Jan Václavek - realitní makléř

Jan Václavek - realitní makléř Pomáhám lidem v Brně a okolí prodat nemovitosti
200+ úspěšných prodejů • důvěra • spokojenost klientů
📩 Napište mi, pokud chcete poradit nebo zvažujete prodej

09/06/2026

👇 Dostali jste od rodičů byt a chcete ho prodat?

Pokud ho nevlastníte déle než 10 let (aktuální časový test pro osvobození od daně), čeká vás povinnost zaplatit daň z příjmu.

❗️Spousta lidí žije v omylu, že daň zaplatí z celé kupní ceny, protože nemovitost získali bezúplatně.

👀 Česká legislativa naštěstí umožňuje daň zásadně snížit, ale musíte splnit jednu podmínku.

Daň se platí pouze z rozdílu mezi dnešní prodejní cenou a hodnotou bytu v době, kdy vám byl darován.

Tuto původní hodnotu (reprodukční pořizovací cenu) však musíte finančnímu úřadu oficiálně dokázat.

Jedinou uznatelnou cestou je znalecký posudek zpětně určený k datu darování.

Pokud na tento posudek zapomenete, úřad vám nemusí uznat žádný výdaj a vyměří vám daň z celé částky.

Pár tisíc za odhadce vám tak zachrání statisíce korun.

✅ Nezapomeňte mě sledovat, ať vám další hodnotné rady z realit neuniknou.

07/06/2026

👇 Když se po letech rozhodnete prodat rodinný dům nebo chatu, máte pocit, že stačí najít kupce, podepsat smlouvu a počkat na peníze.

📌 Spolehnout se na to, že dům stojí desítky let a všechno je přece v pořádku, se v krizové situaci zdá jako logické.

Z pohledu bankovních odhadců a katastrálního úřadu je to ale ta nejrychlejší cesta, jak ztratit vážného zájemce.

👉 Právní realita je neúprosná. Jakmile kupec financuje nemovitost hypotékou, banka na místo pošle svého odhadce.

A ten jako první věc porovná skutečný stav se snímkem z katastrální mapy.

Stačí, že Vaše garáž, veranda, dílna nebo větší pergola nebyla před 20 lety správně zanesena do katastru a banka kupujícímu okamžitě zamítne úvěr.

❗️Pokud se situaci pokusíte vyřešit rychlým „to se pak nějak dodělá“, dopouštíte se zásadní chyby.

❌ V tu chvíli se celá karta prodeje obrací.

Kupujícímu utíká čas na rezervaci, banka dává ruce pryč a z Vaší vysněné transakce zbývá jen neprodejná nemovitost s černou stavbou na krku a hrozba pokuty od stavebního úřadu.

🤔 Jak z této pasti ven legálně a bezpečně?

1️⃣ Pasportizace a prověření hned na začátku:
Kompletně porovnávám stavební dokumentaci se skutečným stavem a katastrem. Pokud najdeme nesoulad, řešíme to dřív, než přijde první zájemce.

2️⃣ Dodatečná legalizace na klíč:
Pokud dokumenty chybí, nezbývá než zajistit pasport stavby, geometrický plán a projít procesem dodatečného povolení stavby na stavebním úřadě.

✅ Ochrana majetku na prvním místě:

Prodej a zhodnocení nemovitostí je byznys, který neodpouští chyby v dokumentaci.

📈 Špičkový servis nespočívá v pouhé inzerci, ale v tom, že za Vás vyřeším i ty nejsložitější právní a stavební vady, aby byl Váš prodej v absolutním bezpečí

✅ Sledujte mě, ať máte své investice a prodej nemovitostí vždy podložené neprůstřelnou jistotou.

05/06/2026

👀 Hledáte výjimečnou investiční příležitost s obrovským potenciálem rozvoje?

👉 Na Zelenářské ulici přímo v srdci Znojma nabízíme unikátní objekt ze 14. století s gotickými a renesančními prvky za 8 200 000 Kč.

Klíčové informace:
✅ 3 byty, které lze využít na pronájem.
✅ Možnost dalšího rozvoje: Prostor pro dostavby dvorního křídla pro další 2 byty nebo komerční prostory.

✅ Parkování až pro 6 aut přímo v uzavřeném vnitrobloku, což je v centru naprostá rarita.

🫵 Chcete víc info? Napište mi do zpráv.

Sledujte mě pro další podobné nabídky a pro tipy z realit.

sleduj
sleduj
sleduj

02/06/2026

👇 Když nájemník přestane platit a odmítá se odstěhovat, většina vlastníků dříve či později ztratí trpělivost.

📌 Výměna zámků, odpojení energií nebo vystěhování věcí na chodbu se v krizové situaci zdá jako logické a rychlé řešení.

Z pohledu českého trestního zákoníku je to ale ta nejrychlejší cesta na lavici obžalovaných.

Právní realita je neúprosná. Jakmile nájemci jednou předáte klíče od bytu, vzniká jeho ústavní právo na nedotknutelnost obydlí.

Toto právo platí i ve chvíli, kdy Vám dluží statisíce nebo mu nájemní smlouva už před měsíci skončila.

❗️Pokud se situaci pokusíte vyřešit nátlakem a svépomocí, dopouštíte se trestného činu porušování domovní svobody (§ 178 TZ) nebo útisku.

❌ V tu chvíli se celá karta právně obrací, z dlužníka se rázem stává oběť a majiteli hrozí až 2 roky vězení.

🤔 Jak z této pasti ven legálně a bezpečně?

1️⃣ Exekuční titul hned na začátku:
Nejlepší obranou je stoprocentní prevence.
Podpis smlouvy formou notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti. Pokud nájemník poruší podmínky, nemusíte se roky soudit o vyklizení.

2️⃣ Oficiální právní postup: Pokud tuto doložku nemáte, nezbývá než podat okamžitou výpověď pro zvlášť závažné porušení povinností, doručit předžalobní výzvu a podat žalobu na vyklizení nemovitosti.

✅ Ochrana majetku na prvním místě:

Pronájem a prodej nemovitostí je byznys, který neodpouští chyby v dokumentaci.

📈 Špičkový servis nespočívá v pouhé inzerci, ale v zajištění absolutního právního bezpečí Vašeho majetku.

✅ Sledujte mě, ať máte své investice vždy podložené neprůstřelnou jistotou.

29/05/2026

🫵 Hledáte ideální bydlení nebo investici přímo v Brně?

Tento byt na Nových Sadech splňuje v podstatě všechno, co lidé od městského života chtějí.

Zapomeňte na kompromisy.

Tento moderní byt s dispozicí 2+kk nabízí promyšlené zázemí, které v běžných nabídkách často chybí.

Co všechno je součástí?

✅ Prostorná lodžie s výhledem na město a Petrov.
✅ Samostatná šatna a praktický prostor pro pracovnu.
✅ Skvělá dostupnost do samotného centra Brna.
✅ Možnost bezproblémového parkování přímo u domu.

Byt je kompletně připravený pro nového majitele.

👀 Pokud Vás záběry zaujaly a chcete vidět půdorysy nebo se domluvit na osobní prohlídce, napište mi do zpráv📩

👉 Sledujte mě, ať Vám neutečou další prověřené nabídky z trhu.

sleduj
sleduj
sleduj

26/05/2026

❗️Investovat stovky tisíc do nového designu a nechat ve zdech původní instalace je nejčastější technická i finanční chyba při obnově starší nemovitosti.

👉 Když lidé rekonstruují dům nebo byt, často se soustředí na vizuální stránku, novou podlahu, moderní kuchyňskou linku nebo obklady.

To podstatné ale zůstává skryté.

Tady jsou tři technická a právní fakta, která musíte vzít v úvahu, než začnete řešit kosmetické úpravy:

1️⃣ Životnost versus aktuální funkčnost
Rozvody elektřiny, vody a odpadů se nevyměňují až ve chvíli, kdy přestanou fungovat. Klíčová je jejich morální a technická životnost. Pokud schováte padesát let staré potrubí pod novou stěrku a drahou podlahu, vystavujete se obrovskému riziku.

2️⃣ Finanční dopad následné havárie
Pokud stará trubka ve zdi praskne po dokončení rekonstrukce, škoda se násobí. Kvůli opravě závady za pár tisíc korun musíte vybourat novou koupelnu nebo zničit kuchyňskou linku na míru.
Náklady na uvedení do původního stavu pak často převýší cenu samotné výměny rozvodů na začátku.

3️⃣ Právní realita skrytých vad
Spousta kupujících spoléhá na to, že případné havárie po koupi vyřeší reklamací nemovitosti vůči původnímu majiteli. Pokud ale vědomě děláte povrchové úpravy na objektu z 70. let, soud ani znalecký posudek Vám neuzná prasklou vodu jako skrytou vadu.

Věděli jste, v jak starém stavu dům kupujete, a riziko spojené s životností materiálů přechází na Vás.

✅ Pravidlo úspěšné rekonstrukce je jednoduché: Nikdy nezačínejte od věcí, které jdou vidět, ale od těch, ke kterým se po dokončení prací už nebudete moci snadno vrátit.

✅ Sledujte mě pro další věcné rady, ať víte, jak bezpečně kupovat a rekonstruovat nemovitosti. 👀

sleduj
sleduj
sleduj

24/05/2026

❌ Čísla nelžou. Tohle je reálný příklad z praxe ve Zlíně na ulici 2. května.

📌 Rozdíl v ceně je 1 150 000 Kč za pouhých 24 měsíců.

👀 Čekání na „lepší ceny“ nebo nižší úrokové sazby dává smysl málokdy.

📈 Trh se zkrátka posouvá dopředu a inflace společně s poptávkou dělají své.

✅ Pokud aktuálně v této lokalitě sháníte bydlení nebo investici a chcete vědět podrobnosti o tomto bytě ještě předtím, než půjde oficiálně do inzerce, napište mi do zpráv.

👉 Sledujte mě pro další reálná data z trhu a z realit.

sleduj
sleduj
sleduj

21/05/2026

👉 Bílou garáž má dneska každý. Ale co říkáte na tuhle?

👀 Mám pro Vás novou nabídku přímo z terénu, která ještě ani není na realitních portálech.

Tahle garáž má 15 m2, čisté rozměry vrat 1,95 x 2,4 m metru a bez problému v ní zaparkujete i větší auto.

📌 Hlavní výhoda? Aktuálně tady přebírám do nabídky dvě, takže je to ideální příležitost i jako investice na stabilní pronájem.

🤔 Chcete se přijít podívat dřív, než tahle nabídka půjde oficiálně ven do inzerce?

📩 Napište mi přímo do zpráv a domluvíme si termín.

✅ Sledujte mě, ať Vám neutečou další neveřejné nabídky a obsah ze světa realit.

sleduj
sleduj
sleduj

18/05/2026

👇 Podepsat rezervační smlouvu jen proto, aby Vám nemovitost „neutekla“, je nejčastější chyba, na které lidé v praxi ztratí statisíce.

❌ Není to formalita, ale klíčový dokument, který určí podmínky celé koupě.

Než vezmete do ruky pero, zkontrolujte si těchto 9 věcí:

1️⃣ Třístranný vztah: Smlouvu musíte podepisovat Vy, realitní kancelář a majitel nemovitosti. Dvoustranná rezervace (jen Vy a RK) je právní risk a pokuty vůči Vám jsou pak často nevymahatelné.

2️⃣ Katastrální přesnost: V textu musí být přesná čísla listů vlastnictví. Zkontrolujte, zda tam nechybí sklep, podíl na pozemku pod domem nebo parkovací stání.

3️⃣ Právní vady: Pokud na bytu vázne hypotéka prodávajícího, smlouva musí jasně popsat, jakým způsobem a do kdy bude zástavní právo vymazáno.

4️⃣ Realistická lhůta: Rezervace na 30 dní je v dnešní době past. Vyřídit hypotéku a připravit kupní smlouvy trvá běžně 6 až 8 týdnů. Nenechte se vmanipulovat do časového tlaku.

5️⃣ Bezpečná úschova: Rezervační smlouva musí jasně říct, kam půjdou hlavní peníze.

6️⃣ Vratnost zálohy: Pokud financujete hypotékou, v textu musí být výslovně napsáno, že při jejím neschválení bankou se Vám rezervační poplatek vrací v plné výši a bez pokut. Ústní sliby neplatí.

7️⃣ Rovnováha pokut: Sankce musí být zrcadlové. Pokud hrozí pokuta Vám za porušení smlouvy, musí stejná sankce hrozit i majiteli, pokud by si prodej na poslední chvíli rozmyslel.

8️⃣ Seznam vybavení: Co má v nemovitosti zůstat, to musí být sepsáno v pevné příloze už u rezervace. Vyhnete se dohadům při předávání.

9️⃣ Termín předání: Předání klíčů navažte na konkrétní událost, například do 5 dnů od zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí.

✅ Sledujte mě, ať víte, na co si dát pozor dřív, než bude pozdě…

sleduj
sleduj
sleduj

15/05/2026

👀 8,2 milionu za „hrad“ v centru Znojma? Žádný vtip, ale investiční příležitost roku.

👉 Zatímco v Brně za tuhle cenu koupíte 3+kk, tady získáte historický objekt s neuvěřitelným potenciálem

A co je nejvíc?

📌 Máte tu něco, co v centru Znojma skoro neexistuje: vlastní parkování pro 6 aut.

Proč tohle dává smysl? 👇
✅ Okamžitý výnos: 3 byty jsou hotové a připravené k pronájmu.

✅ Potenciál růstu: Prostor pro další 2 jednotky + komerční využití v přízemí.

✅ Unikátní půda: Další užitečný obrovský prostor.

Cena: 8.200.000 Kč.

❗️Tenhle dům není pro každého. Je pro někoho, kdo vidí příležitost tam, kde ostatní vidí jen staré zdi.

🤔 Dává vám větší smysl investovat do jednoho bytu v krajském městě, nebo do takového domu s výnosem?

Napište mi svůj názor. 👇

👀 Chcete vidět půdorysy a technickou zprávu dřív, než to bude pryč?

Napište mi „ZNOJMO“ do zpráv a nebo se mi rovnou ozvěte…

✅ A nezapomeňte mě sledovat pro další zajímavé nabídky a videa ze světa realit.

sleduj
sleduj
sleduj

Adresa

Špitálka 122/33
Brno
60200

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jan Václavek - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Jan Václavek - realitní makléř:

Odkazy

Sdílet

Kategorie