29/12/2022
Хотите купить дом?
На что обратить внимание?
Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру.
Оцениваем локацию
Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: магазин, детский сад, школа. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.
Узнайте, есть ли поблизости пекарни, аптеки, больницы. Также поинтересуйтесь планами застройки и развития окружающей местности. где планом города предусмотрены новые улицы. Что с экологической обстановкой, есть ли поблизости вредные производства.
Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.
Чек-лист проверки техническое состояние дома
При проверке технического состояния дома
* тщательно осматривайте
* фиксируйте нюансы,
* задавайте вопросы,
* фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.
✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.
✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома.
✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. Пол должен быть ровным. Проверить это можно строительным уровнем.
✅ Фундамент и подвал. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.
✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода.
✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит.
✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода.
✅ Электрическая система. Если во время осмотра есть возможность, то включите все доступные бытовые приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
✅ Вентиляция. Проверьте существуют ли вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
Обнаружив неочевидные дефекты и указав на них продавцу, вы сможете обосновать торг и сэкономить деньги при покупке.
Список документов на дом достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. Поэтому лучше обратиться к специалисту по недвижимости.
