Enseñar inmueble
Firma y venta
Diseño contrato de corretaje
Realizar plan de mercadeo
Venta de Fincas en Antioquía
Documentación requerida
Trabajo profesional de fotografías
Avaluó
CIRCUITO PACO CORREDOR:
-Captación del bien inmueble
-Rellenar el formulario A1 (características de la propiedad y encargo de comercialización)
-Rellenar el formulario A2 para la entrega de llaves y la autor
ización de acceso a las unidades residenciales en caso de requerirlo.
-Apertura de expediente
-Agendamiento, inspección técnica, registro de imágenes (vídeo, fotos)
-Cita de recolección fotocopia de documentos del inmueble: Certificado de tradición, recibos de suministros, recibos de administración, fotocopia de cédula, pago de tasas de alta del inmueble en el portal: $ 30.000
-Fijación de precio ( opción de perito evaluador de bienes inmuebles)
-Firma de pactos: contrato de corretaje, o convenio de venta. Proponente vendedor y Corredor Inmobiliario. Honorarios por gestión de correduría de bienes inmuebles PACO-CORREDOR:
*3% tarifa de honorarios aplicada al precio de venta del inmueble urbano ( tarifa 2022)
*Opción cantidad fija acordado entre las partes.
*Comisón 40/60 tarifa para el corredor inmobiliario aliado, que capte bienes inmuebles en consignación, o por acciones compartidas con otras agencias.
*3% tarifa de honorarios aplicada al precio de venta del inmueble urbano, servicio incluye pack de imágenes para la campaña de comercialización se puede cobrar aparte videos profesionales en 3d o foros. ( una sola vez)
*3% tarifa de honorarios por casas y apartamentos con un valor comercial de gran inmueble, en este caso el cliente cobrara libre de honorarios, El precio de venta pactado con el corredor. formula: precio comercial de venta*8%= comisión del corredor
pago neto de venta para el cliente = comisión del corredor (menos ) precio comercial de venta = ejemplo 800 millones *8% = 64 millones, pago neto al ciente = 736 millones
(los precios comerciales estan sujetos a negociación, y aceptación del propietario) los gastos notariales van a parte, y estan establecidos por los óganismos públicos, en todo caso, se pagan 50% la parte compradora y 50% la parte vendedora. PARA LA SEPARACIÓN DE INMUEBLES:
-Paco Corredor trabaja, con un inventario variado, y en algunos casos muy competitivo, razón por la que ofrece a su cliente la opción de separar su inmueble para bloquearlo y quitar el cartel, hasta un máximo de 30 días hábilies, para cerrar la operación de compraventa fijada. Tal valor se entrega a la agencia inmobiliaria en metálico, o transferencia bancaría, contra recibo de pago, este importe supone el costo de oportunidad para el dueño de la propiedad, mientras se desembolsa el crédido hipotecario, o se hace el pago pactado de firma de promesa, Su valor es de 2 millones de pesos, y esta sujeto a devolución del 100%, en caso que nieguen de forma demostrable y documentada reglamentariamente el crédito, de igual forma supone para el dueño un perdida de oportunidades de venta, por esa razón, se establece en la promes,a una penalidad, con merito ejecutivo. El dinero de separación, según las políticas de nuestra compañía, hará parte de la promesa de compraventa, una vez firmada de forma autómatica, y tácita, por tanto, aplica como inicio de promesa y resta al importe que se haya pactado y promesa de compraventa. asi mismo, no acarrea multa, hasta no tener firmado en contrato de promesa, ante notario, en el plazo establecido, pactado en la hoja de sepración, denominado documento con firmas legalizadas ante notaría, razón por la que da origen a su devollución del 100% y aplica el derecho de desestimiento según el código de comercio.
*6% HASTA EL 15% tarifa de honorarios aplicada a la venta de lotes y/o terrenos rurales de más de 3000m2 (Acordada)
*Del 1.5% al 4% tarifa de honorarios aplicada al precio de venta comercial, de lotes en área urbana
*Del 3% al 8% tarifa aplicada a casas y apartamentos usados en inventario.
*0.75% tarifa de honorarios aplicada por referidos de otros agentes del gremio inmobiliario
-Gestión notarial ( recolección de documentos originales) y agendamiento para firma de acto jurídico de compra venta. Correo electrónico para quejas/reclamos/peticiones servicio al cliente: [email protected]
GARANTÍAS DEL SERVICIO
-El paquete se servicios que ofrece nuestra fírma, garantiza alta calidad y gestión diligente, en todo caso el proceso de comercialización depende de las condiciones del mercado micro económicas y macro económicas, por tal motivo es exclusivo para nuestros clientes, y sus bienes inmuebles con un pacto de preferencia. Incluye campaña de comercialización de bien inmueble
- portales no especializados de compra venta online
-Visitas agendadas con el propietario
-Custodia de documentos y protección de datos Ley 1581 de 2012 constituye el marco general de la protección de los datos personales en Colombia.
-Obligación de pago honorarios por gestión de corretaje inmobiliario, según las condiciones pactadas.
-La atención de llamadas de potenciales compradores, la indagación y filtro. ESTAS POLÍTICAS SON PROPIEDAD INTELECTUAL DEL GERENTE DE LA COMPAÑÍA Y SU MODELO DE NEGOCIO. EN CORRELACIÓN CON LA JURÍSDICCIÓN APLICABLE.
