Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

  • Domů
  • česko
  • Brno
  • Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř 🔝Realitní makléř🔝
➡ www.TomasNechvatal.cz ⬅
☎ tel: +420 737 537 376
Brno, Slavkov, jižní Morava

CERTIFIKOVANÝ REALITNÍ MAKLÉŘ Prodat, koupit, přestěhovat se.

Certifikovaný realitní makléř pro jižní Moravu s osobním přístupem a kvalifikační zkouškou akreditovanou Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR). Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek. Ročně pomůžu klientům prodat a desítky nemovitostí, protože se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě

. Využívám moderní technologie, jako jsou poutavé videoprohlídky, marketing na sociálních sítích, webové stránky ke každé zakázce a baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme. Ing. Tomáš Nechvátal

04/06/2026

Běžny den makléře..

#

🔑 Pronájem nového bytu 2+kk s balkonem, 📍 Staré BrnoNabízím k pronájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk v novostavbě byto...
03/06/2026

🔑 Pronájem nového bytu 2+kk s balkonem, 📍 Staré Brno

Nabízím k pronájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk v novostavbě bytového domu na ulici Ghegova ve Starém Brně.

Praktické rozložení: předsíň, samostatná šatna, ložnice, obývací pokoj s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a WC.

✔ moderní kuchyňská linka na míru (Hanák) se spotřebiči Elektrolux (varná deska, trouba, mikrovlnka, myčka, digestoř)
✔ kuchyňský ostrůvek s posezením
✔ balkon přístupný z obývacího pokoje orientovaný do vnitrobloku
✔ vestavné skříně + samostatná šatna
✔ venkovní elektricky ovládané žaluzie
✔ částečně vybavený – viz fotografie
Vše je nové.

Možnost pronájmu garážového stání ve 2. podzemním podlaží přímo v domě – suchou nohou výtahem až k bytu.

Lokalita? Staré Brno – pár minut do centra, MHD a služby v docházkové vzdálenosti.

Vhodné pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí moderní a klidné bydlení bez kompromisů.

📩 Na kompletní informace se podívejte po kliknutí na odkaz 👇
https://tomasnechvatal.cz/2-kk-ghegova

03/06/2026

Tak jednou pro vždy. Jaký je rozdíl mezi patrem a podlažím.. Už si to budeš konečně pamatovat.. 🫵

AI vám prodejní cenu neřekne. Možná vám ji nějak spočítá. Možná vám vyhodí nějaký průměr. Možná vám ukáže hezkou tabulk...
03/06/2026

AI vám prodejní cenu neřekne. Možná vám ji nějak spočítá. Možná vám vyhodí nějaký průměr. Možná vám ukáže hezkou tabulku.

Ale kupce vám k podpisu nedovede.

Je to trochu jako s tím pivem. 🍺Podle tabulek můžete řešit stupňovitost, barvu, hořkost nebo ideální teplotu.
Ale jestli vám opravdu chutná, zjistíte až ve chvíli, kdy ho ochutnáte.

A s nemovitostmi je to podobné.

Dnes už si spousta lidí dělá vlastní „tržní analýzy“.
Používají cenové mapy. Online odhady. AI nástroje. Srovnávají inzeráty. Ptají se so**edů.

A často mají pocit, že tím pádem přesně vědí, kolik jejich byt nebo dům stojí.

Jenže realita trhu není tabulka.

V žádném AI výstupu neuvidíte, kdo se opravdu ozývá.
Kdo jen kouká. Kdo má připravené financování.
Kdo čeká na slevu. A kdo je reálně ochotný sednout ke smlouvám.

To se ukáže až ve chvíli, kdy nemovitost pustíte ven. První dny prodeje jsou v tomhle hodně upřímné.

Trh vám dá zpětnou vazbu prakticky okamžitě.
Buď se telefon rozvoní nebo.. je ticho.
A obojí něco znamená.

Správná cena se neurčuje podle toho, co si přeje prodávající.
Ani podle toho, co říká so**ed.
A už vůbec ne jen podle toho, co vyhodí umělá inteligence.

Makléř podle mě nevyhrává tím, že bude s klientem donekonečna argumentovat.
Vyhrává tím, že umí číst trh, pracovat s daty, ale zároveň chápat lidi na druhé straně.

Protože prodej nemovitosti není jen matematika.

Je to strategie. Komunikace. Psychologie. A vyjednávání.

AI je skvělý pomocník. Ale pořád jen pomocník.

Nemovitost nakonec nekupuje tabulka. Kupuje ji člověk.

Zajímá mě váš pohled:
Zkoušeli jste si někdy odhadnout cenu přes AI, online kalkulačku nebo cenovou mapu?
A jak moc se to pak potkalo s realitou?

Napište mi do komentáře. 👇

02/06/2026

Je to už daleko? Dům 50 min. 🚘 od Brna nebo se to dá? Co si myslíš? Zajímá mě 🫵 pohled..

01/06/2026

Když kupuješ byt, tak pozor na dluhy, které přechází na nového majitele.. důvěřuj, ale PROVĚŘUJ..
. a pro více tipů mě 🫵 nezapomeň sledovat 👊

Tahle dvaplusjednička bude někomu dávat větší smysl než některá papírová třikákáčka. Dobšice a ulice Znojemská. A i když...
01/06/2026

Tahle dvaplusjednička bude někomu dávat větší smysl než některá papírová třikákáčka.

Dobšice a ulice Znojemská. A i když jsme formálně v Dobšicích, tahle adresa bezprostředně navazuje na Znojmo.

Na papíře jde o dispozici 2+1, ale realita je o něco zajímavější. Kuchyně má přes 15 m², takže se nebavíme jen o místě na linku a stůl. Prostor je natolik velkorysý, že byl dříve částečně oddělen zástěnou a byt tak v praxi fungoval jako 3+1.

A právě v tom je podle mě jeho největší přednost – prostor, se kterým se dá chytře pracovat podle toho, jak ho bude nový majitel potřebovat

Takže pokud někdo hledá klidnější bydlení, ale nechce se odstřihnout od města, tady to začíná být zajímavé.

Byt má velkorysou kuchyni, dva prostorné pokoje s celkovou podlahovou plochou přes 60 m², jihozápadní orientaci, sklep, vlastní plynový kotel a je v menším cihlovém domě pouze s 8 byty na vchod.

Navíc není orientovaný do rušné ulice, takže žádné ranní vstávání s kolonou pod okny. 🙂

A lokalita?
Nákup přes ulici, školy, školky, hřiště, nákupní centrum i cyklostezka podél Dyje v dosahu.

Za mě je to byt s velmi slušným potenciálem.

Na bydlení. Na pronájem.
Nebo jako investice do budoucna.

Brzy půjde do nabídky.

Kdyby vás tenhle byt zaujal ještě před oficiálním spuštěním prodeje, napište mi.
Rád vám řeknu víc.

29/05/2026

Dvaplusjednička, 63 m² v Dobšicích u Znojma. Byt byl využíván jako 3+1 a právě v tom je podle mě jeho největší přednost - prosror, se kterým se dá chytře pracovat podle toho, jak ho bude nový majitel potřebovat..

28/05/2026

Prodáváš nemovitost se zástavou, kterou chceš přehodit na jinou nemovitost, abys nepřišel o skvělé podmínky.. POZOR na načasování❗️

Někteří kupující si pletou vyjednávání s vydíráním. Mě se snaží obejít a majitele tlačí do kouta. Myslíte, že s takovým ...
28/05/2026

Někteří kupující si pletou vyjednávání s vydíráním. Mě se snaží obejít a majitele tlačí do kouta. Myslíte, že s takovým přístupem uspěje 🤔?

Vyjednávání o ceně řeším v realitách téměř denně. Je to normální součást prodeje. Kupující chce koupit co nejvýhodněji, prodávající chce prodat co nejlépe.

Někde mezi tím se hledá dohoda. Jenže někteří kupující nechtějí jednat.
Oni chtějí vyhrát. 🥊

Zájemce o tento pozemek - https://tomasnechvatal.cz/pozemek-velke-pavlovice ve Velkých Pavlovicích volal majiteli napřímo. Volal v úterý a nabídl mu částku o půl milionu nižší. „Mám hotovost a Vy máte čas na rozhodnutí do neděle!“

Hotovost je fajn. Rychlost taky. Vážný zájem samozřejmě taky.
Ale neznamená to, že prodávající zahodí rozum a bude rád, že se vůbec někdo ozval. 🙂

Řekl jsem klientovi narovinu:
„Mně se tenhle styl vůbec nelíbí. Co je to za jednání? A to, že se mě snaží obejít taky o něčem svědčí. Ale dobře, tak mi chceme tolik, on nabízí tolik, tak se pojďme sejít někde uprostřed.“

Ale podezřelý kupec o tom nechtěl nic slyšet. Doporučil jsem jeho nabídku odmítnout. Slušně.
Nepomohl mu ani další tlak na to, že dobře, že on koupí pozemek v obci vedle, že tam už jdou s cenami dolů..

„Pojďme najít někoho jiného.“ doporučil jsem.

A našli jsme. ✅ Za týden byl na světě jiný zájemce.

Taky vyjednával. Taky chtěl upravit cenu. Taky měl připomínky.

Ale jednal normálně. Bez zbytečného nátlaku. Bez ultimát. Bez pocitu, že prodávající má být vděčný, že vůbec dostal nabídku.

Sedli jsme si k tomu, prošli podmínky, domluvili cenu a nakonec jsme prodali o 400 000 Kč dráž, než nabízela první agresivní strana.

A přesně proto říkám: Vyjednávání není válka. Když chcete jako kupující srazit cenu, dělejte to chytře.

Dejte nabídku. Vysvětlete ji. Nechte prostor na protinabídku.
Buďte připraveni jednat.

A hlavně se nechovejte tak, že druhá strana má jen sklopit uši a podepsat.

Protože u dobrého prodeje nejde jen o částku na papíře. Jde i o jistotu, financování, termíny, férovost, komunikaci a celkový pocit z člověka, se kterým jdete do obchodu za miliony.

Moje práce není dotlačit prodávajícího k první nabídce.
Moje práce je chránit jeho zájmy a doporučit řešení, které dává smysl. I kdyby to znamenalo některým kupujícím říct: „Tudy ne.“

Co si o tom myslíte vy?

Kdybyste byli kupující, jak byste vyjednávali o ceně?

A jako prodávající — dali byste přednost rychlé nabídce pod tlakem, nebo férovému jednání, i kdyby to znamenalo chvíli počkat?

Adresa

Křenová 409/52
Brno

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř:

Odkazy

Sdílet