Balcones de Ruitoque Veeduria

26/07/2026

13/10/2025

https://redmas.com.co/colombia/Golpe-a-los-administradores-Ley-de-propiedad-horizontal-autoriza-costosas-multas-por-no-entregar-importante-documento-20251011-0006.html

Los alcaldes tienen la facultad de emitir órdenes de policía para hacer cumplir la obligación establecida en el artículo 47 de la Ley 675 de 2001.

31/05/2025

https://www.eltiempo.com/economia/sectores/puertas-de-acceso-construcciones-en-zonas-comunes-y-paz-y-salvos-esto-dice-la-ley-frente-a-esos-temas-claves-3459075

La abogada Nora Pabón Gómez responde dudas e inquietudes de los lectores sobretemas de propiedad horizontal.

02/05/2025

Un parqueadero común de uso exclusivo no puede tener coeficiente. Los parqueaderos comunes, incluso aquellos de uso exclusivo, no son propiedad privada, sino que forman parte de los bienes comunes de la copropiedad, por lo que no tienen matrícula inmobiliaria ni coeficiente de copropiedad.
Elaboración:
Bienes comunes vs. bienes privados:
En la propiedad horizontal, existen bienes privados (como apartamentos) y bienes comunes (como áreas de uso general y las áreas de uso exclusivo).
Parqueaderos de uso exclusivo:
Los parqueaderos de uso exclusivo, aunque asignados a un propietario, siguen siendo bienes comunes de la copropiedad, es decir, no son propiedad individual.
Coeficiente y bienes comunes:
El coeficiente de copropiedad se calcula con base en las áreas privadas de cada unidad, no en las áreas comunes.
Compensación económica:
Aunque los parqueaderos de uso exclusivo no tienen coeficiente, sí están sujetos a una compensación económica por el uso y goce de dicha área común. Esta compensación suele estar definida en el reglamento interno de la copropiedad.
En resumen: Los parqueaderos comunes de uso exclusivo no tienen coeficiente porque son bienes comunes de la copropiedad y no bienes privados. Sin embargo, su uso está sujeto a una compensación económica, generalmente definida en el reglamento.

12/04/2025

Un locatario de leasing no puede ser miembro del consejo de administración de un edificio en propiedad horizontal, ya que el propietario es el banco.
Explicación
El artículo 53 de la Ley 675 de 2001 establece que los miembros del consejo de administración deben ser propietarios o delegados de propietarios.
En el caso de un leasing habitacional, el propietario es el banco, por lo que no puede dar poder a los locatarios para que sean miembros del consejo.
Para que un delegado pueda ser miembro del consejo, el propietario debe delegar expresamente este poder.
Los arrendatarios tienen derecho a ser escuchados por los órganos administrativos de la propiedad horizontal, en asuntos que los afecten directamente. Pueden asistir a las reuniones, pero sin derecho a voto.

10/04/2025

Si un proyecto de construcción no se termina y se solicita modificar la licencia para desenglobar el lote para otro proyecto, la propiedad horizontal debe cumplir con ciertos requisitos y seguir un proceso específico.

1. *Aprobación de la asamblea de copropietarios*
La propiedad horizontal debe obtener la aprobación de la asamblea de copropietarios para modificar la licencia y desenglobar el lote. Esto requiere una reunión de la asamblea y una votación favorable de la mayoría de los copropietarios.

2. *Modificación del reglamento de copropiedad*
Es posible que sea necesario modificar el reglamento de copropiedad para reflejar los cambios en la licencia y el desenglobe del lote. Esto requiere una reforma al reglamento de copropiedad, que debe ser aprobada por la asamblea de copropietarios.

3. *Autorización del curador urbano*
La propiedad horizontal debe obtener la autorización del curador urbano para modificar la licencia y desenglobar el lote. El curador urbano es el funcionario responsable de verificar que los proyectos de construcción cumplan con las normas urbanísticas y de propiedad horizontal.

4. *Presentación de documentos*
La propiedad horizontal debe presentar los siguientes documentos:

- Una solicitud de modificación de la licencia, que debe incluir la justificación para el desenglobe del lote y la modificación de la licencia.
- Un plano actualizado del lote, que refleje los cambios propuestos.
- Una copia de la resolución de aprobación de la asamblea de copropietarios.
- Una copia del reglamento de copropiedad modificado, si corresponde.

5. *Pago de derechos y tasas*
La propiedad horizontal debe pagar los derechos y tasas correspondientes a la modificación de la licencia y el desenglobe del lote.

En resumen, para modificar la licencia y desenglobar el lote para otro proyecto, la propiedad horizontal debe obtener la aprobación de la asamblea de copropietarios, modificar el reglamento de copropiedad si corresponde, obtener la autorización del curador urbano, presentar los documentos requeridos y pagar los derechos y tasas correspondientes.

08/04/2025

Análisis de límites de Balcones de Ruitoque , indicando construcción actual y estado de las áreas en el Igac 🤗