REGLAMENTO PARA LA PROMOCIÓN
“MI APARTA YA!”
“PROGRAMA 0 PRIMA- 0 GASTOS LEGALES – 1 AÑO CUOTA DE MANTENIMIENTO -
– AVALÚO GRATIS - DEVOLUCIÓN DE LA RESERVA AL CIERRE”
DE LA PROMOCIÓN Y EL PATROCINADOR
La publicidad y los derechos de autor de la promoción “MI APARTA YA”, son propiedad exclusiva de CONDOMINIOS DE HEREDIA S.A., con domicilio 400 Este y 200 norte del Vindi de Barreal de Heredia,
Condominios de Heredia S.A, Torre 1 – Piso 8 – Apartamento 1 con cédula jurídica número 3-101-771774, en adelante se regirá bajo las siguientes condiciones:
TÉRMINOS Y CONDICIONES
1. Promoción válida para Costa Rica.
2. Objetivo General
Brindarle al cliente la oportunidad de adquirir un apartamento más un parqueo; sin la necesidad de aportar dinero, otorgándole las facilidades para realizarlo por medio de distintas opciones y beneficios.
3. Aplica para todas aquellas personas nacionales y/o extranjeras que califiquen de acuerdo con los requisitos bancarios del momento y de las condiciones particulares de Condominios de Heredia S.A, para poder optar por el crédito.
4. Aplica únicamente para la compra de apartamentos propiedad de Condominios de Heredia S.A.
5. La promoción considera los siguientes beneficios ofrecidos por Condominios de Heredia S.A:
a. Gratis: 1 año de cuota de mantenimiento
b. 10% de Prima
c. Gratis: Avalúo
e. Devolución de los $500 de reserva al cierre.
6. Esta promoción es por tiempo limitado y cantidades limitadas.
7. Únicamente se han destinado para la venta un total de 10 apartamentos y 10 parqueos.
8. El 100% de los beneficios de la cláusula 5 (a,b,c,d) aplican únicamente para las primeras 5 ventas formalizadas.
9. Una vez se formalicen las primeras 5 ventas, la promoción aplicará de la siguiente manera
a. El cliente podrá escoger únicamente 2 de los 4 beneficios publicados de la cláusula 5. b. Para optar por cualquiera de los beneficios el cliente deberá realizar la reserva del apartamento depositando un monto de USD$500 o su equivalente en colones al tipo de cambio de venta del Banco Central de Costa Rica vigente al momento de realizar el depósito, el monto será aplicado al precio del apartamento. c. La reserva no es reembolsable. d. La reserva no es transferible. e. Deberá reservar por medio de transferencia bancaria a la cuenta de:
– CONDOMINIOS DE HEREDIA S.A.
– CÉDULA JURÍDICA 3-101-771774
– Correo: [email protected]
– BANCO DE COSTA RICA
– IBAN $: CR09015201001047848987
– IBAN ¢: CR45015201001047849018
10. ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE LA PROMOCIÓN
a. Gratis: 1 año de cuota de mantenimiento:
i. Se pagará directamente al comprador la cuota de mantenimiento ordinaria para el primer año con base en el monto vigente de la respectiva cuota al momento de la formalización, el cliente deberá hacerse responsable por el debido pago de las mismas. ii. Se pagará el monto vigente y equivalente por m2 habitable de la cuota de mantenimiento ordinaria. iii. No se contemplan pago de cuotas extraordinarias que cobren durante el proceso de cierre o después de la formalización. iv. Plazo rige el mes inmediato posterior. v. No aplica para cuotas extraordinarias. vi. En caso de incumplimiento al reglamento del condominio el cliente entiende y acepta que cualquier multa la deberá cancelar por su cuenta. b. 10% de Prima
i. Se descontará del precio de venta publicado. No se aplicará ninguna devolución de dinero en efectivo. El cliente financiará el 90% con la entidad bancaria escogida o pagará el 90% del valor del apartamento si la compra es de contado. En caso de que el banco no le financie el 90% el cliente deberá aportar el monto que esté pendiente por cubrir. El cliente debe reflejar en estados de cuenta bancarios un ahorro disponible de efectivo que sea igual o superior al monto de la prima por aportar. Depende del banco de elección. No obstante, las instituciones bancarias son independientes de modificar sus políticas en cualquier momento sin que Condominios de Heredia S.A. pueda tener injerencia en sus decisiones. El cliente debe demostrar mediante un estado de cuenta bancario a su nombre que tiene fondos disponibles suficientes para cubrir el 10% del valor del apartamento y parqueo que pretende adquirir y que la institución financiera no va a financiar. Gratis: Gastos Legales
i. Se cubrirán los gastos legales únicamente si el financiamiento se realiza utilizando la figura de FIDEICOMISO. El monto a cancelar corresponderá únicamente al porcentaje de comisión de formalización. No aplica para montos mensuales que el cliente debe cubrir por este rubro de administración del fideicomiso, ni para los fee anuales de administración, intereses, pólizas u otros similares. En caso de ser una compra de contado, el monto a cubrir de lo gastos legales de traspaso serán el equivalente al monto que representan los gastos legales por medio de la figura de Fideicomiso como se indica en punto ii. Cualquier gasto legal u otro gasto asociado que no esté contemplado al arriba mencionado será responsabilidad del comprador asumirlos y cancelarlos. No se cubrirá cualquier gasto imputable a la operación bancaria (Fees de administración, intereses, timbres, pólizas de seguro, o similares) esto será responsabilidad del comprador asumirlos y cancelarlos. vii. En caso de que la entidad bancaria retenga montos no estipulados en la promoción y haga el desembolso por un monto menor, el cliente entiende y acepta que le serán rebajados de los montos a devolver correspondientes a la cuota anual de mantenimiento, avalúo y reserva los montos mencionados por este concepto que la entidad bancaria retuvo. Gratis: Avalúo
i. El monto del avalúo lo cubre inicialmente el cliente. Realizado el cierre de la compra venta del apartamento, Condominios de Heredia S.A le devolverá al cliente el total pagado por el avalúo mediante transferencia bancaria dentro de los 3 días posteriores al cierre. La devolución del dinero sólo aplica una vez que se ha realizado la compra venta del inmueble. En caso de que por alguna razón el crédito no se formalice o suceda alguna situación en la cual no se pueda realizar la venta del apartamento, el cliente entiende y acepta que no se le devolverá el monto que ha cancelado por este rubro. Para compras de contado no aplica este monto. Devolución de los $500 de reserva al cierre
i. El monto de los $500 lo cubre inicialmente el cliente para reservar el apartamento. Realizado el cierre de la compra venta del apartamento, Condominios de Heredia S.A le devolverá al cliente el total pagado por el monto de reserva mediante transferencia bancaria dentro de los 5 días posteriores al cierre. La devolución del dinero sólo aplica una vez que se ha realizado la compra venta del inmueble en el entendido que se fija un precio de venta, se deduce un porcentaje de prima y se financia el diferencial, el monto de reserva no entra como forma de pago ni se suma al diferencial. En caso de que por alguna razón el crédito no se formalice o suceda alguna situación en la cual no se pueda realizar la venta del apartamento, el cliente entiende y acepta que no se le devolverá el monto que ha cancelado por este rubro.
11. La devolución de los dineros sólo aplican una vez que se ha realizado la compra venta del inmueble, se ha realizado la formalización con la entidad bancaria o con la firma de la escritura de venta cuando la compra sea de contado.
12. Condominios de Heredia tendrá 5 días naturales para hacer la devolución del dinero que corresponda una vez revisado las rebajas que haya realizado la entidad bancaria en caso de que aplique.
13. El cliente deberá enviar un correo después de la formalización y entrega del apartamento, con el número de cuenta IBAN-Nombre completo, ID de donde desea recibir el dinero.
14. Esta promoción es válida hasta el 1 de Octubre del 2022 inclusive.
15. Los precios de los apartamentos varían de acuerdo con su ubicación: edificio 1 o edificio 2, nivel, tipo, vista y si el cliente requiriera más de un parqueo y/o ubicación particular en el edificio 3 de parqueos.
16. PRECIOS NO NEGOCIABLES y pueden variar sin previo aviso.
17. En caso de preferir un descuento el cliente entiende y acepta que no puede reclamar ningún beneficio de las promociones arriba mencionadas y será analizado por Condominios de Heredia S.A.
18. Condominios de Heredia S.A. se reserva el derecho de variar en cualquier momento los precios de sus unidades residenciales o apartamentos y los parqueos sin previo aviso.
19. Espacio de parqueo adicional es de $15,000 en caso de venta.
20. Precios de apartamentos amueblados es de $15,000 adicionales al precio publicado. Aplican restricciones en muebles. No hay descuento en el precio. En caso de haber un corredor de bienes raíces de por medio, el monto del mobiliario no aplica para pago de comisión por venta del inmueble.
21. En caso de optar por comprar el apartamento amueblado el cliente entiende y acepta que es mobiliario usado por lo cual no es sujeto a garantía el mobiliario, ni los electrodomésticos.
22. No se cambia mobiliario, no se deducen montos por mobiliario o electrodomésticos que el cliente no desee comprar. El precio del apartamento amueblado no es sujeto a descuentos.
23. Para el inmueble, se aplicará la garantía mínima de acuerdo con la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor N° 7472. No aplica para mobiliario ni electrodomésticos, solamente para la compra del apartamento.
24. Los requisitos de financiamiento varían si el cliente es asalariado, trabajador independiente, nacional, extranjero o empresario. Cada institución financiera lleva a cabo sus análisis de riesgo crediticio y en función de los resultados aprueba o rechaza las solicitudes de crédito que le presentan.
25. Salario mínimo requerido para optar por la promoción:
a. Salario NETO de $2600 en adelante.(Monto podría variar según las condiciones crediticias del momento). El salario neto requerido depende del precio del apartamento. El salario neto requerido puede ser para un individuo, núcleo familiar o pareja.
26. La promoción se ejecutará de acuerdo con la capacidad de pago del comprador teniendo que ser sujeto de crédito para la formalización.
27. La promoción no aplica en combinación con otros descuentos o promociones vigentes, es intransferible, no negociable, ni canjeable por dinero en efectivo u otros bienes o servicios, y se aplicará únicamente al cliente que asista al apartamento modelo y se hará efectivo hasta la formalización de la unidad habitacional.
28. El cliente podrá aprovechar la promoción únicamente durante el período promocional, comprando cualquier apartamento. En caso de que el apartamento actualmente se encuentre alquilado el comprador entiende y acepta que deberá otorgarle 3 meses al inquilino para desocupar en caso de que lo desee para uso propio. En caso de ser para inversión el comprador entiende y aceptar que deberá continuar con el contrato de alquiler vigente.
29. La presente promoción no aplica para clientes que previamente hayan adquirido un apartamento antes del 1 de abril del 2021.
30. CONDOMINIOS DE HEREDIA S.A suspenderá de forma inmediata la promoción, sin asumir ninguna responsabilidad, si se llegan a detectar fraudes tales como alteraciones, sustituciones o cualquier otra irregularidad en el desarrollo de la promoción y en la información recibida por parte del comprado en caso de que no sea sujeto de crédito.
31. Si, en caso fortuito o por fuerza mayor, CONDOMINIOS DE HEREDIA S.A se viera obligada a suspender, temporal o permanentemente la presente promoción, su responsabilidad será solo la de comunicar en forma suficiente dicha circunstancia, no pudiendo los participantes hasta ese momento reclamar ningún tipo de daño o perjuicio.
32. Los participantes aceptan de antemano este beneficio en las condiciones bajo las cuales CONDOMINIOS DE HEREDIA S.A ha escogido, sin derecho a reclamar mejoras o cambios de ninguna manera o a reclamarlas en caso de que haya comprado antes de la promoción.
33. Los participantes liberan de toda responsabilidad a CONDOMINIOS DE HEREDIA S.A, a sus representantes legales, a sus funcionarios o empleados, en el entendido de que deciden participar de la promoción en forma individual y por su propia voluntad y riesgo, por lo que aceptan y declaran que comprenden todas las cláusulas anteriores y que renuncian a reclamar por cualquier vía, eventuales daños, pérdidas o perjuicio alguno que pueda ocasionarles por el uso, disfrute de los beneficios de esta promoción.
34. En caso de que el comprador decida invertir en una unidad con inquilino, Condominios de Heredia S.A, no se hace responsable de que éste decida rescindir el contrato. No tenemos responsabilidad alguna sobre la colocación del inmueble de nuevo. El comprador entiende y acepta que es un riesgo de negocio en el cual Condominios de Heredia S.A no tiene ninguna responsabilidad.
35. Los participantes se dan por informados de cualquier adición o aclaración al presente Reglamento con la sola publicación que haga Condominios de Heredia S.A en su, red social Facebook o en el punto de venta citado al inicio de este Reglamento. Para obtener más información o realizar cualquier consulta sobre esta promoción, comuníquese con nuestro Departamento de Servicio al Cliente al correo electrónico [email protected]
---------ÚLTIMA LÍNEA DEL REGLAMENTO DE LA PROMOCIÓN---------
Versión: 6
Incluye cambios en:
- Extensión de fecha de promoción
- Plazo para pagos de dinero al cliente
- Términos generales y condiciones Fecha de elaboración: 6 Abril 2022
Elaborado y aprobado por: Dirección Comercial – Condominios de Heredia. S.A
