30/05/2021
Ово пишем за пријатеље и познанике, који желе стан на Врачару, између 50 и 150 m².
Укратко: 576 m пешице до Храма, стаклени лифт окружен муралом, бешумно плафонско хлађење, подно грејање, гласовна контрола свега, регулација влажности и чишћење ваздуха, централно филтрирање воде, заједничка теретана и бициклана…
Цена? 2.800 €/m².
Тик изнад цене обичне новоградње добијаш стан коме је угодност на таквом нивоу какав ја нисам успео да нађем нигде у Београду, ни за какве паре.
Стан можеш до краја да прилагодиш својим жељама. Пројектовање почиње крајем јуна.
Ако желиш доплатне опције, као што су, на пример, декоративни молерај, пуњач за електрична возила или уградни ТВ у туш кабини, добићеш их по набавним ценама.
Инвестицију штитиш извршном хипотеком. Могуће разгледање претходних објеката.
Мане? Мора да се чека бар до краја следеће године. Није могућа куповина на кредит, бар не у овој фази.
Пентхаус остаје мени. Осмислио сам га тако да ми све одговара, од А до Ш. Своје размишљање ћу искористити да бих описао због чега правим станове какве правим.
Све што ћу поменути је урачунато у цену, или ће јасно бити назначено да се доплаћује.
Купатила у већини станова су мени мала. Новоградња пати од мањка остава, над и под земљом. Уопштено, не одговара ми тзв. инвеститорска архитектура. Да би ми стан одговарао, морам сам да га пројектујем.
Тако и ти, не бираш стан из понуде, него смислиш тачно шта и како желиш, и то правимо. Наравно, ограничени смо обликом зграде и непомичним елементима, као што је лифт.
Код ентеријера нема никаквих ограничења. Можеш да радиш шта год хоћеш. Подне и зидне облоге, купатилска опрема, унутрашња столарија, утичнице… Све можеш да прилагодиш. Ту сам за савете.
У цену је урачунат сваки избор који кошта приближно као и подразумевани. На пример, на поду можеш да оставиш трослојни храстов паркет, а можеш, без доплате, да ставиш гранитну керамику, као што ћу ја да урадим. Али ако желиш, на пример, неки баш скуп камен, за доплату рачунамо разлику у набавној цени.
Ваздух је зими веома загађен. Влажност скоро никад није оптимална. Од грејања је сув, а лети је пун паре.
Оптимална влажност спречава развој плесни и гриња, штити слузокожу и очи. Боље се човек осећа.
Зато имамо вентилацију, чишћење и регулацију влажности ваздуха.
Подно грејање ми највише прија јер немам свест о њему. Не видим га, нема исијавања, хладних ћошкова, нема приметног кретања ваздуха, па онда ни дизања прашине.
Можеш да изабереш зидно, али имај на уму да није добро за веће собе. Наравно, доступни су и фенкојлови, и остале ствари које не знам зашто би ико изабрао.
Плафон се хлади на исти начин на који се под греје. Хидронички, топлотном пумпом.
Охлађен вездух се неприметно спушта, равномерно, са свих страна. Немам свест да се простор хлади. Само је пријатна температура.
У граду су водоводне цеви лоше, доста је рђе. Иначе је вода одлична. На прикључку ће зграда имати филтер за ову врсту нечистоћа и пумпу која регулише притисак.
У приземљу имамо бициклану пројектовану у складу са препорукама удружења Улице за бициклисте. У равни је са улицом, може да прими 2 бицикла по стану, има утичнице за електричне бицикле и тротинете, и комплет за одржавање.
Теретана је пажљиво осмишљена и опремљена тако да на двадесетак m² покривамо и кардио, и вежбе снаге, за све групе мишића.
Не волим буку. Ни шум. Рачунар помоћу кога ово куцам се налази у суседној просторији. Кроз зид је каблом повезан са екраном.
Између спратова ћемо имати двоструку звучну изолацију. Камена вуна и азмафон заустављају ударни звук, док пуна бетонска плоча својом масом зауставља глас, музику и сл. 34 cm разних слојева.
Подно грејање и плафонско хлађење су потпуно нечујни. Собе и станове раздвајамо силикатним блоком, осим ако желиш глинену циглу. Улични прозори поседују масивне, моторизоване жалузине.
Истински паметан стан се не ослања на контролне панеле и мобилне апликације, него сам зна шта кад треба да уради.
Пре него што колима скренем у улицу, желим да се гаражна врата отворе. Док паркирам, путнички лифт сам силази у гаражу. Зна да ме вози на 5. спрат. Истовремено, у стану се подижу ролетне, отвара се главни вентил за воду и почиње музика.
Шта још може? Гласом могу да наредим кафемату да направи кафу или да позовем лифт, утичница за шпорет може сама да се гаси кад никог нема у стану, да се хлађење укључи кад кренем с посла, ако је лето. Ево, смисли нешто што не могу да направим.
Свестан сам да многи помисле да је ово немогуће или бар да не постоји код нас. Не постоји, али то је за програмере лак посао, па сам већ нешто склопио на плацу и могу да ти покажем.
Аларм детектује отварање сигурносних врата на улазу у стан, присуство у било којој соби и поплаву код мокрих чворова. Могуће је даљинско затварање главног вентила за воду, као и аутоматско затварање, чим нико није у стану.
Зграда је негорива. Још једна од предности камене вуне. Зависно од ентеријера, и стан може да буде. А ако није, можемо да додамо детектор дима.
Видео надзор покрива простор непосредно испред зграде, улазни хол, бициклану и гараже. Портира немамо.
Неколико речи о ономе што имају и остали станови око Чубурског парка.
Сва непоменута опрема је на нивоу који приличи локацији. Фасадна столарија је алуминијумска, трослојна, највероватније Алипластова, пошто имају најтањи профил. За спољне зидове се користи порозни термоизолациони блок. Итд.
Цене су без пореза. Гаражно место кошта 16.500 €, а остава 950 €/m².
Резервација носи 5 %. При потписивању уговора, најраније 4. јануара, плаћа се 20 %. О осталом се договарамо.
Извршна хипотека иде на некретнину веће вредности, тако да не мораш да бринеш да ли ће нешто поћи наопако. Ако не добијеш оно што је уговорено, у задатом року, за 15 дана почиње извршење и добијаш паре назад.
Откуд програмер у градњи? Од 1997. сам повремено помагао оцу, који је, поред мањих послова, подигао два замашна објекта на Дедињу и један на Сењаку. Сад он помаже мени.
Да закључим, без обзира на то што мора да се чека, речено ми је да је цена сумњиво ниска. Мора да буде добра цена ако желим да договорим продају свих станова до краја јуна. А тиме штедим око 4 % које бих иначе дао банци за кредит.
Даље, ово што ћу сад да правим не постоји на тржишту и не постоји свест о вредности. Наша зграда ће бити референца, свој стан ћу да показујем, па ћу после да наплаћујем више.
Коначно, желим добар комшилук, људе које знам. Мени то вреди.
Занимљиво? 069 775522.
