永慶羅東光榮傳藝店/土地買賣團隊

15/09/2026

🌟 員山公園旁｜全新高樓景觀華廈 985 萬

開窗遠眺龜山島，千萬內入主質感全新美宅！
近員山公園、學校與市集，散步休閒、生活採買一次滿足。

總價：985 萬
格局：2 房 2 廳 1 衛
建坪：30.7 坪（含車位）
樓層：6 樓 / 6 樓（採光視野無遮蔽）
車位：汽車大車位 ＋ 機車位
特色：屋況全新、低管理費（1,000元/月）、生活機能便利

好屋不等人，歡迎來電預約賞屋！

永慶不動產 羅東光榮傳藝加盟店
03-9543000
羅東鎮光榮路 327 號
經紀業名稱：日旺不動產有限公司
經紀人：李佳和（106）宜字第00287號

#宜蘭買房 #員山華廈 #全新成屋 #景觀宅 #永慶不動產 #永慶羅東光榮傳藝店

14/09/2026

看我們 工業一哥~ 志鴻~ 開箱 3688坪大型科技廠房~

🏠永慶不動產 羅東光榮傳藝加盟店
📞03-9543000
📍羅東鎮光榮路 327 號
經紀業名稱：日旺不動產有限公司
經紀人：李佳和（106）宜字第00287號

企業找大型廠房，真的只是看地坪、建坪和價格嗎？這次帶大家開箱一座約 3,688坪的大型科技製造廠房。對企業而言，我更關心的是廠房背...

14/09/2026

🌿 有些房子，是住所；有些房子，住進去就是一種生活。
想像每天推開窗，迎接的是員山的青山綠意；
離開城市的擁擠，在自己的461坪土地上，擁有一棟氣派舒適的大農舍。
這裡不只空間大，更有一家人一起生活的餘裕。
✨ 物件亮點
🔸 土地約 461.4坪
🔸 建物約 143.57坪
🔸 三層RC鋼筋混凝土
🔸 5房2廳6衛，家庭成員各有自己的空間
🔸 面寬約16米，臨約8米道路
🔸 高檔建材，外觀大器有質感
🔸 員山好山好水，環境清幽
🔸 鄰近葫蘆堵大橋、員山鄉幼兒園
🔸 適合自住、退休生活、三代同堂
💰 開價3,680萬元
院子可以種花、種樹，
孩子有奔跑的空間，長輩也能享受悠閒自在的田園生活。
461坪土地＋143坪大宅，
買的不只是房子，而是一家人的生活尺度。
📩 歡迎私訊預約賞屋
☎ 03-9543000
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🏡 羅東鎮光榮路327號
經紀業名稱：日旺不動產有限公司
經紀人：李佳和（106）宜字第00287號
#宜蘭農舍 #員山農舍 #員山房地產 #宜蘭房地產 #大地坪農舍 #氣派農舍 #三代同堂 #退休生活 #田園生活 #宜蘭好山好水

13/09/2026

【798萬｜五結全新2房＋平面車位🏡】

現在想找總價800萬內的全新房＋車位，真的可以多看一眼！

這間位在五結大吉五路，
鄰近學區、國道五號，兼顧生活與交通。

✨ 115年全新完工
🛏 2房1廳2衛
📐 建物約24.24坪
🚗 自有平面車位
💰 總價只要798萬

對年輕夫妻、首購族來說，買房最怕買完還要花一大筆錢整理。

這間最大的優點，就是全新、清爽、準備好迎接新主人。

不用追求很大的房子，
兩個人、一個家、一個自己的停車位，
剛剛好，就是幸福的開始。❤️

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🏡 羅東鎮光榮路327號
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#宜蘭房地產 #五結買房 #五結新屋 #首購成家 #兩房 #平面車位 #宜蘭買房 #永慶不動產

12/09/2026

【羅東後站正光榮路｜少見雙面臨路透天店住】

做生意要曝光，住家要便利，這間一次兼顧！

📍正羅東光榮路
🚉 近羅東火車站、轉運站
🚗 約30米道路＋雙面臨路
🏪 大面寬透天，店住皆宜

土地約 33.57坪
權狀約 51.91坪
RC三層透天｜2房3衛
💰 開價2,080萬

一樓空間深、門面醒目，可依需求規劃營業空間；樓上保有居住機能，無論自營店面、店住合一或置產收租，使用彈性都相當不錯。

加上羅東鐵路高架化經費已核定，後站區域的未來發展更值得關注。

📣 目前有承租方，看屋請提前預約。

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#羅東店面 #羅東透天 #光榮路 #羅東後站 #宜蘭店面 #店住合一 #收租置產 #永慶不動產

11/09/2026

我想在宜蘭買一塊地，蓋一間被稻田環繞的漂亮農舍……」 這大概是許多人心中最嚮往的退休或創業藍圖。
但是，在宜蘭深耕房產三十多年的 永慶羅東光榮傳藝加盟店 團隊，常常需要對熱情的客戶說這句大實話： ⚠️ 「在宜蘭，買得起一塊農地，跟能不能在那塊地上蓋出你想要的農舍，完全是兩件事！」
地是你的沒錯，但農舍是有條件的限制建築。如果沒搞懂法規，一時衝動簽了約，買下來的可能不是夢想，而是無法動彈的違建惡夢！
這篇文章由二代店長 Momo（楊宛柔） 親自整理，將最容易踩坑的「身分、面積、農地農用」三大關鍵講得清清楚楚：
🔍 貼文亮點搶先看：
1️⃣ 自建農舍最常見的 3 個誤會 ❌
誤會一：面積夠大就能蓋？ 除了符合 0.25 公頃（約 756 坪）的門檻，還要看申請人的身分（新老農）、取得土地與設籍的時間，不是地買了就能馬上送件！
誤會二：買現成農舍比較省事？ 你接手的不只是房子，還有前一手在這塊地上做過的所有事。前手如果加蓋了車棚、鋪了水泥、造了景觀池，這些全都會跟著土地一起移交，可能導致「非農業使用」而無法申請民宿或增建。
誤會三：農舍生活只有浪漫？ 四周是田，代表便利商店、醫療與生活機能都有距離，且要適應宜蘭漫長的雨季。這是生活形態的選擇，要想清楚再進場！
2️⃣ 面積與身分的隱藏地雷 ⚡
不能兩筆地相加：必須是「單筆」土地達 0.25 公頃（756坪），不能用隔壁兩塊小地湊數。
套繪管制地雷：如果該地曾經被配建過農舍，就會被套繪管制，即便面積再大也無法再蓋！
民國 89 年 1 月 28 日分界線：老農與新農的適用法規完全不同，不是買了「老農地」就能直接移轉老農資格。
3️⃣ 出價前的「五道查核關卡」 📋 文章裡詳細拆解了從 申請人資格 ➡️ 土地身分 ➡️ 農業使用與套繪 ➡️ 建物合法性 ➡️ 建築線與排水 的五步驟初篩法。在還沒有得到確定文件答案之前，千萬不要聽信口頭保證就急著出價！
楊格文創辦人常說：「趨吉避凶，我們只賺喜樂之財、高高興興的錢。」
買地不是簽約才開始，是在簽約前就要把建築線、排水與法規限制摸得一清二楚
。為了替客戶把關，這家在地團隊甚至會自費去幫客戶指定建築線，把潛在風險擋在出價之前！
不論你是想自建農舍、買現成屋退休，還是想經營夢想中的合法民宿，簽約前務必讀完這篇最誠實、最完整的宜蘭農地農舍購買指南！
👇 點擊閱讀完整文章，聽聽在地專家的實務誠實建議： [👉 https://www.rtube.com.tw/articles/5065]
#宜蘭農地 #宜蘭農舍 #自地自建 #老農新農 #農地農用證明 #民宿登記 #套繪管制 #建築線 #誠實房仲 #永慶羅東光榮傳藝加盟店

📞 預約專線：0988-102-800
💬 Line 諮詢：https://line.me/ti/p/

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想在宜蘭買農地或農舍？申請農舍要看身分、面積與農地農用。宜蘭羅東店長楊宛柔整理在地經驗，說明新舊農分界、0.25公頃怎麼算，以及違建與非農用現況為什麼要先查詢。

10/09/2026

🏭【利澤5,000坪｜企業總部級旗艦大廠房】
企業要擴廠，真正難找的不是廠房，
而是能夠一次滿足「大基地、大廠房、產業聚落、企業整合」的完整標的。
本案坐落於宜蘭利澤工業區，
擁有約 5,000坪完整丁種工業用地，搭配近 3,000坪建物空間，大尺度基地，適合企業總部、生產基地、製造中心或大型廠務整合。
🏭 企業級規格一次到位
▌土地：約 5,000.03坪
▌建物：約 2,955.44坪
▌主建物：約2,770.48坪
▌丁種建築用地
▌地上2層鋼骨結構
▌面寬約78米
▌臨路約28米／16米
▌總價：8億8,000萬元
⭐ 三大核心價值
① 5,000坪完整大基地
大型工業土地取得不易，企業整合、擴廠布局更具效率。
② 利澤工業區產業聚落
工業區機能成熟，企業進駐、上下游整合及交通條件兼具。
③ 近3,000坪既有廠房空間
減少企業重新尋地、規劃與興建的時間成本，更適合中大型企業評估。
一座好的廠房，解決的是現在的生產需求；
一塊夠大的企業基地，布局的則是下一個十年。
📩 高總價企業不動產，歡迎企業主、上市櫃公司、擴廠及資產配置需求私訊洽詢。
📌 帶看敬請事先預約。
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09/09/2026

🌿【冬山河畔｜572坪都內農地・38米大面寬】
土地要看價格，更要看的是位置、面寬與未來性。
這塊位於冬山市區生活圈的都市計畫內農地，鄰近冬山火車站、冬山河及生態綠洲，享有田園環境，同時又保有市區交通的便利性。
📍 冬山鄉冬梅段
🌱 土地約 572.78坪
　－農業區約526.44坪
　－農牧用地約46.35坪
↔️ 面寬約38.5米
📏 深度約55～78米
🛣️ 臨路約5米
💰 總價1,718萬｜約3萬／坪
✨ 三大亮點
① 38米大面寬，難得釋出
土地尺度舒展，規劃運用更有彈性。
② 近冬山火車站、市區生活圈
享受田園環境，不必犧牲交通便利。
③ 572坪完整土地規模
不論長期持有、農業利用或資產配置，都值得進一步了解。
城市在發展，土地卻不會增加。
真正值得留意的，往往是位置好、條件好，又有完整尺度的土地。
📩 歡迎私訊預約現場看地。
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#冬山農地 #都內農地 #宜蘭土地 #冬山房地產 #土地投資 #資產配置 #冬山火車站 #宜蘭房地產 #永慶不動產

08/09/2026

今天我們工業一哥~志鴻不開箱廠房，換大愛電視台開箱自已的商仲日常!🥰

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平常大家看到的我，大多是在跑工業用地、看廠房、帶客戶勘查現場；但工作之外，其實還有另一個我。這次很特別，大愛電視台來訪問，也讓我有...

07/09/2026

🏡 九月第一單，圓滿成交！
初秋的九月，我們用一份充滿感恩的好消息開場✨

這次的圓滿對我們來說意義非凡，因為這是由兩位業務夥伴攜手合作、共同促成的美事。
兩位同仁的並肩作戰，代表著雙倍的細心把關與全方位的專業服務。

感謝買賣雙方的全然信任，願意將這麼重要的人生大事，放心交託給我們的團隊；也謝謝同仁們過程中的絕佳默契與勤懇付出，讓每一個繁瑣的環節都化為順利與安心。

每一次的成交，從來都不只是一筆交易，
而是兩顆心、兩個家庭對未來的無限期待與信任。❤️

未來，我們會繼續秉持專業、用心與負責的態度，
用「1+1大於2」的努力，認真對待每一位客戶、每一次委託。

🎊 恭喜成交，也祝福買賣雙方一切順心！
九月第一單完成，帶著感恩的心，我們繼續前行！💪

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