Reality - Hana Machová

16/10/2026

Rostoucí ceny nemovitostí vedou stále více lidí k hledání alternativ ke klasické výstavbě. Jednou z nich jsou modulové domy, které lákají především rychlostí realizace, nižší pořizovací cenou a možností dům postupně rozšiřovat.

Zatímco klasická výstavba může trvat déle než rok, modulový dům může být hotový během několika týdnů a samotná instalace na pozemku zabere jen několik hodin. Zájem o ně mají nejen rodiny, ale také investoři, kteří je využívají například jako apartmány nebo rekreační ubytování.

Je ale potřeba počítat s tím, že v ceně domu není zahrnutý pozemek a v některých případech ani další náklady, například doprava domu na místo. Projekt je také nutné detailně naplánovat předem, protože pozdější změny během výroby jsou složitější než u klasické výstavby.
Zdroj: Novinky

14/10/2026

📌 První cena určuje příběh nemovitosti.

Po více než 19 letech v realitách jsem viděla stovky prodejů. A jedno pravidlo se nemění: První týdny na trhu rozhodují o všem.

Když se nová nemovitost objeví v nabídce, přitáhne největší pozornost aktivních kupujících — tedy těch, kteří hledají okamžitě, mají připravené peníze a trh mají dokonale zmapovaný. Právě v tuhle chvíli máme jedinečnou šanci vyvolat silný poptávkový impuls a získat ty nejkvalitnější nabídky.

Často od majitelů slýchám: „Zkusíme vyšší cenu, snížit ji můžeme vždycky.“

Jenže trh takhle nefunguje. Přestřelená cena nemovitosti ublíží. Týdny a měsíce ubíhají, z nabídky se stává „ležák“ a kupující si začnou klást otázku: „Proč to ještě nikdo nekoupil? Není s tím domem něco v nepořádku?“ Př přitom byl problém jediný — špatně nastavený start.

💡 Správná počáteční cena neznamená levný prodej.

Cílem není nemovitost podhodnotit. Cílem je nastavit cenu realisticky podle trhu tak, aby přilákala relevantní zájemce a vytvořila prostor pro vyjednávání. Při silném zájmu se navíc finální prodejní cena může dostat i nad původní očekávání.

Jako makléř beru jako svou povinnost říct klientovi i nepříjemnou pravdu. Největší službou majiteli není naslibovat mu nejvyšší částku na papíře, ale navrhnout prodejní strategii, která nemovitost skutečně prodá — a za nejlepších možných podmínek.

💬 Uvést nemovitost na trh poprvé můžete jen jednou. Proto na první ceně tak záleží.

Profesionální služby v oblasti realit. Prodej domů, bytů, pozemků, Brno, Brno-venkov, Vyškovsko.

12/10/2026

📝 Podpisem kupní smlouvy to nekončí. Co všechno vás ještě čeká?

Mnoho lidí se domnívá, že jakmile se podepíše kupní smlouva, mají prodej nebo koupi nemovitosti úspěšně za sebou. V praxi jde ale pouze o důležitý milník — samotný proces tím zdaleka nekončí!

💡 Co se děje po podpisu smlouvy?
1️⃣ Složení kupní ceny do úschovy: Peníze nejdou přímo prodávajícímu, ale do advokátní, notářské či bankovní úschovy, kde čekají na zápis v katastru.
2️⃣ Podání návrhu na vklad do KN: Právní účinky převodu vlastnictví nastávají až doručením návrhu na katastr nemovitostí.
3️⃣ Lhůta katastru (zaplombování): Katastr má zákonnou lhůtu (zpravidla 20–30 dní), během které přezkoumává formální i věcnou správnost podkladů.
4️⃣ Uvolnění financí z úschovy: Teprve po výpisu z katastru, kde je zapsán nový vlastník, schovatel uvolní peníze na účet prodávajícího.
5️⃣ Fyzické předání & Protokol: Předání klíčů, zápis stavu měřidel (elektřina, plyn, voda) a podpis předávacího protokolu.
6️⃣ Přepis energií a SVJ: Administrativní tečka u dodavatelů služeb a oznámení změny správci domu.

Podcenění jakéhokoliv z těchto kroků může znamenat zbytečná zdržení, chyby na katastru nebo finanční komplikace.

Plánujete prodej či koupi a chcete mít jistotu, že celý proces proběhne hladce od A do Z?

Ozvěte se mi — provedu vás celým obchodem bez stresu! 🔑✨

09/10/2026

🏠 Menší byt nemusí znamenat méně pohodlí.

Rostoucí ceny nemovitostí nás učí přemýšlet jinak. Důležitější než samotný počet metrů je, jak je dokážeme využít.

Práce z domova navíc ukázala, že jeden prostor dnes musí zvládnout mnohem víc – práci, odpočinek, rodinný život i volný čas. V menším bytě tak může dobře řešený pracovní kout, který lze oddělit od obytné části, fungovat lépe než samostatný pokoj využívaný jen část dne.

💡 Budoucnost bydlení možná nebude o větší ploše, ale o chytřejším využití každého metru.
Zdroj: Reality Čechy

07/10/2026

🛑 Svěřit prodej 1 makléři, nebo 5 kancelářím?

Myslíte si, že čím více realitek váš byt inzeruje, tím rychleji prodáte? Často je to přesně naopak. 📉

Co se stane při neexkluzivním prodeji?
1️⃣ Byt se objeví na internetu 4x – pokaždé s jinou cenou a jinou kvalitou fotek.
2️⃣ Zájemci získají pocit, že se nemovitosti potřebujete co nejrychleji zbavit.
3️⃣ Makléři soutěží mezi sebou, ne o nejvyšší cenu pro vás.

Co vám přinese EXKLUZIVITA?
✨ 100% kontrolu nad prezentací a cenou
✨ Špičkový marketing (homestaging, profi fotky, videoprohlídky)
✨ Silnější pozici při vyjednávání o ceně

📌 Věděli jste, že výhradní smlouvu lze ze zákona uzavřít maximálně na 6 měsíců? Závazek tak máte plně pod kontrolou.

Plánujete prodej? Napište mi do zpráv nebo zavolejte a nastavíme strategii na míru! 📲✨

Profesionální služby v oblasti realit. Prodej domů, bytů, pozemků, Brno, Brno-venkov, Vyškovsko.

07/10/2026

Prodáváte nemovitost a rozhodujete se, zda ji svěřit jednomu makléři, nebo více kancelářím? Oba způsoby spolupráce mohou ovlivnit prezentaci nabídky, komunikaci se zájemci i průběh vyjednávání. Zjistěte, jak fungují a co si pohlídat před podpisem smlouvy s makléřem.

05/10/2026

Vlastní bydlení bylo v Česku dlouho považováno za jedinou „správnou“ volbu. Tento přístup se ale postupně mění a z nájemního bydlení se stává plnohodnotný životní styl. 🔑

Rostoucí ceny nemovitostí i úrokové sazby vedou k tomu, že čím dál více lidí volí nájem ne jako nouzové provizorium, ale jako vědomé rozhodnutí. Dává jim totiž flexibilitu, volnost a často i možnost žít v lepších lokalitách, které by pro ně při koupi byly nedostupné.

🏢 S tímto trendem přichází i proměna trhu – roste důraz na dlouhodobé a stabilní nájemní vztahy, profesionální správu bytů i vyšší standardy služeb.
Zdroj: Reality Čechy

02/10/2026

📊 Hypotéky znovu zdražují na 5 %!

U milionových úvěrů znamená i malý skok sazby tisícové rozdíly v měsíční splátce. 💸

Při nákupu nemovitosti proto nestačí hlídat jen její cenu. Roli hraje:
přiměřená výše vlastní hotovosti,
správně zvolená délka fixace,
bezpečná finanční rezerva.

Planujete nákup nebo prodej? Ozvěte se mi — společně sladíme financování i samotnou transakci bez zbytečného stresu! 🔑✨

29/09/2026

🔑 Přebíráte nový byt? Pohled a rychlý podpis nestačí!
Předání nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků celé koupě. Právě v tento moment máte ideální a často jedinečnou příležitost odhalit případné skryté vady a nechat je písemně zaznamenat ještě předtím, než se poprvé otočí klíč v zámku.

📋 Co při převzetí rozhodně nepřehlédnout:
Povrchy & Estetika: Důkladně zkontrolujte podlahy, rovnost stěn, obklady, dlažbu a kvalitu spár.

Mechanika oken a dveří: Vyzkoušejte plynulé otevírání, dovírání a těsnění všech oken i interiérových a vstupních dveří.

Elektroinstalace: Projděte funkčnost zásuvek, vypínačů, osvětlení i domovního telefonu či videovrátného.

Voda & Odpady: Zkontrolujte tlak vody, plynulost odtoku, spáry kolem van/sprch a případné průsaky pod dřezy či umyvadly.

Topení & Vzduchotechnika: Otestujte funkčnost vytápění, termostatů, odvětrávání v koupelně a digestroře.

Smluvní vybavení: Ověřte, zda stav odpovídá přesnému seznamu spotřebičů a nábytku uvedenému ve smlouvě.

📸 Zlaté pravidlo: Každou nalezenou závadu ihned vyfoťte a přesně popište přímo do předávacího protokolu. Ústní příslib opravy ze strany prodávajícího či developera se v budoucnu dokazuje jen velmi těžko!

Při nákupu nemovitosti nejde jen o líbivý vizuál. Stejně klíčové jsou precizní smlouvy, prověřený technický stav a správně právně i technicky ošetřené předání.

Chystáte se kupovat nebo prodávat byt a chcete mít jistotu, že proběhne vše hladce a bez rizik? Napište mi nebo zavolejte, celým procesem vás bezpečně provedu! 🤝🔑

26/09/2026

🏗️ STAVĚT I REKONSTRUOVAT JE ZASE DRAŽŠÍ
Rostoucí náklady na energii, ropu a dopravu opět mluví jasnou řečí. Jen během prvního čtvrtletí vzrostly ceny stavebních materiálů o 5 %! 📈

Dražší výroba izolací, doprava i stavební práce se tak přímo promítají do rozpočtů plánovaných rekonstrukcí a postupně ovlivní i konečné ceny novostaveb.

💡 4 pravidla, jak nepřijít o všechny úspory při stavbě či rekonstrukci:
📊 Porovnávejte nabídky do detailu: Sledujte přesný rozsah prací u jednotlivých dodavatelů, ne jen výslednou částku.

🛡️ Mějte dostatečnou finanční rezervu: Počítejte s neplánovanými výdaji i dalším možným zdražováním materiálů v průběhu prací.

🔍 Prověřte stav před podpisem: Znejte reálný technický stav nemovitosti ještě před tím, než složíte rezervační poplatek.

⚡ Myslete na energetickou náročnost: Zohledněte budoucí provozní náklady domu či bytu — úspornost se vrátí.

Pamatujte: Nízká pořizovací cena u starší nemovitosti před rekonstrukcí automaticky neznamená výhodnou koupi. Bez znalosti reálných nákladů na opravu se může „výhodný kauf“ rychle prodražit. 🛠️

Chystáte se koupit nemovitost k rekonstrukci, nebo naopak prodáváte a chcete znát její reálný potenciál na dnešním trhu?

Napište mi nebo zavolejte, pomohu vám posoudit stav i tržní cenu tak, abyste udělali správné rozhodnutí! 🔑