14/06/2020
Hipoteca inversa un negocio más para pensarlo a los 65 años
Si lugar a duda en Colombia, como en el resto de mundo, el tema de la propiedad y de la pensión son temas sensibles y de controversia irresistibles, la hipoteca Inversa no es ajena a esa discusión.
El gobierno colombiano autorizó al sistema financiero la figura de la hipoteca inversa (HI) para los mayores de 65 años, que sean propietarios, como una solución económica a los costos del envejecimiento y una respuesta a las dificultades que tiene el sistema pensional público y privado, para brindar cobertura e ingresos suficientes a esta población.
La HI, consiste en recibir una línea de crédito de la entidad financiera e hipotecar la vivienda habitada a favor de esa misma entidad crediticia como una “garantía” durante un tiempo determinable o bajo una condición, la cual sería mientras viva el propietario, en ambos casos, el propietario mantiene habitada la vivienda, pues sigue siendo el dueño de esta.
Llegado los 65 años, sin pensionarse o con una mesada pensional que no está acorde al nivel de vida del jubilado, sin posibilidades de acceder a un crédito bancario, sin posibilidad de trabajar, cansado por los años, con gastos constantes de manutención, seguros médicos, pagos de impuestos, servicios públicos, etc… y muy seguramente viviendo de las ayudas económicas que proporcionen los hijos, familiares entre otros, es muy posible, que la hipoteca inversa sea un buen negocio para dar una solución económica al resto de los años por vivir, si tener que depender de los demás. Al fin y al cabo, los estratos 1,2,3, y 4 trabajan para adquirir su vivienda y, si tiene la oportunidad de adquirir una segunda vivienda es con el fin de arrendarla y terne una renta que les sirva para cuando llegue a la vejes, tener algo de que vivir, pues realmente no confían en los fondos de pensiones y son una inversión a largo plazo. En definitiva, para cuando llegue a la vejez, lo que buscan es tener donde vivir y si es posible tener un ingreso mensual en arriendo, siendo así, tener que optar por un crédito bancario bajo la figura de la hipoteca inversa se convierte en una buena opción de negocio a los 65 años. Si embargo llegado la hora de optar por esta opción muchos tendrán que afrontar un interrogante, y es ¿Qué les dejaré a mis descendientes? pues al realizar el negocio de HI disminuyen o podría quedarse sin patrimonio para suceder, nuestra cultura es más dada a recordar aquel que deja algo que al que no deja nada.
Otra alternativa que se tiene es simplemente vender su propiedad o propiedades, acumular un capital, realizar inversiones seguras a corto plazo, renovarlas, en las diferentes opciones que ofrecen los portafolios de inversión de las entidades bancarias y mudarse en arriendo sin tener que pensar en pagos de impuestos sobre la propiedad. Con esta opción vendes tus propiedades a precios comercial y no en remate como seguramente puede suceder con HI, con la HI sigues pagando todos los impuestos sobre la propiedad con la venta de tus propiedades no pagas eso impuesto, con HI pagas intereses sobre el crédito otorgado cada día mientras con la inversión de capital segura ganas intereses bajos por el capital invertido, entre otras ventajas.
