Viktorie Dvořáková - certifikovaná realitní makléřka

26/04/2026

Něco končí a něco nového začíná! ✨

S velkou radostí si uvědomuji, že rekonstrukce domu v centru Brandýsa nad Labem, na které jsem se několik let podílela, je u konce. A tenhle krásný dům? Pomalu ožívá a znovu dělá radost. 🏡
Jeho historie teď naváže na další etapu života a jsem opravdu ráda, že nedošlo k jeho „pádu na zem“, i když ta cesta nebyla vůbec jednoduchá. A tady uvedu pár momentů, které tuhle cestu tvořily.

V době covidu, kdy se rekonstrukce zahájila, jsem nějaký čas vařila řemeslníkům sobotní obědy, protože nebylo kde se stravovat. 🍲
Po vyčerpávající snaze připravit všechny 3 gastroprostory nejmenovanému „gastro kingovi“, který do všeho, jak se říká, „hodil vidle“, jsem oslovila paní Hanu Kunstovou a její Veselou Vařečku.
Prostory jsme pro ni upravili tak, aby mohla během pár měsíců otevřít – a že to byl adrenalin. 😄

Právě tady jsem se znovu utvrdila v tom, že co není psáno, to není dáno!

Další myšlenka pronajmout druhý prostor dalším gastro nadšencům se postupně posunula do racionálnější roviny – diverzifikace rizika (ano, moje bankovní minulost se nezapře).😊Gastro je skvělý obor, ale dnes také velmi náročný a svým způsobem rizikový.

Když mi zavolal pan Rudolf z Bylinea, začaly první debaty. A upřímně? Najednou to začalo dávat smysl. Prostory by se nemusely téměř bourat, jen částečně upravit na míru. Volba byla nakonec jasná. S těžkým srdcem jsem odmítla pány z Pizza Ruts, na které často myslím – jednání s nimi byla velmi profesionální, protože přesně věděli, co chtějí. 🍕 Jak jsem slíbila, určitě se za nimi s dcerami vydám a jejich pizzu ochutnáme. 😊

Včera jsme dotáhli finální úklid před kolaudací, doladily se poslední „faceliftové práce“ a já mám konečně ten pocit… že je to ono. 😍

Velké díky patří investorovi a majiteli objektu Janu Luhanovi, který dům po stavební i technické stránce skvěle naprojektoval a zároveň ustál všechny moje „vylepšováky“ 😄 Architekt Petr Šedivý odvedl obrovský kus práce a spolupráce s ním je vždy radost.

A ano… někdy nebylo úplně jednoduché prosadit se mezi samými chlapy (třeba když jsem si „vydupala“ další osvětlení nad umyvadly v koupelnách), ale myslím, že nájemnice to ocení. 🙂

Velkou radost mám i z toho, když ze spolupráce vznikne přátelství – třeba s Hankou Michalíkovou z Besty. Díky ní i celé Bestě za skvělý support při dodávkách materiálů a plánování koupelen. 🙏

Obrovské poděkování patří všem řemeslníkům, kteří odvedli obrovský kus práce vlastními rukami. Bez vás by to nešlo!
Velké díky také všem dodavatelům, jejichž výrobky, nebo služby jsou součástí domu.

Z celého srdce děkuji mým dcerám, které mi byly velkou oporou a motivací v průběhu posledních let, kdy jsem procházela i těžkými životními situacemi – nejen v pracovním, ale i v privátním životě.
O to víc si vážím jejich tolerance, pochopení, každého objetí i hezkého slova. Děkuji vám, že jsme to spolu zvládly, že vás mám. ❤️

Když to shrnu – 9 nájemních bytů, 1x kosmetické studio, 1x jídelna, 1x Bylineo, 1x vinárna jako prostor ke krátkodobým pronájmům, 73 odečtových míst a moje realitní kancelář… to už je pořádný kus práce za námi!

Tak ať dům krásně slouží! 💛

18/02/2026

Krásný den všem! 👋

Dnešní téma chaty a rekreační objekty. Žádné teorie od stolu, ale čistá realita, která může být pro někoho překvapivá. Když sleduji aktuální čísla kolem rekreačních nemovitostí, je jasné, že Češi na svůj víkendový únik z města prostě nedají dopustit. ❤️🌲 A právě proto navazuji na svoji aktuální inzerci rekreačního pozemku v Káraném – jen kousek od Prahy.

Co říkají aktuální data?
Rok 2023 přinesl pokles cen rekreačních objektů o -12,8 %. Spousta lidí čekala delší ochlazení trhu. Jenže přišel rok 2024 a ceny vyskočily o 12,9 %. A rok 2025? Další růst o 9,6 %. Průměrná cena chaty v ČR je aktuálně 2,71 mil. Kč.

Takže žádné velké výprodeje se nekonají. 😉 Naopak, hodnoty se vracejí nahoru a zájem trvá.

🏡 A jak je na tom okolí Prahy?
Tady platí trochu jiná pravidla pro cenu chat. Zatímco většina republiky se drží pod hranicí 2,5 mil. Kč za chatu, v okolí hlavního města se průměr pohybuje kolem 3,31 mil. Kč. To už dnes není nic výjimečného.

Když si to člověk spočítá, vlastní pozemek v rekreační oblasti začne dávat smysl. 🤔✨

📦 Nabídka je sice široká, ale kupující vybírají velmi pečlivě
Aktuálně je na trhu 9,4 tisíce rekreačních objektů, prodá se přibližně polovina. Průměrná doba prodeje je 126 dní, což je dvakrát déle než v roce 2021.

Co z toho vyplývá? Že dnes rozhodují detaily, lokalita, cena.

A teď zpět ke Káranému. 🌿 Blízkost Prahy, příroda všude kolem, klid a přitom skvělá dostupnost. Přesně tuhle kombinaci mi klienti popisují jako ideální. Sednout do auta po práci a za chvíli být v přírodě a u řeky, to má prostě svoje kouzlo.

Z praxe vím, že čím dál víc lidí nechce dělat kompromisy. Chtějí si vytvořit místo podle sebe, vlastním tempem a bez nutnosti předělávat cizí představy. A dobře vybraný pozemek je často ten nejlepší začátek.

Hezký zbytek týdne a třeba brzy na viděnou v Káraném! ✨😊

Stavební pozemek 992 m² k prodeji Káraný; 3 999 999 Kč

15/02/2026

Plánujete pronajímat svou nemovitost? S realitkou nebo bez? 🤔

V posledních letech jsem řešila mnoho pronájmů a čím dál častěji v inzerci vídám větu: „Realitky prosím nevolat.“ Usměju se. 😊

Spousta majitelů si řekne: „Vždyť je to jen nafotit byt, podat inzerát a vybrat někoho normálního.“ Jenže právě to „někoho normálního“ je ten klíč. 🔑 Ze zkušenosti vím, že výše nájemného je až na druhém místě. Tou první a nejdůležitější věcí je správný výběr nájemníka a dobře nastavené podmínky.

Nevhodně vybraný nájemník může znamenat neplacení, poškození bytu a měsíce stresu. A ruku na srdce – kdo chce po večerech řešit upomínky nebo právní kroky? 😬 Naopak spolehlivý nájemník často zůstává roky, komunikuje, stará se o byt téměř jako o vlastní a vy o něm vlastně skoro nevíte. A to je ten ideální scénář. ✨

Často se také zapomíná na detaily, jako je dobře nastavená nájemní smlouva, předávací protokol, pojištění domácnosti nájemníkem, pravidelné kontroly bytu, správné vyúčtování služeb nebo třeba pomoc s nastavením výhodné sazby elektřiny. To všechno jsou drobnosti, které samy o sobě spolknou více času, než byste čekali.

Proto vždy říkám: je lepší vybírat pomaleji a pečlivě než mít nemovitost obsazenou za každou cenu – nebo naopak ji mít zbytečně dlouho prázdnou. Pronájem má být radost a stabilní příjem, ne noční můra.

Pokud s pronájmem začínáte nebo jen přemýšlíte, jak k němu přistoupit, klidně mi napište nebo zavolejte. Ráda s vámi proberu vaše možnosti a podělím se o zkušenosti z praxe. Protože když víte, na co si dát pozor, jde to mnohem klidněji – a s úsměvem. 🙂

10/02/2026

Hledám provozovatele pro prostory pasáže Průjezd na Masarykově náměstí 98 v Brandýse nad Labem, a tak jsem si znovu zmapovala potenciál Brandýsa nad Labem. 🙂

Brandýs není jen krásné historické město, ale místo, které se dlouhodobě rozvíjí a přirozeně roste na hodnotě. Díky své poloze, občanské vybavenosti i blízkosti Prahy zůstává velmi vyhledávanou lokalitou pro bydlení i podnikání.

Každá nemovitost je vždy spojená s příběhem místa, ve kterém stojí. A právě lokalita je to, co její hodnotu ovlivňuje nejvíce – dnes i do budoucna. Pevně věřím, že to může být pro případné zájemce dobrý důvod, proč podnikat právě tady.

Připravila jsem krátkou prezentaci o Brandýse a jeho potenciálu. Pokud vás zajímá vývoj lokality, podnikatelské příležitosti nebo uvažujete o prostoru k pronájmu v centru Brandýsa, těším se na setkání s Vámi a přikládám pár hezkých dobových i aktuálních fotek domu a náměstí. :)