Projekt Realiťák roku, Velká Hradební 3118/48, Ústí nad Labem (2026)

24/05/2026

🏠💰 Jaká je skutečná hodnota vaší nemovitosti? Odpověď není vždy jen jedno číslo. Jinak se na ni dívá prodávající, jinak banka, jinak odhadce pro dědictví, pojišťovna nebo kupující. ✅ A právě účel ocenění často rozhoduje o tom, proč se výsledky mohou lišit.

Co je dobré vědět:
• 📊 tržní cena není totéž co bankovní odhad nebo znalecký posudek
• 🏦 banka řeší hlavně zástavní hodnotu a bezpečnost financování
• 🧾 pro dědictví, daňové účely nebo vypořádání se může používat jiný typ ocenění
• 💬 při prodeji rozhoduje nejen technický stav, ale i poptávka, lokalita, načasování a konkurence
• 🛡️ špatně pochopená „hodnota“ může vést k nerealistické ceně, zdržení prodeje nebo zbytečným sporům

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – zvlášť pokud někdo ve vašem okolí řeší prodej, dědictví, rozvod, refinancování nebo jen chce vědět, kolik jeho nemovitost skutečně stojí. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/jaka-je-skutecna-hodnota-vasi-nemovitosti-zalezi-na-tom-kdo-si-ji-zada-a-za-jakym-ucelem

Jedna nemovitost, několik různých „hodnot“. Pro pojišťovnu je důležité něco jiného než pro kupujícího, pro banku něco jiného než pro soud, a pro dědické řízení zase jiný typ ocenění než pro běžný prodej na trhu. Právě proto se lidé často diví, že jim vyjde „ji...

23/05/2026

🛣️🏠 D3 není jen nová dálnice. Je to koridor, který postupně mění mapu bydlení mezi Prahou a jihem Čech – od Benešovska přes Táborsko až po Českobudějovicko. ✅ A nejde jen o ceny, ale i o to, jak rychle se dnes nemovitosti prodávají a pronajímají.

Co z článku vyčnívá nejvíc:
• 📈 u bytů na prodej je velmi silný Tábor, kde cena meziročně vzrostla o více než pětinu
• 🏡 u rodinných domů je dopravní efekt ještě výraznější – rychle reagují lokality, kde se zlepšuje dojezd i kvalita života
• 🔑 nájemní trh se mění také, protože lepší dostupnost zvyšuje atraktivitu měst podél osy D3
• 📍 rozdíl je mezi přímým koridorem a širším zázemím – ne každé město z D3 těží stejně
• 🔎 dnes už nerozhoduje jen město, ale konkrétní lokalita, technický stav, služby a reálný dojezd

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – zvlášť pokud vás zajímá, jak dopravní infrastruktura mění ceny, poptávku a budoucnost bydlení v jižních Čechách i zázemí Prahy. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/d3-prepisuje-mapu-bydleni-mezi-prahou-a-jihem-cech-nejde-jen-o-tabor-a-budejovice-ale-o-cely-koridor-i-jeho-zazemi

D3 není jen dopravní stavba. Je to koridor, který postupně mění realitní chování domácností, investorů i pronajímatelů. Jakmile se zlepší nebo stabilizuje dojezd mezi Prahou, Benešovskem, Táborskem a Českobudějovickem, začínají lidé jinak přepočítávat, kde chtějí bydlet...

22/05/2026

🏠🧾 Prodáváte družstevní byt? Pozor – daň vás může stát statisíce, ale také nemusí stát vůbec nic. ✅ Rozhodují detaily: kdy jste družstevní podíl nabyli, jak dlouho ho vlastníte, jaké máte doklady a jestli správně rozumíte rozdílu mezi bytem v osobním vlastnictví a družstevním podílem.

Co si pohlídat:
• 📌 u družstevního bytu neprodáváte byt v katastru, ale družstevní podíl / členská práva
• ⏳ zásadní je pětiletý časový test – pár měsíců může znamenat rozdíl v řádu statisíců
• 👨‍👩‍👧 u dědictví se může započítat i doba vlastnictví zůstavitele
• 💰 pokud osvobození neplatí, daní se zpravidla zisk – tedy rozdíl mezi prodejní a nabývací cenou
• 🧾 důležité jsou doložitelné výdaje, správné smlouvy, anuita, pravidla družstva i bezpečná úschova

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – zvlášť pokud někdo ve vašem okolí řeší prodej družstevního bytu. Tady se opravdu nevyplatí spoléhat na domněnky. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/dan-z-prodeje-druzstevniho-bytu-vas-muze-stat-statisice-nebo-taky-nic-rozhoduji-detaily

Když prodáváte byt v osobním vlastnictví, už většina lidí tuší, že se může řešit daň z příjmu – a že existují situace, kdy jste od ní osvobozeni. U družstevního bytu je to ale o něco zrádnější: neprodáváte „nemovitost zapsanou v katastru“, ale družstevní podíl...

21/05/2026

🏠🛡️ Makléř není jen člověk, který „dá inzerát na internet“. Dobrý makléř je manažer rizik – hlídá cenu, smlouvy, úschovu, hypotéku, katastr, termíny i komunikaci mezi všemi stranami. ✅ A právě v komplikacích se nejlépe pozná rozdíl mezi špatnou a kvalitní službou.

Co si z článku odnést:
• 📋 dobrý makléř má jasný plán postupu, ne jen slib „nějak to prodáme“
• 💰 umí nacenit nemovitost podle trhu a cenu obhájit při vyjednávání
• 🏦 rozumí hypotéce kupujícího, úschově peněz, podmínkám banky i katastru
• ⚠️ problémy nebagatelizuje – dokumentuje je, řeší včas a má plán B
• 🤝 klienta chrání hlavně procesem, předvídatelností a jasnou komunikací

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – zvlášť pokud někdo ve vašem okolí vybírá makléře jen podle sympatií, slibované ceny nebo výše provize. V realitách se kvalita pozná hlavně ve chvíli, kdy se něco pokazí. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/proc-makler-neni-inzerent-ale-manazer-rizik-a-jak-poznat-rozdil-v-praxi-dil-4-spatny-makler-vam-nepomuze-dobry-makler-vas-ochrani

Mnoho lidí si stále myslí, že realitní makléř je člověk, který „dá inzerát, udělá prohlídky a sepíše smlouvu“. Jenže dnešní realitní obchod je složitější: hypotéky, úschovy, termíny, katastrální detaily, řetězce, právní rizika, vady, spory mezi spoluvlastníky. ...

20/05/2026

🏠🏆 Martin Kubík - Realitní specialista se stává zlatým podporovatelem Projekt Realiťák roku 2026 a zároveň volí cestu aktivního soutěžícího v Síni slávy. ✅ Je to silný signál, že špičkoví makléři chtějí být nejen vidět, ale také dál pracovat na sobě, měřit se s nejlepšími a posouvat standardy oboru.

Co je na tom důležité:
• ⭐ potvrzení dlouhodobé kvality, odbornosti a aktivního přístupu k realitní profesi
• 🤝 podpora projektu, který pomáhá veřejnosti lépe poznat prověřené makléře
• 🏆 Síň slávy není jen ocenění minulých výsledků, ale i prostor pro další zapojení a inspiraci
• 📈 aktivní soutěžící ukazuje, že i úspěšní profesionálové chtějí dál růst a porovnávat svou práci
• 🛡️ pro klienty je to další důkaz, že za kvalitní realitní službou stojí zkušenost, odpovědnost a dlouhodobá reputace

Přečtěte si celý článek a sdílejte ho dál – právě takové osobnosti pomáhají ukazovat, jak má vypadat moderní, poctivá a profesionální realitní práce. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/martin-kubik-se-stal-zlatym-podporovatelem-projektu-realitak-roku-2026-v-sini-slavy-voli-cestu-aktivniho-souteziciho

Projekt Realiťák roku vítá další výraznou osobnost, která se pro rok 2026 rozhodla spojit své jméno s podporou kvality, profesionality a férového přístupu v realitním oboru. Martin Kubík, realitní specialista z Reality 11 Jesenice, se stal zlatým podporovatelem projektu Realiťák ...

19/05/2026

🏠📈 Květnová analýza realitního trhu ukazuje, že český trh je pořád aktivní – ale zároveň už naráží na své limity. Praha je extrémně drahá, investoři drží poptávku a malé byty dál vítězí. ✅

Co z článku stojí za pozornost:
• 💰 Praha se v dubnu 2026 pohybovala kolem 163 000 Kč/m² a za 5 let zdražila zhruba o 45 %
• 📍 některé kraje rostly procentně rychleji než Praha, investoři se proto víc dívají i mimo hlavní město
• 🏦 u rychle rostoucích regionů už mohou být problémem bankovní odhady, které nemusí dosáhnout na kupní cenu
• 🔑 nájemné v Praze rostlo rychleji než ceny bytů, ale začíná narážet na strop dostupnosti
• 🏢 největší zájem dál drží menší byty 1+kk, 2+kk a menší 3+kk – velké dispozice se prodávají hůř

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – zvlášť pokud řešíte koupi, investici, pronájem nebo chcete lépe chápat, proč se český trh dál rozevírá mezi lokalitami, segmenty i typy kupujících. 🔁✅

Projekt Realiťák roku, Reality.iDNES.cz, NEXT REALITY, Bidli, Robert Hanzl, Ondřej Mašín, Petr Makovský Cenové mapy - Cemap.cz, Reality.iDNES.cz makléřům

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/analyza-vyvoje-realitniho-trhu-kveten-2026-praha-narazi-na-hranici-dostupnosti-investori-drzi-poptavku-a-male-byty-dal-vitezi

Ceny bytů v Praze se v dubnu 2026 pohybovaly kolem 163 000 Kč za metr čtvereční a za posledních pět let vzrostly přibližně o 45 %. V některých krajích však růst cen bytů překonal Prahu výrazněji a investoři se stále častěji dívají i mimo hlavní město. Dubnová analýza pro...

18/05/2026

🏠🕊️ Rozvod je lidsky těžká situace – a společná nemovitost ji často ještě víc komplikuje. I když dům nebo byt oba „milujete“, někdy je prodej nejčistší cesta, jak ukončit společné závazky, vyřešit hypotéku a začít znovu. ✅

Co je důležité řešit včas:
• 🏦 hypotéku a banku – kdo ji bude platit, zda ji lze převzít, doplatit nebo refinancovat
• 💰 reálnou hodnotu nemovitosti, ne pocitovou cenu ani boj „kdo má pravdu“
• 🧾 písemnou dohodu, kdo v nemovitosti bydlí, kdo platí služby a kdo rozhoduje o prohlídkách
• 🛡️ bezpečnou úschovu, jasný harmonogram, termíny předání a vyklizení
• 🤝 jednoho koordinátora procesu, který udrží komunikaci mezi partnery, bankou, advokátem i kupujícím

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – může pomoci někomu, kdo právě řeší citlivou životní situaci a potřebuje postupovat klidně, férově a bez zbytečných finančních ztrát. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/rozvod-a-spolecna-nemovitost-kdy-musi-dum-nebo-byt-pryc-i-kdyz-ho-oba-milujete

Rozvod bolí emočně, ale u nemovitosti často rozhodují úplně jiné věci než city: hypotéka, schopnost jednoho partnera vyplatit druhého, dohoda o dětech a časový tlak. V praxi končí prodejem překvapivě mnoho párů – ne proto, že by si to přáli, ale protože je to nejčistší ...

17/05/2026

🏠🤝 Když má nemovitost více vlastníků, samotný prodej často není jen o ceně. Rozhodují vztahy, emoce, rozdílné představy a schopnost domluvit se na společném postupu. ✅ A právě tady se vyplatí mít jasný plán dřív, než se začne jednat s kupujícími.

Co pomáhá v praxi:
• 🧾 nejdřív si ujasnit vlastnické podíly, práva a povinnosti všech spoluvlastníků
• 💬 domluvit společnou strategii: cenu, termíny, způsob prodeje i hranice vyjednávání
• ⚖️ řešit sporné body předem, ne až ve chvíli, kdy je na stole konkrétní kupec
• 🛡️ mít vše písemně – kdo jedná, kdo podepisuje, kdo co schvaluje a kdy
• 🤝 využít zkušeného makléře jako neutrálního koordinátora, který hlídá proces i komunikaci

Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – pokud se u nemovitosti sejde více vlastníků, dobrá příprava často rozhoduje o tom, jestli prodej proběhne klidně, nebo se zbytečně zasekne. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/obava-c-19-co-kdyz-se-nedomluvime-s-vice-vlastniky-nemovitosti

Spoluvlastnictví nemovitosti může být výhodné – dokud nedojde na prodej. Pak se často ukáže, že každý má jiný názor, jiné priority, jiné představy o ceně i postupu. Tato situace bývá zdrojem stresu a obav, že se obchod zastaví nebo vůbec neuskuteční. V článku si vysvět...

16/05/2026

🏡🔑 Nájemní bydlení v chatě nebo chalupě už nemusí být automaticky mimo systém podpory. Pokud v objektu člověk reálně bydlí, má platný právní titul a stavba splňuje základní standardy bydlení, může se situace v roce 2026 výrazně změnit. ✅

Co je dobré vědět:
• 🧾 klíčová bude platná nájemní smlouva a jasně doložené náklady na bydlení
• 🏠 rekreační objekt musí být skutečně obyvatelný – řešit se bude vytápění, hygiena i bezpečnost
• 📍 nestačí „mít klíče“ – důležité bude prokázat, že jde o reálné hlavní bydlení
• 🤝 pronajímatelé budou muset více hlídat smlouvy, předávací protokoly, energie i pravidla údržby
• 📈 dlouhodobé pronájmy chat a chalup mohou získat větší význam, zvlášť tam, kde je běžné bydlení hůře dostupné

Mrkněte na celý článek Projekt Realiťák roku a sdílejte ho dál – tohle téma může ovlivnit nájemníky, pronajímatele i celý segment rekreačních nemovitostí v roce 2026. 🔁✅

🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/prulom-v-davkach-na-bydleni-na-podporu-nove-dosahnou-i-najemci-chat-a-chalup-co-to-znamena-pro-najemni-trh-v-roce-2026

Dlouhé roky platilo v praxi jednoduché (a pro mnoho lidí tvrdé) pravidlo: kdo žije dlouhodobě v chatě nebo chalupě, často narážel na to, že na podporu na bydlení nedosáhne – zejména pokud rekreační stavbu nevlastní, ale má ji pronajatou.

15/05/2026

🏠📈 Byty k prodeji v Česku znovu zrychlují. V dubnu 2026 dosáhla celorepubliková cena 97 944 Kč/m² a trh je proti loňsku výrazně svižnější. ✅ Více nabídek přitom neznamená pomalejší prodej – naopak, kvalitní a dobře naceněné byty se z trhu ztrácejí rychle.
Co z článku stojí za pozornost:
• 💰 cena bytů za 5 let vzrostla z 70 521 na 97 944 Kč/m²
• ⏱️ doba nabízení se meziročně propadla ze 127 na 59 dní
• 📦 počet nabídek za 5 let vzrostl o 73,7 %, přesto se trh zrychlil
• 🏙️ Praha zůstává nejdražší, ale nejrychleji meziročně rostly jiné kraje
• 🔎 správné nacenění, prezentace a znalost lokality dnes rozhodují víc než kdy dřív
Mrkněte na celý článek Projekt Realiťák roku, Reality.iDNES.cz, Cenové mapy - Cemap.cz a Reality.iDNES.cz makléřům a sdílejte ho dál – zvlášť pokud právě řešíte prodej, koupi nebo chcete lépe chápat, proč je současný trh dražší, ale zároveň mnohem rychlejší. 🔁✅
🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/byty-k-prodeji-v-cr-za-poslednich-5-let-cena-vzrostla-na-97-944-kcm-trh-se-proti-lonsku-vyrazne-zrychlil

Trh s byty k prodeji v České republice se v dubnu 2026 dostal na další silnou úroveň. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz dosáhla v 04/2026 celorepubliková Cena za m² u bytů k prodeji 97 944 Kč/m². Proti 04/...

14/05/2026

🏗️🧾 DPH u developerských projektů v roce 2026 není jen „daňová kolonka“. Může rozhodnout o cashflow, financování, ceně projektu i tom, zda transakce projde bez milionových doměrků. ✅
Kde se nejčastěji dělají drahé chyby:
• 🔁 směšování prodeje a pronájmu bez jasně nastavených pravidel
• 🏢 špatné posouzení nových, rekonstruovaných nebo kombinovaných staveb
• 💼 nejasné rozhodnutí, jestli jde o asset deal nebo share deal
• 🧾 smlouvy, rezervace, budoucí smlouvy a platební harmonogramy, které spolu „nemluví“
• ⚠️ řešení DPH až na konci projektu místo už při akvizici pozemku a přípravě struktury
Mrkněte na celý článek a sdílejte ho dál – hlavně s developery, investory, makléři a každým, kdo řeší projekt, kde se daňové nastavení nevyplatí podcenit. 🔁✅
🔗 https://www.realitakroku.cz/aktuality/dph-u-developerskych-projektu-v-roce-2026-kde-se-delaji-nejdrazsi-chyby-a-jak-jim-predejit

Rok 2026 je pro developery, investory i vlastníky nemovitostí obdobím, kdy se vyplatí mít u každého projektu jasno v jedné věci: je to prodej, pronájem, nebo převod projektu – a jaký to má dopad na DPH? Na první pohled může jít jen o „daňové nastavení“.

Projekt Realiťák roku

24/05/2026

23/05/2026

22/05/2026

21/05/2026

20/05/2026

19/05/2026

18/05/2026

17/05/2026

16/05/2026

15/05/2026

14/05/2026

Adresa

Internetová stránka

Upozornění

Kontaktujte Společnost

Odkazy

Sdílet

Kategorie