17/05/2026
⚠️IL A PAYÉ 10 MILLIONS, ON LUI A RÉCLAMÉ 5 MILLIONS DE PLUS –
AUJOURD’HUI, IL N’A NI TERRAIN NI ARGENT
L'histoire de Gervais.
Gervais, 52 ans, vit à Oyomabang. Il travaille à la mairie. Petit salaire. Il a économisé 10 millions en 12 ans. 12 ans.
Sa femme l'a quitté parce qu'il ne construisait pas. Ses enfants ont honte de lui. Il voulait prouver qu'il pouvait acheter un terrain et construire une maison.
Il a trouvé un terrain à Mbankomo. 10 millions. Le vendeur était gentil. Il a dit : « Tout est inclus, tu n'auras aucun frais supplémentaire. »
Gervais a payé. Il a signé. Il était heureux. Il a appelé sa femme : « J'ai acheté le terrain, tu vas voir. »
Un mois plus t**d, le notaire l'a appelé. « Monsieur Gervais, vous devez 1 million pour les frais de mutation. »
Gervais a payé. Il a pleuré, mais il a payé.
Deux mois après, la Conservation foncière l'a appelé. « Vous devez 500 000 F pour la publication. »
Gervais n'avait plus d'argent. Il a emprunté à son frère. Il a payé.
Trois mois après, le géomètre est venu. « Monsieur, vous devez 400 000 F pour le bornage. Sans bornage, vous ne savez pas où sont vos limites. »
Gervais a emprunté encore. Il a payé.
Un an après, il a voulu construire. La mairie lui a demandé le permis de construire : 300 000 F. Et l'étude de sol : 400 000 F. Et le plan topo : 300 000 F.
Gervais a craqué. Il n'avait plus rien. Il a appelé le vendeur. Le vendeur avait disparu.
Aujourd'hui, Gervais a un terrain. Mais il n'a pas d'argent pour construire. Il dort encore en location. Sa femme ne lui parle plus. Ses enfants l'évitent.
Il a payé 10 millions le terrain. Il a payé presque 5 millions de frais supplémentaires. Il n'a jamais pu construire.
Tout ça parce que personne ne lui a dit la vérité sur les frais cachés.
LA LISTE DES FRAIS QU'ON NE TE MONTRE JAMAIS
· Frais de mutation (10% du prix) : sur 10 millions, tu payes 1 million
· Frais de notaire (3 à 5%) : sur 10 millions, 300 000 à 500 000 F
· Frais de publication : 200 000 à 500 000 F
· Certificat de non-aliénation : 2 500 F.
· Étude de sol : 300 000 à 600 000 F
· Bornage : 300 000 à 500 000 F
· Plan topographique : 200 000 à 400 000 F
· Permis de construire : 200 000 à 500 000 F
· Taxe de plus-value : si le vendeur a acheté récemment, jusqu'à 15% de sa plus-value. Parfois, il te la refile.
Total des frais supplémentaires : entre 25 et 40% du prix d'achat.
Gervais n'avait pas prévu ça. Il a payé 10 millions le terrain, mais il a dû sortir presque 15 millions au total. Et il n'a pas pu construire.
CE QUE NOUS, ON FAIT POUR TOI
Chez IMMO CAMER, on ne te cache rien.
On te donne un devis complet avant l'achat :
· Prix du terrain
· Frais de mutation estimés (10%)
· Frais de notaire estimés (selon le notaire)
· Frais de bornage, étude de sol, plan topo – et pour les 1000 m² comptant, on te les offre
Toi, tu sais exactement combien tu vas payer. Pas de surprise. Pas de colère. Pas d'impayé.
L'OFFRE QUI ÉVITE LES SURPRISES
Tu achètes 1000 m² comptant chez IMMO CAMER :
· ✅ On t'offre l'étude de sol (économies : 300 000 – 600 000 F)
· ✅ On t'offre le plan topographique (économies : 200 000 – 400 000 F)
· ✅ On t'offre le bornage (économies : 300 000 – 500 000 F)
· ✅ On t'accompagne chez le notaire pour les autres frais
Jusqu'à 1 500 000 F d'économies. Et surtout, pas de surprise.
MAINTENANT, VOICI TOUS NOS TERRAINS
Pour chaque terrain, je te donne le prix, les frais de mutation, les frais de notaire estimés, et l'offre.
PREMIUM
TSINGA VILLAGE – 25 990 F/m²
1000 m² = 25 990 000 F. Frais mutation : 2 599 000 F. Notaire : environ 1 000 000 F. Dossier technique offert (jusqu'à 1 200 000 F d'économies). Le prestige.
YAOUNDÉ-EBANG – 20 990 F/m²
1000 m² = 20 990 000 F. Frais mutation : 2 099 000 F. Notaire : environ 840 000 F. Dossier technique offert. Calme, sécurité.
NSIMALEN-EKOKO – 29 990 F/m²
1000 m² = 29 990 000 F. Frais mutation : 2 999 000 F. Notaire : environ 1 200 000 F. Dossier technique offert. +20% par an.
ODZA AUBERGE BLEUE – 39 990 F/m²
1000 m² = 39 990 000 F. Frais mutation : 3 999 000 F. Notaire : environ 1 600 000 F. Dossier technique offert. Luxe absolu.
MBANKOMO OKOA MARIA – 14 900 à 16 900 F/m²
1000 m² à partir de 14 900 000 F. Frais mutation : 1 490 000 F. Notaire : environ 600 000 F. Dossier technique offert. Mbankomo haut de gamme.
YAOUNDÉ NKOLONDOM – 14 900 à 17 900 F/m²
1000 m² à partir de 14 900 000 F. Frais mutation : 1 490 000 F. Notaire : environ 600 000 F. Dossier technique offert. Bonne affaire.
GOLD
NSIMALEN-OLOA I (côté écoles EFEDI) – 13 900 à 15 900 F/m²
1000 m² à partir de 13 900 000 F. Frais mutation : 1 390 000 F. Notaire : environ 560 000 F. Dossier technique offert. Tes enfants marchent à l'école.
MBANKOMO-OKOA MARIA (à 300m goudron) – 12 800 à 14 000 F/m²
1000 m² à partir de 12 800 000 F. Frais mutation : 1 280 000 F. Notaire : environ 510 000 F. Dossier technique offert. 300 m du bitume.
AFANOYOA-MEKOUMBOU – 13 950 à 15 900 F/m²
1000 m² à partir de 13 950 000 F. Frais mutation : 1 395 000 F. Notaire : environ 560 000 F. Dossier technique offert. Nature, calme, oiseaux.
DOUALA-PK21 – 11 900 à 13 100 F/m²
1000 m² à partir de 11 900 000 F. Frais mutation : 1 190 000 F. Notaire : environ 480 000 F. Dossier technique offert. Douala, location.
NSIMALEN OLOA II – 10 150 à 13 900 F/m²
1000 m² à partir de 10 150 000 F. Frais mutation : 1 015 000 F. Notaire : environ 410 000 F. Dossier technique offert. Prix doux pour Oloa.
LEBOUDI-ETOUD – 10 980 à 12 900 F/m²
1000 m² à partir de 10 980 000 F. Frais mutation : 1 098 000 F. Notaire : environ 440 000 F. Dossier technique offert. +15% en 6 mois.
MFOU HOTEL NOVA (axe principal) – 11 950 à 13 850 F/m²
1000 m² à partir de 11 950 000 F. Frais mutation : 1 195 000 F. Notaire : environ 480 000 F. Dossier technique offert. À côté Hôtel Nova.
SOA ANDON (à 1km sous-préfecture) – 13 450 à 14 900 F/m²
1000 m² à partir de 13 450 000 F. Frais mutation : 1 345 000 F. Notaire : environ 540 000 F. Dossier technique offert. Proche services.
KRIBI-BEBAMBWE (à 900m goudron) – 7 900 à 9 900 F/m²
1000 m² à partir de 7 900 000 F. Frais mutation : 790 000 F. Notaire : environ 320 000 F. Dossier technique offert. Kribi, mer, port.
NSIMALEN-NKODOMEYOS – 8 000 à 10 500 F/m²
1000 m² à partir de 8 000 000 F. Frais mutation : 800 000 F. Notaire : environ 320 000 F. Dossier technique offert. +20% en un an.
NSIMALEN-NKOLMEFOU (derrière aéroport) – 10 900 à 13 900 F/m²
1000 m² à partir de 10 900 000 F. Frais mutation : 1 090 000 F. Notaire : environ 440 000 F. Dossier technique offert. Derrière aéroport, projets.
SOA -EBOGO II (à 1km goudron) – 8 900 à 11 900 F/m²
1000 m² à partir de 8 900 000 F. Frais mutation : 890 000 F. Notaire : environ 360 000 F. Dossier technique offert. Soa, juste milieu.
NSIMALEN-KOUMOUI II (à 900m goudron) – 8 900 à 10 900 F/m²
1000 m² à partir de 8 900 000 F. Frais mutation : 890 000 F. Notaire : environ 360 000 F. Dossier technique offert. Terrain plat, bon accès.
SILVER
NKOMETOU-PÉAGE – 5 450 à 7 000 F/m²
1000 m² = 5 450 000 F. Frais mutation : 545 000 F. Notaire : environ 220 000 F. Dossier technique offert. Entrée Yaoundé, +10% en un an.
NGANG-MFOU – 3 950 à 4 900 F/m²
1000 m² = 3 950 000 F. Frais mutation : 395 000 F. Notaire : environ 160 000 F. Dossier technique offert. Le moins cher.
EZEZANG (à 3km carrefour) – 2 950 à 3 900 F/m²
1000 m² = 2 950 000 F. Frais mutation : 295 000 F. Notaire : environ 120 000 F. Dossier technique offert. Le plus abordable.
ZOATOUPSI-BIKOK – 4 450 à 5 500 F/m²
1000 m² = 4 450 000 F. Frais mutation : 445 000 F. Notaire : environ 180 000 F. Dossier technique offert. Près du centre.
NSIMALEN-NYOMO – 5 400 à 7 500 F/m²
1000 m² = 5 400 000 F. Frais mutation : 540 000 F. Notaire : environ 220 000 F. Dossier technique offert. +20% par an.
OZOM III – 5 900 à 6 900 F/m²
1000 m² = 5 900 000 F. Frais mutation : 590 000 F. Notaire : environ 240 000 F. Dossier technique offert. Terrain plat.
NKOLMEYANG (après Nkoabang) – 5 900 à 7 900 F/m²
1000 m² = 5 900 000 F. Frais mutation : 590 000 F. Notaire : environ 240 000 F. Dossier technique offert. Grand, calme.
POUMA-EDEA – 3 450 à 6 000 F/m²
1000 m² = 3 450 000 F. Frais mutation : 345 000 F. Notaire : environ 140 000 F. Dossier technique offert. Vision à 3 ans.
NKOLNGOCK (après Soa) – 4 900 à 6 900 F/m²
1000 m² = 4 900 000 F. Frais mutation : 490 000 F. Notaire : environ 200 000 F. Dossier technique offert. Quitte le bruit.
AUTOROUTE PK3 (après Nkolbisson) – 6 900 à 8 900 F/m²
1000 m² = 6 900 000 F. Frais mutation : 690 000 F. Notaire : environ 280 000 F. Dossier technique offert. Sur autoroute.
ONGOT (après Nkolbisson) – 4 900 à 6 400 F/m²
1000 m² = 4 900 000 F. Frais mutation : 490 000 F. Notaire : environ 200 000 F. Dossier technique offert. Prix doux.
CE QUE TU DOIS FAIRE MAINTENANT
Ne sois pas Gervais. Ne découvre pas les frais un par un, les larmes aux yeux.
Écris « Terrain » en commentaire. Je t'envoie le devis complet pour le terrain de ton choix. Prix, frais de mutation, frais de notaire, et les frais qu'on t'offre.
Les 3 premiers à commenter recevront une simulation personnalisée avec un notaire partenaire.
Je suis IMMO CAMER – On ne te cache rien. On te dit tout. On t'offre une partie des frais. Et on t'accompagne pour le reste.
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