Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

  • Domů
  • česko
  • Brno
  • Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř 🔝Realitní makléř🔝
➡ www.TomasNechvatal.cz ⬅
☎ tel: +420 737 537 376
Brno, Slavkov, jižní Morava

CERTIFIKOVANÝ REALITNÍ MAKLÉŘ Prodat, koupit, přestěhovat se.

Certifikovaný realitní makléř pro jižní Moravu s osobním přístupem a kvalifikační zkouškou akreditovanou Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR). Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek. Ročně pomůžu klientům prodat a desítky nemovitostí, protože se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie, jako jsou poutavé videoprohlídky, marketing na sociálních sítích, webové stránky ke každé zakázce a baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme. Ing. Tomáš Nechvátal

To už jsme tady dlouho neměli. 😅Prodávat stavební pozemek v létě… s fotografiemi ze zimy.Místo zeleně, slunce a představ...
05/09/2026

To už jsme tady dlouho neměli. 😅
Prodávat stavební pozemek v létě… s fotografiemi ze zimy.

Místo zeleně, slunce a představy budoucí zahrady dostane zájemce sníh, mlhu a trochu syrové reality. Přitom právě u pozemku prodáváte hlavně jeho atmosféru, okolí a představu, jak se na něm jednou bude žít.

Aktuální fotografie nejsou zbytečný detail. Jsou naprostý základ prezentace.

Protože pokud už první pohled kupujícího spíš ochladí, než zaujme, může být dobře nastavená i samotná cena – a přesto se prodej zbytečně potáhne.

Nemovitosti se samy neprodávají.. 🤷 A jak vidno je neumějí prodat ani některé realitky. 🙆

Když jsem v Rozseči čekal na první zájemce, rozhlížel jsem se po vzrostlé zahradě, samostatně stojícím domě a klidu všud...
03/09/2026

Když jsem v Rozseči čekal na první zájemce, rozhlížel jsem se po vzrostlé zahradě, samostatně stojícím domě a klidu všude kolem, tušil jsem, že by nakonec prodej mohl jít docela rychle.

Ten den dorazilo pět zájemců. Někteří lidé se dokonce přijeli na místo podívat sami ještě předtím, než mi zavolali a domluvili si prohlídku.

Dům přitom nebyl bez chyby. Čekala ho rekonstrukce. Jenže měl něco, co novými podlahami ani kuchyňskou linkou nenahradíte – skvělé místo, soukromí, krásnou zahradu a obrovský potenciál.

Počkali jsme na pěkné počasí, připravili poutavé video, záběry z dronu a celou prezentaci postavili tak, aby vystihla atmosféru místa i příležitost, kterou nemovitost nabízela - přesvědčte se sami 👉 https://tomasnechvatal.cz/prodej-rodinneho-domu-s-krasnym-pozemkem-v-rozseci-nad-kunstatem

Protože zájem o koupi projevili prakticky všichni, domluvili jsme se, že mi do neděle pošlou svoji cenovou nabídku včetně způsobu financování.

Některé nabídky byly nižší, jiné o něco vyšší. Ta vítězná nakonec překonala původní cenu o více než 600 tis Kč.

A během jediného týdne bylo zarezervováno.

Někdy totiž prodej není jen o ceně. Je o místě, emocích a potenciálu, který je potřeba správně ukázat.

02/09/2026

Pokud hledáte rodinný byt, do kterého se po koupi nechystáte nastěhovat s řemeslníky, ale rovnou se svými věcmi, tady jste správně.

🏡 3+1 po rekonstrukci, zasklená lodžie, šatna, sklep a ještě vlastní komora na patře.

Byt se nachází ve druhém patře zrevitalizovaného domu s výtahem a během posledního roku prošel povedenou a hlavně funkční rekonstrukcí.
✅ tři samostatné pokoje
✅ oddělená kuchyně s místem pro jídelní stůl
✅ prostorná ložnice
✅ zasklená lodžie orientovaná do zeleně
✅ samostatná šatna
✅ velký sklep
✅ vlastní komora přímo na patře

A k tomu Modřice – kompletní občanská vybavenost, rychlé spojení do Brna, dobré napojení na hlavní dopravní tahy a obchodní centrum Olympia pár minut od domu.

Nemusíte si vybírat mezi pohodlným rodinným bydlením za městem a dobrou dostupností. Tady získáte obojí.

👉 Více informací, fotografie a cenu najdete na webu:
https://tomasnechvatal.cz/prodej-bytu-3-1-se-satnou-a-zasklenou-lodzii-v-modricich

Chápu, že pronájmům se věnujete spíše okrajově, a děkuji i za konkrétní tipy.Potkali jsme Vás při příležitosti Mášovy - ...
01/09/2026

Chápu, že pronájmům se věnujete spíše okrajově, a děkuji i za konkrétní tipy.

Potkali jsme Vás při příležitosti Mášovy - https://tomasnechvatal.cz/1kkmasova a v té obecné realitní bídě jste na nás udělal velmi dobrý dojem – řekl bych řádově nejlepší. Kromě toho, že jsme kupovali, jsme v poslední době také prodávali, takže jsme si kvalitu realitních služeb mohli zažít z obou stran.

U drtivé většiny makléřů jsme měli pocit, že vlastně pořádně nevědí, co a komu prodávají, procesům moc nerozumějí a smlouvy jsou pro ně spíš administrativní přítěž, kterou nikdo nebere vážně a ani nečte - takový kolotoč a střelnice. BTW i tahle Vaše odpověď je hezký příklad „by the book“ solution sellingu, jak se má dělat obchod.

Ano, pronajmout si byt sami bychom určitě zvládli. Pokud si ale člověk váží svého času, dává podle mě smysl věci delegovat – proto teď děláme toto naše malé „výběrové řízení“ na realitního partnera.

Největší problém, který zatím s realitkami vidím, je v tom, že jejich motivace je v rozporu s naší. Realitka dostane jednorázovou provizi za každé uzavření nového nájmu, zatímco pro nás je mnohem důležitější kvalita a dlouhodobost jednoho nájemce. Stávající argumenty realitek zatím nepůsobí přesvědčivě. I proto se díváme také na možnost outsourcingu následné správy nemovitosti, kde už by mohly být zájmy obou stran lépe sladěné.

Uvidíme, kam nás to dovede.

Každopádně ještě jednou děkuji za odpověď a přeji, ať se Vám daří.

„Chci se zeptat na vaše zkušenosti s prodejem nemovitosti bez realitky. Na co si dát pozor? Máte nějaké rady?“🙏Napsat do...
29/08/2026

„Chci se zeptat na vaše zkušenosti s prodejem nemovitosti bez realitky. Na co si dát pozor? Máte nějaké rady?“🙏

Napsat do inzerátu **„RK NEVOLAT“** dává perfektní smysl. V téhle branži je tolik nenasytných dravců a vlezlých navolávačů, že první filtr prostě potřebujete. Jenže vyškrtnutím realitek celý příběh samoprodeje teprve začíná.

Jakmile odezní první nálet makléřů, nastupují Slevaři přes telefon.
Ještě ani neviděli kliku od dveří, ale už během první minuty hovoru přesně vědí, že cena musí jít minimálně o půl milionu dolů.

Když je pošlete k šípku, dorazí Virtuální kupci. Hlas v telefonu zní jako splněný sen:
„Bereme to na sto procent. Jen jsme teď na čtrnáct dní na dovolené. Prosím vás, stáhněte inzerát, po návratu hned podepisujeme.“

A vy zažijete opojný pocit absolutního vítězství. Otevřete si pivo, sednete k počítači a s úlevou smažete inzerát. Vždyť máte vyřešeno, kupce v kapse a všem těm chytrákům jste ukázali, jak snadno to jde bez provize.

Po dvou týdnech natěšeně vytočíte číslo. Ozve se jen hluchý tón. Případně vám hovor rovnou vytípnou.

Ještě nebezpečnější jsou Virtuální kupci první ligy.

Ti dokonce dorazí osobně, nemovitost vychválí do nebes, naslibují hory doly a vy jim s klidným srdcem podržíte rezervaci na dobré slovo klidně půl roku. Protože řeší dědictví, prodej jiné nemovitosti nebo čekají na velké peníze.

Po šesti měsících, kdy vám uteče celá prodejní sezóna, přestanou zvedat telefony. V tom „lepším“ případě se ozvou s tím, že jim to sice nevyšlo, ale když dáte milion slevu, možná si půjčí u rodiny.

Když po téhle lekci vystavíte inzerát znovu, dorazí Kritici z milosti.
Zájemce vám pohaní výhled, zkritizuje dispozici, poplive podlahu, ale nakonec velkoryse nabídne, že vás toho břemene milosrdně zbaví.

Samozřejmě s masivní slevou za jeho „laskavost“.

Finále pak patří Pohodářům bez právníků. Tváří se jako vaši nejlepší kamarádi:
„Vždyť jsme lidi. Proč vyhazovat peníze za advokáta a papír, který se pořád jen kopíruje? Vzor stáhneme z internetu, zbytek dopíše ChatGPT a peníze vám pošlu rovnou na účet. Hned jak to katastr přepíše na mě. Platí?“

Prodat nemovitost na vlastní pěst samozřejmě jde.

Jen pamatujte, že ti největší vykukové obvykle nenosí oblek s vizitkou realitní kanceláře. Často sedí naproti vám u stolu, mile se usmívají a v notebooku mají smlouvu staženou z internetu.

Hodně štěstí při prodeji. Budete ho potřebovat.

🏡 Nechcete čekat, až se váš nový dům jednou dokončí? Tady už je hotovo a zkolaudováno.V Drnholci zbývají poslední rodinn...
28/08/2026

🏡 Nechcete čekat, až se váš nový dům jednou dokončí? Tady už je hotovo a zkolaudováno.

V Drnholci zbývají poslední rodinné domy 5+kk o podlahové ploše 118 m². Dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahrada, terasa a kryté parkovací stání.

Uvnitř najdete otevřený obývací prostor propojený s kuchyní, čtyři samostatné pokoje, dvě toalety a prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem.

A nemusíte řešit ani základní dokončování. V ceně je:
✅ kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux
✅ vinylové podlahy a interiérové dveře
✅ kompletně vybavené koupelny
✅ venkovní žaluzie
✅ oplocení pozemku
✅ kryté hliníkové stání

O pohodlí a úsporný provoz se postará tepelné čerpadlo IVT, podlahové vytápění a okna s trojskly.

K tomu klidná jihomoravská obec obklopená vinicemi, pár minut od Pálavy a Mušovských jezer a přibližně 35 minut autem do Brna. 🍇

Dům je zkolaudovaný a připravený na nové majitele.

Pokud hledáte nový domov pro svou rodinu, napište mi nebo zavolejte. Rád vám jej osobně představím. 🔑

27/08/2026

🏡 3+1 po rekonstrukci, zasklená lodžie, šatna, sklep a ještě vlastní komora na patře.

Pokud hledáte rodinný byt, do kterého se po koupi nechystáte nastěhovat s řemeslníky, ale rovnou se svými věcmi, tady jste správně.

Byt se nachází ve druhém patře zrevitalizovaného domu s výtahem a během posledního roku prošel povedenou a hlavně funkční rekonstrukcí.

✅ tři samostatné pokoje
✅ oddělená kuchyně s místem pro jídelní stůl
✅ prostorná ložnice
✅ zasklená lodžie orientovaná do zeleně
✅ samostatná šatna
✅ velký sklep
✅ vlastní komora přímo na patře

A k tomu Modřice – kompletní občanská vybavenost, rychlé spojení do Brna, dobré napojení na hlavní dopravní tahy a obchodní centrum Olympia pár minut od domu.

Nemusíte si vybírat mezi pohodlným rodinným bydlením za městem a dobrou dostupností. Tady získáte obojí.

👉 Více informací, fotografie a cenu najdete na webu:
https://tomasnechvatal.cz/prodej-bytu-3-1-se-satnou-a-zasklenou-lodzii-v-modricich

Jsou byty, kde po převzetí klíčů teprve začíná druhá směna. Shánění řemeslníků, vybírání podlah, nové dveře, kuchyňská l...
26/08/2026

Jsou byty, kde po převzetí klíčů teprve začíná druhá směna. Shánění řemeslníků, vybírání podlah, nové dveře, kuchyňská linka a nekonečné rozhodování, co udělat dřív.

Tady tenhle příběh psát nemusíte.

V Modřicích pro vás mám byt 3+1, který během posledního roku prošel povedenou a hlavně praktickou rekonstrukcí. Ne proto, aby dobře vypadal jen na fotkách, ale aby se v něm pohodlně žilo každý den.

Ráno se všichni potkáte u snídaně v oddělené kuchyni, protože jídelní stůl se sem bez problémů vejde. Děti mají svůj vlastní pokoj, vy dostatek klidu v prostorné ložnici a večer můžete na chvíli zmizet na zasklenou lodžii orientovanou do zeleně.

A kam se všemi věcmi, které rodinný život postupně nasbírá? Do samostatné šatny, velkého sklepa nebo vlastní komory přímo na patře. Pokoje tak nemusíte zaplnit skříněmi od podlahy až ke stropu.

Bydlíte za Brnem, ale nejste od něj odříznutí. V Modřicích máte školu, školku, obchody i sportovní zázemí. Olympia je pár minut od domu a do Brna se dostanete rychle autem i veřejnou dopravou.

Zkrátka byt, kde po převzetí klíčů nemusíte řešit řemeslníky. Stačí přivézt svoje věci a začít bydlet.

👉 Více informací a fotografie najdete zde: https://tomasnechvatal.cz/prodej-bytu-3-1-se-satnou-a-zasklenou-lodzii-v-modricich

25/08/2026

🏡 DŮM S VELKÝM POTENCIÁLEM

Lesy, louky, mokřady a klid. V Rozseči nad Kunštátem prodáváme rodinný dům v původním stavu, ale podle mě s opravdu velkým potenciálem.

Nebudu tvrdit, že stačí vymalovat a nastěhovat se. Rekonstrukci se tady nevyhnete. Zároveň ale neplatíte za úpravy někoho jiného a o budoucí podobě domu si můžete rozhodnout sami.

Co dostanete jako základ?
✅ pozemek přes 1 000 m²
✅ rovinatý a téměř 30 metrů široký
✅ čtyři samostatné pokoje
✅ obývací pokoj s krbem
✅ dvě koupelny
✅ velký balkon
✅ celý dům podsklepený
✅ garáž, dílnu i dostatek úložného prostoru

Žádná dlouhá úzká parcela ani prudký svah za domem. Pozemek má pravidelný tvar a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, posezení, bazén i další plány.

Tenhle dům není pro každého. Pokud hledáte hotové bydlení bez dalších investic, nebude pro vás.

Jestli ale hledáte poctivý základ, velký rovinatý pozemek a klidné místo obklopené skutečnou přírodou, tady ten potenciál rozhodně je.

Práce vás čeká. Ale výsledek může stát za to.

👉 Fotografie, cenu a kompletní informace najdete zde:
https://tomasnechvatal.cz/prodej-rodinneho-domu-s-krasnym-pozemkem-v-rozseci-nad-kunstatem

Adresa

Křenová 409/52
Brno

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř:

Odkazy

Sdílet