珠海中山橫琴大灣區筍盤推介

07/01/2025

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24/10/2024

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28/09/2024

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項目優勢:
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🚥交通配套:
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🛍️會所配套：
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️3️⃣國際會展中心，
4️⃣️🏥中山市人民醫院，安心無憂
️5️⃣🦞🦐南朗海鮮碼頭
️6️⃣🏨重點學區房中山纪念小学
7️⃣🏢瑞吉酒店，喜來登酒店
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27/09/2024

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🚥交通配套:
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05/06/2024

26/10/2023

🥶🥶2023年上半年，中山楼市是从房子成交还是土拍市场来看，无论同比还是环比，楼市始终相对“冷静”，仍然在icu里抢救中。（“小阳春”回暖了一下）

8月，随着北上广深一线老大哥分别实行“认房不认贷”，中山及时跟进。虽然救市利好政策频出，但市场回暖速度不及预期，不下剂猛药的话，短期内难以把楼市从icu抬出来。🆘🆘

意想不到的是有3个远郊区域，“逆市而上”，新房成交数量频频上升，分别是三乡，神湾以及坦洲。至于原因嘛，开发商的大力推广加上中介极力推销，精准引流港客，然后凭着香港街坊的恐怖购买力，硬生生的撑起当地楼市。👍👍

然而，这里面一大波港客有不少是想着投资升值的…这就产生了一个问题，到底坦洲三乡神湾，有没有投资价值，升值潜力如何呢？🤔🤔，咱们从人口以及经济基本面，未来规划，配套，商品房库存量等方面进行分析。

先从坦洲开始。坦洲位于中山南部，毗邻珠海市区，房价却只有珠海市区的一半，（开发商大力宣传的卖点），因此有不少人在珠海务工人员的想法是先买坦洲过渡后期再置换珠海。然而，长期居住在坦洲就知道，当地道路交通管理混乱，交通基建有待提高，跨界路段更是惨不忍堵，虽近珠海，但实际通勤时间并不短。（双城生活人员有目共堵）[抓狂R][抓狂R]

看一组数据，坦洲常住人口38万，GDP有167亿，新房库存量6391套，二手房挂牌套数8664套，全市第一，相当惊人，双城生活群体的存在预计未来还会进一步推高二手房挂牌量！加上坦洲本身产业薄弱，以低端制造业为主，结构单一，因为卖地来钱快，早年频频卖地盖房子，因此坦洲的特色产业也被调侃为“商品房”产业。[扶墙R][扶墙R][扶墙R]

学生时代，坦洲就说搞配套，成家立室了，坦洲还在搞配套，一句话形容：从小“配”到大。“邻近珠海”的概念让楼价不断拉高，相应的配套几乎原地踏步（教学，医疗，商业）。要知道均价达到15000元一平，比城区部分区域都贵了，配套却一半都达不到。[失望R][失望R]

毗邻珠海只是概念，两地经贸合作有限并且跨市级行政管理，无法有效协同发展。而且官方未来的发力方向是主城区，火炬区以及翠亨新区，坦洲从根本上注定是个“被遗忘的地方”，自住需求忽略以上内容。[睡觉R][睡觉R]

未完待续……接下来说说三乡神湾。

图片来源：中山房叔

26/10/2023

买房这件事，最忌讳的是不懂乱买。置业本身就是大金额投资，按理说，除非吃饱了撑，否则怎么会有人想“乱买”呢？

事实上，因为认知的不同，理解的偏差，错误的声音以及别有用心的引导，导致了大家“乱买房”。

中山市工业底子不错，地理位置更是得天独厚，核心枢纽位置注定了未来的发展不会差，伟人故里，美食之乡，文化名城等众多ip 吸引了不少购房客过来置业。其中三乡镇是佼佼者，新房成交量每个月排在中山市前列，在寒冷的2023算是逆市而上了（从2022年开始截止目前新房成交量接近2000套）。

三乡镇的楼市为什么有如此高的成交量呢？主要有以下原因：房价洼地，新房均价才9500左右一平，适合刚需上车；背靠五桂山脉，生态环境好适合居住；开发商以及中介大力推广宣传精准引流港客。（三乡别称小香港）

截止2022年末，三乡镇的GDP为184.8亿元，位居全市第六名，把一众传统强镇按在地上摩擦。初看三乡镇的经济发展似乎不错，但瞄一眼关键数据，经济增速仅为1.5%，在现阶段中山正在全力拼经济进行产业转型与升级的背景下，这点增速有点不够看…当然，这与中山市向东发展的战略有关。蛋糕就那么大，孩子却有那么多，总有那么几个是要饿肚子的。

但发展不好，最关键还是三乡镇本身产业结构问题。说起来，思前想后也找不出三乡的代表性产业是什么，温泉度假产业算是吧，但这个概念喊了很多年了，温泉小镇仍然是连个影子都没有，缺乏产业配套支撑是经济发展的一大硬伤。

一个区域的产业强不强，决定了该区的创造财富能力，造富能力越强，越能吸引人口流入，经济自然就发展起来了，房价就能被动上升。

棚改1.0后，三乡的房地产市场搞得火热，因为相比起投入大回报周期长的制造业来说，房地产搞钱快。这就形成了一个后果，经济脱实入虚，房价涨得有多高，后期跌得有多惨，三乡并不是个例，中山很多区域都如此。

截止9月份，三乡新房库存量3389套，二手房挂牌量达到了2560套，与之对应的常住人口只有23万，在缺乏产业配套的情况下，预计未来人口流入有限，也就很难支撑得住当地房价。事实上每当路过坦洲快线，一眼望去，亮灯率绝对能带来强烈冲击。

总结：三乡镇因为环境优美特别宜居。

图片数据来源：中山房叔，合富研究，贝壳，三乡摄影协会

29/09/2021

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