Law Chambers Nicos Papacleovoulou LLC

30/10/2026

Friday Legal Court Cases Review | 30 Οκτωβρίου 2026

Νέα κυπριακή νομολογία με πρακτική σημασία για εγγυητές, δανειακές διαφορές, διαιτησίες και τραπεζικές σχέσεις:

• Ελένη Κωνσταντίνου v Themis Portfolio Management Holdings Ltd: οι παραλείψεις ενημέρωσης του εγγυητή δεν οδήγησαν αυτομάτως σε απαλλαγή, αφού στη συγκεκριμένη υπόθεση δεν αποδείχθηκε η απαιτούμενη ζημία. Η μη αμφισβητηθείσα υποθήκη είχε επίσης καθοριστική σημασία.

• Κώστας Μανώλη v Συνεργατικό Ταμιευτήριο Λευκωσίας: το Ανώτατο παραμέρισε διαιτητική απόφαση επειδή ουσιώδεις υπερασπίσεις δεν εξετάστηκαν, με αποτέλεσμα παραβίαση των αρχών φυσικής δικαιοσύνης.

• Χρυστάλλα Ντίρρη Φιλίππου κ.α. v ΚΕΔΙΠΕΣ: διαφορετικό αποτέλεσμα. Οι επικαλούμενες παρατυπίες έπρεπε να αποδειχθούν, ενώ η μη αντεξέταση σε ουσιωδώς αντικρουόμενες ένορκες εκδοχές και τα ζητήματα εκτός δικογραφίας επηρέασαν την έκβαση.

• Αναφορά 3/2026: βασικές διατάξεις του νομοθετήματος για λογαριασμούς πληρωμών πολύ μικρών επιχειρήσεων κρίθηκαν αντισυνταγματικές. Το νομοθέτημα δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως ισχύων νόμος.

Η πλήρης ανάλυση παραπέμπει στις πρωτογενείς αποφάσεις του CyLaw και διαχωρίζει τη δικαστική κρίση από την πρακτική εφαρμογή.

Για litigation, enforcement και τραπεζικές διαφορές: Cyprus Law Chambers Litigation Team, including Stella Efthyvoulou, Lawyer.

General legal information only.

27/10/2026

House-hunting in Cyprus? Or thinking about selling your home?

Could now be the right time for you? Start with the property, your budget and what you want to achieve.

BUYING: understand the title, planning documents and contract terms before paying a deposit or signing.

SELLING: prepare the ownership documents, review outstanding finance and costs, and plan a realistic completion timetable.

Our latest property update explains the reported resale activity and the practical legal questions to consider.

Read the guide:
https://www.papacleovoulou.com/post/cyprus-property-prices-2026-official-trends?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=resale_oct2026

Request an initial legal review: email [email protected] with BUYING or SELLING, the location and your timeframe.

Cyprus Law Chambers | Paphos, Cyprus
+357 26 933218

27/10/2026

Thinking of buying a home in Cyprus from abroad?

Cyprus house prices rose 7.9% in Q2 2026 compared with Q2 2025, according to Eurostat.

If buying is already part of your plans, now is a useful time to compare areas, confirm your full budget and prepare the legal work. If prices continue to rise, waiting may change the choices available within that budget.

Before you reserve or sign, check the ownership, mortgages and other charges, permits, deposit-refund terms and payment arrangements.

Cyprus Law Chambers can help you understand the legal position and plan the next steps.

Request an initial legal review:
https://www.papacleovoulou.com/contact

Tell us the area, property type and timing you have in mind.

Cyprus Law Chambers
Law Chambers Nicos Papacleovoulou LLC

Source: Eurostat, 1 October 2026. Historical change; future prices may vary.

27/10/2026

«Once a citizen, always a citizen?»

Πόσο δικαιολογείται ο τρόπος κτήσης της κυπριακής υπηκοότητας να επηρεάζει την αίτηση ενός μεταγενέστερου συζύγου;

Στην υπόθεση Allouzi, το Εφετείο εφάρμοσε περιορισμό επειδή η Κύπρια σύζυγος είχε αποκτήσει την υπηκοότητά της με εγγραφή λόγω προηγούμενου γάμου. Η απόφαση αφορούσε την αίτηση του επόμενου συζύγου, χωρίς να αφαιρεί τη δική της υπηκοότητα.

Το ζήτημα της ισότητας δεν εξετάστηκε επί της ουσίας, επειδή δεν είχε δικογραφηθεί κατάλληλα. Στο άρθρο μας εξηγούμε την απόφαση, τη διάκριση εγγραφής και πολιτογράφησης και το ερώτημα της αναλογικότητας για τις οικογενειακές σχέσεις.

Διαβάστε την ανάλυση και τους σχετικούς οδηγούς μας:
https://www.papacleovoulou.com/post/cyprus-citizenship-marriage-allouzi-ruling

Σκέφτεστε να υποβάλετε αίτηση; Ζητήστε αρχικό έλεγχο επιλεξιμότητας:
https://www.papacleovoulou.com/contact

How should the route to citizenship affect a later spouse’s application? Our analysis of Allouzi, M125 registration and the equality question.

26/10/2026

Buying a share of a property at auction in Cyprus?

A new Court of Appeal judgment, Panagiotaki v Cyprus Asset Management Company Ltd (20 October 2026), highlights why buyers must distinguish a forced sale of a mortgaged undivided share from a voluntary private sale.

The Court held that the co-owner pre-emption procedure in section 25 of Cap. 224 does not apply to a compulsory mortgage sale under Part VIA of Law 9/1965. Informal arrangements between co-owners also do not automatically defeat registered mortgage rights.

Before committing funds, check the exact title share, burdens, occupation, co-ownership position and enforcement process. An undivided share does not automatically confer exclusive possession of a particular house or part of the land.

Our updated guide: https://www.papacleovoulou.com/post/buying-foreclosed-auction-property-cyprus-foreign-buyer

Αγορά εξ αδιαιρέτου μεριδίου σε πλειστηριασμό; Ελέγχουμε πρώτα τον ακριβή τίτλο, την υποθήκη, τα δικαιώματα συνιδιοκτητών και την πραγματική κατοχή. Η εξ αδιαιρέτου μερίδα δεν σημαίνει αποκλειστική κυριότητα συγκεκριμένου τμήματος του ακινήτου.

#Κύπρος #Ακίνητα

Buying a foreclosed, auction or fund-owned property in Cyprus? Check title, burdens and the legal position of undivided shares.

26/10/2026

MORTGAGE RELEASE | Cyprus Law Chambers

A mortgage-release letter must match the registered charge and completion arrangements. Confirm the property, the agreed release documents, the correct payee and the amount before transferring purchase money.

Read the full guide: https://www.papacleovoulou.com/post/cyprus-specific-performance-law-132-i-2023

23/10/2026

BANK RISK | Cyprus Law Chambers

Is the Cyprus property you want to buy subject to a mortgage? Obtain a recent Land Registry search and understand the bank-release documentation and the protected payment route before releasing funds.

Read the full guide: https://www.papacleovoulou.com/post/cyprus-specific-performance-law-132-i-2023

23/10/2026

Νέα πρακτική αλλαγή στη χρηματοδότηση αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.

Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου τροποποίησε τις Οδηγίες για τη χορήγηση και αναθεώρηση πιστωτικών διευκολύνσεων με την Κ.Δ.Π. 358/2026.

Όταν χρηματοδοτείται η αγορά μονάδας σε κοινόκτητη οικοδομή και, κατά τη μεταβίβαση, υπάρχει επικαιροποιημένος τίτλος ιδιοκτησίας χωρίς απαγόρευση εκούσιας μεταβίβασης ή υποθήκευσης, μπορεί να γίνει αποδεκτός ο τίτλος χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση της άδειας οικοδομής και της πολεοδομικής άδειας της κοινόκτητης οικοδομής.

Η τράπεζα εξακολουθεί να οφείλει να λαμβάνει εκτίμηση του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη το ειδικό σχέδιο του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Διαφορετικός κανόνας εφαρμόζεται όταν η χρηματοδότηση αφορά κατεδάφιση και νέα ανάπτυξη: οι σχετικές άδειες για τη νέα οικοδομή πρέπει να υποβληθούν πριν από εκταμίευση για τις εργασίες ανέγερσης.

Cyprus Law Chambers
Property & Banking Legal Update

General legal information only.

23/10/2026

Cyprus Law Chambers | Legal Update

Two important Cyprus legal developments are now covered in our latest Greek legal updates.

Personal Repayment Plans 2026
The amendments introduced by Law 112(I)/2026 include the €400,000 primary-residence threshold within the specific statutory framework, changes to the previous income-reduction criteria and important provisions affecting guarantors while a Personal Repayment Plan remains in force.

Importantly, €400,000 does not constitute an automatic or general protection of a primary residence from foreclosure.

Supreme Constitutional Court — Reference 4/2026
The Court considered proposed legislation seeking retrospectively to cancel registrations of judgments affecting immovable property in the occupied areas.

The proposed legislation was held incompatible with the Constitution and did not enter into force. The judgment is significant for the constitutional protection of the effectiveness and enforcement of judicial decisions.

For matters involving litigation, enforcement proceedings or related disputes, enquiries can also be directed to our Litigation Team, including Stella Efthyvoulou, Lawyer.

Read the full legal updates at Cyprus Law Chambers.

General legal information only. Individual cases require consideration of their particular facts, documents and procedural history.

22/10/2026

CYPRUS ANNUAL RETURNS | WHICH COMPANIES HAVE UNTIL 31 DECEMBER 2026?

The Registrar's special extension concerns overdue annual returns and related financial statements covered by reminder letters dated 9 February 2026. It is NOT a blanket extension of every company's HE32 filing deadline.

Check the individual company's return date, outstanding records and any correspondence about possible strike-off.

Our legal update: https://www.papacleovoulou.com/post/cyprus-annual-returns-deadline-extension-december-2026


General information only.