只推靚盤-Macau

07/06/2026

[出租]
壹號湖畔-第五座
建築2,290呎
實用157.098平方米

三房三廁+工人房
代租 無證 免問

租港幣$23,800
可提早一天預約

05/06/2026

高層海景
2房1廁
濠尚 8座
939呎（實用64.963平方米）
齊租港元14000

7月可租
可合！

04/06/2026

栢麗花園 金華閣 東南約1000呎 3房兩廁
租港元9500
租車位港元3000

​可合！

23/05/2026

23/05/2026

網上討論區，點解「一齊企硬」只係一廂情願？

​原PO呼籲「你班業主可唔可以唔好劈價賣？大家一齊企硬」，呢種心態喺經濟學上叫做「卡特爾困境」（Cartel's Dilemma）或者監獄囚徒困境。

業主群組表面上大家一齊口喊「不減價」，但只要其中一個業主屋企有急事（例如：生意周轉、移民、供唔起、甚至想換樓套現），佢就會悄悄地減價 10 萬求售。
​先逃跑先得，喺跌市入面，邊個減先，邊個就走得切。第一個減嘅輸 30%，堅持唔減嘅可能等半年後要輸 40%。
​買家市場決定一切，依家係買家揀樓，唔係樓揀人。你唔減，隔離屋減，買家就買隔離屋。你「企硬」唯一嘅結果就係幫隔離減價嘅業主做「陪襯品」同「擋箭牌」。

​黑沙環新填海區（東方明珠一帶）以前係澳門嘅熱門炒盤同新樓集中地，海上居主打細單位同部分中型單位，當年發展商開價絕對唔平。
​配套好但溢價高： 雖然樓齡新、近港珠澳大橋，但當年買入嘅溢價已經透支咗未來幾年嘅升幅。
​經濟環境轉變令澳門近年博彩業轉型、高收入外僱減少、加上利息環境同整體經濟氣氛，令到大額物業或者當年炒高咗嘅次新盤首當其衝。
​
​原PO業主嘅憤怒同無奈完全可以理解，畢竟係幾百萬血汗錢。但樓市同股票一樣，市場永遠是對的。企硬唔減價只有喺「供不應求」嘅牛市先有用；喺熊市，呼籲集體企硬通常只會變成網絡笑話，因為每個人底線唔同，總有人會因為現實原因率先「跳船」。

23/05/2026

《點解你做咗 10 年，都賺唔到有錢人嘅錢？》
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​賺有錢人嘅零花錢，而唔係賺普通人嘅血汗錢。呢句話，表面聽落好似好有道理，但實際操作起嚟，好多人連邊都掂唔到！
​老友成日諗住「三年吾開張，開張食三年」，成日想做埋啲頂天立地嘅大生意。但問下自己：憑咩？
​
​有錢人比你想像中精明得太多，而且佢哋身邊最唔缺嘅，就係專業人士！
你做保險，佢身邊起碼有 10 個保險經紀夾道歡迎；
你做地產，佢電話薄入面起碼有 7 個資深中介；
就算佢要打官司、做資產重組，佢一 call，身邊已經有 5 個大牌律師喺度候命。
​如果你嘅實力同條街盲摸摸嘅 sales 一模一樣，淨係識遞申請表、帶睇樓、照本宣科讀合約，人哋憑咩要畀你賺先？同你傾完，轉頭人哋就搵個關係更好！
​
​好多人講：「大佬，我做呢行做咗 10 年喇喎！」
我想話，你唔係做咗 10 年，你只係將第 1 年學到嘅基本嘢，重複做咗 9 年！
​你日日發微信問人哋：「老細，今日得唔得閒啊？我公司出咗個新產品，不如我出嚟同你介紹下？」
結果點啊？人哋轉頭就將你轉做「免打擾」，甚至直接 block 咗你。
因為你喺有錢人眼入面，只係一個可有可無、甚至有啲煩人嘅中介。
​
​想賺有錢人嘅錢，一定要由「賣信息差」，變成「賣認知差」。
​咩叫信息差？
你話畀佢聽邊度有層樓賣、邊隻保險好、某條法律條文寫咩。呢啲嘢，有錢人叫秘書上網 search 一下就有，你毫無價值。
​咩叫認知差？
你要做佢嘅戰友，幫佢做對嘅決策、規避死穴。
​好似啲頂尖嘅大律師咁，底層律師只係幫手打份標準合約，但收得貴嘅高級律師，係幫富豪做家族信託、防爭產、規避商業風險。佢哋唔係等出咗事才出面，而係一早幫富豪拆走晒啲炸彈。
​同樣道理，你做地產、做保險都係一樣。你要明白金融、睇到政策，甚至識法律。你要幫佢諗緊筆資金放喺邊度最安全，點樣做資產傳承。
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提升自己嘅實力，喺你嘅領域做到前 1%。

23/05/2026

君薈高層D
940呎，1房
售HKD485萬

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23/05/2026

買樓嘅「感性吸引」與「理性交付」

​做地產經紀第8個年頭，老友成日問我：「學明，新盤同成熟嘅二手屋苑，到底應該點揀？」

​我通常會用一個得意嘅比喻：買樓，其實同擇偶一模一樣。
​市場上嘅一手新盤，往往代表著最新嘅生活標準。發展商投放大量心血喺包裝、會所同概念上，咁就好似一個充滿上進心、外表出眾嘅「高富帥」，擁有極高嘅市場吸引力。呢啲屬於物業嘅「附加價值」，如果你預算充足，追求生活體驗，咁就絕對係頂級嘅享受。

​而成熟嘅二手屋苑，它嘅優勢在於「確定性」。你可以實實在在睇到它經歷風雨後嘅實用率、間隔有無漏水、以及物管對業主訴求嘅真實效率。就好似一個有責任感、肯溝通嘅伴侶，未必有最驚艷嘅外表，但關上大門，它能畀到你最穩固嘅安全感。
​買一手係買「未來同體驗」，買二手係買「踏實與空間」。
​係房地產世界裡，其實沒有最好嘅盤，只有最適合你當下人生階段的選擇。你想找的是「驚艷」還是「踏實」？

23/05/2026

同老友吹吹水，佢問姑娘街果幢新樓除左新同地段可以，又有乜野值得買？
​簡單黎講，「東方國都」係一間賣「核心地段」同「區域稀缺」嘅樓盤。
要判斷它係咪好樓盤，直接睇以下呢個對比：
​👍 咩人買它最「划算」？
​為左子女讀書： 想入培正、聖心、永援等名校，住呢到返放學最方便，行路幾分鐘就到。
​習慣呢區生活： 落樓就有紅街市、茶餐廳、超市、銀行，生活機能全澳門最強，老街坊根本離不開。
​非新樓唔買： 執著要住高士德核心圈，但又唔想住 30-40 年樓齡、殘殘舊舊、成日漏水嘅老物業。
​👎 咩人買它會「後悔」？
​追求清靜同景觀： 呢到開窗就係密密麻麻嘅舊樓，返工放工時間車水馬龍、人多、噪音大。
​追求豪宅空間感： 區內地皮緊湊，高士德新盤嘅開揚感同樓底空間，始終難同氹仔或東方明珠大型屋苑相比，裝修做吊頂要留意壓迫感。
​追求性價比： 因為係呢區罕有嘅新樓，樓價一定有「地段溢價」。同等價錢，喺其他區或者可以買到空間更大、有大型會所同海景嘅單位。
​如果你極度睇重「名校網」同「高士德生活圈」，佢係區內極少數嘅全新選擇，咁它對你黎講就是好樓盤！

本周五示範單位正式對外開放
項目戶型選擇豐富
🔹 東南向三房單位：1495呎、1555呎
🔹 西南/東南向兩房單位：1053呎、1119呎
🔹 西北向開放式戶型：433呎-506呎

提供舊樓置換新居專屬服務
🔸 專業團隊協助物業客觀估值
🔸 協調新舊物業交易流程銜接
🔸 舊樓成交金額可抵扣新居樓款，減輕置業負擔

置業專屬優惠放送
街坊、在校師生、舊客戶均可參與專屬福利，符合資格可疊加享受，綜合優惠最高可達7%
額外優惠
澳門學生證優惠1%
置業折扣凡持有澳門有效學生證可獲額外折扣
澳門教職員優惠2%
置業折扣凡持有澳門有效教職員證可獲額外折扣
東方之友1%置業折扣
集團現有客户可獲額外折扣
高士德街坊之友3%置業折扣
居住在東方國都周邊的高士德街坊可獲額外折扣
◇所有優惠可同時享用，最高可獲7%折扣◇優惠條款及細則以發展商最終公佈為準

正規發展商直屬代理服務，買家全程免收傭金
心儀可隨時預約參觀實景單位
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​歡迎約睇 ｜ #直接發展商代理 #買家免佣

20/05/2026

呢個「19歲小鮮肉向樂小姐示愛？」嘅熱話，表面係搞笑抽水，但用時代進步嘅角度睇，其實極具勵志啟示：

​打破年齡枷鎖： 新一代嘅愛情觀一早超越咗年齡同傳統框框。樂小姐（樂易玲）展現嘅成熟知性、影視圈女強人魅力，證明咗只要你足夠優秀，任何年齡都可以閃閃發光，成為年輕人口中嘅「女神」。
​新世代兩性平等： 佢大方講出「佢夠高人工，可以照顧我」，打破咗大男人主義嘅自卑。現代男性更敢於欣賞、甚至崇拜能力比自己強嘅女性，呢種坦然接受「女強男弱」的心態，正正係社會思想進步嘅表現。
​
只要活得精彩、經濟獨立，你嘅「小鮮肉」可能仲讀緊書，但你嘅魅力永遠無人能擋！

圖片來源：01娛樂