09/01/2026
LO QUE DEBE SABER SOBRE EL AJUSTE DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO EN 2026
• El alza máxima permitida es del 5,10% para aquellos contratos de vivienda urbana que cumplan 12 meses de ejecución durante este año.
• Este canon se eleva conforme al incremento que tuvo el índice de precios del consumidor (IPC) en el 2025, tal como lo establece la Ley 820 del 2003.
Medellín, enero 8 de 2026. Cada año, la ley colombiana establece cómo debe calcularse el reajuste del canon de arrendamiento de vivienda urbana. Para 2026, y de acuerdo con la información publicada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los contratos que cumplan doce (12) meses de vigencia podrán incrementarse hasta en un 5,10%, cifra equivalente a la inflación registrada en 2025.
La Ley 820 de 2003, en su artículo 20, indica que el canon solo puede reajustarse una vez cada doce meses, y que dicho incremento no puede superar el 100% del IPC del año inmediatamente anterior, siempre y cuando el nuevo valor no exceda los límites legales establecidos.
La norma señala que el arrendador debe informar al arrendatario, de manera previa, el valor del incremento y la fecha en la que este comenzará a regir. Esta notificación debe realizarse por un servicio postal autorizado o por el medio de comunicación acordado entre las partes.
Así mismo, es importante aclarar que el incremento no es automático ni obligatorio. El arrendador puede decidir si aplica o no el reajuste y, en caso de hacerlo, definir el porcentaje, siempre dentro del tope máximo permitido por la ley.
Adicionalmente, es importante tener en cuenta que, este incremento no aplica a los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a uso comercial, ya que en estos casos el valor del canon y sus incrementos se rigen por lo estipulado en el contrato o lo acordado entre las partes.
Desde el Gremio Inmobiliario se recomienda a arrendadores y arrendatarios informarse, revisar su contrato y resolver cualquier inquietud con un profesional inmobiliario, con el fin de garantizar el cumplimiento de la norma y una relación contractual clara y transparente.
LA LONJA – EL GREMIO INMOBILIARIO
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