Enkory

31/07/2026

Poslední parcela. Nejlepší výhled z celé lokality. 👀

V projektu Na výhledech ve Zbinohách jsme připravili šest stavebních parcel.
Pět už má své majitele. ✅
V prodeji je poslední pozemek o celkové výměře 1 297 m²

Ve videu uvidíte, jak by právě tady mohl vyrůst váš rodinný dům.

21/07/2026

Stavba na našem projektu Nad břehy Dalešic v Kozlanech u Třebíče je v plném proudu 👷

Mrkněte, jak to jde pánům hezky od ruky 👀

14/07/2026

Developerský slovníček: Inženýring

Slovo inženýring zní technicky. Ve skutečnosti je to ale hlavně každodenní koordinace lidí, úřadů, správců sítí a podkladů.

Je to část developmentu, která není moc vidět.
Na stavbě ještě nestojí bagr, ale práce už běží naplno.

Co inženýring zahrnuje?

📋 Komunikaci s úřady
Stavební úřad, obec, životní prostředí, doprava, hasiči, hygiena a další instituce. Každý projekt musí projít přes konkrétní stanoviska a vyjádření.

⚡ Jednání se správci sítí
Vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, datové sítě. Je potřeba zjistit, jestli mají dostatečnou kapacitu, kudy vedou, jak se na ně dá napojit a za jakých podmínek.

📐 Koordinaci projektové dokumentace
Projekt musí odpovídat územnímu plánu, technickým normám, požadavkům úřadů i možnostem v terénu. Když některý orgán vydá podmínku, musí se zapracovat do dokumentace.

🏡 Majetkoprávní vztahy
Často se řeší souhlasy vlastníků okolních pozemků, služebnosti, přístupy, napojení komunikací nebo vedení sítí přes cizí pozemky.

🌳 Ochranná pásma a limity území
Les, vodní toky, komunikace, elektrické vedení, kanalizace nebo třeba chráněná území. Každé z těchto omezení může ovlivnit podobu projektu.

Proč je inženýring tak složitý?

Protože jedna věc navazuje na druhou.

Bez vyjádření správce sítí nejde dokončit projekt.
Bez úpravy projektu nejde získat souhlas úřadu.
Bez souhlasu úřadu nejde pokračovat v povolovacím procesu.

A právě tady se často ukáže, jestli je projekt opravdu dobře připravený.

Dobrý inženýring není o tom jen „vyběhat papíry“.
Je to schopnost předvídat problémy, koordinovat mnoho stran najednou a dovést projekt až do fáze, kdy může skutečně vzniknout.

27/06/2026

Když teď venku teploty šplhají přes třicítku, člověk si rychle uvědomí, jak příjemné je mít vodu na dosah. 💧

V Kozlanech u Třebíče můžete být od domu během pár minut u Dalešické přehrady.

Ne autem na víkend.
Pěšky po práci.
Na koupání, paddleboard nebo jen tak posedět u vody.

Pokud vás zajímá, jak vypadá bydlení v blízkosti Dalešické přehrady, podívejte se na projekt Nad břehy Dalešic.

👉 www.nadbrehydalesic.cz

25/06/2026

Co je vynětí ze ZPF a proč je důležité? 🌱

Když se má na pozemku stavět, nestačí jen vlastnit pozemek a mít stavební povolení.

Pokud je pozemek vedený jako zemědělská půda, je často potřeba nejprve vyřešit jeho vynětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF).

Co je vlastně ZPF?
Zemědělský půdní fond je soubor pozemků určených k zemědělskému využití. Patří sem například orná půda, louky, pastviny nebo sady.

Stát tuto půdu chrání, protože jde o omezený a cenný zdroj.

Co znamená vynětí?
Vynětí ze ZPF je úřední proces, kterým se povolí využití části zemědělské půdy k jinému účelu.

Například pro:
🏡 rodinný dům
🛣️ komunikaci
💧 kanalizaci nebo vodovod
🏗️ novou obytnou lokalitu

Bez tohoto kroku často nelze stavbu realizovat.

Jak probíhá?
Nejprve se posuzuje, zda je záměr v souladu s územním plánem.

Následně příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu vyhodnocuje, zda je vynětí odůvodněné a v jakém rozsahu může proběhnout.

Součástí procesu bývá také výpočet odvodů za odnětí půdy ze zemědělského fondu.

Proč je to důležité?
V developmentu nejde jen o to najít vhodný pozemek.

Je potřeba ověřit, zda je možné jej skutečně využít pro zamýšlenou výstavbu a jaké administrativní kroky budou nutné.

Právě vynětí ze ZPF často rozhoduje o tom, zda je projekt realizovatelný a jak náročná bude jeho příprava.

12/06/2026

Co kdyby Váš nový domov byl pár minut od Dalešické přehrady? 🏡

V Kozlanech u Třebíče právě budujeme infrastrukturu pro projekt Nad břehy Dalešic.

Místo, kde budete mít na dosah les, přehradu i klid venkova. A přitom zůstanete v pohodlné vzdálenosti od Třebíče, Brna i dálnice D1.

Stavební parcely jsou již v prodeji a práce na lokalitě pokračují podle plánu.

Zajímá Vás, jak bude celý projekt vypadat?

Více informací najdete na 👉 www.nadbrehydalesic.cz

19/05/2026

Nad břehy Dalešic pokračují

Na projektu v Kozlanech u Třebíče jsme se zase posunuli o další krok dál. ✅

V rámci budování ZTV už byla dokončena splašková kanalizace včetně osazení kanalizačních šachet. Postupně tak vzniká infrastruktura, která je základem celé budoucí lokality.

15/05/2026

Hledáte místo pro svůj budoucí domov? 🏡

Ve Zbinohách u Jihlavy máme aktuálně k dispozici poslední stavební parcelu o velikosti 1 297 m².

Místo, kde můžete mít klid, přírodu kolem sebe a přitom být za pár minut ve městě. Do Jihlavy dojedete autem přibližně za 13 minut.

Parcela je připravená pro výstavbu rodinného domu a v lokalitě už je dokončená infrastruktura:
✔ elektřina
✔ vodovod
✔ dešťová kanalizace
✔ nová komunikace

Dostatek prostoru pro dům, zahradu i soukromí. Lokalita, kde vás nebude rušit ruch města, ale zároveň nebudete odříznutí od všeho důležitého.

Možná právě tady vznikne váš nový domov.

Více informací najdete 👉

Stavební pozemek 1297 m² k prodeji Zbinohy; 2 490 000 Kč

13/05/2026

Co je stavební povolení a proč je to zásadní krok? 🏗️

Stavební povolení je moment, kdy se z plánů a představ stává reálný projekt, který může jít do výstavby.

Bez něj se stavět nedá. A jeho získání patří k nejnáročnějším krokům nejen v developmentu, ale i pro každého, kdo si chce postavit vlastní dům.

Co všechno stavební povolení znamená? 🔍

Schválení projektu úřady 📋
Stavební úřad potvrzuje, že projekt splňuje všechny požadavky a může být realizován.

Soulad s územním plánem 📐
Projekt musí odpovídat tomu, co je v daném území povoleno.

Vyjádření všech dotčených institucí 🏢
Do procesu vstupují správci sítí, životní prostředí, doprava a další orgány.

Kompletní projektová dokumentace 📄
Bez detailního projektu nelze povolení získat. Musí být přesně definováno, co a jak se bude stavět.

Jak stavební povolení získat? 🧭

Zjednodušeně řečeno, proces vypadá takto:
1️⃣ Nechat zpracovat projektovou dokumentaci
2️⃣ Získat vyjádření správců sítí a dotčených orgánů
3️⃣ Podat žádost na stavební úřad
4️⃣ Vyčkat na posouzení a vydání rozhodnutí

Co lidé často podcení? ⚠️

Mnoho lidí si myslí, že stačí „mít projekt“.
Ve skutečnosti ale celý proces často zpomalí například:
• neúplná dokumentace
• nesoulad s územním plánem
• chybějící vyjádření institucí
• nebo komplikace s přístupem a sítěmi

Právě kvalitní příprava dokáže ušetřit měsíce času.

Jak dlouho to trvá? ⏳
Získání stavebního povolení není otázka týdnů.
V praxi jde často o měsíce až roky, podle složitosti projektu a lokality.

Proč je to tak důležité? 💡

Protože stavební povolení:
✔ potvrzuje, že projekt je reálně realizovatelný
✔ dává jistotu investorům i budoucím majitelům
✔ posouvá projekt z papíru do reality

V ENKORY víme, že právě tady se rozhoduje, jestli projekt opravdu vznikne. Proto tomuto kroku věnujeme maximální pozornost.

15/04/2026

Najít správný pozemek není vždy jednoduché.

O to víc si vážíme, že pan Ivo našel tu svou vysněnou právě u nás. V lokalitě ji hledal opravdu dlouho.

Děkujeme za důvěru 🤝