Marija Ratković Vuković I Agent za nekretnine I

05/08/2026

⚠️ Kako je jedan advokat zamalo upropastio prodaju stana (i hteo da naplati 2.5x više)?

Kada kupujete ili prodajete nekretninu, pogrešan korak vas može koštati i novca i živaca. Evo šta se desilo u praksi. 👇

Kupac mog stana je istovremeno prodavao svoju nekretninu kako bi kupio moju. Zamolio me je za pomoć da sve završimo brzo. Njegovi kupci su bili njegovi dugogodišnji stanari. Delovalo je kao lak posao, zar ne?

Ali, tu nastaje problem.Kupci, preplašeni i nesigurni, angažuju advokata. Čovek počinje da odugovlači, postavlja čudna pitanja i traži cenu 2.5 p**a veću od uobičajene za “posredovanje” oko samo jedne stavke!
Na zajedničkom sastanku sam odmah preuzela inicijativu. Kroz par stručnih pitanja o proceduri, shvatila sam suštinu – čovek je poslednju kupoprodaju radio pre više od 10 godina.
Zakoni i praksa su se promenili, a njegovo neiskustvo je direktno ugrožavalo ceo proces.
Kada su preplašeni kupci videli sa kakvom sigurnošću vladam materijom, sami su odlučili da mi prepuste ceo posao.
Naravno, odmah sam uključila advokata iz svog tima – čoveka od poverenja koji je specijalizovan isključivo za nekretnine.

U svetu nekretnina ne prolazi teorija od pre deset godina. Prolazi svakodnevna praksa, brzina i tim pravih saradnika koji znaju šta rade. Kada imate profesionalce uz sebe, sve ide glatko.

Koliko ste poverenja spremni da date kada je vaša imovina u pitanju? Pišite mi u komentarima!

03/08/2026

„Samo da potpišemo, pa ćemo papire rešiti kasnije.“

Kod kupovine ili prodaje stana, upravo ovakve rečenice najčešće vode do problema.

Usmeni dogovor može delovati dovoljno dok su odnosi dobri, ali kada dođe do nesporazuma, važi samo ono što je jasno navedeno u ugovoru.

Da li prodavac ostaje u stanu još mesec dana?
Da li je dogovoreno da se nešto popravi pre primopredaje?
Šta ostaje od nameštaja i opreme?
Kada se predaju ključevi?
Šta se dešava ako jedna strana ne ispuni dogovor?

Sve važne obaveze, rokovi i uslovi moraju biti precizno zapisani. Dobar ugovor ne štiti samo kupca ili samo prodavca — on štiti obe strane i sprečava skupe i nepotrebne sporove.

Kupujete ili prodajete stan u Beogradu? Ne potpisujte dokumentaciju koju ne razumete i ne oslanjajte se na obećanja da će se detalji rešavati kasnije.

Pošaljite mi poruku ukoliko vam je potrebna pomoć tokom kupovine ili prodaje nekretnine.

16/07/2026

Ako vam se stan izdaje sporije nego što ste očekivali — verovatno niste jedini.

Ono što najviše vlasnika radi kad se prvi zakupac ne pojavi brzo: spuste cenu. Ono što bi trebalo da urade: promene kome i kako se stan nudi.

U videu objašnjavam razliku i zašto premium najam funkcioniše potpuno drugačije od običnog izdavanja stana.

Ako izdajete stan i ciljate višu cenu, pišite mi “NAJAM” u komentaru i prođimo zajedno kroz vaš oglas.

29/06/2026

📍Stan na Vračaru, Alekse Nenadovica ulica - preko p**a restorana Lovac.

🏠 Na prodaju četvorosoban porodični stan od 103 m, smešten na trećem spratu zgrade sa liftom, u jednom od najtrazenijih delova Vračara.
Stan je dvorišno orjentisan, sšo mu daje poseban osećaj mira i privatnosti, iako se nalazi na centralnoj gradskoj lokaciji.

Raspored je izuzetno funkcionalan:
- dnevna soba
- tri spavaće sobe
- odvojena kuhinja
- trpezarija
- 2 kupatila
- terasa sa pogledom na zelenilo

Ovo je stan za kupce koji žele komfor, dobru organizaciju prostora i pravu gradsku lokaciju - blizu Slavije, Hrama Svetog Save, restorana Lovac i svega što Vračar Čini posebnim.

Posebno se izdvaja dvorišna orijentacija, jer stan pruža mir koji se retko nalazi u ovom delu grada.

✍️Za više informacija i zakazivanje gledanja, pošaljite poruku.

💰Za ozbiljne kupce postoji prostor za dogovor.

Pišite na WhatsApp kako bismo zakazali gledanje stana.
📲 +381 611732930

15/06/2026

Jedna od najčešćih i najskupljih grešaka pri kupovini stana u novogradnji?
Propušten povrat PDV-a. 💸
Kupci potpišu ugovor, usele se, nastave sa životom — i nikad ne podnesu zahtev za povrat. A novac im je godinama čekao da ga podignu.
Nije reč o sitnicama. Reč je o iznosu koji zavisi od kvadrature stana i broja članova porodice — i koji može biti značajan.

A nije samo povrat PDV-a ono što zbunjuje ljude.
Pitanja koja dobijam svaki dan od kupaca i prodavaca:
❓ Plaća li se PDV i kod stare gradnje?

❓ Šta je porez na prenos apsolutnih prava i ko ga plaća?

❓ Kako se uopšte zna da li stan koji kupujem potpada pod PDV?

❓ Da li imam pravo na povrat ako kupujem sa suprugom?
Odgovori na sva ova pitanja su u reelu.
Razložila sam sve korak po korak — jasno, bez pravničkog žargona, sa konkretnim primerima.

Ono što većina kupaca ne zna:
✔️ Kod novogradnje PDV je već uračunat u cenu — ne plaćaš ga posebno

✔️ Kod stare gradnje nema PDV-a, ali ima porez na prenos od 2,5%

✔️ Pravo na povrat PDV-a imaš ako kupuješ prvu nekretninu od investitora

✔️ Povrat se računa na 40 m² za tebe + 15 m² po svakom članu porodičnog domaćinstva

✔️ Što veća porodica i skuplja kvadratura — veći povrat

Kupovina stana je najveća finansijska odluka u životu većine ljudi.
I baš zato ne treba da je radiš sam, bez nekoga ko zna gde su zamke.
Ja radim u nekretninama u Beogradu i svaki dan prolazim kroz ovakve situacije sa klijentima. Moji klijenti znaju tačno šta potpisuju, koliko plaćaju i šta im pripada po zakonu.
📩 Ako kupuješ ili prodaješ stan u Beogradu — javi mi se u poruku pre nego što potpišeš išta.
🔖 Sačuvaj objavu za kad zatrebа.

🔁 Podeli sa prijateljem koji planira kupovinu ili prodaju — možda mu spaseš džep.
⬇️ Zaprati stranicu za još ovakvih saveta. Konkretno, korisno, bez vode.

11/06/2026

Stan na Vračaru, Alekse Nenadovića ulica – preko p**a restorana Lovac.

Na prodaju četvorosoban porodični stan od 103 m², smešten na trećem spratu zgrade sa liftom, u jednom od najtraženijih delova Vračara.

Stan je dvorišno orijentisan, što mu daje poseban osećaj mira i privatnosti, iako se nalazi na centralnoj gradskoj lokaciji.

Raspored je izuzetno funkcionalan:
– dnevna soba
– tri spavaće sobe
– odvojena kuhinja
– trpezarija
– 2 kupatila
– terasa sa pogledom na zelenilo

Ovo je stan za kupce koji žele komfor, dobru organizaciju prostora i pravu gradsku lokaciju — blizu Slavije, Hrama Svetog Save, restorana Lovac i svega što Vračar čini posebnim.

Posebno se izdvaja dvorišna orijentacija, jer stan pruža mir koji se retko nalazi u ovom delu grada.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, pošaljite poruku.

Za ozbiljne kupce postoji prostor za dogovor.

04/06/2026

Izdajem namešten dvosoban stan
na Vračaru.
📍 Internacionalnih brigada
🌳 Uz Karadordev park,

🏡 Dvosoban, odvojena kuhinja, spavaća, dnevna, terasa, kupatilo

✅ Garažno mesto u zgradi
❌ Kućni ljubimci nisu dozvoljeni

💰 750 eur mesečno

Javite se da zakažemo gledanje
☎️ 061-173-29-30

Furnished two-bedroom apartment for rent
on Vračar.
📍 Internacionalnih brigada Street
🌳 Next to Karadjordjev Park

🏡 Two bedrooms, separate kitchen, bedroom, living room, terrace, bathroom

✅ Garage space in the building
❌ Pets are not allowed

💰 750 euros per month

Get in touch to schedule a viewing
☎️ 061-173-29-30

21/05/2026