COMO OPERAN NUESTROS SERVICIOS
Como sabemos que la inversión que usted hace debe estar protegida, por ello somos un NUEVO CONCEPTO EN LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES.
• Para comercializar sus inmuebles evaluamos
Sus condiciones: el canon de arrendamiento como la venta, se fija de acuerdo con los precios del mercado, el potencial de uso y su estado. Realizamos un adecuado seguimiento a la gestión
para responderle con eficiencia.
• Tenemos una amplia base de datos de clientes calificados con la necesidad de arrendar comprar y vender un inmueble.
• Pensando en usted y en sus compromisos y en especial brindarle toda una asesoria integral para que se sientan tranquilos, contamos con personal especializado en mantenimiento y reparaciones locativas el cual se encargará de dejar su inmueble en condiciones óptimas para ser arrendado.
• Somos profesionales en la Administración de inmuebles, y mensualmente le hacemos llegar un reporte de los movimientos de su cuenta como el cliente a bien tenga ya sea vía fax , correo electrónico, correo urbano, personalmente o a través de nuestra página web mediante un código que le será asignado.
• . Es por ello que nuestro compromiso siempre será brindarle la mayor comodidad al propietario o apoderado y que este no tenga ingerencia alguna con los arrendatarios. En el portafolio hemos contado con inmuebles que han presentado graves problemas jurídicos como de deudas antes diferentes entidades publicas, privadas y por medio de nuestra asesoria integral hemos realizado acuerdos de pago los cuales se han cancelado pagado mensualmente de las rentas obtenidas, favoreciendo así no solo al propietario sino al bien. El servicio Profesional Especializado es personalizado usted tiene relación directa con la Gerencia sin necesidad de previa cita ya que es usted nuestro cliente y usuario V.I.P. Lo primero que realizamos es una entrevista con el dueño o apoderado de los bienes a arrendar o vender, donde la gerencia le detallará la forma que operan nuestros servicios Ejemplo:
Porcentaje a cobra por comisión de Arrendamiento 10% sobre valor arrendado. Porcentaje de póliza de seguro por seguro de arrendamiento 2% . Póliza de servicios, Públicos daños y faltantes 12% por cada $1.000.000 Millón de pesos asegurado, valor este que se cancela así: El primer Millón, Sesenta Mil Pesos ($60.000)Mcte le corresponde al arrendatario, Sesenta Mil Pesos ($60.000)Mcte al propietario, si el valor asegurar sobre pasa el Millón de pesos ($1.000.000) Mcte, le corresponde pagar toda la prima al propietario. Este valor de prima es por todo el tiempo que este arrendado el bien, por consiguiente si el inmueble es desocupado y habitado por otras personas vuelve y se paga la prima de seguro. VISITA OCULAR A LOS BIENES, Realizamos una vista a los bienes a tomar en arrendamiento o venta, realizamos un archivo fotográfico como inventario
escrito, a este se detallan todos los elementos susceptibles de daño o deterioro entre ellos (pisos, ventanearía, grifos, puertas ,mesones, calentadores, estufas, hornos, cerraduras, aparatos sanitarios, closet, vidrios paredes, etc) de esto se sacan tres copias una de ellas se le entrega al propietario, otra al arrendatario y la de archivo a la Inmobiliaria, en lo posible al arrendatario se le entrega copia fotográfica de cómo se entrega el inmueble. Luego se observa el sector donde se encuentran ubicados los inmuebles su estado de vetustez, mantenimiento realizando un avaluó coordinado con el dueño o apoderado sobre el canon a cobrar o valor de venta. Cuando el bien esta cobijado sobre propiedad horizontal en el canon de arrendamiento se cobra la cuota de administración ya que somos nosotros los que directamente pagamos esta al conjunto o administración, puesto que si se deja que los arrendatarios la paguen se corre el riesgo de que ellos entren en mora y por consiguiente sea cobrada judicialmente por solidaridad al propietario (Ley 675 de 2001 Ley de propiedad Horizontal). Todo contrato para llevar un control Contable y Administrativo comienza a regir a partir del primer día de cada periodo mensual y el tiempo faltante para este se prorrateará igualmente. Por disposición legal al arrendatario se le otorgan los Cinco (5) primeros días de Cada periodo mensual para el pago de la renta, y la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA a partir de ese último día cuenta con otros cinco días para rembolsar el canon al propietario ya sea a partir del sexto (6) o décimo (10) día , exceptuando aquellos que entren en mora y que son responsabilidad de pago de la compañía de seguros cuando el bien este asegurado debido a que las políticas de estos son diferentes. Se pondrá de Ejemplo, Si se Arrienda un bien por $ 300.000,oo el día 20 de cualquier mes la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA. por prorrateo cobra solamente del 20 al 30 o sea 10 días valor de $ 100.000,oo Mcte y
Entre el 1 y 5 día del mes siguiente el Arrendatario cancelara normalmente los $300.000,oo Mcte correspondientes a ese mes, la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA. generara el valor correspondiente al dueño o apoderado entre el 6 y 10 día con los descuentos correspondientes por administración. Si el Arrendatario, no cancela su arrendó en el mes en curso, este es reportado al mes siguiente a la compañía de seguros y esta a mediados del otro mes cancela los dos cánones atrasados y así sucesivamente mes a mes hasta tanto se coloque al día o se restituya el inmueble, por orden judicial por incumplimiento del contrato. Cualquier daño deterioro o circunstancia que se presente a los bienes administrados esta se comunicara de inmediato al dueño o apoderado con el animo que este autorice su arreglo aclarando que son daños de competencia de estos (Tejas rotas, humedades, deterioros de puertas, marcos, closet, chapas. en este caso la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA toma dos decisiones la primera que el dueño recomiende a una persona para los arreglos y este pague directamente o indirectamente y la segunda la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA asume todos los gasto y se descuentan de los cánones, con las comprobaciones del caso facturas, de gastos etc. Como lo anticipamos anteriormente nuestro servicio integral es evitar que el propietario tenga ingerencia con los arrendatarios Nuestro equipo de trabajo altamente calificado los Abogados de planta y externos entran a solucionar los inconvenientes cuando estos se presenten al punto de llevar si es del caso a Restitución de Inmueble, Embargos Judiciales etc. Todos estos sin ningún costo para el propietario. Es de aclarar que si el bien no fue asegurado el pago de la renta y sus interés moratorios sean rembolsados al propietario una vez el dinero entre a la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA ya sea producto de arreglo formal, embargos o sentencias. Estamos seguros que somos una excelente opción para usted y su comodidad y estaremos prestos con el impecable cuidado al tratar cada detalle referente a sus bienes la INMOBILIARIA GRAN COLOMBIA LTDA. Le agradece la confianza que deposita en nosotros. Para mayor información y un excelente servicio estamos ubicados en la Carrera 4 No. 14-50 oficina 7-03 Edificio Atlantis, Telefax 8855786
Gerencia Inmobiliaria Gran Colombia Ltda. [email protected]
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