16/04/2026
NGOA EKELLE: l'université récupère ses terres occupées
🔴 AFFAIRE DU DOMAINE UNIVERSITAIRE DE NGOA-EKELLÉ
« Ils ont construit sur le terrain de l’université… puis l’État a réclamé les terres »
À Ngoa-Ekellé, quartier emblématique de Yaoundé, se trouve l’une des plus grandes institutions académiques du Cameroun :
👉 Université de Yaoundé I
Un lieu dédié au savoir, à la recherche et à la formation.
Mais derrière les amphithéâtres et les campus se cache une autre réalité :
👉 un conflit foncier entre l’État et des occupants installés sur le domaine universitaire.
🌍 AU DÉPART… UN TERRAIN RÉSERVÉ À L’ÉTAT
Les terrains de Ngoa-Ekellé ont été affectés à l’université par l’État.
Ils font partie de ce qu’on appelle :
👉 le domaine public ou privé de l’État affecté à un service public.
Autrement dit :
ces terrains sont destinés à l’éducation
ils ne sont pas censés être vendus
ils doivent rester sous contrôle de l’État.
🏡 L’OCCUPATION PROGRESSIVE
Avec le temps, la pression foncière autour du campus augmente.
Ngoa-Ekellé devient un quartier stratégique :
proche du centre-ville
entouré d’institutions
accessible et attractif.
Peu à peu, certaines personnes commencent à occuper les terrains :
constructions informelles
logements
petits commerces.
Certains affirment avoir :
📄 acheté des parcelles
📄 obtenu des autorisations
📄 ou occupé les lieux depuis des années.
⚠️ L’INTERVENTION DE L’ÉTAT
Face à cette situation, l’État décide d’agir.
Objectif :
👉 récupérer les terrains appartenant à l’université.
Des opérations sont lancées pour :
identifier les occupants
libérer les espaces
empêcher de nouvelles constructions.
Dans certains cas, cela entraîne :
❌ des déguerpissements
❌ des démolitions
❌ des tensions avec les populations.
😨 LE CHOC DES OCCUPANTS
Pour les occupants, la situation est difficile.
Certains disent :
👉 « Nous vivons ici depuis des années. »
👉 « Nous avons acheté ces terrains. »
👉 « Nous n’avons nulle part où aller. »
Mais pour l’État, la position est claire :
👉 ces terrains appartiennent à l’université.
⚖️ LE CŒUR DU CONFLIT
Cette affaire oppose deux réalités :
1️⃣ Le droit de propriété de l’État
2️⃣ L’occupation de fait par des particuliers
La question centrale est :
👉 Peut-on devenir propriétaire d’un terrain appartenant à l’État simplement en l’occupant ?
⚖️ CE QUE DIT LA LOI
📜 Ordonnance n°74-2 du 6 juillet 1974 portant régime domanial
➡️ Le domaine public de l’État est inaliénable et imprescriptible.
Cela signifie que :
❌ il ne peut pas être vendu
❌ il ne peut pas être acquis par occupation
❌ aucun droit de propriété ne peut naître dessus
📜 Ordonnance n°74-1 du 6 juillet 1974 portant régime foncier
➡️ le titre foncier est la preuve du droit de propriété.
📜 Décret n°76-166 du 27 avril 1976
➡️ encadre la gestion des terres du domaine national.
⚖️ JURISPRUDENCE
La Cour Suprême du Cameroun – Chambre Administrative a confirmé dans plusieurs décisions que :
✔️ l’occupation d’un terrain de l’État ne crée pas un droit de propriété
✔️ les occupants sans titre peuvent être déguerpis
✔️ le domaine public ne peut pas être acquis par prescription
💥 LES CONSÉQUENCES
Dans ce type de litige :
❌ les constructions peuvent être détruites
❌ les occupants peuvent être expulsés
❌ les investissements peuvent être perdus
Et souvent :
👉 les conflits deviennent sociaux et sensibles.
📌 LA LEÇON FONCIÈRE
L’affaire de Ngoa-Ekellé montre une réalité importante :
👉 occuper un terrain pendant des années ne signifie pas en être propriétaire.
🧠 CONSEIL FONCIER – ALLÔ CONSEIL FONCIER
Avant d’acheter ou d’occuper un terrain :
✔️ vérifiez s’il appartient à l’État
✔️ assurez-vous qu’il n’est pas affecté à un service public
✔️ exigez un titre foncier valide
✔️ faites une enquête foncière complète
Car au Cameroun :
⚠️ le plus grand danger n’est pas seulement d’acheter un mauvais terrain…
mais de construire sur un terrain qui appartient déjà à l’État.
💬 Et vous, que pensez-vous de cette situation ?
Les occupants doivent-ils être relogés… ou simplement expulsés ?
: + (237) 695 24 26 71 / 678 57 16 59
: Immeuble Jaco,Elig essono - Yaounde centre ville
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