Karel Zelinka - Realitní makléř

06/04/2026

Velikonoce jsou tady… a s nimi i ideální chvíle na malé zastavení 🌿🥚
V realitách se často bavíme o změnách – nové bydlení, nový začátek, nová kapitola. Ale ruku na srdce… kolik z těch velkých rozhodnutí začíná vlastně úplně obyčejným momentem klidu? ☕😊
Možná právě dnes. Když si v klidu sednete s rodinou, dáte si kávu, děti pobíhají kolem s pomlázkou a vy si na chvíli dovolíte jen tak být. Bez spěchu. Bez tlaku. A najednou vás napadne – „Co kdybychom to letos udělali jinak?“ 🏡✨
Jaro je totiž přirozeně o nových začátcích. Příroda se probouzí, dny jsou delší, nálada lepší… a i my máme tak nějak blíž k rozhodnutím, která jsme dlouho odkládali. Ať už je to rekonstrukce, prodej, nebo hledání nového domova.
Z naší zkušenosti víme, že právě tohle období bývá pro změny úplně ideální. Ne proto, že by „to říkal trh“, ale protože to tak lidé sami cítí. 💚
A víte co? Nemusí to být hned velký krok. Někdy stačí jen první myšlenka. První otázka. První nezávazná konzultace.
Takže ať už letošní Velikonoce trávíte jakkoliv – s rodinou, na chalupě, nebo v klidu doma – přejeme vám hlavně pohodu, radost a dostatek času na to, co je opravdu důležité 🌸
A pokud ve vás to jarní „něco nového“ začne klíčit… jsme tu pro vás. Stačí se ozvat. 😊

31/03/2026

Dva byty, které na první pohled nevypadaly jako „rychlá výhra“… a přesto? Hotovo při prvních prohlídkách 😎🏡
Řeknu to na rovinu – ne každá zakázka je zalitá sluncem ☀️ Tentokrát jsem měl na stole dva byty 2+kk. Jeden na Vinohradech, pár kroků od Náměstí Míru a metra 🚇 (což je pro mnohé sen), a druhý v Kamenické ulici v Holešovicích – doslova hned u Stromovky 🌳
Zní to jako jednoduchý případ? Ne tak úplně 😅
👉 Vinohrady: skvělá lokalita, ale přízemí. A víme, jak na to zájemci reagují… „Nebude tam tma?“ „Co soukromí?“ 🤔 Výhodou ale byla orientace do klidného vnitrobloku – tedy ticho a pohoda místo ruchu ulice.
👉 Holešovice: výborné místo u parku, ale byt nebyl v top stavu 📸 Spíš prostor pro někoho, kdo vidí potenciál.
A výsledek?
Oba byty mají své nájemníky během pár dnů 🎉 Bez zbytečného čekání a opakovaných kol.
Realita je totiž jednoduchá – nerozhoduje jen to, co pronajímáte, ale hlavně jak to prezentujete.
Každá nemovitost má svého ideálního nájemníka. Někdo ocení klid ve vnitrobloku na Vinohradech ❤️, jiný chce mít Stromovku pod oknem 🌿
A když se správně nastaví strategie hned od začátku? Výsledek na sebe nenechá dlouho čekat.
Jo a mimochodem – ceny dopadly velmi dobře 💰 (majitelé byli spokojení 😄)
Z toho plyne jediné – i nemovitost s „nevýhodou“ může být přesně to, co někdo hledá. Stačí ji správně uchopit 😉
👉 Přemýšlíte, jestli svou nemovitost prodat, nebo pronajmout?
👉 Nebo jen chcete vědět, jaký má aktuálně potenciál?
Rád se na to s vámi podívám – lidsky, na rovinu a bez tlaku 👍 Stačí napsat 📩

28/03/2026

Pamatujete si naše časosběry z rekonstrukce? 🎥
Tady je finální výsledek celé proměny 👇🏡
Byt byl původně určený k prodeji, ale nakonec jsme zvolili jinou strategii –
👉 byt jsme odkoupili, kompletně zrekonstruovali a následně pronajali.
V rámci rekonstrukce proběhlo:
✔️ nová kuchyň a koupelna
✔️ kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů
✔️ nové podlahy (vinyl, dlažba, koberce)
Pod koberci zůstaly původní parkety – kvůli časové náročnosti jsme zvolili rychlé a funkční řešení, aby byl byt co nejdříve připravený k nastěhování.
Výsledek?
👉 čistý, světlý a plně funkční byt
👉 rychlé obsazení nájemníkem
👉 efektivní využití investice
Někdy totiž nejde o dokonalost, ale o správná rozhodnutí ve správný čas.
Co říkáte na tu proměnu? 👇

26/03/2026

IKEA level: psychická odolnost testována 🧠🔧👇
Říká se, že skládání nábytku je pohoda… tak určitě 😄
Realita? Každý šroubek je malá zkouška trpělivosti.
Tahle skříňka jednou bude součást kuchyně. Teď je to ale hlavně souboj – já vs. návod 🤝
Ze začátku dobrý. Říkám si: „v klidu, to dáš.“
Pak přijde druhý krok… třetí… a najednou přemýšlíš, to si snad dělají pr.. 😅
Psychika drží… drží… drží…
…a pak to přijde 😂
Konec mastím na to, sednu si. Říkám si že se na to vykašlu.
Znáte to taky, nebo jsem v tom sám? 👇
Každopádně jedeme dál 💪
Protože i tahle „nevinná“ skříňka je další krok k finální kuchyni 🏡🔥

25/03/2026

„Rekonstrukce bytu v praxi 🔨
Pod starou malbou se skrývalo hned několik vrstev z různých let.
A právě tyhle detaily rozhodují o tom, jak bude nemovitost ve finále působit a za kolik se prodá nebo pronajme.“

25/02/2026

🔧 Rekonstrukce před pronájmem? Ano. A vědomě. 🏡
Možná to znáte. Máte byt, který je obyvatelný. Všechno funguje. Nájemník je připravený se nastěhovat i v původním stavu. A pak přijde otázka – je tohle standard, který chci nabídnout? 🤔
U tohoto bytu jsem stál přesně před tímto rozhodnutím.
Byt měl své kouzlo, ale také původní rozvody vody, elektřiny a technické prvky, které už měly svá léta za sebou. A místo toho, abych čekal, kdy se během nájmu objeví první problém, rozhodl jsem se jednat preventivně.
👉 Kompletní výměna elektroinstalace
👉 Nové rozvody vody a odpadu
👉 Rekonstrukce koupelny
👉 Úpravy kuchyně a celkové modernizace prostoru
Ne proto, že by to bylo nutné k okamžitému pronájmu. Ale proto, že dlouhodobá kvalita dává smysl.
Z praxe víme, že řešit havárie během nájemního vztahu je nepříjemné pro obě strany. Nájemník ztrácí komfort, majitel řeší akutní servisní zásah. Prevence je ve výsledku levnější, klidnější a profesionálnější řešení. 🔎
Zachovali jsme prvky, které mají charakter (například původní parkety), ale vše technicky zásadní je nové a připravené na další roky provozu.
Naším cílem není „rychle pronajmout“.
Naším cílem je nabídnout kvalitní a bezpečné bydlení, kde se nájemník může cítit stabilně a bez obav z technických komplikací.
Věříme, že i nájemní bydlení má mít standard. A že dlouhodobě fungující vztah mezi majitelem a nájemníkem začíná u kvalitně připravené nemovitosti.
Jak to vnímáte vy? Investovali byste před pronájmem do kompletní modernizace, nebo byste řešili věci postupně až během nájmu? 💬

24/02/2026

Příběh jednoho bytu ....:-)

23/02/2026

📊 Vyplatí se prodat nemovitost v roce 2026?
Realitní trh prochází změnou.
Úrokové sazby, opatrnější kupující, delší doba prodeje.
Znamená to, že je lepší čekat?
Nebo je právě teď příležitost?
V novém článku jsem rozebral:
✔ aktuální vývoj cen nemovitostí
✔ chování kupujících
✔ rozdíl mezi nabídkovou a skutečně realizovanou cenou
✔ jak správně nastavit prodejní strategii
Rok 2026 nebude o štěstí.
Bude o datech, strategii a správném načasování.
Pokud zvažujete prodej bytu, domu nebo pozemku, doporučuji si článek přečíst a udělat si vlastní obrázek.
👉 https://karelzelinka.com/vyplati-se-prodat-nemovitost-v-roce-2026/
V případě dotazů jsem vám k dispozici.
Nezávazná konzultace může být prvním krokem ke správnému rozhodnutí.

Vyplatí se prodat nemovitost v roce 2026, nebo ještě počkat? Přehled faktorů, které rozhodují víc než samotný rok.

07/11/2025

🏠 Na prodej: byt 2+1 v Uničově, ul. Dvořákova
…klidné místo, příjemný dům 😄
Mám pro vás v nabídce byt o dispozici 2+1 a velikosti 55,5 m² ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v klidné části Uničova, na ulici Dvořákova. Byt je v osobním vlastnictví a připravený k okamžitému nastěhování když yb si rekonstrukci jistě zasloužil :-) 🧳
Dispozice potěší – samostatná kuchyň s jídelním koutem, ložnice, obývací pokoj, koupelna s WC a předsíň. K tomu sklep, kam se vejde všechno, co „teď nevíš kam dát, ale určitě se to bude někdy hodit“ 😅
🔥 Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel – žádné překvapení na ročním vyúčtování, náklady máte plně pod kontrolou.
Dům je zateplený, s novými stoupačkami a opravenými společnými prostory, parkování je bez problémů přímo u domu 🚗 Lokalita má všechno, co potřebujete – obchody, školku, školu, lékaře, zastávku MHD – všechno na dosah pěšky.
A co je bonus? Příroda na dosah ruky – Litovelské Pomoraví, cyklostezky, lesy, procházky i běhání. A pokud potřebujete být mobilní – vlakem jste v Olomouci za cca 25 minut, autem ještě rychleji 🛤️
✅ Ideální jako startovací bydlení
✅ Vhodné i jako investice na pronájem
✅ Bez nutnosti okamžité rekonstrukce
✅ Volný ihned
Pokud vás byt zaujal nebo vás někdo z vašeho okolí hledá podobné bydlení – ozvěte se nám do zprávy nebo zavolejte. Rádi zodpovíme všechny dotazy nebo se rovnou domluvíme na prohlídce 🗝️
Více info v komentářích pod příspěvkem

28/10/2025

Ahoj všichni 😊, mám pro vás super nabídku k pronájmu – a věřte, že to stojí za to! 🌟
Nabízím krásný podkrovní mezonetový byt 2 + kk v ulici Kamenická, Praha 7 – Holešovice. Má velikost 50 m² a nachází se v 5. patře (posledním) cihlového domu s výtahem jen pro patro s těmito byty.
🛋 Dispozice & stav:
2 + kk — ideální pro pár nebo jednotlivce, co chce komfort a styl.
Koupelna s vanou a toaletou — když chcete po náročném dni vypnout, bude se hodit.
Podkrovní prostor dodává bytu opravdu unikátní atmosféru.
Byt se pronajímá bez vybavení, takže si ho můžete doladit přesně podle sebe.
Uvedený stav: „v dobrém stavu“.
📍 Lokalita & adresa:
Kamenická, Praha 7 – Holešovice. Perfektní spojení klidu u zeleně i dostupnosti centra. Vzorový výhled na Stromovku jen kousek od domu! 🌳
💶 Cena a podmínky:
Měsíční nájem činí 22 000 Kč + poplatky jen 1 100 Kč. Elektřinu si přepisuje nájemník.
K nastěhování: od 1. 11. 2025.
💡 Proč právě tenhle byt?
Představte si – večer si vychutnat klidný výhled na Stromovku, víkendová procházka v parku, a přitom jste hned u tramvaje či metra – ideální kombinace! 🚋 A ten mezonetový prostor… no, kdo by si to nepřál, že? 😍

👉 Pokud hledáte byt, který nabídne víc než „jen čtyři zdi“, něco s charakterem, tak se ozvěte — rád vás provedu osobní prohlídkou a ukážu vám, proč právě tady může být vaším domovem.
Těším se na vaše zprávy či telefonát! 📲
P.S. Odkaz na byt najdete v prvním komentáři pod příspěvkem 👇
A nezapomeňte – taková šance nečeká dlouho 😉

23/10/2025

🏡 Hledáte dům k pronájmu, kde budete mít dost místa, klid i skvělou dostupnost do Prahy? Tak tady jeden takový mám – a ne jen tak ledajaký! 🙌
Na adrese Bratří Čapků, Úvaly na vás čeká poctivý dvougenerační rodinný dům se zahradou a terasou – prostě ideálka pro rodinu, dvě generace nebo i ty, co hledají prostor a flexibilitu 🧳🌳
🔑 Co všechno nabízí?
Užitná plocha cca 175 m²
Pozemek 857 m² – zahrada, kde se vyřádí děti i gril 🥩
Dva byty:
3+1 ve zvýšeném přízemí (cca 80 m²)
3+1 v 1. patře (cca 90 m²) + terasaaa!
Garáž + parkování před domem
Vytápění: plyn nebo kotel na tuhá paliva
Dům má sklep i suterén – bonusový úložný prostor! 🎁
A ta lokalita? 👇
Úvaly jsou fakt příjemný místo. Lesy, cyklostezky, hřiště, a přitom jste za 25 minut vlakem na Hlaváku. Vlaková zastávka je navíc cca 10 minut pěšky od domu. Takže ideální kombinace přírody a dostupnosti do města. 🌳🚉
💸 Nájem: 47 000 Kč/měsíc + cca 2 500 Kč voda a komunál.
Dům je v dobrém stavu, ihned k nastěhování. 🌼
💬 Představte si letní večery na terase, děti běhající po zahradě, ranní kafe s výhledem… Zní to jako sen? Tak proč si ho nesplnit? 😉
📌 Odkaz na prohlídku a kompletní nabídku najdete v prvním komentáři pod příspěvkem!
A pokud víte o někom, komu by se tohle bydlení mohlo hodit, hoďte mu to do zprávy nebo sdílejte dál. Díky! 🙏
Těším se na vaše zprávy nebo dotazy 💌