27/08/2019
房产估价报告中一般涉及三个时间概念：
A、价值时点，价值时点是指所评估的估价对象价值或价格所对应的某一特定时间；
B、估价工作日期，它是一个时间段，某日至某日，普通估价我们一般用三个工作日，比如某年某月1日至3日；
C、估价报告使用期限，第三个时间也是一个时间段，就是估价报告应用有效期，其长短应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，不宜超过一年。注意，这个报告使用期限不等于是说过了期限报告作废，而是超过有效期使用报告的，相关责任由报告使用者承担；在报告使用期限内使用的，相关责任由估价机构和签字的估价师承担，但估价报告使用者不当使用的除外。
价值时点可以是任意的时间点或时间段。也就是说它可以是过去/现在/未来的任何时间。价值时点是估价委托人可以自己独立确定的，如果估价委托人不清楚应该是什么时间，估价人员可以根据估价委托人的评估报告用途或者说评估目的来帮助委托人确定具体的价值时点。
海外资产申报用途的客人最关心评估日期问题，因为很多人在登陆时没有及时做好房产评估报告，过几年想起来要补评估报告时，就担心能不能作回登陆时间，现在就很清楚了：
价值时点完全没有问题，可以做到当年登陆日期附近；
工作日期呢，不需要作回以前时间，也就说这个评估报告是允许后补的；
估价报告使用期限，根据评估报告的用途，政府关心的是你房产在登陆时的成本，价值时点就已经完美的解决了，也与报告使用期限无关。
我们工作中遇到很多这样的案例，有客人不放心咨询自己的税务师或会计师，也得到了肯定的回答。
