Сергей брокер по недвижимости Ларнака

05/06/2026

I made a list of properties only from developers I trust.
The list is already in the article! Grab it via the link in my bio!

05/06/2026

Готовая подборку только от тех застройщиков, кому доверяю сам — уже у меня в ТГ-канале. Ссылка в шапке профиля — забирайте и пользуйтесь!

04/06/2026

10/03/2026

Как заработать более €290 000 за 5 лет на вилле у моря?

Этот объект — уже стратегия капитала.
• 3 спальни
• Частный бассейн
• Закрытый комплекс
• Современный фонд
• Офф-план — потенциал роста цены до ввода

Полная инвестиция: €798 450
Чистый доход от аренды: €31 589 в год
Чистый ROI: 3,96% в год

Доход от аренды за 5 лет: ~€167 700
Прирост стоимости объекта: ~€127 000
Совокупный IRR: 7,2–7,6% годовых

Это уже стратегия капитала — не только поток, но и прирост стоимости.
Если планируете инвестицию — оставьте заявку, рассчитаем вашу стратегию.

07/03/2026

€32 000 чистыми в год на вилле у моря.

Это уже не просто апартаменты — это полноценная вилла для семейного туризма и зимовщиков.

• 3 спальни • 145 м²
• Частный бассейн
• Зона барбекю
• Закрытый комплекс
• 500 метров до моря

Полная инвестиция (с НДС, мебелью и оформлением): €673 500
Валовой доход от аренды : €59 640 в год
Чистый доход после расходов и налогов: €32 405 в год

✔ Чистый ROI: 4,81% в год
✔ Долгосрочная аренда: ~3,99% в год
✔ IRR на 5 лет: 8,1–8,4% годовых

Здесь вы получаете баланс: стабильный денежный поток + рост капитала.

Это формат для инвесторов, которые хотят и доход, и ликвидный актив у моря.

Оставьте заявку — рассчитаем стратегию под ваш бюджет.

05/03/2026

7% годовых у моря — с бюджетом до €400 000.

Если вы ищете инвестицию с понятной математикой и высоким процентом доходности — это один из самых интересных вариантов в Каппарисе.

• 2-спальные апартаменты в 400 метрах от пляжа Малама.
• Комплекс с бассейном, спортзалом, парковкой и охраной.
• Формат 2 спальни — самый ликвидный для краткосрочной аренды.

Полная инвестиция (включая НДС 19%, мебель, юриста): €352 650
Чистый доход от аренды после всех расходов и налогов: €24 838 в год

✔ Чистый ROI: 7,05% в год
✔ Прогноз роста аренды: ~3% ежегодно
✔ Рост стоимости объекта: ~3% в год
✔ IRR на 5 лет: 8–8,5% годовых

Каппарис — это недооценённая локация с устойчивым арендным потоком.

Если хотите получить детальную финансовую модель и прогноз на 5 лет — оставьте заявку.

01/12/2025

Проверенный застройщик в Фамагусте

Если вы присматриваетесь к Фамагусте, важно понимать одно — здесь особенно важно выбирать надёжных застройщиков. И у нас есть партнёр, которого мы можем уверенно рекомендовать.

⚡️Новый комплекс от этого застройщика
Для тех, кто хочет зайти на более выгодной стадии, доступен их новый проект:
- Современная архитектура
- 1, 2 и 3 спальни
- Общий бассейн
- Открытый тренажёрный зал
- Кладовка + парковка у каждой квартиры
- Удобная инфраструктура района

Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, расположен близко к пляжам и имеет удобное транспортное сообщение.

Хотите посмотреть планировки, цены и доступные варианты? Пишите!

23/06/2025

Мы нашли идеальный пентхаус для пары из Голландии! 🇳🇱

Предыстория: К нам обратилась Маартье, которая вместе с мужем планировала переезд на Кипр из Нидерландов, чтобы провести здесь пенсию.

Запрос:
- просторный пентхаус в Ларнаке
- удобный подъем на этаж
- поблизости тишина — без шумных дорог и активных строек рядом.

Поиск 🔍
Сергей просмотрел 10 доступных вариантов в Ларнаке за три дня. В итоге нашел именно то, что нужно. Всё соответствовало пожеланиям клиентов — и даже больше.

Сомнения клиента:
В день подписания сделки Маартье внезапно отказалась. Выяснилось, что у пары остались внутренние страхи:

⁃ стройка рядом с проектом будет мешать комфортной жизни;
⁃ шум от промзоны в нескольких километрах нарушит тишину.

Решение:
Сергей не отпустил ситуацию — он организовал личную встречу с застройщиком, которая длилась более 2х часов. По итогам встречи выяснилось:

⁃ Сдача проекта запланирована на сентябрь 2026 года, но уже в январе, когда собственники получат доступ к своему пентхаусу, строительство неподалёку будет завершено примерно на 50%.
⠀
Это значит, что ключевые этапы будут готовы, а полное завершение — в течение следующих 6 месяцев.

⁃ Промзона действительно находится в нескольких километрах, но шума от неё нет — ни днем, ни ночью. Это подтвердили как личным выездом на место, так и по отзывам жителей района.

⁃ В ближайшей перспективе новых строительных проектов рядом не планируется. Это значит, что район уже стабилен, и никаких «сюрпризов» не предвидится.

Результат:
Сделка состоялась. Теперь у пары современное и комфортное жилье в спокойном районе с развитой инфраструктурой 🏡

Заинтересовал один из объектов? Напишите нам в директ, и мы свяжемся с вами в течение суток!

#кейс #сделкакипр #недвижимостькипр #брокеркипр

23/06/2025

https://www.instagram.com/reel/DKbzQIxtjfc/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MW95cjIybDhqeGNwZw==

23/06/2025

Всем привет! Давайте знакомиться?

Меня зовут Сергей и мне 30 лет. Я работаю брокером в лучшем агентстве недвижимости на Кипре – компании DOM

Родился я в Кишиневе (Молдова). Некоторое время работал в Германии, США и России. Но всегда мечтал жить у моря. Поэтому в 2020 года переехал на Кипр в Ларнаку – комфортный, компактный и очень перспективный для инвестиций в недвижимость город ☀️

Я занимаюсь продажей и арендой жилых объектов, а также земельных участков в Ларнаке. Только за 2023 год мне удалось осчастливить 48 клиентов, которые высказали мне благодарность и оставили отзывы о моей работе, можно почитать в актуальных.

Я люблю и кайфую от своей работы. Я умею профессионально решать любые задачи, связанные с недвижимостью!

🤝 С радостью проконсультирую вас, а при необходимости даже проведу онлайн просмотр понравившегося вам жилья.

Если у вас есть вопросы по поводу приобретения недвижимости в Ларнаке, пишите мне в директ 📝