Jakub Koštíř - Swiss Life Select Reality

10/04/2026

Hledáte domov, kde lišky dávají dobrou noc, ale do školky je to pár minut? 🌲🏠

Právě jsme dali do nabídky tenhle rodinný dům v Děčíně – Bynově. Je to přesně ten typ bydlení, kde můžete hned bydlet a postupně si ho piplat k obrazu svému. To nejhorší už majitelé udělali (střecha, okna, elektřina v patře), to nejlepší – barva koupelny nebo design ložnice – zbývá na vás.

✨ Hlavní pecka: Les začíná hned za domem!
✨ Praktický bonus: V přízemí je funkční koupelna, takže tu novou v patře můžete budovat v naprostém klidu.

Podívejte se na celý příběh tohoto domu zde:

Patrový rodinný dům v žádané lokalitě Děčín, V Kolonii s užitnou plochou 130 m2. K domu náleží pozemek o velikosti 472 m2. Pro více informací kontaktujte našeho makléře.

09/04/2026

🔥 DALŠÍ REZERVACE! DĚČÍN JEDE! 🚀
Koukněte na to – Thomayerova ulice, 72 m² a už tam svítí REZERVACE. 🚩

Zatímco ostatní řeší, jestli se trh hýbe, my prostě prodáváme. Žádné složité teorie, jen dobrá nemovitost a rychlý tah na branku. Tenhle prostor v Děčíně má super potenciál a netrvalo to dlouho, než si ho někdo vyhlédl.

Co si z toho vzít?

Když je nabídka dobrá, zmizí rychle.

Děčín má čím dál větší grády.

Kdo dřív přijde, ten bydlí (nebo podniká). 😉

Mám radost, že se věci hýbou a tenhle prostor dostane nový náboj. Jedeme dál, protože další pecky jsou na cestě!

08/04/2026

Přátelé, dneska jsem na centrále Swiss Life Select v Praze.
Máme to tady krásný, o tom žádná. Sklo, design, výhled. Člověk by si skoro myslel, že stačí jen dobře vypadat a reality se prodají samy.

Jenže chyba lávky.

Máme za sebou školení na leadership, týmy a osobní brand. A já vám něco řeknu. Můj notebook je teď tak narvaný poznámkami, že se mu větrák točí ještě teď, když tohle píšu. Skoro jsem čekal, že ten procesor vyhlásí stávku a odletí z okna směrem do Karlína.

Moje lekce z dneška? Tady jsou:

Vedení lidí: Zjistil jsem, že být lídr neznamená jen „ukazovat směr“ (rozuměj: házet věci, co mě nebaví, na ostatní). Je to o inspiraci. Takže od zítra budu v kanceláři tak inspirativní, že i ta kytka v rohu začne růst rychleji. Uvidíme.

Tým jako barák: Když ošidíte základy u baráku, spadne vám to na hlavu. V týmu je to stejné. Nepomůžou vám ani ty nejhezčí kliky u dveří, když máte lidi ze sádrokartonu. Stavím to na betonu. Poctivým.

Osobní značka: Ne, fakt to není o tom mít na fotce drahý hodinky a tvářit se jako mistr světa. Je to o tom, co si o mně lidi řeknou, když odejdu z místnosti. Doufám, že po dnešku si neříkají jen: „Ten kluk snědl u kafe dva kousky štrůdlu.“ I když... i to je ambice, ne?

Suma sumárum: Mám sice mírný tik v oku z té nálože informací, ale jsem nabitý. Reality jsou dneska o něčem jiném než před pěti lety. Buď makáte na sobě, nebo končíte v propadlišti dějin vedle faxových přístrojů.

Já si vybírám tu první cestu. Pro svoje klienty chci být prostě nejlepší verze sebe sama. I kdyby mi u toho měl ten notebook shořet v ruce.

Tak co, prodáme spolu něco, nebo budeme jen koukat? 😉💼

23/03/2026

Přestaňte o svém podnikání jen snít a otevřete si vlastní provozovnu! 🚀

V Děčíně je právě k mání tento světlý a prostorný objekt (72 m²), který čeká na váš nový projekt. Ať už plánujete stylové studio, výdejnu e-shopu nebo útulnou prodejnu, ulice Thomayerova je to pravé místo pro váš start.

📍 Lokalita: Děčín, ul. Thomayerova
📐 Plocha: 72 m²

Více informací naleznete zde:
👉

Hledáte ideální místo pro své podnikání nebo bezpečnou investici s rostoucí hodnotou? Nabízíme k prodeji atraktivní nebytový prostor se širokými výlohami v žádané lokalitě Děčín IV – Podmokly, ulice Thomayerova.Tento prostor se nachází v místě, které právě prochází ...

21/03/2026

Hledám pro svého klienta pronájem bytu 1+1, 2+kk nebo 2+1 v Děčíně. 🏠
📍 Preferované lokality: Děčín I, Děčín II, případně i Děčín III.
Klient je ideální nájemník:
✅ pracující muž s dostatečným příjmem
✅ bez závazků a domácích mazlíčků
✅ nekuřák
Pokud o něčem víte, dejte mi prosím vědět do zpráv. Předem děkuji za nabídky a sdílení! 👍

20/03/2026

Někdy se mě lidé ptají, jak vypadá běžný týden v realitách.... 🤔

Tady je malá ochutnávka toho posledního:
✅ Seberozvoj se Swiss Leaders Academy.
✅ Manažerské setkání Swiss Life Select
✅ Obchodní maraton - tři rozjednané zakázky - prodej domu, prodej nebytového prostoru a prodej pozemku
✅ Hledání nových talentů do týmu.
✅ Hodiny na cestách za klienty.

Byl to mazec, ale krásný. Teď už se ale těším, až odložím diář a budu se věnovat jen rodině. ❤️

13/03/2026

🏠 Realita vs. Sliby: Příběh ze Zelenče u Prahy
Dnes jsem měl schůzku, která je klasickým příkladem toho, jak vypadá „med kolem pusy“ v našem oboru. 🙅‍♂️

Před pár měsíci jsem majiteli staršího domu v Zelenči doporučil reálnou tržní cenu. Majitel se ale nechal zlákat jinou realitní kanceláří, která mu slíbila prodej za nesmyslnou, nadhodnocenou částku. Vidina vyššího zisku zvítězila.

A výsledek po 3 měsících?

📈 Inzerát vidělo přes 6 500 lidí.

🚫 Proběhlo 0 relevantních prohlídek.

⏳ Zbytečně ztracený čas a nemovitost, která je na trhu „okoukaná“.

Majitel pochopil, že tudy cesta nevede. V pondělí jde vypovědět smlouvu a prodej svého domu svěřuje mně – tentokrát s odpovídající cenou. ✅

💡 Moje rada zní:
Nenechte se zlákat nereálnými cenami, které vám někteří makléři slibují jen proto, aby získali váš podpis na smlouvu. Základem úspěchu je vždy objektivní tržní odhad.

Jelikož jsem nejen realitní makléř, ale také odhadce nemovitostí, se mnou vyřešíte vše bezpečně, odborně a na jednom místě. 🤝✨

Věřte číslům a zkušenostem, ne slibům.

Užijte si víkend přátelé ✌🌞

12/03/2026

🛑 3 NEJČASTĚJŠÍ CHYBY, které dělají prodávající v Děčíně (a které vás mohou stát miliony)
Prodej nemovitosti v našem regionu má svá specifika. Za svou praxi v Děčíně vidím stále stejné přešlapy, které zbytečně prodlužují prodej nebo, v horším případě, končí u soudu. ⚖️

Pokud plánujete prodej, dejte si pozor na tyto 3 věci:

1️⃣ Špatně nastavená cena hned na začátku 📉
Mnoho majitelů zkusí „nastřelit“ cenu s tím, že slevit mohou vždycky. Výsledek? Nemovitost se stane na realitních serverech „ležákem“. Kupující jsou dnes chytří a vědí, jak dlouho tam váš inzerát visí. Když pak po 3 měsících slevíte, lidé si řeknou: „Proč to nikdo nechtěl? Je tam nějaká vada?“ Nakonec často prodáte pod cenou, za kterou jste mohli prodat hned v prvním týdnu.

2️⃣ Podcenění právní stránky (zejména u starších domů) 🏠📜
Děčín je plný krásných starých domů, ale také černých staveb, nevyznačených přístaveb nebo věcných břemen, o kterých majitelé ani netuší. Pokud prodáte dům a po roce nový majitel zjistí, že garáž není zkolaudovaná nebo je střecha v havarijním stavu, o které jste věděli a neřekli to, riskujete vleklé soudní spory. Odpovědnost za skryté vady nesete až 5 let!

3️⃣ Nekvalitní a odbytá inzerce 📸
Fotky z mobilu, na kterých je vidět neustlaná postel nebo nádobí v dřezu? To je v dnešní době nejrychlejší cesta, jak odradit zájemce. Inzerát je vaše výkladní skříň. Pokud vypadá lacině, zájemci budou chtít vyjednávat o nízké ceně. Kvalitní prezentace (profi foto) přitahuje bonitnější kupce.

💡 Moje rada na závěr: Prodej nemovitosti není jen o tom „dát to na internet“. Je to o strategii a právní jistotě.

Chcete vědět, jakou reálnou cenu má vaše nemovitost v dnešní situaci v Děčíně? Napíšte mi do zpráv a připravím vám nezávazný odhad. 📩

10/03/2026

🔥 Velké děčínské dilema: Kde se u nás žije nejlépe a PROČ? 🤔🏢🏡
Jako realitní makléř v Děčíně denně slyším větu: „Hledám pěkné bydlení.“ Ale pro každého z nás to znamená něco úplně jiného. A to je na tom to nejkrásnější!

Děčín má tu výhodu, že nabízí všechno, od historie po přírodu. Ale co preferujete vy?

🏙️ Milovníci CENTRA a STARÉHO MĚSTA: Chcete mít kavárny, obchody a nádraží téměř na dosah ruky? Baví vás ruch města, architektura a atmosféra, i když je to občas vykoupeno horším parkováním?

🌲 Hledači KLIDU na okraji (např. Bynov): Je pro vás prioritou příroda hned za domem, klid a bezpečný prostor pro děti, i když musíte dojíždět za službami?

🌅 Tým LETNÁ: Chcete ty nejlepší výhledy na zámek a Labe, dobrou dostupnost, ale smíříte se s tím, že na Letné se prostě „chodí do kopce“?

A pak je tu to největší rozhodování...
🏢 BYT: Pohodlí, méně starostí s údržbou, všechno „při ruce“?
🏡 DŮM: Soukromí, vlastní zahrada, prostor, ale i závazek a práce kolem něj?

👇 Pojďme si udělat malý průzkum mezi sousedy!
Zajímá mě váš názor, rodilí Děčíňáci i přistěhovaní!

Pište do komentářů dle svých preferencí:

1️⃣ Jaké místo (čtvrť) v Děčíně je pro vás osobně PRO ŽIVOT nejhezčí?
2️⃣ Preferujete spíše byt v centru, nebo dům na okraji?
3️⃣ A HLAVNÊ: PROČ to tak máte? (Napište nám do komentářů vaši „srdcovku“ nebo praktický důvod!)

Těším se na vaše odpovědi. Vaše tipy mohou pomoci ostatním, kteří se zrovna rozhodují, kam v našem krásném městě složit hlavu! 😊☕🏡

06/03/2026

Víte, co je v realitách nejdůležitější?
Být tam, kde jsou moji klienti a jejich nemovitosti. 🏠

​I když je naše zázemí Swiss Life Select v Ústí nad Labem špičkové, rozhodl jsem se otevřít dveře své nové kanceláře i tady v Děčíně. Chci vám být zkrátka na dosah ruky, ať už řešíte prodej bytu, hledáte nový dům, nebo jen potřebujete nezávaznou konzultaci o ceně vaší nemovitosti.

​📍 Kde mě najdete?
Kancelář se nachází na adrese Na Stráni 546/26, Děčín, kousek od OC Pivovar. Pro váš maximální komfort je parkování zajištěno přímo u objektu.

​⏱️ Důležitá poznámka k času:
Protože jsem často v terénu přímo za vámi na prohlídkách a náborech, v kanceláři bývám dle předchozí telefonické domluvy. Stačí mi zavolat a sladíme termín, který vám vyhovuje.

​☕ Co vás čeká?
Uvařím vám dobrou kávu, přidám špetku dobré nálady a společně probereme, jak nejlépe prodat nebo pronajmout právě tu vaši nemovitost.
​Budu se na vás těšit! 🤝

03/03/2026

📉 Investiční byty už nejsou "zlatý důl"? 🏠💸

Dnes jsem narazil na zásadní článek v týdeníku Ekonom, který potvrzuje to, co v terénu vnímám už delší dobu: Průměrný hrubý výnos z investičního bytu spadl pod 4 %. Pokud odečteme opravy, daně a inflaci, reálný zisk je často na bodu mrazu.

Co to znamená pro nás v Ústeckém kraji? 🏗️
Na severu Čech se situace citelně mění. Dříve jisté výnosy dnes narážejí na tvrdou realitu:

❌ Je stále těžší najít spolehlivého nájemníka, který o byt pečuje a platí včas.
❌ Problémoví nájemníci a náklady na neustálé opravy či právní služby drasticky požírají váš profit.
❌ Čas a energie, které správou takového bytu ztratíte, už často neodpovídají tomu, co vám na konci měsíce zbude.

Má smysl portfolio změnit? 🤔

Mnoho mých klientů teď řeší, zda není čas „vystoupit“ a nechat peníze pracovat efektivněji jinde. Pokud vás správa bytu spíše vyčerpává, než těší, prodej a přesun do jiných investičních nástrojů je velmi rozumným krokem.

Komplexní servis pro vaše peníze 🤝

Nechci vás v tom nechat samotné. Pokud se rozhodnete pro prodej a přeměnu portfolia, postarám se o špičkový prodej vaší nemovitosti. O to, aby utržené peníze dál chytře a bezpečně vydělávaly, se pak postarají moji profesionální kolegové ze Swiss Life Select. Společně vám nastavíme strategii, která vám přinese výnos bez starostí o protékající záchody nebo neplatiče.

Jak to vidíte vy? Máte v Ústeckém kraji na nájemníky štěstí, nebo už také cítíte, že je čas na změnu? 💭👇
💬 Chcete vědět, kolik byste za svůj investiční byt dostali a jaké jsou vaše další možnosti? Napište mi do zpráv, probereme to u kávy!