Ludmila Otavová - Vaše realitní makléřka

15/09/2026

🏠 Takže nájem 21 500 Kč, hypotéka 32 000 Kč a já ještě každý měsíc doplácím. Proč by to měl být dobrý nápad?

Protože nekupuju jen dnešní nájem. Kupuju si byt na dalších 20–30 let.

Nájemník mi každý měsíc pomáhá splácet majetek, který bude nakonec můj.

➡️ část splátky postupně umořuje dluh
➡️ nájemné se může v čase zvyšovat
➡️ výše dluhu se naopak postupně snižuje
➡️ byt můžu jednou prodat, dál pronajímat nebo v něm bydlet
➡️ a pokud dlouhodobě poroste jeho hodnota, vydělávám i na růstu ceny nemovitosti

Takže těch 10 500 Kč měsíčně, které dnes doplácím, není totéž jako 10 500 Kč „vyhozených z okna“.

Je to cena za to, že mi někdo jiný pomáhá financovat nemovitost za téměř 8 milionů Kč.

Samozřejmě – investice do bytu není bez rizika. Přijdou opravy, období bez nájemníka a ceny ani nájmy nerostou každý rok.

Ale u investičního bytu bych se neptala jen:

„Kolik mi vydělá tento měsíc?“

Spíš:

„Co budu vlastnit za 20 let?“ 🏠

13/09/2026

🏠 A co když byt za 7,8 milionu nekoupím pro sebe, ale na pronájem?

Minule jsme počítali, že typická cihlová 2+1 o 59 m² v okolí Bayerovy vyjde přibližně na 7,8 mil. Kč.

Při 20 % vlastních zdrojů:
🏦 hypotéka cca 6,25 mil. Kč
💸 splátka kolem 32 000 Kč měsíčně

A kolik za takový byt můžu chtít po nájemníkovi?

Podle současných nájmů srovnatelných bytů v okolí zhruba 21–22 tisíc Kč měsíčně + služby a energie.

Takže jednoduchá matematika:

➡️ splátka hypotéky: cca 32 000 Kč
⬅️ nájemné: cca 21 500 Kč
📉 rozdíl: přibližně 10 500 Kč každý měsíc

A to ještě nepočítáme fond oprav, pojištění, údržbu nebo období bez nájemníka.

Takže ano – nájemník vám může s hypotékou výrazně pomoct. Ale v dnešních cenách vám ji u takového bytu pravděpodobně celou nezaplatí.

Koupili byste takový byt jako investici?

11/09/2026

🏠 7,8 milionu zní abstraktně. A co to znamená měsíčně?

Typická cihlová 2+1 o 59 m² v okolí brněnské Bayerovy ulice při ceně kolem 132 500 Kč/m² vychází přibližně na 7,8 mil. Kč.

Pokud máte 20 % z vlastního:
💰 vlastní peníze: cca 1,56 mil. Kč
🏦 hypotéka: cca 6,25 mil. Kč
📆 splátka na 30 let při sazbě od cca 4,6 %: kolem 32 000 Kč měsíčně (nejnižší zářijová sazba na trhu, průměrná sazba celého trhu je 5,51 %)

A to ještě bez energií a dalších nákladů na bydlení.

Je pro vás 32 tisíc Kč měsíčně za vlastní 2+1 v této části Brna hodně, nebo už realita dneška?

10/08/2026

Na aukci své nemovitosti si samoprodejce přizval advokáta - správně. Kupní cenu ale chtěl od kupujících poslat přímo na svůj účet - špatně.

Advokát u stolu je určitě dobrý začátek. Bezpečná úschova je ale ještě lepší pokračování. 😉

V RE/MAX využíváme Bezpečnou úschovu REMAX. Peníze jsou uložené na samostatném účtu a prodávajícímu se vyplatí až po splnění podmínek stanovených ve smlouvě. Výplatu navíc autorizují dva advokáti.

Protože při prodeji nemovitosti by neměly miliony putovat jen na dobré slovo.

Základní informace pro klienty: Bezpečnou úschovu REMAX zajišťují pouze advokátní kanceláře, splňující podmínky bezpečnosti úschov stanovené centrálou REM...

05/08/2026

🏠 Víte, že při koupi družstevního bytu si ve skutečnosti nekupujete samotný byt?

Kupujete družstevní podíl, se kterým je spojeno právo konkrétní byt užívat. Vlastníkem bytu totiž zůstává bytové družstvo.

Proto obvykle nelze ručit kupovaným bytem jako u bytu v osobním vlastnictví. Financování se tak řeší například úvěrem na družstevní bydlení nebo hypotékou zajištěnou jinou nemovitostí.

Věděli jste o tomto rozdílu, nebo jste si mysleli, že družstevní a osobní vlastnictví fungují stejně?

03/08/2026

Komu by se hodil stavební pozemek v Rudolticích (u Lanškrouna)? Sdílejte a pošlete to kamarádům!

07/07/2026

Hledám ztracené e-maily! 🕵️‍♂️

Dnes jsem zjistila, že si některé zprávy po cestě ke mně berou neplánovanou dovolenou a místo doručení se vracejí zpět odesílatelům. 📧😅

Pomůžete mi vypátrat Šotka Mailového?

Pošlete mi prosím krátký testovací e-mail (stačí třeba „Test“ nebo jen smajlík 😊) na oba maily:

📩 [email protected]
📩 [email protected]

Pokud se vám zpráva vrátí jako nedoručená, dejte mi prosím vědět do komentáře, zprávy nebo SMS na +420 723 983 986.

Děkuji všem dobrovolným lovcům zatoulaných e-mailů! 🔎📬

Call now to connect with business.

30/05/2026

Dnes jsme s Jana Bodáková - Vaše realitní makléřka pro Brno a okolí na Dnu dětí v Komíně. Byly jsme svědky nejdelší Komínské mašinky vedené panem místostarostou. Přijďte se pobavit za námi a to do 13 hod!