František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista

  • Domů
  • česko
  • Brno
  • František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista

František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista Bezpečně vás provedu při prodeji či pronájmu vaší nemovitosti, bez stresu a bez starostí.

Stále častěji se ukazuje, že menší podlahová plocha nemusí znamenat horší kvalitu života, pokud je prostor navržený chyt...
15/06/2026

Stále častěji se ukazuje, že menší podlahová plocha nemusí znamenat horší kvalitu života, pokud je prostor navržený chytře.

🏢 V segmentu komerčního nájemního bydlení nejde o bezhlavé zmenšování pokojů. Každý metr čtvereční je dopředu promyšlený tak, aby nabídl maximální funkčnost. Úbytek soukromého prostoru v samotném bytě navíc moderní projekty kompenzují bohatým zázemím – obyvatelé mají k dispozici sdílené herny, coworkingy, prádelny nebo střešní terasy.

💰 Hlavním motorem tohoto trendu je samozřejmě ekonomika. Menší rozloha bytu pomáhá udržet celkovou cenu nájmu na úrovni, kterou si nájemci mohou dovolit, aniž by pronajímatelé museli slevit z technologických či ekologických standardů budovy.

Optimalizace prostoru se stává nutností, která redefinuje moderní městské bydlení. Dokázali byste si představit život v menším bytě výměnou za skvělé komunitní zázemí v domě? 🏙️
Zdroj: Bydlet

🏠 Česko se propadá v dostupnosti bydlení. Praha a Brno už jsou mimo realitu běžných příjmů.Ceny nemovitostí sice na začá...
12/06/2026

🏠 Česko se propadá v dostupnosti bydlení. Praha a Brno už jsou mimo realitu běžných příjmů.

Ceny nemovitostí sice na začátku roku mírně zpomalily svůj růst, ale stále rostou dvouciferným tempem. Problém? Mzdy nestíhají. Přestože průměrná mzda meziročně vzrostla o více než 8 %, ceny bytů rostou ještě rychleji.

Výsledek je alarmující: Česko se podle mezinárodních srovnání posunulo na 2. nejhorší místo v OECD z pohledu dostupnosti bydlení.

📍 Praha
Domácnost s mediánovým příjmem dosáhne na byt zhruba za 6 milionů korun. Reálná nabídka? Nejčastěji mezi 10 až 12 miliony.

📍 Brno
Paradoxně ještě horší situace. Ve vztahu k místním příjmům jsou byty méně dostupné než v Praze a na vlastní bydlení často nedosáhnou ani domácnosti patřící mezi 20 % nejlépe vydělávajících.

📈 Dražší regiony:
• Praha
• Jihomoravský kraj
• Středočeský kraj
• Jihočeský kraj
• Královéhradecký kraj

📉 Relativně dostupnější bydlení:
• Vysočina
• Moravskoslezský kraj
• Karlovarský kraj
• Ústecký kraj

Co čekat dál?

V Praze a Brně by měl růst cen postupně zpomalovat, protože současné ceny už narážejí na limity kupní síly domácností. Naopak zajímavé mohou být regiony s dobrou infrastrukturou a pracovními příležitostmi, kde je stále prostor pro další růst cen.

Jedna věc je ale jistá: vlastní bydlení se v Česku stává luxusem, který si stále větší část mladé generace nemůže dovolit.

📃 Podepisování smluv občas neprobíhá v ideálních podmínkách. Sedíte v kavárně nebo stojíte v prázdném bytě a během pár ...
12/06/2026

📃 Podepisování smluv občas neprobíhá v ideálních podmínkách.
Sedíte v kavárně nebo stojíte v prázdném bytě a během pár minut stvrdíte dokument, který může mít zásadní dopad na váš život. Právě proto je důležité věnovat pozornost každému slovu. Některé důležité podmínky bývají skryté v textu tak, že je klient snadno přehlédne.

⚠️ Podle rozhodnutí soudu může být takové „skryté“ ujednání neplatné, i když je formálně ve smlouvě uvedeno.

👉 Proto pozorně čtěte každý bod ve smlouvě o zprostředkování, hlavně ty, která omezují vaše práva (např. odstoupení nebo provize).
Máte-li pochybnosti, nebojte se smlouvu konzultovat dřív, než ji podepíšete. ✍️
Zdroj: Reality Čechy

🏠💸 Konec levných hypoték? Realita roku 2026 je tady!Ještě na začátku jara se zdálo, že úrokové sazby u hypoték budou dál...
10/06/2026

🏠💸 Konec levných hypoték? Realita roku 2026 je tady!

Ještě na začátku jara se zdálo, že úrokové sazby u hypoték budou dál klesat. Aktuální data z hypotečního trhu ale ukazují opačný směr. Průměrné nabídkové sazby během tří měsíců vzrostly z 4,89 % na 5,30 %.

Co to znamená v praxi?

📈 U hypotéky ve výši 3,5 milionu Kč se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka přibližně o 842 Kč. Na první pohled možná drobnost, ve skutečnosti však rozdíl, který může během let znamenat desítky tisíc korun navíc.

Analytici navíc neočekávají, že by se sazby v nejbližších měsících výrazně snižovaly. Banky budou pravděpodobně lákat klienty spíše individuálními nabídkami, slevami a zvýhodněnými podmínkami než výrazným poklesem úroků.

👉 Právě proto dnes více než kdy jindy záleží na správném výběru hypotéky, délce fixace a důkladném porovnání nabídek jednotlivých bank.

❓Plánujete letos koupi nemovitosti nebo refinancování hypotéky? Jakou úrokovou sazbu vám aktuálně nabídla banka?

Podělte se o své zkušenosti v komentářích 👇

Hypoteční sazby jsou už potřetí v řadě nad 5 %. 🏠 Podle odhadů čeká v příštích dvou letech refixace hypotéky statisíce d...
10/06/2026

Hypoteční sazby jsou už potřetí v řadě nad 5 %. 🏠 Podle odhadů čeká v příštích dvou letech refixace hypotéky statisíce domácností.

Pro řadu z nich to může znamenat citelně vyšší splátku, protože hypotéku si sjednávali v době výrazně nižších sazeb. To může ovlivnit rodinný rozpočet i další plány s bydlením.

Proto dává smysl řešit situaci včas. Ať už vás čeká refixace, koupě nemovitosti, nebo prodej, vyplatí se mít jasný plán a dobře si spočítat další kroky. ✅

💬 Sledujete, jak se vývoj hypoték může promítnout do vašich plánů s bydlením?

Zdroj: Seznam Zprávy

Bydleli byste třeba v pátém patře v domě ze dřeva? 🌲 Dřevostavby už dávno nejsou jen rodinné domyV Česku přibývá bytovýc...
09/06/2026

Bydleli byste třeba v pátém patře v domě ze dřeva?
🌲 Dřevostavby už dávno nejsou jen rodinné domy
V Česku přibývá bytových domů, kanceláří i veřejných budov postavených převážně ze dřeva. Pomohla tomu i změna pravidel, která nově umožňuje stavět dřevostavby až do výšky 22,5 metru.
Investoři i budoucí majitelé oceňují rychlejší výstavbu, energetickou úspornost a důraz na udržitelnost. Zdá se, že dřevo bude v českém stavebnictví hrát stále větší roli. 🏡
Zdroj: Novinky

🏢 BYTY V ČESKU LETÍ NAHORU. ZA 3 ROKY ZDRAŽILY O 44 %!Ještě v květnu 2023 stál metr čtvereční bytu v průměru 67 912 Kč. ...
08/06/2026

🏢 BYTY V ČESKU LETÍ NAHORU. ZA 3 ROKY ZDRAŽILY O 44 %!

Ještě v květnu 2023 stál metr čtvereční bytu v průměru 67 912 Kč. Dnes? Už 97 853 Kč/m². 📈

To ale není jediná velká změna.

⚡ Trh se výrazně zrychlil:
• 2023: průměrná doba prodeje 178 dní
• 2025: 124 dní
• 2026: pouze 66 dní

A pozor – nabídka bytů přitom neklesá. Naopak meziročně vzrostla o téměř 16 %. Kupující se zkrátka na trh vrátili a kvalitní nemovitosti mizí rychleji než kdy dřív.

🏆 Nejdražší kraje:
1️⃣ Praha – 163 833 Kč/m²
2️⃣ Jihomoravský kraj – 115 817 Kč/m²
3️⃣ Středočeský kraj – 99 378 Kč/m²

🚀 Největší růst za poslední 3 roky:
🔹 Ústecký kraj +69 %
🔹 Moravskoslezský kraj +63 %
🔹 Liberecký kraj +54 %
🔹 Jihočeský kraj +49 %
🔹 Jihomoravský kraj +48 %

Zajímavé je, že ceny rostou prakticky ve všech krajích. Meziročně neoslabil ani jeden region.

👉 Co to znamená?

✅ Prodávající mají silnější pozici než před několika lety.
✅ Kupující musí být připraveni rozhodovat se rychleji.
✅ Správně nastavená cena je důležitější než kdy dřív.
✅ Data a znalost lokálního trhu dnes rozhodují o úspěchu prodeje.

Trh se změnil. Kdo pracuje s aktuálními daty, má výrazný náskok.

Jak vidíte vývoj cen nemovitostí ve svém okolí vy? Napište do komentářů. 👇

🌲 Fenomén chalupaření v Česku chytil druhý dech. Nejnovější data z trhu ukazují, že poptávka po rekreačních nemovitostec...
08/06/2026

🌲 Fenomén chalupaření v Česku chytil druhý dech. Nejnovější data z trhu ukazují, že poptávka po rekreačních nemovitostech letí po období útlumu opět strmě nahoru.

📉 Zatímco v uplynulých dvou letech lidé s nákupem chat spíše vyčkávali, letošní sezóna zažívá masivní návrat kupujících. Zahraniční dovolené letos komplikuje dražší doprava i nejistota kolem cestování, a tuzemské pobyty tak zažívají silnou sezónu.

📈 Zvýšený zájem se okamžitě propisuje do cen. Nejrychleji mizí dobře udržované chaty v atraktivních lokalitách s dobrou dojezdovou vzdáleností od velkých měst. Výrazně roste také obsazenost tuzemských rekreačních objektů, což motivuje i investory, kteří kupují chaty na následný krátkodobý pronájem.

Trh s rekreačními nemovitostmi je v plném proudu a volných, kvalitních objektů na prodej začíná být nedostatek. Pokud uvažujete o prodeji nebo nákupu chaty, je ideální čas začít jednat. 📊
Zdroj: Seznam Zprávy

💡 Co je to RENOVAČNÍ PAS a k čemu ho budete potřebovat❓Ministerstvo životního prostředí spouští v rámci programu Nová ze...
05/06/2026

💡 Co je to RENOVAČNÍ PAS a k čemu ho budete potřebovat❓

Ministerstvo životního prostředí spouští v rámci programu Nová zelená úsporám novinku, která zásadně ovlivní budoucí rekonstrukce.

📋 Je to praktický investiční plán, který majiteli ukáže, jak opravit dům tak, aby jednotlivé kroky dávaly technicky i ekonomicky smysl. Banky budou chtít vidět, že renovace má jasnou logiku, realistický rozpočet a dlouhodobý přínos. Renovační pas pomůže lépe plánovat financování i rozložení investic v čase.

👥 Dokument vám vyhotoví certifikovaní energetičtí poradci, kteří fungují po celém Česku.

💰 Pro nízkopříjmové a zranitelné domácnosti bude zcela zdarma. Ostatním na jeho pořízení stát přispěje částkou 3 až 5 tisíc korun.

Pokud chcete letos žádat o dotaci (v programu NZÚ Light) nebo využít výhodný bezúročný úvěr na dílčí opravy, tento dokument bude klíčem k úspěchu. 🛠️

Cílem této novinky je, aby lidé investovali chytře, nenechali se napálit marketingovými triky a udělali ze svého domu skutečně úsporné bydlení. Než se tedy pustíte do žádostí, ověřte si aktuální podmínky u certifikovaného specialisty. 👍
Zdroj: E15

🏙️ Praha na chvostu střední Evropy. Vlastní bydlení se vzdaluje běžným lidem📉 Koupit si nový byt v Praze je dnes těžší n...
04/06/2026

🏙️ Praha na chvostu střední Evropy. Vlastní bydlení se vzdaluje běžným lidem

📉 Koupit si nový byt v Praze je dnes těžší než v Bratislavě, Mnichově, Berlíně nebo Vídni. Na průměrný nový byt o velikosti 70 m² je potřeba 15,9 ročních hrubých mezd. Ještě před deseti lety to bylo o téměř 6 ročních platů méně.

📊 Za posledních 10 let:
🔺 Ceny nových bytů vzrostly téměř o 180 %
🔺 Mzdy vzrostly jen o něco více než 80 %

Výsledek? Praha se stala metropolí s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.

🏗️ Naději přináší nový územní plán, který po 25 letech otevírá prostor pro rozvoj brownfieldů a nových městských čtvrtí. Samotný plán ale nestačí. Klíčové bude zrychlit a zjednodušit povolovací procesy, které dnes často trvají i více než 10 let.

📜 Připravovaná novela stavebního zákona má přinést:
✅ rychlejší povolování velkých bytových projektů
✅ jednotnou státní stavební správu
✅ větší předvídatelnost pro investory i města
✅ možnost výrazně zvýšit nabídku nových bytů

💬 Pokud se podaří rozhýbat výstavbu ve velkém, může se dostupnost bydlení postupně začít zlepšovat. Bez nových bytů ale budou ceny dál růst rychleji než příjmy domácností.

👉 Myslíte si, že je dnes vlastní bydlení v Praze pro mladé rodiny ještě dosažitelné?

Adresa

Komárovská 20
Brno
61700

Telefon

+420725353099

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie