Marija Ratković Vuković I Agent za nekretnine I

27/04/2026

15/04/2026

Prodaja stana ne završava se onog trenutka kada se dogovorite oko cene.

Naprotiv — tada počinje deo koji mnogi potcene: porezi.

Jedan od njih je porez na kapitalnu dobit.
I najčešća greška koju viđam u praksi je da se o njemu razmišlja tek nakon prodaje.

U tom trenutku je, u velikom broju slučajeva, već kasno da se bilo šta optimizuje.

Ono što je važno da znate:

Porez na kapitalnu dobit ne plaća se automatski “na cenu stana”, već na razliku između nabavne i prodajne vrednosti — uz mogućnost umanjenja kroz različite troškove i ulaganja.

Takođe, zakon predviđa situacije u kojima ovaj porez može biti i 0 dinara, ukoliko se sredstva dalje ulažu u rešavanje stambenog pitanja i ispoštuju propisani rokovi.

Upravo taj deo se najčešće propusti — ne zato što je komplikovan, već zato što se ne planira na vreme.

Zato je važno da se o porezima razmišlja pre nego što stan izađe na tržište, a ne nakon što se prodaja završi.

Ako planirate prodaju nekretnine, sačuvajte ovaj post — može vam značiti kada dođe trenutak.

Na svom profilu delim konkretne i proverene informacije iz sveta nekretnina, sa fokusom na odluke koje imaju finansijske posledice.

15/04/2026

Većina ljudi misli da su troškovi prodaje stana:
notar i provizija.
Nisu.
✅ Postoji trošak koji najčešće saznaš
tek kada je kasno — kapitalna dobit.
⚠️ 15% na razliku u ceni.
☝️ Ako nisi vlasnik neprekidno 10 godina — plaćaš.
☝️ Ako jesi — ne plaćaš ništa.
❗️ U reelu smo napravili grešku i ispravili je javno.
✅ Jer u praksi, greške koje se prećute uvek plaća klijent.
Ovo su stvari koje moraš da znas pre nego što prodaš — ne posle.
👉 Ako želiš jasnoću, a ne iznenađenja -
zaprati me.

14/04/2026

Da li biste zadržali kaparu ako bi pripao deal ili biste vratili kupcu novac?
Malo je poslova koje nismo sproveli do kraja ali su takve situacije uvek moguće.

11/04/2026

Statistika kaže da odlučujemo o kupovini u prvih 7 sekundi.
Da li spadate u grupu ljudi koji slušaju svoju intuiciju ili je ignorišu jer misle da moraju pogledati 10 do 30 stanova pre nego odluče?
🙃 Znam i neke koji su pogledali oko 100 stanova pre odluke. Srećom nisam bila ja u priči ali se koleginica ozbiljno našetala.

23/03/2026

Planirate kupovinu stana od
200.000€?
Spremite još 5.000€ za porez... ill ipak ne? g
Porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% je stavka koja često iznenadi kupce u poslednjem
trenutku. lako zakon kaže da je prodavac taj koji treba da plati, u praksi je situacija potpuno drugacija.
• Kao agent sa iskustvom na tržištu nekretnina
u Beogradu i na Kopaoniku, videla sam previše situacija gde su ljudi gubili novac jer nisu znali
svoja prava.
Zato vam otkrivam:
Ko po zakonu placa porez, a ko ga placa u
praksi?
Kako da ostvarite oslobadanje za svoj prvi
stan?
Koliko kvadrata je zapravo "gratis" od
drzave?
Ne dozvolite da vas administrativni troskovi zateknu nespremne. Poznavanje zakona je vaša
najveca usteda!
Pogledajte video za detaljno objasnjenje i
sacuvajte post da vam se nade pri ruci kada krenete u potragu za domom.
Zapratite me jer u sledecoj objavi pricamo o
PDV-u kod novogradnje i kako da dobijete
povraćaj novca na svoj račun!

17/03/2026