22/01/2023
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания: вода, электричество, санузел, место для кухни. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.
Главное отличие в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.
Также так как апартаменты находятся в нежилых зданиях, на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе РФ и так далее. В случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. А также для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет.
Плюсы:
✅ Апартаменты продаются дешевле квартир — в среднем на 10–30%;
✅ Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры;
✅ Нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях;
✅ Нет платы за капитальный ремонт;
✅ Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой.
Минусы:
❌ Нельзя оформить постоянную регистрацию;
❌ Коммунальные платежи выше, чем в квартирах, в среднем на 15–30%;
❌ Налог на имущество также больше: для жилой квартиры — 0,1-0,3% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5-2%. Однако кадастровая стоимость у апартаментов ниже, поэтому на практике разница может оказаться незначительной;
❌ Застройщик не обязан соблюдать строительные нормы, необходимые при возведении жилых помещений, а также благоустраивать придомовую территорию;
❌ Апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала, с них не получить налогового вычета, нет льгот на оплату коммунальных платежей;
❌ Приставы могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.
