Projekt Realiťák roku

Domů
česko
Ústí nad Labem
Projekt Realiťák roku

Realiťák roku je prestižní a ojedinělá událost ve světě realit.
(3)

Její ambicí je představit široké veřejnosti makléře, kteří svoji práci vykonávají profesionálně, s dostatkem odborných znalostí a kladným proklientským přístupem

28/09/2026

🏠📊 Koupit, nebo zůstat v nájmu? Odpověď se dnes výrazně liší město od města. A právě Ostrava a Ústí nad Labem ukazují, jak moc se za poslední tři roky rozešly ceny bytů a nájemné. 📈🔑

Co ukazují data za srpen 2023 až srpen 2026:
• 🚀 Ostrava: ceny bytů +71,9 %, nájemné +25,9 %
• 📈 Ústí nad Labem: ceny bytů +71,5 %, nájemné +30,2 %
• 🔄 v Olomouci a Karlových Varech naopak rostlo nájemné rychleji než ceny bytů
• 🏙️ Praha dosáhla 165 261 Kč/m², Brno 136 267 Kč/m²
• ⏱️ nájemní byty se ve velkých městech nabízejí přibližně 14–29 dní, byty k prodeji 46–94 dní

❗ Vysoký růst cen ale automaticky neznamená, že je výhodnější zůstat v nájmu. Do rozhodování vstupuje hypotéka, vlastní kapitál, délka plánovaného bydlení, flexibilita i očekávaný vývoj cen.

✅ Jedna univerzální odpověď „nájem, nebo vlastní?“ proto neexistuje. Rozhodovat je potřeba podle konkrétního města i vlastní životní situace.

Analýza porovnává 13 velkých českých měst a vychází z ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s Cenové mapy - Cemap.cz, Reality.iDNES.cz, Projekt Realiťák roku a Reality.iDNES.cz makléřům.

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/koupe-versus-najem-mesta-srpen-2026-ostrava-usti

Koupit vlastní byt, nebo zůstat v nájmu? Odpověď se v českých městech stále více liší. Od srpna 2023 do srpna 2026 vzrostly ceny bytů ve většině sledovaných měst výrazně rychleji než nájemné – nejvíce v Ostravě a Ústí nad Labem, kde se pořizovací cena vlastního bydlen...

28/09/2026

🏠📡 Garáže zdražují téměř po celém Česku, v Brně se jejich cena blíží milionu a realitní trh dál výrazně zrychluje.

Co dnes stojí za pozornost:
• 🚗 v Brně stojí samostatná garáž přibližně 890 tisíc Kč, parkovací stání kolem 900 tisíc Kč
• 📈 mediánová cena garáží meziročně vzrostla ve 13 ze 14 sledovaných velkých měst
• 🚀 v datech projektu Realiťák roku zdražily garáže meziročně o 11,5 %
• ⏱️ doba jejich nabízení se zkrátila ze 154 na 67 dní
• 🏡 byty se dnes nabízejí v průměru 63 dní místo 145, domy 82 místo 209
• 🏦 u hypotéky 4 miliony Kč může rozdíl mezi sazbou 5 % a 6 % znamenat zhruba 2 500 Kč měsíčně navíc

🔎 Parkování už dávno není jen „doplněk k bytu“. V některých městech jde o samostatnou majetkovou položku za stovky tisíc korun, která může zásadně změnit celkovou cenu bydlení.

Celý dnešní Realitní puls najdete zde 👇

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/realitni-puls-28-9-2026-garaze-ceny-rychlost-trhu

Garáže a parkovací stání se stávají stále dražší součástí bydlení. V Brně se jejich cena pohybuje kolem 900 tisíc korun a v některých městech garáže meziročně zdražily o desítky procent. Nově publikovaná data projektu Realiťák roku zároveň ukazují, že trh výrazně ...

27/09/2026

🏠💰 Kupní smlouva je podepsaná. Znamená to, že prodávající dostane peníze hned? Většinou ne. A právě období mezi podpisem smlouvy a výplatou kupní ceny patří k nejcitlivějším částem celého prodeje.

Jak obvykle bezpečný převod probíhá:
• 🔐 kupní cena se nejprve složí do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy
• 📝 následně se podá návrh na vklad vlastnického práva do katastru
• ⏳ katastr má zákonnou ochrannou lhůtu nejméně **20 dnů**
• 📊 průměrná doba provedení vkladu byla v srpnu 2026 přibližně **22 dnů**
• 💳 peníze se prodávajícímu uvolní až po splnění přesně stanovených podmínek úschovy

⚠️ Samotné schválení hypotéky kupujícího ještě neznamená, že banka peníze skutečně odeslala. A ani povolený vklad nemusí automaticky znamenat okamžitou výplatu kupní ceny.

🔎 Klíčové proto je vědět už před podpisem smluv: **Kde budou peníze? Kdo je uvolní? Za jakých podmínek? A co se stane, pokud katastr vklad nepovolí?**

V článku najdete celý postup krok za krokem i praktický checklist pro prodávající. ✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/prodavam-nemovitost-kdy-dostanu-penize-uschova-katastr

Kupní smlouva je podepsaná. Kupující má peníze nebo schválenou hypotéku. Přesto ještě nemusí být ani koruna na účtu prodávajícího. Kdy tedy skutečně dostanete kupní cenu, kde jsou peníze během převodu, co se děje na katastru a proč může být nejbezpečnější několik mi...

27/09/2026

🏠📡 Ostrov plánuje novou čtvrť se 400 až 600 byty. Zájem developerů existuje, ale o výsledku nerozhodne jen počet bytů – klíčová bude cena, infrastruktura a kupní síla místních domácností.

Co dnes stojí za pozornost:
• 🏗️ nová výstavba má vzniknout v území bývalé železniční vlečky poblíž centra
• 📊 město v předběžné tržní konzultaci oslovilo zhruba 60 firem
• 🔑 ve hře jsou nájemní, družstevní i vlastnické byty
• 💰 zásadní bude, za jakou cenu lze byty postavit a současně je v regionu skutečně prodat nebo pronajmout
• 🛣️ velkou roli bude hrát také rozdělení nákladů na komunikace, sítě a další infrastrukturu
• 📅 od 1. října se zároveň mění část pravidel podpory bydlení

🔎 Ostrov dobře ukazuje jednu důležitou věc: problém dostupnosti bydlení není všude stejný. V Praze je limitem často extrémní cena pozemků a vysoká poptávka. V regionech může být problém opačný – náklady na výstavbu jsou vysoké, ale místní kupní síla má svůj strop.

Právě proto při oceňování i developmentu nestačí celorepublikové průměry. Rozhoduje konkrétní lokalita a její skutečná ekonomika.

Celý dnešní Realitní puls najdete zde 👇

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/realitni-puls-27-9-2026-ostrov-600-bytu%20%C4%8C%C3%81ST%202%20%E2%80%93

Na místě bývalé železniční vlečky v Ostrově může vzniknout 400 až 600 bytů. O projekt mají někteří developeři zájem, zásadní otázkou ale bude výsledná cena bytů a rozdělení nákladů na infrastrukturu. Ve hře jsou nájemní, družstevní i vlastnické byty. Realitní puls...

26/09/2026

🏠📦 Prodávající chce po prodeji nechat v domě nábytek, krabice nebo věci ještě několik měsíců? Může to fungovat – ale rozhodně ne na ústní dohodě typu „nějak se domluvíme“. ⚠️

Co musí být jasně nastavené:
• 🧾 co přesně v domě zůstane a kde bude uloženo
• 📅 konkrétní termín definitivního vyklizení
• 🔑 kdo má přístup a za jakých podmínek může do domu vstupovat
• 💰 kdo nese náklady a odpovědnost za případné škody
• 🔐 zda část kupní ceny zůstane v úschově až do úplného vyklizení

✅ Předávací protokol by měl přesně odpovídat skutečnosti – včetně seznamu věcí, fotografií, klíčů, měřidel a termínu odvozu.

Přečtěte si praktický návod, jak podobnou situaci smluvně ošetřit a předejít pozdějším sporům. 🔁🏡

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/prodavajici-nechal-veci-v-dome-po-prodeji-predani

Kupujete dům, ale prodávající chce po převodu ještě několik měsíců využívat garáž, sklep nebo jinou část nemovitosti pro své věci? Na první pohled může jít o drobnou laskavost. Pokud ale nejsou přesně nastavené termíny, přístup do domu, odpovědnost za škody a způsob d...

26/09/2026

🏠💶 Stejný nájem, ale jiný okres = od října může být jiný základ pro výpočet superdávky. Od **1. října 2026** totiž končí dosavadní tři kategorie a každý okres dostává vlastní normativní nájemné.

Rozdíly mohou být výrazné:
• 📉 **Bruntál:** u jednočlenné běžné domácnosti klesá normativ z 7 580 na **5 880 Kč**
• 📈 **Praha:** naopak roste z 12 831 na **13 380 Kč**
• 🏙️ **Brno-město:** klesá na **11 331 Kč**
• 👨‍👩‍👧 zranitelné domácnosti mají vlastní, zpravidla vyšší tabulku
• 🏡 změna se promítá také do výpočtu u vlastníků a družstevníků

⚠️ Nejdůležitější je ale nezaměnit normativ s výší dávky.

Normativní nájemné není částka, kterou domácnost automaticky dostane. Je to pouze maximální hranice nájemného, kterou lze v příslušné části výpočtu zohlednit. Výsledek dál závisí na skutečném nájemném, příjmech, energiích, počtu členů domácnosti a dalších podmínkách.

A ještě jeden častý omyl: **normativ není regulované nájemné** a neurčuje, kolik smí pronajímatel za byt požadovat. 🔎

V článku najdete konkrétní příklady, vysvětlení pro zranitelné domácnosti i praktický checklist, co si od října zkontrolovat. 👇

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/superdavka-bydleni-normativni-najemne-okresy-rijen-2026

Od 1. října 2026 se zásadně mění způsob, jakým se u superdávky posuzují uznatelné náklady na bydlení. Místo tří dosavadních kategorií podle velikosti obce dostává každý okres vlastní normativní nájemné. Rozdíly jsou výrazné: jednočlenné nezranitelné domácnosti se nap...

26/09/2026

🏠📡 Nájem v Praze už je kolem 460 Kč/m², samotné stěhování může rodinu vyjít přes 100 tisíc korun a AI začíná přímo pomáhat s prodejem nových bytů.

Co dnes stojí za pozornost:
• 💰 tříčlenná rodina může za první nájem, dvě kauce a stěhování zaplatit 105 až 115 tisíc Kč
• 🏙️ ve Středočeském kraji vychází nájem přibližně na 358 Kč/m²
• 🏗️ v Praze byla ve 2. čtvrtletí zahájena výstavba 2 788 bytů, meziročně o 59,2 % více
• 🤖 generativní AI už v českém developerském projektu pomáhá zájemcům vybírat konkrétní byty a domlouvat schůzky
• ⚖️ stavební novelu prezident podepsal, ale datum vyhlášení a účinnost jednotlivých ustanovení je stále potřeba rozlišovat

🔎 Největší změnou přitom nemusí být samotná AI. Pro realitní makléře bude čím dál důležitější to, co technologie sama nenahradí – ověření informací, vyjednávání, bezpečnost transakce, lokální znalost a osobní odpovědnost.

Celý dnešní Realitní puls najdete zde 👇

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/realitni-puls-26-9-2026-praha-najmy-ai

Pražský nájemní trh vstupuje do podzimní špičky s nájemným kolem 460 Kč za metr čtvereční a s vysokou finanční bariérou už při samotném stěhování. Tříčlenná rodina může jen za první nájem, dvě kauce a stěhování vydat 105 až 115 tisíc korun. Český realitní trh z...

25/09/2026

🏠💰 Byt stojí 8 milionů a banka půjčí 6,4 milionu. Znamená to, že vám stačí 1,6 milionu vlastních peněz? Ne vždy. Kupní cena je totiž jen jedna část skutečného rozpočtu na koupi nemovitosti. ⚠️

Na co kupující často zapomínají:
• 🏦 nižší bankovní odhad může zvýšit potřebné vlastní zdroje o statisíce
• 🔐 připočítejte právní servis, úschovu a náklady spojené s katastrem
• 🔧 technická inspekce může odhalit problémy, jejichž oprava by stála mnohem víc
• 📦 rozpočet ovlivní také stěhování, vybavení a první opravy
• 💳 po koupi by vám měla zůstat i rozumná finanční rezerva

📊 Příklad: pokud kupujete za 8 milionů Kč, ale banka nemovitost ocení jen na 7,5 milionu Kč, může při 80% LTV místo původních 1,6 milionu potřebovat kupující **2 miliony Kč vlastních zdrojů**.

✅ Nejdůležitější pravidlo? Nevydat při koupi automaticky všechny úspory jen proto, že matematicky vychází akontace k hypotéce.

Přečtěte si kompletní přehled nákladů, které je dobré znát ještě před podpisem rezervace. 🏡

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/koupe-nemovitosti-vedlejsi-naklady-kolik-penez-potrebujete

Byt stojí 8 milionů korun. Znamená to, že s hypotékou ve výši 6,4 milionu stačí mít připravených 1,6 milionu vlastních peněz? Ne vždy. Do skutečného rozpočtu mohou vstoupit právní služby, úschova, katastr, bankovní odhad, technická inspekce, pojištění, stěhování, vybave...

25/09/2026

🏢⚠️ SVJ a bytová družstva mají výrazně méně času, než čekala. Příjem žádostí do programu **Úsporné bytové domy skončí už 19. října 2026**.

Původně bylo možné žádosti podávat až do června 2027, jenže program měl od začátku podmínku „do vyčerpání prostředků“. A právě to nyní nastalo.

Co je důležité:
• 📅 poslední den pro podání žádosti je **19. 10. 2026**
• 💰 zvýhodněný úvěr může dosáhnout až **50 milionů Kč**
• 🏦 financovat lze až **90 % způsobilých nákladů**
• 📉 úroková sazba se podle výzvy pohybuje mezi **1–3 % ročně**
• ⚡ renovace musí přinést alespoň **20% úsporu energie**
• ⚠️ ani včas podaná žádost automaticky nezaručuje peníze

Právě poslední bod je zásadní. SFPI upozorňuje, že některé žádosti mohou skončit pouze mezi náhradníky. Navíc neúplná nebo chybná žádost může ovlivnit pořadí jejího zpracování.

🔎 Pokud SVJ nebo družstvo o programu vážně uvažuje, čekat do 18. října rozhodně není ideální strategie.

V článku najdete podmínky programu i praktický checklist, co by měl výbor SVJ udělat právě teď. 👇

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/usporne-bytove-domy-uver-konec-zadosti-19-10-2026

Program Úsporné bytové domy měl původně přijímat žádosti až do 30. června 2027. Kvůli vyčerpání alokace ale Státní fond podpory investic oznámil konec příjmu už 19. října 2026. Pro SVJ, bytová družstva a další vlastníky domů to znamená výrazné zkrácení času na př...

25/09/2026

🏠📡 Od října se mění superdávka, Brno už skutečně staví 280 družstevních bytů a u hypoték přibývají signály, že rychlé zlevňování nemusí přijít.

Dnešní Realitní puls přináší několik důležitých změn:
• 💶 od 1. října 2026 se mají náklady na bydlení v superdávce přesněji posuzovat podle jednotlivých okresů
• 👨‍👩‍👧 rozšiřuje se také ochrana samoživitelů pečujících o děti
• 🏗️ Brno 24. září zahájilo výstavbu 280 družstevních bytů na Kamenném vrchu
• 🏦 projekt má zajištěné úvěrové financování ve výši 1,71 miliardy Kč
• 📈 na hypotečním trhu přetrvává tlak vyšších tržních sazeb a část klientů se více zajímá o kratší fixace
• ⚖️ prezident stavební novelu podepsal, její vyhlášení a účinnost jednotlivých změn je ale stále potřeba přesně rozlišovat

🔎 Pro kupující je důležité nespoléhat jen na předpoklad, že hypotéky brzy výrazně zlevní. A u nové výstavby má smysl sledovat, zda jde pouze o plán, nebo už o skutečně zahájený projekt.

Celý dnešní Realitní puls najdete zde 👇

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/realitni-puls-25-9-2026-superdavka-brno-hypoteky

Od 1. října se změní superdávka a náklady na bydlení se budou přesněji zohledňovat podle jednotlivých okresů. Brno mezitím fakticky zahájilo výstavbu 280 družstevních bytů na Kamenném vrchu a z hypotečního trhu přicházejí další signály, že rychlé plošné zlevňování ....

Adresa

Velká Hradební 3118/48
Ústí Nad Labem
400 01

Internetová stránka

http://www.realitakroku.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Projekt Realiťák roku zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.