Michal Kutzendörfer, realitní expert

15/09/2026

Rodinný dům na Zdejcině s dostatkem prostoru uvnitř i venku.
Vlastní vstup, soukromá zahrada a naprostá nezávislost na druhé části dvojdomu.
🏡 obytné přízemí o ploše 82 m²
🛏️ obývací pokoj s kuchyní a dvě ložnice
📐 půda o ploše 63 m²
🛠️ suterén o ploše 49 m²
🌳 soukromá zahrada o výměře 1 039 m²
📍 centrum Berouna přibližně 5 minut autem

Celkem nabízí nemovitost 194 m² užitné plochy a velkou zahradu v klidné části Berouna.

Pro termín prohlídky mě kontaktujte ⤵
Michal Kutzendörfer
📞 777 985 898
📩 [email protected]

14/09/2026

Profesionální fotografie jsou důležité, ale chybu v katastru, nejasný přístup k pozemku ani chybějící dokumentaci nezachrání. 📸

Ještě před zveřejněním nabídky má makléř ověřit například:

📄 kdo je skutečným vlastníkem a zda mohou jednat všichni vlastníci
🔍 zástavní práva, věcná břemena a další zápisy v katastru
🏠 soulad skutečného stavu s dokumentací
⚡ průkaz energetické náročnosti
💳 náklady na provoz a u bytu také podklady od SVJ
🛣️ přístup k nemovitosti a právní vztahy k příjezdové cestě

Pořádek v dokumentaci předejde tomu, aby se problém neobjevil až ve chvíli, kdy má kupující schválenou hypotéku a obě strany počítají s podpisem smlouvy.

Dobrá příprava není na fotografiích vidět. Při prodeji je ale často rozhodující.

11/09/2026

Velký pozemek, velké možnosti. 🌿🏡
Developerská příležitost v Chlustině pro projekt, který může dávat smysl. Klidná lokalita, dostupnost směrem na Prahu i Beroun a prostor pro novou rezidenční výstavbu.
Chtěli byste vědět víc? 📲 kontaktujte makléře Michala Kutzendörfera ➡ [email protected]

10/09/2026

Pozemky s jasnými pravidly výstavby ➡ 850 - 1188 m² ➡ ideální developerská příležitost

09/09/2026

Tenhle pozemek už znáte z reels 😉

Pozemek nemusí mít dva tisíce metrů, aby na něm vzniklo dobré rodinné bydlení. Tenhle v Kouřimi nabízí 558 m² – prostor pro samostatně stojící dům a zahradu, která nebude druhým zaměstnáním. 🌿

📍 klidná část města, ulice Barborka
🏡 plocha určená pro bydlení v rodinných domech
📐 maximální zastavěnost 20 %
🏗️ možnost dvou nadzemních podlaží a podkroví

Kouřim má vlastní náměstí, služby i příjemné okolí. Je to varianta pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch velkého města, ale ne úplně mimo civilizaci.

Více informací k pozemku a podmínkám výstavby rád zašlu.
Michal Kutzendörfer
📞 777 985 898
📩 [email protected]

08/09/2026

Místo pro dům ➡ A město pro život ➡ 558 m² ➡ KOUŘIM ➡ klidná ulice

07/09/2026

Zelená parcela mezi domy ještě automaticky neznamená, že na ní můžete postavit přesně takový dům, jaký plánujete.

Před koupí je potřeba ověřit hlavně:

📍 co na pozemku dovoluje územní plán
📐 zastavěnost, výšku domu a případně předepsaný tvar střechy
🚗 právně zajištěný přístup z veřejné komunikace
💧 skutečnou dostupnost a kapacitu inženýrských sítí
📄 věcná břemena, ochranná pásma a další omezení
⛰️ sklon, podloží a náklady na přípravu stavby

Formulace „sítě u hranice pozemku“ například neznamená, že je připojení automatické, levné nebo kapacitně možné.

Dobře prověřený pozemek může ušetřit měsíce vyřizování a velké částky.
Hezký výhled je výhoda. Jasné podmínky výstavby jsou základ.

04/09/2026

Zděná garáž přímo na sídlišti Pod Hájem v Králově Dvoře. 🚗

📐 užitná plocha 18 m²
🔐 ocelová dvoukřídlá vrata
🛣️ příjezd po zpevněné komunikaci
📦 prostor také pro kola, pneumatiky nebo sezonní vybavení
🔑 k dispozici ihned

Pro podrobnosti a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Michal Kutzendörfer
📞 777 985 898
📩 [email protected]

03/09/2026

Novostavba, ve které už jsou vyřešené věci, nad nimiž byste u jiného domu teprve přemýšleli. 🏡

Velký obytný prostor s vysokým stropem a přiznanými trámy, dvě koupelny, šatna, terasa a zahrada o výměře 783 m². K tomu tepelné čerpadlo, podlahové vytápění i chlazení, venkovní žaluzie a systém chytré domácnosti Loxone.

Moderní rodinný dům v Zahořanech je připravený k bydlení bez dalších zásadních investic.

📍 Králův Dvůr – Zahořany
📐 114 m² | pozemek 925 m²
💰 16 990 000 Kč
Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře Michal Kutzendörfer
📩 [email protected]

02/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...