E.S Property Marketing

25/09/2026

🏡 EXCLUSIVE | FOR SALE – SIA, NICOSIA

🌿 Country estate of approximately 14,000 sq.m., situated in a beautiful and peaceful location in Sia, Nicosia.

The property includes:

• Independent 3-bedroom residence
• Separate garage
• Storage room of approximately 45 sq.m.
• Private water borehole
• Fully fenced property
• The residence has all relevant permits

A unique property offering privacy, comfort and direct contact with nature. Ideal as a holiday home, permanent residence or for those looking for a peaceful countryside lifestyle close to Nicosia.

📍 Sia, Nicosia District

🌳 About Sia:
Sia is a picturesque village in the Nicosia District, known for its natural surroundings, peaceful atmosphere and beautiful countryside landscape. Located within relatively easy reach of Nicosia, it offers a quieter lifestyle away from the busy city environment.

💰 OFFERS ARE WELCOME

📞 For further information or to arrange a viewing, please contact us.↙️
Telephone or Whatsapp 99 618219

Landlord Licensed Estate ltd
AM1333/AA001

24/09/2026

🏡 PENTHOUSE FOR RENT – ENGOMI, NICOSIA

A spacious 140 m² penthouse located in a quiet and desirable residential area of Engomi, Nicosia.

•€1200 per month

✨ Property Features:
• 3 comfortable bedrooms
• En-suite bathroom in the master bedroom
• Main bathroom
• Guest WC
• Spacious living room & dining area
• New separate kitchen
• Huge covered Veranda
• Fully equipped with electrical appliances
• Fully air-conditioned
• Quiet residential neighbourhood
• Small building with only 6 apartments
• Excellent location close to the city centre
• Conveniently located near the University of Nicosia and other amenities

📍 Engomi, Nicosia

An ideal choice for those looking for a spacious, comfortable and well-located home in one of Nicosia’s established residential areas.

📩 For more information or to arrange a viewing, please contact us.↙️

📲 99 618219

On behalf of Landlord Licensed Estate ltd
AM1333 | AA001

22/09/2026

🏡 ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ!

📍 Λευκωσία – Περιοχή μεταξύ ΣΟΠΑΖ και Κυκλικού Κόμβου Αγλαντζιάς, προς Πανεπιστήμιο Κύπρου

Ένα ευρύχωρο, νεόδμητο και ετοιμοπαράδοτο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, άμεσα κατοικήσιμο, σε προσεγμένο και σύγχρονο έργο.

✨ Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε περιοχή με άμεση πρόσβαση προς το Πανεπιστήμιο Κύπρου και τις βασικές οδικές αρτηρίες της Λευκωσίας.

💰 Εμπίπτει στην κατηγορία για κρατική χορηγία, σύμφωνα με τα ισχύοντα κριτήρια.

Χαρακτηριστικά:

• 🛏️ 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο
• 🍽️ Μεγάλη, σύγχρονη κουζίνα με νησίδα
• ❄️ Καινούργιο κλιματιστικό 18.000 BTU στον ενιαίο χώρο
• ❄️ Καινούργιο κλιματιστικό 12.000 BTU στο υπνοδωμάτιο
• ☀️ Φωτοβολταϊκό σύστημα για το διαμέρισμα
• 📹 Θυροτηλεόραση με ψηφιακή οθόνη και κάμερα
• 🔥 Πρόνοια για ηλεκτρικά σώματα θέρμανσης
• 🚗 Καλυμμένος χώρος στάθμευσης
• 📦 Αποθήκη στο ισόγειο
• 🌿 Μεγάλη εξωτερική, καλυμμένη βεράντα
• 🏗️ Προσεγμένη κατασκευή και σύγχρονες προδιαγραφές
• 🔑 Ετοιμοπαράδοτο – άμεσα κατοικήσιμο

•Τιμή: €152,000 συν ΦΠΑ

📞 Για περισσότερες πληροφορίες ή διευθέτηση επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας. 99 618219

Μια εξαιρετική περίπτωση για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο διαμέρισμα στη Λευκωσία με επενδυτικό ενδιαφέρον.

Landlord Licensed Estate Agency ltd
AM1333 / AA001

21/09/2026

🏡 ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΤΗ ΣΙΑ

Εάν αναζητάτε μια οικιστική επένδυση σε μία από τις πιο όμορφες και ανερχόμενες περιοχές της Κύπρου, έχουμε αναλάβει αποκλειστικά ένα εξαιρετικό ακίνητο στη Σιά.

📍 Οικιστικό τεμάχιο 3.679 τ.μ., σε οικιστική ζώνη, σε περιοχή όπου έχουν αναπτυχθεί και συνεχίζουν να αναπτύσσονται νέες κατοικίες.

Το ακίνητο βρίσκεται πριν από την είσοδο του χωριού, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση, με εύκολη και γρήγορη πρόσβαση προς τους αυτοκινητόδρομους Λευκωσίας, Λεμεσού και Λάρνακας.

✅ Εφάπτεται με επίσημο δρόμο
✅ Παροχή ηλεκτρισμού και νερού
✅ Επίπεδο τεμάχιο
✅ Με ώριμο ελαιώνα και παραγωγικά ελαιόδεντρα
✅ Οικιστική ζώνη
✅ Μεγάλο εμβαδόν και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης

Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν γη με οικιστικό χαρακτήρα, εύκολη πρόσβαση και προοπτική αξιοποίησης.

📩 Για περισσότερες πληροφορίες και λεπτομέρειες, επικοινωνήστε μαζί μας.

EhomeCyprus | Your Property, Our Commitment.

Call on 📞 99 618219

On behalf of Landlord Licensed Estate ltd
AM1333 | AA001

21/09/2026

02/09/2026

🏠 Τι πρέπει να γνωρίζεις για το όφελος μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για πρώτη κατοικία

Ο όρος «ΦΠΑ πρώτης κατοικίας» χρησιμοποιείται ευρέως, αλλά μπορεί να είναι παραπλανητικός.

Η νομοθεσία δεν ανταμείβει απλώς την πρώτη αγορά κατοικίας στο όνομα κάποιου. Ο μειωμένος συντελεστής αφορά πρώτη κατοικία που αποκτά ή ανεγείρει δικαιούχο φυσικό πρόσωπο, με σκοπό να τη χρησιμοποιεί ως κύρια και μόνιμη διαμονή στην Κυπριακή Δημοκρατία.

🔹 Για την πλήρη αξιοποίηση του ωφελήματος, βασική προϋπόθεση είναι η χρήση της κατοικίας ως μόνιμη κύρια διαμονή για 10 συνεχή χρόνια. Οτιδήποτε άλλο προκύψει στην πορεία μπορεί να επηρεάσει το όφελος και η τελική κρίση εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Τμήματος Φορολογίας.

📌 Τα 4 βασικά όρια που πρέπει να γνωρίζεις:

1️⃣ Μέχρι 130 τ.μ.
Το όφελος του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της νομοθεσίας.

2️⃣ Αξία μέχρι €350.000
Μέχρι το όριο των €350.000, μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωμένος συντελεστής 5%, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.

3️⃣ Μέχρι 190 τ.μ. συνολικής επιφάνειας
Για κατοικίες μεγαλύτερες των 130 τ.μ., προβλέπεται αναλογική εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή, μέχρι το μέγιστο όριο των 190 τ.μ.

👉 Για παράδειγμα:
130 τ.μ. με 5% ΦΠΑ + τα υπόλοιπα 60 τ.μ. με 19% ΦΠΑ.

4️⃣ Συνολική αξία μέχρι €475.000
Για να μπορεί να αξιοποιηθεί το όφελος του 5% στα πρώτα 130 τ.μ., η ανώτατη συνολική αξία της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις €475.000. Πέραν του ορίου αυτού, εφαρμόζονται οι σχετικοί κανόνες της νομοθεσίας για τον ΦΠΑ.

💶 Ένα απλό παράδειγμα

Για κατοικία αξίας €350.000, μέχρι 130 τ.μ.:

Με ΦΠΑ 5%: €17.500
Με ΦΠΑ 19%: €66.500

➡️ Διαφορά: €49.000

Η σύγκριση προϋποθέτει ότι η τιμή αναφέρεται προ ΦΠΑ και ότι ολόκληρη η αξία είναι επιλέξιμη.

Σε μεγαλύτερη κατοικία, σε ακριβότερο συμβόλαιο ή όταν υπάρχουν πρόσθετες εργασίες και άλλες επιβαρύνσεις, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να αλλάξει.

📍 Το Τμήμα Φορολογίας διαθέτει επίσημο εργαλείο υπολογισμού. Παράλληλα, ο αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει με σαφήνεια και να συμφωνεί γραπτώς με τον πωλητή και τον σύμβουλό του ποια βάση αξίας χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό.

⚠️ Η σωστή ενημέρωση πριν από την αγορά είναι απαραίτητη.
Μια λανθασμένη εκτίμηση των τετραγωνικών, της αξίας ή των προϋποθέσεων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το τελικό κόστος της κατοικίας.

Ενημερώσου σωστά. Υπολόγισε σωστά. Αποφάσισε με ασφάλεια.

Eftychios Savva
Property consultant
Landlord Licensed Estate ltd
Tel: 99 618219

13/08/2026

🏠Το στεγαστικό δεν είναι απλώς θέμα κατοικίας. Είναι θέμα οικογένειας, κοινωνίας και του μέλλοντος της Κύπρου.

✅ Η σωστή στέγαση ξεκινά από τη σωστή καθοδήγηση.
Προσφέρουμε λύσεις για κάθε οικονομική δυνατότητα, με σαφείς συμβουλές και σωστή ενημέρωση ώστε να επιλέξετε αυτό που πραγματικά ταιριάζει στις ανάγκες σας.
Σας καθοδηγούμε στην επιλογή ποιοτικών υλικών και αξιόπιστων συνεργατών, με γνώμονα την ποιότητα, την αντοχή και τη σωστή σχέση αξίας–κόστους.
Η εμπιστοσύνη δεν κερδίζεται με λόγια. Κερδίζεται με συνέπεια, διαφάνεια και αποτελέσματα.
Είμαστε δίπλα σας σε κάθε βήμα, από την πρώτη συμβουλή μέχρι την ολοκλήρωση του στόχου σας.

Τηλέφωνο επικοινωνίας: 99 618219

Landlord Licensed Estate ltd
AM1333/AA001


Real Estate
New Age
E.S Property Marketing
UK in Cyprus - British High Commission Nicosia

07/07/2026

Modern 3-Bedroom, Detached Bungalow | Brand New | Energy Efficiency Class A.
€340,000 negotiable not subject to vat tax.

A stunning contemporary detached bungalow, completed at the end of 2023 and never occupied, located in one of Nicosia's most desirable suburban areas, just an 8-minute drive from the city centre.
Built to the highest modern standards, this Energy Efficiency Class A home features thermal insulation and external thermal cladding, provisions for underfloor heating and photovoltaic panels, ensuring exceptional energy performance and year-round comfort.

The property offers a spacious open-plan layout combining the living and dining areas with a stylish designer kitchen featuring a central island and premium granite worktops. A separate fully functional utility kitchen provides additional storage and workspace, with direct access to the side veranda.

The kitchen is equipped with a brand-new German oven and extractor hood, while the open-plan living area is served by a modern ceiling cassette air-conditioning system.
The hallway leads to three generously sized bedrooms with large windows that provide abundant natural light. The home also includes two elegant bathrooms fitted with walk-in showers and high-quality ceramic finishes.

A spacious 25 sq.m. southeast-facing covered veranda extends from the living area and kitchen, creating the perfect space for outdoor dining and entertaining. The landscaped garden is enhanced by two mature Cypriot olive trees, adding character and natural beauty.
The fully enclosed and secure exterior features decorative stamped concrete and premium epoxy pebble flooring throughout. All windows are fitted with thermally insulated aluminium frames and external aluminium security shutters.
A modern covered metal carport accommodates two vehicles.

Property Features.

Brand new – Never occupied
Completed in late 2023
3 spacious bedrooms
2 contemporary bathrooms
Internal covered area: 170 sq.m.
Plot size: 484 sq.m.
Energy Efficiency Class A.
Thermal insulation & external thermal façade.
Provision for underfloor heating
Provision for photovoltaic system.
Spacious 25 sq.m. covered veranda.
Covered parking for two cars.
Fully enclosed and secure plot.
Easy access to major highways.
Close to schools, shops and all essential amenities.

No VAT is payable on the purchase of this property, offering substantial savings for the buyer.
An exceptional opportunity to acquire a brand-new, energy-efficient home in a highly sought-after location, combining modern architecture, premium construction quality and outstanding everyday comfort.

Contact us for Viewing.
📞99 618219

Landlord Licensed Estate Agency ltd
AM1333/AA001

New Age

01/07/2026

✨ Don't miss an opportunity like this, properties like this don't stay on the market for long!

Contact me for info
📞 99 618219

Landlord Licensed Estate Agency ltd

11/06/2026

Spacious 3+1 Bedroom Detached House (Office) – Like New – No VAT
Asking Price: €310,000 (Negotiable)
A fantastic opportunity to own a spacious and modern family home in a very quiet and easily accessible suburban area, just 10 minutes from Nicosia. Conveniently located close to schools, bakeries, supermarkets, and all essential amenities.
🏡 Property Features:
Total covered area: 225 m²
Plot size: 357 m²
Large outdoor veranda
Covered parking garage
Excellent condition – like new
No VAT
Ground Floor
Welcoming entrance area
Spacious open-plan living and dining room
Large modern kitchen with direct access to the veranda
Separate entrance from the garage
Large independent office room (can be used as a 4th bedroom)
Private shower and toilet
Guest toilet
First Floor
3 spacious bedrooms, all with balconies
Master bedroom with en-suite shower and toilet
Large family bathroom with toilet
Built-in wardrobes and additional storage spaces
Dedicated laundry area with provision for washing machine and dryer
Outdoor Area
Fully enclosed yard with concrete fencing and railings
Access from both sides of the property
Safe and private outdoor space for family living
✨ An ideal home for families seeking comfort, space, privacy, and easy access to the city.
📞99 618219 Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property.

Landlord Licensed Estate Agency ltd
AM1333/AA001