’article 3 prévoit que le propriétaire doit saisir le service du cadastre pour le bornage de la parcelle à céder.
Puis viennent :
📌 le bornage ;
📌 le procès-verbal de bornage ;
📌 les plans ;
📌 la mise à jour cadastrale ;
📌 les vérifications techniques prévues aux articles 4 et 5 du décret.
Ce n’est qu’après cette phase que les parties saisissent le notaire avec le dossier technique complet conformément à l’article 6.
⚠️ Pourquoi cette procédure est-elle cruciale?
Parce qu’en pratique, beaucoup découvrent trop t**d qu’il existe déjà un dossier technique sur la parcelle achetée… parfois même plusieurs.
Or ces informations n’apparaissent pas toujours sur le certificat de propriété.
📌 Exemple pratique:
Monsieur Mbarga Eugène achete une parcelle à kribi
Le titre foncier est vérifié.
Le certificat de propriété est propre.
Le notaire rédige l’acte.
Eugene paie 25 millions FCFA.
Quelques semaines plus t**d, lors du bornage, Eugène découvre qu’un autre acquéreur possède déjà un dossier technique sur la même parcelle.
Résultat :
⚠️ conflit foncier ;
⚠️ procédures judiciaires ;
⚠️ argent bloqué pendant des années ;
⚠️ parfois double vente, fraude.
Tout cela parce que la procédure légale n’a pas été respectée dans le bon ordre.
On ne sécurise pas un terrain uniquement avec un acte notarié.
Le dossier technique est une étape essentielle de sécurisation foncière.
📌 En matière foncière, il vaut mieux payer des professionnels que payer les conséquences d’une erreur.
Ne vous fiez pas aux “experts du quartier” qui présentent l’achat d’un terrain comme l’achat d’un téléphone ou d’un vêtement.
Un terrain mal sécurisé peut détruire des années d’économies.
✍️ La Terra Immo Sarl
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