Zdeněk Ciboch RE/MAX G8

12/08/2026

Každý rok se zapojuji do propagace a podpory festivalu Nádhera, který se koná na konci prázdnin díky zapálení spolku Promyky a dalším, jako je Míša Valášková a spol. ve Vrchlického sadech na Hvězdě. Je úplnou oázou hudby, atrakcí jak pro malé i velké, hudba, bazárek, hasiči, občerstvení a hlavně ty sousedi! Setkání na konci prázdnin známých tváří potěší. A proto spolu se svou
Destroy unit, nebo jak říká Míša Genovým artworkem nebudu porušovat tradici a přikládám pozvánku na letošní Nádheru.

12/08/2026

Ahoj, realitní nadšenci!

Proč se některé nemovitosti prodají za 14 dní a jiné za 6 měsíců?
Více se dozvíte v článku

Největší rozdíl mezi prodejem během dvou týdnů a prodejem, který se táhne měsíce, bývá v tom, jestli kupující považují cenu za odpovídající. Problém nastává,

04/08/2026

Zdravím, realitní nadšenci!

Mýtus o letním útlumu vyvrácen! 🔥

Často slýchám, že se v létě realitní trh zastaví a lidé myslí jen na dovolené. Červenec mě ale přesvědčil o pravém opaku.

Po nucené zdravotní pauze jsem se vrátil zpátky do plného nasazení a prázdninové tempo bylo všechno, jen ne pomalé. Během jediného měsíce se mi podařilo zarezervovat:

🏢 Prodej jednoho bytu

🏡 Prodej rodinného domu

🚗 Pronájem garáže

🏢 Pronájem jednoho bytu

Obrovské díky patří mým klientům za důvěru a skvělou spolupráci. Je skvělý pocit být zpátky v procesu a vidět, že když se věci dělají naplno, trh funguje bez ohledu na sezónu.

Léto ještě nekončí, tak pokud i vy plánujete změnu bydlení nebo řešíte prodej či pronájem, ozvěte se mi. Jsem plně k dispozici a připravený vám pomoct! 🤝

09/06/2026

Ahoj, realitní nadšenci!
🏡 Sezóna se rozjíždí a na trhu je opět živo!
Aktuálně mám v nabídce dvě nemovitosti k prodeji a jednu další právě připravuji. Pokud přemýšlíte o koupi nového domova, investici nebo naopak zvažujete prodej své nemovitosti, právě teď je ideální čas začít.
Sledujte můj profil, brzy představím další novinku. A pokud chcete vědět, jakou hodnotu má vaše nemovitost nebo jak ji co nejlépe připravit na prodej, neváhejte se mi ozvat.
📩 Sezóna začíná. Buďte u toho včas.

06/05/2026

Příprava bytu na prodej má zásadní vliv na výslednou cenu i rychlost prodeje. Přesto se v praxi opakují chyby, které mohou hodnotu nemovitosti zbytečně snižovat.
V článku přehledně shrnujeme ty nejčastější – a ukazujeme, jak se jim vyhnout.

Prodat byt není jen o ceně. Kupující si v první fázi vybírají podle pocitu, fotek a prvního dojmu z prezentace. A právě tam se nejčastěji chybuje. Drobnosti, které majitelé přehlédnou, prodlouží prodej a stáhnou výslednou cenu níž, než by bylo nutné.

12/03/2026

Ahoj realitní nadšenci!
K práci makléře patří nepochybně perfektní prezentace nabízené nemovitosti. Dnes už je běžné použití AI při úpravě textů. nemluvě o vizualizaci.
Vizualizace interiéru pomocí AI slouží k tomu, aby si zájemci dokázali lépe představit potenciál prostoru i v případě, že je byt aktuálně prázdný nebo nevybavený. Technologie umělé inteligence doplní do fotografií realistické zařízení, nábytek a dekorace, čímž vytvoří inspirativní ukázku možného budoucího vzhledu interiéru. Díky tomu je snazší vnímat dispozici místností, jejich velikost i možnosti využití. Vizualizace je pouze ilustrační a slouží pro lepší představu o tom, jak může byt po zařízení působit.

10/03/2026

Ahoj, realitní nadšenci!
Jarní počasí nastupuje. A s ním začíná i cvrkot na realitním trhu. Tak jako každý rok. Mám aktuálně v nabídce pár tipů. Rodinný dům s velkými pozemky v Petrovicích, Byt 4+1 poblíž Kampusu a družstevní byt v Povrlech. Portfolio je pestré a já věřím, že si svoje najde každý. Ještě pár dní necháme vyschnout meze a do nabídky půjdou nově dvě chaty.

20/02/2026

Maraton čtení v Knihovně Ústeckého kraje. Čtu dnes 20.2. v 17.00 , možnost sledování na YouTube knihovny. Těšit se můžete na Saturnina Zdeňka Jirotky.

18/02/2026

Ahoj, realitní nadšenci!
Jako každý rok touto dobou se blíží termín podání Daňového přiznání k dani z nemovitosti. Níže jsem pro vás připravil několik informací, které vám pomohou se v této problematice lépe orientovat.

Daň z nemovitých věcí: co musí řešit kupující a prodávající


Při koupi nebo prodeji nemovitosti se většinou řeší cena, financování a termíny. Na jednu povinnost se ale často zapomíná – daň z nemovitých věcí. Přitom má jasná pravidla, pevné lhůty a dobré je vědět i to, s jakými částkami počítat.


Kdo daň z nemovitých věcí platí
Základní pravidlo je jednoduché:

daň platí vlastník nemovitosti k 1. lednu daného roku

nezáleží na tom, kdy během roku ke koupi nebo prodeji došlo

rozhodující je vždy stav vlastnictví zapsaný v katastru právě k tomuto datu


Kolik daň z nemovitosti obvykle činí
Dobrá zpráva pro většinu vlastníků je, že:

daň z nemovitých věcí se obvykle pohybuje v řádu nižších tisíců korun ročně

u běžných bytů a rodinných domů nejde o zásadní zásah do rozpočtu

výše daně se odvíjí od typu nemovitosti, její velikosti a místních koeficientů obce

Je však fér dodat, že v některých městech došlo v poslední době k navýšení. Například v Ústí nad Labem došlo k zvýšení daně z nemovitých věcí o 100 %. I přes toto navýšení se ale ve většině případů stále bavíme o částkách v řádu jednotek tisíc korun ročně.



Povinnosti kupujícího
Pokud jste nemovitost koupili v průběhu předchozího roku, vzniká vám povinnost:

podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

přiznání se podává na místně příslušném finančním úřadě

termín je do 31. ledna následujícího roku

následně vám Finanční správa České republiky zašle platební údaje

samotná daň se obvykle hradí do konce května (u vyšších částek ve dvou splátkách)


Povinnosti prodávajícího
Prodávající, který nemovitost v průběhu roku prodal, již daň za další období neplatí. Pro předejití komplikacím se doporučuje:

oznámit změnu vlastnictví finančnímu úřadu

nebo podat dílčí daňové přiznání, kterým se nemovitost „odhlásí“

i zde platí doporučený termín do 31. ledna následujícího roku


Proč se vyplatí hlídat termíny
Opomenutí povinností může vést k:

zbytečným nedoplatkům

výzvám ze strany finančního úřadu

případným sankcím

Přitom včasným podáním přiznání nebo oznámení se těmto nepříjemnostem dá velmi snadno vyhnout.