František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista

  • Domů
  • česko
  • Brno
  • František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista

František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista Bezpečně vás provedu při prodeji či pronájmu vaší nemovitosti, bez stresu a bez starostí.

14/09/2026

Za celou dobu mého působení na realitním trhu se změnila spousta věcí. Člověk to hned pozná např. na rozdílu tehdejších a současných cen nemovitostí. - Dobrý makléř se učí podle trhu, skvělý makléř se učí s trhem a přizpůsobuje se mu! - Máte dotaz? Neváhejte se ozvat!

07/09/2026

Správný makléř by jsi neměl neúměrně účtovat za službu, kterou provedl v neodpovídající kvalitě.
Chcete se o čemkoli třeba jen poradit? Napište mi!

03/09/2026

I s takovouto parodií se můžete setkat!😅
Dejte pozor na rádoby “makléře”, kteří vám prodávají naleštěnou bídu a raději se poraďte s profíkem z praxe! Napište mi!

🚗 GARÁŽE ZDRAŽUJÍ RYCHLEJI NEŽ BYTY!Zaparkovat auto ve vlastní garáži začíná být pořádný luxus. Jejich ceny v Česku toti...
02/09/2026

🚗 GARÁŽE ZDRAŽUJÍ RYCHLEJI NEŽ BYTY!

Zaparkovat auto ve vlastní garáži začíná být pořádný luxus. Jejich ceny v Česku totiž meziročně vzrostly o 12 %. 📈

Průměrná nabídková cena už překročila:

🔹 37 000 Kč/m² u samostatných garáží
🔹 50 000 Kč/m² u garážových stání
🔹 62 000 Kč/m² v Praze

A někde ceny rostou ještě rychleji. V Olomouckém kraji garáže meziročně zdražily dokonce o 20 %. Výrazný růst zaznamenal také Moravskoslezský a Pardubický kraj.

Proč jejich hodnota stoupá?

✅ parkovacích míst je stále méně
✅ aut ve městech neubývá
✅ nové projekty nabízejí stání za vysoké částky
✅ garáže nevyžadují náročnou správu
✅ lze je dlouhodobě pronajímat

Garáž už dávno není jen místo pro auto. Pro mnoho lidí se stává jednoduchou a dostupnější investicí do nemovitostí. 🏠💰

👉 Koupili byste si dnes garáž jako investici, nebo už jsou její ceny příliš vysoko? Napište mi svůj názor do komentářů.

🏦 ČNB sníží sazby = levnější hypotéky? Tak jednoduché to není.Mnoho lidí stále čeká, že jakmile Česká národní banka sníž...
01/09/2026

🏦 ČNB sníží sazby = levnější hypotéky? Tak jednoduché to není.

Mnoho lidí stále čeká, že jakmile Česká národní banka sníží základní sazbu, automaticky zlevní také hypotéky. Jenže cenu úvěrů na bydlení dnes stále výrazněji ovlivňuje dění za hranicemi – především ve Spojených státech.

Americká centrální banka vyslala jasný signál: se snižováním sazeb nebude spěchat. A právě drahé peníze v USA mohou držet české hypotéky vysoko.

Jak se to přenáší až k nám?

🇺🇸 vysoké sazby amerického Fedu
⬇️
📈 vyšší výnosy amerických dluhopisů
⬇️
🇩🇪 tlak na evropské a německé sazby
⬇️
🇨🇿 dražší české dluhopisy a úrokové swapy
⬇️
🏠 vyšší náklady bank na dlouhodobé hypotéky

U hypoték s fixací na několik let totiž není rozhodující pouze dvoutýdenní repo sazba ČNB. Mnohem důležitější jsou dlouhodobé tržní sazby a úrokové swapy, podle kterých si banky zajišťují cenu peněz.

Nejnovější analýza Mezinárodního měnového fondu navíc potvrzuje, že české tržní sazby jsou od roku 2021 citlivější na americkou měnovou politiku než dříve.

❗ Výsledek?

I kdyby ČNB svoji základní sazbu snížila, české dlouhodobé sazby klesnout nemusí. Bankám se financování hypoték výrazně nezlevní – a klienti nižší úroky vůbec nemusejí pocítit.

Čekat na návrat extrémně levných hypoték proto nemusí být nejlepší strategie. Důležitější je správně nastavit výši úvěru, délku fixace a celkové financování nemovitosti.

Přemýšlíte o koupi nebo prodeji nemovitosti? Napište mi. Společně se podíváme, co dává smysl právě ve vaší situaci.

31/08/2026

Prodej či pronájem nemovitosti nemusí být stresuplný zážitek! Vše Vám vysvětlím a celým procesem Vás provedu!
Na jakou otázku z tohoto oboru byste chtěli znát odpověď? Napište do komentářů!

🏠 VÍCE NEMOVITOSTÍ NA PRODEJ. TAK PROČ BYDLENÍ NEZLEVNILO?Na trhu je dnes výrazně větší výběr než před pěti lety. Ceny v...
31/08/2026

🏠 VÍCE NEMOVITOSTÍ NA PRODEJ. TAK PROČ BYDLENÍ NEZLEVNILO?

Na trhu je dnes výrazně větší výběr než před pěti lety. Ceny však navzdory tomu dál rostou. 📈

Od července 2021 se nabídka zvýšila:

🔑 Byty: +93,3 %
🏡 Rodinné domy: +147,2 %
🌳 Stavební pozemky: +266,9 %

Jenže ani jeden z hlavních segmentů nezlevnil.

U bytů je to vidět nejlépe:

➡️ Nabídka vzrostla z 15 379 na 29 734 bytů
➡️ Cena stoupla ze 70 491 na 98 530 Kč/m²
➡️ To znamená zdražení o 39,8 %

A ještě jeden zásadní údaj: zatímco v roce 2021 byl byt v nabídce průměrně 99 dní, v červenci 2026 už jen 53 dní.

💡 Větší nabídka totiž automaticky neznamená levnější bydlení.

Rozhoduje také:

✅ síla poptávky
✅ lokalita a stav nemovitosti
✅ dostupnost hypoték
✅ správně nastavená cena
✅ rychlost, s jakou trh nové nabídky absorbuje

Na trhu může být spousta nemovitostí, ale pokud neodpovídají tomu, co lidé hledají, skutečný výběr zůstává omezený.

📣 Dnešní realitní trh přeje především kvalitním a správně naceněným nemovitostem. Ty se prodávají rychle – a často za velmi zajímavé ceny.

Myslíte, že větší nabídka nakonec ceny zpomalí, nebo budou nemovitosti dál zdražovat? Napište mi svůj názor do komentářů. 👇

Při výběru nového bydlení dnes už nerozhoduje jen lokalita a dispozice. Stále větší slovo mají moderní technologie, kter...
28/08/2026

Při výběru nového bydlení dnes už nerozhoduje jen lokalita a dispozice. Stále větší slovo mají moderní technologie, které se z kategorie nadstandardu rychle přesouvají mezi běžné požadavky kupujících. 📈

📶 Lidé chtějí žít pohodlně, ale hlavně úsporně. Právě chytrá řešení, jako je automatické řízení vytápění, rekuperace vzduchu, venkovní žaluzie propojené s meteostanicí nebo příprava pro nabíjení elektromobilů, dokážou výrazně snížit měsíční náklady na provoz domácnosti a zajistit maximální komfort.

Pro developery i prodejce starších nemovitostí z toho plyne jasný vzkaz: investice do moderních technologií výrazně zvyšuje atraktivitu bytu na trhu a zkracuje dobu jeho prodeje. Kupující zkrátka nehledají jen stěny, ale chytrý a udržitelný domov. ✨

Zdroj: Bydlet

Máte doma nějaké prvky chytré domácnosti, nebo sázíte spíše na klasiku?

🏠 KONČÍ VÁM FIXACE HYPOTÉKY? NOVÁ SPLÁTKA VÁS MŮŽE NEPŘÍJEMNĚ PŘEKVAPITStatisíce českých domácností čeká v následujících...
27/08/2026

🏠 KONČÍ VÁM FIXACE HYPOTÉKY? NOVÁ SPLÁTKA VÁS MŮŽE NEPŘÍJEMNĚ PŘEKVAPIT

Statisíce českých domácností čeká v následujících letech přechod z výhodných hypoték s úrokem kolem 2 % na dnešní sazby pohybující se přibližně mezi 4,5–5 %. 📈

To může znamenat zvýšení měsíční splátky i o několik tisíc korun.

Podle odhadu ČNB bude v letech 2026–2028 každoročně končit fixace hypoték v průměrném objemu kolem 534 miliard korun. Týká se to především úvěrů sjednaných během let 2020 a 2021.

❗ Nečekejte pouze na automatickou nabídku své banky.

Refixaci je vhodné začít řešit už několik měsíců před jejím koncem:

✅ zjistit přesné datum konce fixace
✅ porovnat nabídky více bank
✅ prověřit možnosti refinancování
✅ propočítat budoucí splátku
✅ vytvořit si finanční rezervu
✅ poradit se s nezávislým hypotečním specialistou

Rozdíl pouhých několika desetin procentního bodu může za dobu splácení představovat desítky až stovky tisíc korun.

📊 A co nové hypotéky?

Čekání na návrat dvouprocentních sazeb dnes nedává příliš smysl. Při plánování koupě nemovitosti je rozumné počítat se sazbou kolem 4,5–5 % a nastavit financování tak, aby bylo dlouhodobě bezpečné a zvládnutelné.

💬 Končí vám letos nebo příští rok fixace?

Napište mi do zprávy. Pomohu vám nejen s výběrem nemovitosti, ale také s propojením na prověřeného specialistu, který porovná aktuální možnosti financování.

František Štěpánek
Váš realitní specialista 🏡

🎓🏠 ZAČÍNÁ HON NA STUDENTSKÉ BYDLENÍ!S blížícím se začátkem akademického roku roste poptávka po nájemních bytech. Nabídka...
26/08/2026

🎓🏠 ZAČÍNÁ HON NA STUDENTSKÉ BYDLENÍ!

S blížícím se začátkem akademického roku roste poptávka po nájemních bytech. Nabídka rychle mizí a ceny v univerzitních městech stoupají. 📈

Největší překvapení? Brno už cenami dohání Prahu!

🔴 Praha: 462 Kč/m²
🔵 Brno: 447 Kč/m²
🟠 Hradec Králové: 309 Kč/m²
🟡 Pardubice a Plzeň: 298 Kč/m²
🟢 Ostrava: 250 Kč/m²

V Brně vzrostlo průměrné nabídkové nájemné meziročně dokonce o 12 %. Orientační nájem za byt o rozloze 30 m² už dosahuje přibližně 13 410 Kč měsíčně – bez energií, služeb a internetu.

Studenti proto stále častěji hledají větší byty vhodné pro spolubydlení. Rozhodující nejsou jen metry čtvereční, ale hlavně:

✅ samostatné a neprůchozí pokoje
✅ dobré spojení k univerzitám
✅ dostupná MHD
✅ základní vybavení bytu
✅ rychlé internetové připojení

⏰ Kdo začne hledat až v září, často vybírá jen z toho, co na trhu zbylo. Nejlepší byty za rozumnou cenu totiž zpravidla zmizí už během července a srpna.

Před podpisem smlouvy si vždy ověřte vlastníka bytu, celkové měsíční náklady i podmínky kauce. Peníze neposílejte bez ověření nemovitosti a pronajímatele.

🏡 Jste majitelem bytu v Brně nebo okolí a uvažujete o jeho pronájmu? Rád vám pomohu nastavit správnou cenu, najít spolehlivé nájemníky a zajistit celý proces bezpečně a bez zbytečných starostí.

František Štěpánek
Váš realitní specialista
📞 +420 725 353 099
📧 [email protected]
🌐 www.frantisek-stepanek.allriskreality.cz

Adresa

Komárovská 20
Brno
61700

Telefon

+420725353099

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když František Štěpánek - certifikovaný realitní specialista zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie