Reality - Hana Machová

12/08/2026

🔑 Na tuhle „formalitu“ raději nezapomínejte! 📝

Předání nemovitosti zabere pár minut, ale nepozornost vás může stát desítky tisíc. Nejasnosti kolem energií nebo zničené sedačky totiž bez papíru vyřešíte jen těžko. ⚠️🏠

Bez čeho z předávání neodcházet?
✅ Datum a údaje obou stran
✅ Přesný stav všech měřidel ⚡
✅ Počet předaných klíčů 🔑
✅ Seznam vybavení a zjištěných závad 🪑🔍
✅ Fotodokumentace přímo na místě! 📸

Dobrý předávací protokol je vaše pojistka. Chrání vás před zbytečnými dohady a ušetří spoustu nervů. 👌

Chystáte se prodávat nebo pronajímat? 🏠 Napište mi do zpráv, zabezpečím pro vás celý proces.

10/08/2026

🏗️ STAVĚT A REKONSTRUOVAT JE OPĚT NÁKLADNĚJŠÍ 📈
Jen za první čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny stavebních materiálů o dalších 5 %. 🧱💰

Rostoucí ceny energií, pyly i dopravy se výrazně podepisují na výrobních nákladech – od izolací až po hrubou stavbu. Tento vývoj tak přímo zasahuje nejen rozpočty plánovaných rekonstrukcí, ale i výsledné ceny novostaveb na trhu. 🚛🏠

Na co si dát pozor při plánování nebo koupi?

📋 Detailní srovnání nabídek: Vždy porovnávejte přesný rozsah prací, nejen výsledné číslo na řádku.

💶 Pevná finanční rezerva: Počítejte s rezervou alespoň 15–20 % na nečekané vícenáklady.

🛠️ Důkladná prověrka stavu: Znejte reálný technický stav nemovitosti ještě před podpisem smlouvy.

⚡ Energetická úspornost: Budoucí provozní náklady jsou dnes stejně důležité jako kupní cena.

Nízká pořizovací cena staršího domu či bytu totiž automaticky neznamená výhodnou investici – náklady na rekonstrukci mohou původní rozpočet snadno zdvojnásobit. ⚠️

Chystáte se kupovat, prodávat nebo plánujete investici do nemovitosti před rekonstrukcí?

Napište mi nebo zavolejte. Pomohu vám reálně posoudit její stav, tržní potenciál i skryté náklady! 📞

07/08/2026

Pořízení klimatizace do bytu není vždy jen otázkou výběru zařízení a montážní firmy. 🔧

U klimatizace se venkovní jednotka často umisťuje na fasádu, balkon nebo lodžii. Tím může dojít k zásahu do společných částí domu nebo ke změně jeho vzhledu. 🧱🏠

Před instalací je proto důležité:

📋 ověřit pravidla konkrétního domu,
🤝 projednat záměr se SVJ,
🔊 vyřešit hlučnost a vibrace,
💧 zajistit správný odvod kondenzátu,
🏛️ prověřit případná omezení u památkově chráněného domu.

Kapající voda nebo hlučná jednotka přímo pod oknem souseda jsou spolehlivým receptem na konflikt. ⚠️ Neuvážená montáž může skončit požadavkem na odstranění klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.

Pokud řešíte koupi nebo prodej bytu s podobnými úpravami, ozvěte se. Pomohu vám pohlídat i detaily, které mohou celý obchod zbytečně zkomplikovat. ✅🏡📩

05/08/2026

❤️ Když se profesionální přístup potká s lidskostí a radostí z práce!
Každá taková zpětná vazba mě nesmírně těší a dává mojí práci obrovský smysl. Moc děkuji za tato vřelá slova i za vloženou důvěru při koupi bytu! ✨

Zakládám si na tom, aby koupě i prodej nemovitosti probíhaly v přátelské atmosféře, bez zbytečných průtahů a s vědomím, že se klient může na 100 % spolehnout na odborné zázemí. 🔑🤝

Ještě jednou moc děkuji za skvělou spolupráci!

Chystáte se kupovat nebo prodávat nemovitost a chcete mít jistotu, že o celý proces bude postaráno s radostí a profesionálním přístupem?

Napište mi nebo zavolejte, ráda pomohu i vám! 📞

05/08/2026

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě přip...

03/08/2026

Proč orientace podle nabídkových cen nefunguje?
Srovnávat cenu své nemovitosti s inzeráty na internetu je nejčastější chyba majitelů. Realita na trhu bývá úplně jiná – inzeráty totiž ukazují pouze to, co si prodejci přejí dostat, nikoliv to, za kolik se reality skutečně prodají. 🛑✨

☝️ Přestřelená cena: Nemovitost zůstane měsíce bez zájmu, na trhu se „okouká“ a majitel pak ze zoufalství často prodá hluboko pod reálnou tržní hodnotou.

👇 Podseknutá cena: Rychlý prodej sice potěší, ale necháváte své statisíce ležet na stole.

🔄 Trh v neustálém pohybu: Tržní odhad není jednorázová věc. Chování kupujících se neustále mění v závislosti na úrokových sazbách a aktuální sezóně.

Tři pilíře správné prodejní ceny:

📍 Skutečné realizované ceny: Data z katastru nemovitostí a reálné kupní smlouvy z praxe v dané ulici či obci.

📐 Technický stav & PENB: Fyzická kondice domu či bytu a jeho energetická náročnost, která dnes u kupujících hraje obrovskou roli.

💵 Kupní síla & Hypotéky: Aktuální dostupnost financování bank v konkrétní lokalitě. (Zdroj: Hypoindex)

Chcete mít jistotu, že z prodeje své nemovitosti získáte maximum a nebudete zbytečně riskovat měsíce čekání?

Napište mi nebo zavolejte, vypracuji pro vás přesný a reálný tržní odhad zdarma! 📞

31/07/2026

3 věci, které musíte prověřit před koupí pozemku
Koupě parcely je životní investice, která se bez důkladné přípravy může proměnit v noční můru. Krásný výhled ani zelená tráva nezaručí, že na pozemku opravdu můžete stavět. 🛑✨

🗺️ 1. Územní plán (Základní stavební zákon): Neurčuje jen to, zda je pozemek stavební, ale diktuje i přísné limity – např. maximální procento zastavitelnosti, výšku domu nebo povolený tvar střechy.

🔌 2. Kapacita inženýrských sítí (Přípojka nestačí): Že vedou sítě kolem pozemku, ještě neznamená výhru. Vždy musíte u správců ověřit, zda vás reálně připojí – stopku může dát plná kapacita elektrické sítě nebo obecní čističky.

🚗 3. Přístupová cesta (Nejčastější problém): K parcele musí vést veřejná komunikace. Pokud patří soukromníkovi, je nutné mít zapsané věcné břemeno chůze a jízdy. Bez něj nedostanete hypotéku ani stavební povolení.

Neriskujte své úspory naslepo.

Chystáte se koupit pozemek a chcete mít jistotu, že na něm opravdu postavíte svůj vysněný dům? Zavolejte mi, pomohu vás se vším.

30/07/2026

🎥 Zařizujete prodej? Bez kvalitního videa a půdorysu to dnes už nejde! 📐
Když prodávám nemovitost, mým cílem je zaujmout správného kupujícího na první pohled a ušetřit čas všem zúčastněným. A právě videoprohlídka a přehledný půdorys jsou dvě klíčové věci, které dělají mezi běžným inzerátem a úspěšným prodejem obrovský rozdíl. 🚀

Proč je podle mě videoprohlídka zásadní?
🎬 Emoce a reálná atmosféra: Fotka zachytí okamžik, ale video vdechne prostoru život. Zájemce hned uvidí, jak do místností proudí světlo a jak na sebe pokoje navazují.

⏱️ Úspora času: Videoprohlídka funguje jako první síto. Na fyzickou prohlídku dorazí jen ti zájemci, kteří o nemovitost mají opravdový a vážný zájem.

A k čemu slouží 2D/3D půdorys?
📐 Představivost bez dohadů: Kupující okamžitě pochopí dispozici, orientaci světových stran a přesné rozměry. Může si tak v duchu začít plánovat rozestavění nábytku nebo případné úpravy dříve, než vůbec vstoupí do dveří.

Díky moderní prezentaci na sociálních sítích dokážeme vaši nemovitost dostat přesně k těm lidem, kteří hledají přesně to, co nabízíte. ✨

Chystáte se prodávat a chcete, aby vaše nemovitost na trhu opravdu vynikla?

Napište mi nebo zavolejte, ráda vám ukážu, jak profesionální prezentaci připravím i pro váš domov! 📞

Profesionální služby v oblasti realit. Prodej domů, bytů, pozemků, Brno, Brno-venkov, Vyškovsko.

27/07/2026

Skvělá zpráva pro všechny majitele domů a bytů. Ceny na trhu letí nahoru a vaše nemovitost má dnes dost možná mnohem vyšší hodnotu než před pár lety. 💰✨

Růst v ČR: Meziroční skok o 10 % za první čtvrtletí 🚀

Srovnání s EU: Rosteme dvakrát rychleji (průměr EU činí 5,1 %) 🇪🇺

Co určuje cenu: Celostátní průměr je jen odrazový můstek – klíčová je konkrétní lokalita, stav, dispozice a energetická náročnost 🏘️

Zdroj dat: Eurostat 📊

Chcete vědět, o kolik stoupla cena právě vaší nemovitosti a za kolik by se dala dnes reálně prodat?

Napište mi nebo zavolejte, připravím pro vás nezávazný tržní odhad na míru! 📞

24/07/2026

Nastavení plateb za služby je klíčovou částí nájemní smlouvy. Aby vás při vyúčtování nečekalo nepříjemné překvapení, je dobré znát základní pravidla.👇

📍 U záloh musíte jednou ročně vyúčtovat skutečnou spotřebu. U paušálu se nic nevrací, ale pozor – nelze ho použít pro elektřinu a plyn.

📍 Co nájemce (ne)platí? Voda, teplo a úklid jdou za nájemcem. Ale pozor: příspěvek do fondu oprav nebo pojištění domu musí vždy platit majitel.

📍 Běžnou údržbu bytu si hradí nájemce sám, ale revize kotle nebo rozvodů jsou už starostí a nákladem pronajímatele.

Jasná pravidla hned na začátku šetří peníze i nervy oběma stranám.
Zdroj: Reality Čechy