David Král & makléři

David Král & makléři Realitka, se kterou je radost spolupracovat!
(1)

Ve čtvrtek 28.5. jsem se zúčastnil konference HRADEC 2026, což je realitní konference pořádaná marketingovým guru Davide...
03/06/2026

Ve čtvrtek 28.5. jsem se zúčastnil konference HRADEC 2026, což je realitní konference pořádaná marketingovým guru Davidem Staškem, který se, mimo jiné, stará o naše kampaně na soc. sítích 💪🏽

Téhle skvělé konference jsem se zúčastnil již po třetí, tentokrát jsem si to ale hodil i z té opačné strany, David mě totiž pozval jako speakera, abych se podělil o zkušenosti s budováním osobního brandu a marketingu v Ústí n/L a jeho okolí 🤩

Většina makléřů a NEústečáků má totiž představu, že se tu ještě jezdí na koních a že nemovitosti tu stojí do milionu korun 😀 Tak jsem to byl trochu vyvrátit a představit jak to u nás chodí 💪🏽 Davide, moc díky za pozvání, vážím si toho!

Tyhle konference jsou prostě skvělý! Potkáte velice zajímavé a úspěšné kolegy napříč celou republikou, dokážeme efektivně sdílet zkušenosti, propojit se mezi sebou kvůli vzájemné spolupráci a i neformálně probrat jak to kde funguje nebo nefunguje. Jsem rád, že se tyhle sešlosti pořádají bez ohledu na dres a barvu 💪🏽

Tak co, jak jste trávili víkend v tomhle počasí vy? Já se sekačkou a s touhle to je spíš zábava než práce 😀 Člověk s tím...
24/05/2026

Tak co, jak jste trávili víkend v tomhle počasí vy? Já se sekačkou a s touhle to je spíš zábava než práce 😀
Člověk s tím nestráví celý den a ještě to je i trochu prde* 😂💪🏽

21/05/2026

Co takhle bydlet v Sebuzíně? 😏 Skvělá dostupnost do Ústí i MHDčkem, do Litoměřic pak přes kopečky pár minut. Přitom kolem vás je všude příroda a Labe 🤩

Jeden dům tu máme. Je dost prostorný, s pěknou zahradou a malou stodolou/větší kůlnou k tomu. Pro současné majitele už ztratil původní smysl a my tak hledáme někoho, kdo dá domu nový život! 🫶🏽

📍Sebuzín, okr. Ústí n/L
🏡 dům se zahradou i vedlejším stavením
📐 přes 130m2 užitné plochy a 744m2 pozemku
⚒️ rekonstrukce je nutná

↘️ vše podstatné, vč. aktuální ceny, zde ↙️
https://www.davidkral.cz/prodej-rodinneho-domu-131-m2-pozemek-744-m2-sebuzin

Co si za skoro 7 mega pořídíte v Praze, přímo u stanice metra? Tohle luxusní 3+kk! 😳Dělám si srandu. Ale jen trochu. Pro...
19/05/2026

Co si za skoro 7 mega pořídíte v Praze, přímo u stanice metra?
Tohle luxusní 3+kk! 😳

Dělám si srandu. Ale jen trochu. Prodal se ve skutečnosti za 6.830.000,- Kč 😀

Původní panelákový byt jsme prodávali cca měsíc. Myslím, že jsme určili naprostý cenový strop, protože za celý měsíc jsme měli jen dvě prohlídky.

Počet prohlídek je poměrně slušný ukazatel správného nacenění. Je to jednoduché - pokud máte prohlídek moc (myšleno 5+), máte pravděpodobně velice zajímavě nastavenou cenu (pozor! Píšu zajímavě, ne nutně podstřelenou!). Pokud máte do pěti kousků, jste pravděpodobně na nejvyšší možné částce a už to stačí jen správně dojednat a dotáhnout 💪🏽

K tomuto realizovanému prodeji pár faktíčků, jak jsme zvyklí.

📍Bajkonurská ulice, Praha Háje
🏗️ byt ke kompletní rekonstrukci
📐 3kk, 58m2, bez lodžie/balkonu
📈 přepočet na m2: 117.759,- Kč/m2
⏱️ doba prodeje: 27 dní
❗️ bez poklesu ceny

V rámci marketingu jsme nastavili poměrně brutální tempo ⚡️
➡️ na facebooku: 46.876 zobrazení
➡️ reelsko na instagramu: 474.000 shlédnutí
➡️ pochopitelně nechybělo profivideo a fotky vč. vizualizací
➡️ před samotným prodejem jsme nechali byt kompletně vyklidit

No jo, v Praze to jsou jiné ceny! Pro porovnání - uvážíme-li podobnou lokalitu, stav a velikost bytu v Ústí (tj. 2+1, +- 65m2, Krásné Březno), tak se budeme pohybovat okolo 2.5M! 😀

Stále tu je někdo, komu přijdou ceny nemovitostí v Ústí přepálené? 🤨

Čím dýl dělám reality, tím míň věřím na „prodejní triky“.Čím víc zkušeností mám, tím častěji se mě začínající makléři pt...
18/05/2026

Čím dýl dělám reality, tím míň věřím na „prodejní triky“.
Čím víc zkušeností mám, tím častěji se mě začínající makléři ptají:
„Davide, a jaký máš fígle?“
„Co říkáš klientům?“
„Jak jsi tohle prodal tak rychle?“

A podobně se občas ptají i samotní klienti:
„Jak jste to prodal, Davide?!“

A já mám vždycky trochu pocit, že čekají nějaké tajné know-how.
Nějakou speciální větu. Psychologický trik. Manipulaci. Nebo tlak.

Jenže čím déle tu práci dělám, tím víc vidím, že žádná kouzelná formulka vlastně neexistuje a nikdy neexistovala.
Lidi dneska poznají strašně rychle, když na ně něco hrajete a když přehnaně tlačíte. Když jedete naučené fráze.
Právě proto mám pocit, že se tahle práce za poslední roky úplně změnila.

Dřív stačilo umět prodat nemovitost.
Dneska musíte hlavně umět pracovat s lidmi.
Protože klient často neřeší jen cenu bytu.
Řeší rozvod. Strach z budoucnosti. Tlak peněz.
Nejistotu, jestli dělá správné rozhodnutí.

Někdy člověku nepomůže nejlepší obchodník u stolu.
Ale někdo, kdo dokáže zachovat klid, normálně jednat a nevytvářet ještě větší tlak.
V tom je dneska ten největší „trik“.
Že na lidi nic nehrajete, že je posloucháte, že jim nelžete a netlačíte za každou cenu. Prostě jim řeknete, ať to neprodávají, že to nic neřeší a jen jim na účet přijdou peníze, se kterýma nevědí co dál. Nebo naopak - ať to nekupují, protože tu nebudou happy.
Zkrátka, že umíte být normální člověk, ne jen ten, co jede na výkon.

Proto si vážím lidí, kteří působí lidsky! Ne vždy dokonale 🙏🏽

Docela často se mi stává, že mě klienti osloví s prodejem bytu a říkají:„Davide, my víme, že děláte spíš ty hezčí, dražš...
12/05/2026

Docela často se mi stává, že mě klienti osloví s prodejem bytu a říkají:
„Davide, my víme, že děláte spíš ty hezčí, dražší a zajímavější nemovitosti. Budete mít čas a zájem i o náš obyčejný byt?“

Tak jen pro upřesnění — děláme i tyhle parády 😀

Stejně jako nerozlišuju mezi pohlavím, národností, rasou nebo náboženstvím, nerozlišuju ani mezi typy nemovitostí 💪🏽 Skvělý servis si zaslouží i panelákový byt. Klidně v původním stavu ♥️

Profifotky, video, reelska, půdorys nebo vizualizace. To, co se běžně dělá u vily za 20 milionů, se dá dělat i u obyčejného 2+1. A výsledek pak stojí za to 🙏🏽

Třeba tenhle byt 2+1 s lodžií na Terase v ulici Oblá. Loni jsem ho prodal za 2.600.000 Kč. O pár týdnů později jsem prodával prakticky stejný byt v protějším paneláku — jen po rekonstrukci. Ten šel za 3.100.000 Kč.

A víte, co je na tom největší blázinec? Dnes by ten byt z fotek šel podle mně úplně v klidu za 2,7–2,8 milionu 😳

Co říkáte na růst cen nemovitostí, hlavně tady v Ústí?

Neuvěřitelné se stalo skutečností. Máme prodáno! 🤩Ufff. Tenhle prodej rozhodně nešel jako po másle. Roubenku v Hošticích...
06/05/2026

Neuvěřitelné se stalo skutečností. Máme prodáno! 🤩

Ufff. Tenhle prodej rozhodně nešel jako po másle. Roubenku v Hošticích nad Labem se před námi pokoušela prodat celá řada makléřů.

Startovní cena? Přes 10 milionů 🤯
Byla na tu dobu (rok 2021, tuším) nastavená správně? Rozhodně ne.

Spousta makléřů si na tom vymlátila zuby a špatně nastavená cena z prvního spuštění se s prodejem táhla celou dobu.

Já jsem se k tomu dostal na jaře 2025.

Za ten rok jsme s Ondrou absolvovali 12 prohlídek – v průměru jednu měsíčně. Po cestě přišlo pár překvapení i zklamání.

Jedno si pamatujeme doteď:
„Dům chceme, moc se nám líbí.“
Klienti poslali nacionále, propojili jsme je s finančním poradcem… a těsně před podpisem nás úplně vyghostovali 🤔😀

Lehké překvapení. Ale i tohle se občas stává.

Nakonec to ale dopadlo – kupní smlouvy jsou podepsané a obchod jde do finále! ❤️

Jak to celé probíhalo? 👇

📌 Hoštice nad Labem
🏁 začátek prodeje u jiných RK: cca 2021
➡️ s námi od jara 2025
💰 startovní cena u jiných RK: >10 mil. Kč
➡️ u nás: 6 995 000 Kč
✍🏽 finální cena: 5 991 300 Kč

📈 253 276 zobrazení reklam
🎥 videa zhlédnuta více než 83 000×
📊 zobrazení na realitních serverech: 22 088×
🚀 prokliky z kampaní: 24 765

Z tohohle prodeje mám fakt velkou radost. Nebylo to jednoduché, trvalo to dlouho… ale jsme v cíli 🥳

Uprostřed Českého středohoří je možnost krátkodobého pronájmu téhle obyčejné a zároveň krásné chaty 🏡K dispozici je poze...
05/05/2026

Uprostřed Českého středohoří je možnost krátkodobého pronájmu téhle obyčejné a zároveň krásné chaty 🏡

K dispozici je pozemek o rozloze přes 1.000m2, malý obytný prostor s kuchyní, ložnice a samozřejmě koupelna s teplou vodou a splachovací toaleta 😀

Plně vybavená chata s grillem, ohništěm, fámozním výhledem a krásnou přírodou všude kolem je vhodná na relax a odpočinek. Ale i na turistiku nebo kola (Lovoš, Milešovka, Opárenské údolí).
Přijďte si to užít i vy! ♥️

Najdete ji v Malých Žernosekách a objednat si termín můžete ve zprávách. Cena: 2.000,- Kč/noc. Pesani vítáni! 🫡

27/04/2026

V České Kamenici máme parádní parcelu na prodej! 🤩
Na dnešní poměry satelitních pozemků velkorysá výměra, k tomu krásné klidné místo a příležitost si to ještě rozšířit přikoupením sousedního rozpadlého domu s dalšími skoro 1.100m2! 💪🏽
Tak co, kdo bude stavět?!

📍Česká Kamenice, okr. Děčín
📐 1.761m2 stavebního pozemku
👷🏼‍♂️ inženýrské sítě na okraji pozemku
🏗️ možnost zpevnit až 30% (528m2)

↘️vše podstatné, vč. aktuální ceny, najdete zde↙️
https://www.davidkral.cz/prodej-pozemku-1761-m2-Ceska-kamenice-

Adresa

Londýnská 2719/13
Ústí Nad Labem
40001

Telefon

+420602232864

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když David Král & makléři zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu David Král & makléři:

Odkazy

Sdílet

Kategorie